四川省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试题[骄阳教育]

1、四川省2017年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的归集考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。 A：100 B：200 C：300 D：400 E：权利型房地产投资信托 2、不属于物权法规定的是。 A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益 B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个

2、人的房屋及其不动产 C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权 D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金 E：权利型房地产投资信托3、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。 A：风景区 B：开发区 C：综合区 D：工业区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。 A：建设工程造价2以上5以下 B：建设工程造价3以上7以下 C：

3、建设工程造价4以上8以下 D：建设工程造价5以上10以下 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。 A：可以全额收取报酬 B：可以部分收取报酬 C：不得收取报酬 D：可以与委托人协商报酬 E：客户资金代收代付风险 6、现场销售的基本原则是。 A：要准确提供信息，及时完成销售业绩 B：不要超范围承诺，不提供虚假信息 C：要及时提供信息，针对问题从严查处 D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E：工厂的生产设备 7、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。 A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：

4、作产权调换 C：不予补偿 D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托 8、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权转移登记 C：房屋所有权注销登记 D：房屋所有权查封登记 E：权利型房地产投资信托 9、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。 A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策 B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划 C：国民经济产业结构和主导产业 D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动 E：工厂的生产设备 10、下列选项中，是

5、房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A：房地产中介服务管理制度与政策 B：房地产经纪执业规范 C：房地产开发经营管理制度与政策 D：房地产交易管理制度与政策 E：客户资金代收代付风险11、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。 A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目 C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托 12、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。 A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：签订合同 E：客户资金代收代付风

6、险 13、市场营销的四大要素是的优化组合。 A：产品、价格、成本和销售 B：价格、销售、成本和利润 C：价格、成本、销售和质量 D：产品、价格、分销和促销 E：工厂的生产设备14、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。 A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：品质 E：工厂的生产设备 15、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A：试验法 B：访问法 C：典型调查法 D：观察法 E：工厂的生产设备 16、消费者的基本消费能力不包

7、括。 A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：认知能力、操作能力和社交能力 D：记忆乃和想象力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。 A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。 A：筛选 B：整序 C：鉴别

8、 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 19、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。 A：市场比较法 B：成本法 C：收益法 D：成本导向定价法 E：工厂的生产设备 20、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。 A：无店铺模式和有店铺模式 B：无店铺模式和单店模式 C：单店模式和多店模式 D：多店模式和有店铺模式 E：客户资金代收代付风险 21、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。 A：510分钟 B：1015分钟 C：1530分钟 D：3050分钟 E：工厂的生产设备 22、平均指标不包括。 A：算术平均数 B：对

9、数 C：众数 D：中位数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。 A：居间 B：租赁 C：代理 D：抵押 E：客户资金代收代付风险 24、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。 A：产品的竞争阶段 B：产品的开拓阶段 C：产品的发展阶段 D：产品的成熟阶段 E：工厂的生产设备25、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。 A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：房地产项目竞争环境分析 D：特殊房地产市场分析 E：工厂的生产设备二

10、、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。 A：文字 B：表格 C：照片 D：统计图 E：客户资金代收代付风险 2、民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：房地产权证 B：当事人身份证明 C：抵押合同 D：预购商品房预告登记证明 E：抵押担保的主债权合同 4

11、、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。 A：发放广告宣传单 B：展销会 C：驻守 D：陌生拜访和物业拜访 E：网络开发5、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。 A：国家政策 B：法律法规 C：市场经济 D：行业规范 E：客户资金代收代付风险 6、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。 A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知 B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告 C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单

12、位保修 E：保修费用由质量缺陷的责任方承担 7、根据商品房买卖合同示范文本的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。 A：交付使用条件及日期 B：房地产的用途 C：房地产权属证书的名称和编号 D：面积差异的处理方式 E：违约责任 8、分析、评价商机的主要标准有 A：利用该机会的风险大小 B：利用该商机能带来的利润率的大小 C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利 D：该机会是否与本企业的任务、 目标、资源等条件一致 E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 9、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。 A：平均法 B

13、：最小二乘法 C：标准差 D：简单算术平均法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。 A：信息目录表 B：信息的对等 C：信息流程结构图 D：信息的编码系统 E：信息的收集11、下列房地产难以采用市场法估价的有。 A：可比性较好的房地产 B：数量很少的房地产 C：数量较多的房地产 D：很少发生交易的房地产 E：可比性很差的房地产 12、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。 A：传递信息 B：共享信息 C：整理信息 D：辨别信息 E：客户资金代收代付风险 13、业主共同

14、决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 B：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：改建、重建建筑物及其附属设施 E：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约14、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。 A：外部管理 B：内部管理 C：企业文化 D：人员培训 E：企业治理制度 15、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。 A：机构良好行为记录 B：估价项目汇总 C：机构基本情况 D：估价师的个

15、人业绩汇总 E：注册房地产估价师基本情况 16、房地产市场搜集的资料和数据可分为等类 A：投资成本资料 B：人文社会经济资料 C：项目基地现状资料 D：交通流量资料 E：竞争项目资料 17、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。 A：商业金融用地 B：文物古迹用地 C：军事用地 D：邮电设施用地 E：交通设施用地 18、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。 A：年距增长量 B：逐期增长量 C：平均增长量 D：累计增长量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由

16、的，乃至死刑。 A：警告 B：拘役 C：管制 D：有期徒刑 E：无期徒刑 20、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。 A：上位法优先于下位法 B：特别法优先于普通法 C：新法优先于旧法 D：强行法优先于任意法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。 A：降低交易成本 B：规范交易行为 C：保障交易成本 D：提高市场效率 E：抬高市场价格 22、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。 A：相互之间可以体会双方之间的情感 B：信息准确，可以永久被记录和保存 C：接受者可以有充分的时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：使信息更加简单23、决定利率水平的因素主要有。 A：平均利率 B：资金供求状况 C：通货膨胀率 D：国家经济政策 E：国际支出状况 24、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营