宁海县档案馆新馆物业管理项目

1、宁海县档案馆新馆物业管理项目招标编号：NHZFCG-Z2016058招标文件宁海县档案局二0六年十一月目录第一部分投标人须知第二部分投标邀请11第三部分投标资料表13第四部分评标标准和办法14第五部分项目要求1835第六部分投标文件的有关格式43 / 41第七部分合同主要条款及格式52第一部分投标人须知A投标人符合案。1. 合格的投标人 合格的投标人应该是:中华人民共和国政府采购法第22条规定，同时也应具备以下条件:必须是从事该行业工作的独立法人机构，县外企业需经宁海县住房和城乡建设局备资格证书。具备全国物业管理一级资质。项目负责人要求具有建设部颁发的物业经理上岗证书或中华人民共和国物业管理师

2、(4)县外企业中标后，于签订前期物业服务合同前须在宁海县行政区域内设立由中标单位全额出资的子公司。(5)本项目不允许联合体投标，中标单位不得合包、转包，未经采购单位允许，不得分包。2. 投标人代表2.1投标人代表须持有 法定代表人授权书”或组织授权书”(适用非法人的其他组织)。22若投标人代表是法定代表人，则须符合本须知第6.2条(18)款b项的要求。3. 投标费用3.1不论招标的结果如何，投标人自行承担其参加本次投标有关的全部费用。B招标文件4. 招标文件的构成4.1招标文件共有七部分，内容如下:第一部分投标人须知第二部分投标邀请第三部分投标资料表第四部分评标标准和办法第五部分项目要求第六部

3、分投标文件的有关格式第七部分合同主要条款及格式投标人应详细阅读招标文件的全部内容和要求，不按招标文件的要求提供投标文件和资料导致的风险由投标人承担。b5E2RGbCAP5. 招标文件的澄清和修改5.1招标文件的澄清：若潜在投标人对招标文件有疑点，要求招标人澄清(或要求与采购人进行技术交流)，应以书面或传真形式通知宁海县政府采购中心，但不得使宁海县政府采购中心收到该通知的时间迟于开标前5天。采购代理机构必须以书面形式答复投标人要求澄清的问题，并同 时在 宁海县公 共资源交 易信 息网(htt p:/www. )和宁波 政府采购 网(http：/)

4、发布。PanqFDPw5.2招标文件的修改：在投标截止时间前，宁海县政府采购中心可以用补充文件或书面更改通知的方式对已发出的招标文件进行必要的修改，并及时在宁海县公共资源交易信息网()和宁波政府采购网 ()发布通知。这些补充文件或通知是招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。DXDiTa9E3d5.3为使潜在投标人有足够的时间依据招标文件的更改通知”修改投标文件，宁海县政府采购中心应在投标截止时间15日前在宁海县公共资源交易信息网()和宁15天,波政府采购网(httP

5、：/)发布通知，若发出通知日距公告的投标截止期不足 采购人在通知书中应明确是否推迟投标截止和开标时间，若所有潜在投标人在规定的回复中对RTCr pUDGiT不推迟投标截止和开标日期均明示同意，则按原定时间执行。C投标文件6. 投标文件的组成投标文件由技术、商务文件和报价文件两部分组成。6.1报价文件主要包括下列内容:投标函 开标一览表 投标分项报价表（年度物业管理费详细预算） 投标单位声明函以上（1）-（ 4 ）款请按本招标文件第六部分附件的格式编制6.2技术、商务文件主要包括下列内容:服务条款偏离表（见附件四） 商务条款偏离表（见附件五） 整体物业管理方案（格式自制

6、） 内部管理制度（格式自制）设施设备管理服务措施（格式自制）(6)安全生产管理措施（格式自制）安保管理服务措施（格式自制）保洁绿化服务措施（格式自制）(9)公众突发事件应急预案（格式自制）（10）节能管理措施（格式自制）（11）人员配置方案与培训计划（格式自制）(12)核心管理人员配置表（见附件六）(13)管理机构设置（格式自制）(14)项目业绩表（见附件七）(15)企业取得的证书及荣誉表（见附件八）(16)社保部门出具的证明材料（食堂管理人员由社保部门提供两年以上社保缴纳证明并加盖公章）(17)公司介绍（加盖公章）(18)资格证明文件a.营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（如果已经换取

7、证照合一的，可仅提供合一后的营业执照副本。）；（复印件编入投标文件，开标时提供原件或有效公证件，否则作无效 标处理)5P CzVD7HxAb.法定代表人身份证明书、法定代表人授权书/组织授权书原件（若投标人代表系法定代表);C县外企业经宁海县住房和城乡建设局备案证明材料;（复印件编入投标文件,开标时提供原件或有效公证件，否则作无效标处理）XHAQX74J0Xd.具备全国物业管理一级资质证书复印件（加盖公章） 供原件或有效公证件，否则作无效标处理）；（复印件编入投标文件，开标时提LDAYtRyKfEe项目负责人要求具有建设部颁发的物业经理上岗证书或中华人民共和国物业管理师资格证书复印件（加盖公章

8、）；（复印件编入投标文件，开标时提供原件或有效公证件，否则作无效标处理）Zzz6ZB2Ltkf.投标人资格声明原件；参加政府采购活动的供应商应当具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件，提供下列材料:法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明;上一年度财务状况报告，最近一个季度依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。（如果公司成立时间不足一年或一季度，则根据实际情况提供相关材料;)dvzfvkwMI1具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料;参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明;（见附件十一）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料。（19）检察

9、机关查询行贿犯罪档案结果告知函原件或彩色扫描件，编入正本;（20）投标人认为有必要提交的其他相关材料。7.投标报价7.1本次招标对投标报价组成的具体要求在招标文件第三部分中载明。7.2本次投标项目应该只有一个投标报价，而且一经开标，投标价不得变更。如果投标项 目出现有两个及以上的报价又未声明以哪一报价方案为主，则将被无效标。投标人若有投标声明，应载明在 开标一览表”中，供开标时唱出，未经唱出的声明在评标时不作考虑。rqyn14ZNXI7.3开标后以及在评标及中标后的合同执行过程中，投标人不得以任何理由变更投标价 格。若投标人在中标以后做出任何改变投标价格的决定，将被视作撤标而失去中标资格。Em

10、xvxOtOco投标文件的格式和编写章。8.1投标文件须按第六部分投标文件的有关格式”提供的统一格式填写、签署和加盖公8.2开标一览表应按照统一格式填写，不得自行增减内容。人，投标文件又未提供本授权书，在投标时应该提供书面声明并提供本人身份证供核对。jLBHrnAlLg8.3投标文件应字迹清楚、印章明晰，一般不得涂改和增删，在投标之前如发现有必需修 改的错漏，必须在涂改或增删之处有投标人的法定代表人或授权代表的签字或盖章。否则，评标委员会将不接受该修改。SixE2yX Pq58.4投标文件的正本必须打印，在封面盖公章并注明正本”字样。副本可以提交复印件。8.5除招标文件有特殊要求外，投标文件中

11、所使用的计量单位应采用国家法定计量单位。9.投标文件的有效期9.1投标文件的有效期在本招标文件投标资料表”中做出规定，有效期自开标日起计算。9.2在特殊情况下，在原投标有效期截止之前，应采购人要求，宁海县政府采购中心可要求投标人延长投标文件的有效期，这种要求的提出和投标人的答复都应以书面（含传真）的形式进行。若投标人同意延长投标有效期，则按本须知第10条规定的投标保证金的有效期也应10条延期要求,则其投标失效，其投标保证金予以退还。6ewMyirQFL10.投标保证金10.1投标人应提供投标保证金，投标保证金金额在招标文件第三部分投标资料表”中给出。当招标人和采购人的合法权益因投标人的行为受到

12、损害时，将依据下述第10.6条的规定,没收投标人的投标保证金。kavU42VRUs10.2投标保证金应采用下列形式之一种:（1）各投标单位必须在投标保证金收妥抵用（即到帐）截止时间之前以非现金形式（以实际到账为准）向宁海县公共资源交易中心提交。y6v3ALoS89作相应的延长。同意延长有效期的投标人不会被要求或允许修改其投标文件，但下述第 有关投标保证金的退还和没收的规定，将在延长了的投标有效期内继续有效。若投标人不接受投标保证金交纳帐户名：宁海县公共资源交易中心保证金专户;开户行：农业银行宁海县支行营业部;10.3帐号：39752001040010207。中标人的投标保证金在与买方签订了合同

13、后，凭合同原件和投标保证金收据原额无10.4息退还。未中标投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内凭投标保证金收据原额无息退还。10.5中标人和未中标人应按照10.3、10.4条规定及时前来办理保证金退款手续。对逾期办理者，宁海县公共资源交易中心不承担任何利息和资金占用费”。M2ub6vSTnP10.6发生下列情况之一，投标保证金将不予退还:开标后在投标有效期间内，投标人撤回其投标。中标人不按本须知第 23条规定签订合同。D投标文件的递交11投标文件的装订、密封、标记和递送11.1投标文件分技术、商务文件和报价文件两部分，并分别装订。所有递交的投标文件OYujCfmUCw均应按以下方法

14、装袋密封，宁海县政府采购中心不接受未按规定密封的投标文件。(1)投标文件一式五份，正本一份，副本四份，须各自装订成册。投标人应将投标文件的报价文件和技术商务文件分别密封在两个不同的包封中，并正确标明报价文件”技术商务文件”报价文件和技术商务文件中的文本应正确标明正本”或副本”包封应密封完好，标明投标项目名称、招标编号及投标人名称，密封袋封口处应加盖公章，并注明开标时启封”字样。报价文件中如有技术内容，此技术内容评标时将作为无效内容。技术商务文件中如有报价的内容，其投标文件将作无效处理。eUts8ZQVRd(2)投标时应递交投标保证金。有关递交保证金的具体要求载明在招标文件第三部分标资料表”第3

15、.1、3.2条款。sQsAEJkW5T12.投标截止时间12.1投标文件必须在招标文件规定的投标截止时间前，派人送达指定的投标地点。宁海县政府采购中心拒绝接收在投标截止时间以后送达的投标文件。GMslasNXkA12.2采购人因故需推迟投标截止时间、开标时间时，宁海县政府采购中心应提前在宁海县公共资源交易信息网(httP：/)和宁波政府采购网()发布通知。在这种情况下，宁海县政府采购中心和潜在投标人相应的权利和义务将受到新的截止期的约束。TIrRGchYzg13.投标文件的修改和撤回13.1在提交投标文件以后，投标截止时间之

16、前，如果投标人提出修改、补充或书面撤标 的要求，宁海县政府采购中心应予以接受。投标人若要撤回投标，应向宁海县政府采购中心提交由投标文件递交人(或法定代表人)签署的正式文件。7EqZcWLZNX13.2投标人修改投标文件的书面材料可装入投标文件密封袋，交。当单独封装递交时应在封套上标明修改/补充投标文件(并注明招标编号)”和开标时启按上述第11条规定封装递封”字样。lzq7IGf02E13.3在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件进行修改。13.4投标人在开标后撤回投标的，其投标保证金按本须知第10.6条处理。14.开标E开标14.1宁海县政府采购中心按招标文件规定的时间、地点主持公开开标。

17、14.2投标人应派代表参加开标仪式，参加开标的代表应随带身份证原件和保证金收据原 件签名报到。投标人的法定代表人或其授权代表未按时签到的，视同放弃开标监督权利、认可开标结果。zvpgeqJIhk标。14.3开标时先由投标人代表（或监督人员）查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱先开技术商务文件，后开投标报价文件。如技术商务文件经评审确定为无效标的投 标单位则不能进行报价文件的评审，作为无效标处理。14.4NrpoJac3v114.5宁海县政府采购中心在开标仪式上，公布投标人的名称、投标服务名称、投标价格、 不接受价格优惠声明，并当场做唱标记录。1nowfTG4KI14.6在开标时没有启封和唱标

18、的投标文件，均不进入评标程序。F评标和定标15.评标委员会及评标15.1评标委员会由采购人代表和有关技术，经济等方面的专家组成，成员人数应当为五人 以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。采购数额在300万元以上、技术复杂的项目，评标委员会中技术、 经济方面的专家人数应当为五人以上单数。（评标委员会成员名单在招标结果确定之前依法保密）fjnFLDa5Zo15.2评标委员会将遵循公平、公正、科学择优的原则和法定的程序进行评标，并且只依 据招标文件要求和投标文件的响应情况进行评审，不依据任何来自开标后的补充声明、修正方案。tfnNhnE6e515.3评标委员会将核对投标价

19、格，对发现的明显的价格计算错误将按下述原则调正:如果单价与总价不符，以单价为准修正总价。但单价金额小数点明显错误的除外。大写金额与小写金额表示不一致的，以大写金额修正小写金额。投标函总价大写金额与开标一览表总价大写金额不符的以分项报价表报价为准进行核对并修正；若无分项报价表，则按前述有多个报价的情况处理。HbmVN777sL按上述方法调整后的投标报价对投标人具有约束力。如果投标人不接受修改后的投标报价，则视其作撤标决定。15.4评标委员会根据招标文件中所列的具体标准，对投标文件进行评审和比较。15.5在评审中若发现投标文件的正本与副本不一致，则以正本为准。16.投标的澄清16.1在审查中发现投

20、标文件有含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可通过询标，要求投标人做出澄清。投标人必须按照宁海县政府采购中心通知的时间、地点派技术和商务人员进行答疑和澄清。V7l4jRB8Hs16.2投标人应对需要澄清的问题作书面回答，该书面回答应由投标人授权代表（或法定 代表人）签字（或盖章）。书面澄清将作为投标内容的一部分。83lc PA59W916.3投标人对投标文件的澄清不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。16.4若投标人未响应澄清安排的通知到场进行答疑和澄清，将被视作自动放弃。17.评标办法17.1按照招标文件第四部分规定评审。17.2投标文件有下

21、列情形之一者在评标中将按无效标处理:(1)投标文件的组成不符合要求的：如无投标保证金或投标保证金不符合招标文件第三mZkklkzaa P部分投标资料表”的要求、无法定代表人授权、资格证明文件不全的等;(2) 投标文件相关部分的有效性、格式不符合招标文件规定的有关格式和盖章、签署、出具等要求的：如投标保证金形式不符合招标文件要求的；资格证明文件的签署与盖章不符合 要求的；投标函和法定代表人授权书，无法定代表人签字和授权人签字的；投标保证金金额、 投标有效期不满足招标文件要求的；不按照规定格式编制的；投标文件关键字迹和印章模糊或无法辨认的等等；AVktR43 bpw(3) 投标文件有两个或多个报价

22、而未声明哪一报价为最终报价或投标文件中出现重大漏项、漏量的(按招标文件要求提交备选方案的除外)；ORjBnOwcEd(4)投标人不符合本须知第 1条关于合格的投标人的要求的;超出经营范围投标的;(6)属国家实行经营/制造许可证、注册证、行业准入证、强制认证的，未提供相关证书;(7)实行资格预审的招标项目，投标人的名称或组织结构与资格预审时不一致且未提供有效证明的;(8)偏离招标文件的实质性条款要求，或符合评标标准中规定的无效标条件的;(9)在评标、定标期间，评标委员会若发现投标人在投标中有腐败或欺诈行为或投标人试图对评标委员会的评标或进行影响的，将依法否决其投标;2MiJTy0dTT(10)投

23、标报价超过采购预算的;(11)评标委员会经过审查，认定投标人未在实质上响应招标文件的要求的或以低于成本报价竞标的;(12)检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函原件或彩色扫描件，无编入正本的;(13)投标文件附有招标文件载明的，采购人不能接受的其他条件。此外，当投标文件出现不满足本须知第7条要求的情况时，在评标时可能被判为不接受招标文件相应条款的要求，或导致无效标。gliS piue7A18.推荐中标人18.1评标委员会按照综合评审结果的排序，选出排名第一的为中标候选人。采购人(或 评标委员会受采购人授权，直接确定中标人时)应确定评标结果排序第一的中标候选人为推荐中标人。uEh0U1Yfmh19.

24、评标过程保密19.1评标结束前，凡是涉及评标委员会成员名单、投标文件的澄清、评价、比较各投标的有关资料以及授标意向等，评标委员会成员和采购人的有关人员均不得向投标人或其他无关的人员透露。IAg9qLsgBX20.中标公示、定标20.1根据采购人确认的评标结果，在招标管理部门规定的媒体和在网上进行中标公告,中标公告期限为 1个工作日。WwghWvVh PE20.2中标公告期限届满之日起七个工作日内无异议,预中标供应商确认为中标供应商。20.3若中标人放弃中标、或因不可抗力提出不能履行合同，或不按招标文件规定提交履约保证金或其他原因被依法撤销中标资格，则采购人可以重新组织招标。asfpsfp i4

25、kG授予合同21.中标通知21.1当中标人按本须知第 23条规定与采购人签订合同后,宁海县政府采购中心按本须知第10.4条的规定向未中标的投标人退还投标保证金。ooeyYZTjj121.2中标通知书是合同的一个组成部分。22.数量变更在授予合同时，投标总价的10%规定的合同金额变更范围内,采购人具有变更招标的数量和服务内容的权利，但不能对单价或其他条款和条件作任何改变。BkeGulnkxl23.签订合同23.1中标人在宁海县政府采购中心发出中标通知书的30日内，应与采购人签订合同。23.2除中标通知书外，招标文件、中标方的投标文件及评标过程中有关的澄清文件也均应作为合同附件。24.合同验收合同

26、验收情况按照宁采购办2012660号文件执行。第二部分投标邀请根据中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法等规定，经宁海县财政局批准，宁海县政府采购中心受宁海县档案局委托，现 就宁海县档案馆新馆物业管理项目进行公开招标，欢迎合格的供应商参加投标。P gdOOsRIMo项目编号： NHZFCG-Z2016058采购组织类型：集中采购采购方式：公开招标四、项目内容及服务需求（具体详见项目要求）:物业管理五、本项目预算价：80万元八、合格投标人的资格要求:符合中华人民共和国政府采购法第22条规定，同时也应具备以下条件:必须是从事该行业工作的独立法人机构，县外企业需经宁海县住房和城

27、乡建设局备案。具备全国物业管理一级资质。项目负责人要求具有建设部颁发的物业经理上岗证书或中华人民共和国物业管理师资格证书。（4）县外企业中标后，于签订前期物业服务合同前须在宁海县行政区域内设立由中标单位全额出资的子公司。（5）本项目不允许联合体投标，中标单位不得合包、转包，未经采购单位允许，不得分包。七、招标文件领取方式：网上自行下载。八、投标保证金1. 金额（人民币）：8000元。2. 投标保证金收妥抵用（即到账）截止时间:2016年11月21日11:30,各投标单位以非3cdXwckm15现金形式（以实际到账为准）向宁海县公共资源交易中心提交。3. 投标保证金交纳账户名：宁海县公共资源交易

28、中心保证金专户; 开户行：农业银行宁海县支行营业部；帐号：39752001040010207。4.开标时须提供宁海县公共资源交易中心开具的投标保证金收据（开标前请到五楼大厅投标保证金窗口领取收据。联系电话：0574 65131827,传真号码。h8c52WOngM九、投标截止时间及开标时间:2016 年 11 月 24 日 9:00。十、投标、开标地点：宁海县公共资源交易中心（宁海县桃源街道金水东路5号五楼，详见大厅公告）。卜一、投标文件递交方式：密封装袋加盖公章后直接送达现场。十二、本次招标有关信息公告在宁海县公共资源交易信息网（httP：/www.nhztb.

29、gOV.cn） v4bdyGious宁波政府采购网(http：/ ) J0bm4qMpJ9*请供应商随时关注本项目自发布采购公告后后续可能出现的修改通知，澄清说明等等, 如有错过，后果自负。*十三、特别提醒：各供应商须在宁波市政府采购站点（ )完成供应商注册，否则采购人有权拒绝签发中标通知书。XVauA9grY P本项目招标文件公告期限：2016年11月3日一11月9日，投标人可在上述期限届满之后bR9C6TJscw七个工作日内对本招标文件向采购人或采购代理机构提出质疑，逾期不予受理。*十四、其他要求：投标人须提供（投标人、法定代

30、表人）2013年1月1日至2016年11月3日检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函的原件或彩色扫描件，如果投标人在2013年1月1日以后成立的，投标人须提供成立之日至2016年11月3日检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函的原件或彩色扫描件，投标人的法定代表人须提供2013年1月1日至2016年11月3日检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函的原件或彩色扫描件，如有行贿犯罪记录的或内容不符、日期少于上述时间的，则按无效标处理。告知函”由投标人营业执照住所地或业务发生地人民检察院出具，查询预约电话83555215。PN9LBDdtrd采购人：宁海县档案局地址：宁海县县前街

31、18号联系人：俞伟联系电话购代理机构：宁海县政府采购中心地址：宁海县桃源街道金水东路5号六楼联系人：徐倩倩 联系电话/传真号码本公告如与招标文件不一致时，以招标文件为准。特此公告宁海县政府采购中心2016年11月3日第三部分投标资料表条款号内容说明1.1采购人：宁海县档案局联系电话：137772827781.2招标机构、电话、传真：宁海县政府采购中心电话（传真）65131831投标语言、投标报价和货币2.1投标语言：中文。*2.2投标报价是履行合同的最终价格，包含购买服务需交纳的所有税费及其他一切相关费用。投

32、标人少报或漏报的工作量，采购人将视为已包含在投标总价中， 并不予调整。2.3本项目预算价：80万元（一年）2.4投标货币：人民币投标书的编制、递交、开标日期*3.1投标保证金金额：8000元*3.2投标保证金形式：投标保证金收妥抵用（即到帐）截止时间：2016年11月21日11:30前，各投标单位以非现金形式（以实际到账为准）向宁海县公共资源 交易中心提交。投标保证金交纳账户名：宁海县公共资源交易中心保证金专户；开户行：农业银行宁海县支行营业部；帐号：39752001040010207。3.3投标文件递交截止时间及开标时间：2016年11月24日9:00。*3.4投标有效期：自开标日起 60天

33、3.5投标文件的份数：正本一份，副本四份3.6投标文件递交至：宁海县公共资源交易中心（宁海县桃源街道金水东路5号五楼，具体详见五楼大厅公告）3.7投标文件的项目名称和招标编号：项目名称：宁海县档案馆新馆物业管理项目招标编号：NHZFCG-Z2016058保证金到达宁海县公共资源交易中心保证金账户后。如不想参与投标，应该在*3.8投标保证金到账截止时间之前书面递交弃标函(可传真)。否则一年内累计三次及以上者，我中心将根据有关条例作出相应处罚措施。其他要求：投标人须提供(投标人、法定代表人)2013年1月1日至2016年11 月3日检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函的原件或彩色扫描件，如果投标人在

34、2013年1月1日以后成立的，投标人须提供成立之日至2016年11*3.9月3日检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函的原件或彩色扫描件，投标人的法定代表人须提供 2013年1月1日至2016年11月3日检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函的原件或彩色扫描件，如有行贿犯罪记录的或内容不符、日期少于上述时间的，则按无效标处理。告知函”由投标人营业执照住所地或业务发生地人民检察院出具，查询预约电话83555215。本次招标有关信息公告在 宁海县公共资源交易信息网(htt p:/www. .c n)*4.0宁波政府采购网(httP：/WWW.nbzfcg.c

35、n )澄清说请供应商随时关注本项目自发布采购公告后后续可能出现的修改通知, 明等等，如有错过，后果自负。标注为*的条款为实质性要求条款。第四部分评标标准和办法根据中华人民共和国招标投标法 等有关法规和本项目招标文件，为了规范本项目的评标DJ8T7nHuGT工作，按照公平、公正、科学择优的原则选择中标人，特制定本办法。评标方案：综合评分法（满分100分）一、评标依据1. 招标文件2. 投标文件二、投标书的响应性的确定1. 审定投标书是否实质上响应了招标文件的要求。2. 对符合上款的投标书进行评定。三、评标原则1. 评标委员会遵守公平、公正、科学择优的评标原则。2. 评标严格按照招标文件规定程序进

36、行。3. 对招标文件中带“ *指标的任何负偏离将导致无效标。4. 评标过程如发现有异常情况，由评委集体讨论决定。四、评标程序1. 根据招标文件的完整性、有效性及资格等方面进行审查，通过审查的投标文件才能进入技术、商务评议。2. 由评委对各投标人的投标文件进行审阅，然后对投标人进行询标和评议，并按评标内容和标准进行记名打分。3. 由工作人员统计、汇总所有评委对每一份投标文件的评分。汇总各评委的评分取算术平均。如有七个及以上评委,，取算术平均值（小数点后保留 2位数）值（小数点后保留2位数）为该投标人的总得分（五个评委的情况下） 汇总各评委的评分时，去掉一个最高分，去掉一个最低分 为该投标人的总得

37、分。QF81D7bvUA4. 各投标人的最终得分按以下方法进行计算:最终得分=技术、商务得分 +报价得分（1）各投标人的最终得分若出现并列分，则报价低的排列在前。（2）如最终得分和报价都相同，则技术指标优的排列在前。（3）评标小组在审标、询标的基础上根据事先制定的评标办法对各投标人的投标文件进行评定，评出最高得分的投标人为预中标人。4B7a9QFw9h评分内容和标准，见下表:评分内容分值评分标准投标报价20分报价分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，基准价得分为满分20分。其他投标人的价格分按照下列公式计算：计算方法：各投标单位的投标报价得分=（基准价/

38、投标报价）疋0%X 100。（本项目在评审时对所投产品全部为小型和微型企业产 品的，在报价上给予 6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。需提 供小微企业声明函及上一年度会计事务所出具的财务审计报告，开 标时需提供财务审计报告原件，复印件编入投标文件，复印件与原 件两者都需提供且保持一致，否则不予享受价格扣除。）资信情况10分投标人通过IS09000质量管理体系、IS014001环境管理体系认证、 职业健康安全管理体系认证证书，各 2分，未通过认证的不得分。（以原件为准）（最高6分）投标人获得省级工商部门认定的工商企业信用等级，重合同守信用弹位”，A级得0.5分，AA级得1分，AAA级及以上得2分

39、。（须 提供原件，复印件编入投标文件，否则不得分）（最高2分）2014年以来投标人所管理项目获示范大厦荣誉，国家级得2分；省级得1分；地市级得 0.5分，同一物业就高记取，不重复计分。 投标时提供证书原件或有效公证件核查，否则不得分。（最高2分）类似项目业绩9分2014年以来，机关单位大楼冋类物业管理项目案例（须提供原件， 复印件编入投标文件，否则不得分）。每提供一份得 1分，最高4 分，合同中需体现面积，否则不得分。具有档案馆、博物馆物业管理经验（须提供合同原件，复印件编入 投标文件，否则不得分），每提供一份案例得 1分，最高2分。与 机关单位大楼同类物业管理项目案例不重复计分。投标人具有事

40、业单位食堂管理经验的，每个得1分，最高得3分（投标文件中提供所服务业主单位出具的证明复印件并加盖投标人公 章，以原件为准）。管理机构、内部 管理制度以及人 员配置13分管理机构设置合理、高效、精简，有明确的管理构架和各部门职责。 工作流程完整、科学。好的得5-4分，一般的得3.9-2分，差的得1.9-0 分。管理、激励、监督、反馈等规章制度健全规范，体现高标准、高标 次、科学合理，实际操作性强；针对项目所做的近期目标和远期规 划超前、客观、明确，好的得5-4分，一般的得 3.9-2分，差的得1.9-0 分。投标人拟派的厨师具有机关单位食堂管理经验两年以上的得1分，（需提供业主方证明及公告发布时

41、间前三个月由社保证明复印件并加盖投标人公章，两者缺一不可，否则不予计分）具有一级及以 上厨师证的得 2分。（须提供原件，复印件编入投标文件，否则不 得分）人员配置方案与 培训计划12分各类人员配备齐全、合理、科学，人员培训有计划、内容、目标且 方式多样，好的得 4-3分，一般的得2.9-1分，差的得0.9-0分。人员录用与考核有标准、有措施、有奖惩淘汰机制，好的得4-3分， 一般的得2.9-1分，差的得0.9-0分。各类人员上岗仪表、行为、态度标准统一、高要求，好的得4-3分，一般的得2.9-1分，差的得0.9-0分。安保管理服务10分管理方案是适应本项目的需求，有创新；安保管理工作项目、工作

42、 范围齐全；好的得 5-4分，一般3.9-2分，差的得1.9-0分。设施设备管理服务保洁绿化服务人员管理、服务标准设计、组织设置、岗位配置是否符合本项目的 要求，好的得5-4分，一般得3.9-2分，差的得1.9-0分。管理方案适应本项目的需求，有创新；设备设施管理工作项目、工 作范围齐全；好的得 4-3分，一般得2.9-1分，差的得0.9-0分。 组织设置、岗位配置是否符合本项目的要求；人员管理是否合理;服务标准设计是否合理，好的得 4-3分，一般得2.9-1分，差的得 0.9-0 分。日常清洁计划及绿化养护计划科学、措施好的得4-3分，一般得2.9-1 分，差的得0.9-0分。卫生保洁、绿化

43、养护人员的管理措施有力，好的得2.9-1分，差的得0.9-0分。4-3分，一般得整体物业管理方 案及其他管理特殊承诺1、整体物业管理。评价标准为供应商对本项目的理解和熟悉程度；供应商对本项目管理方案整体构想的创新性、充分性和符合性。物业管理目标明确， 起点高，设置合理。方案策划思路新、 针对性强、 独特超前。整体物业管理实施方案完善、可行，各项工作程序、标 准、频率合理，各项措施得力，具有较好的统筹协调能力，执行力 强；物业服务管理各项承诺明确，具有可操性和监督性等方面内容 进行评比，酌情打分：好的得4-3分，一般得2.9-1分，差的得0.9-0 分。2、安全生产及公众突发事件应急管理。安全生

44、产主体责任明确，安全生产岗位职责到位，是否承诺事故发生率控制在县安全责任考 核目标要求内。对处理各类突发事件有详细的措施预案，针对突发 事件所制定的应急预案完善、周密、可行，人员职责到位。0-2分酌情打分。3、节能管理。节能降耗方案是否适应本项目的需求，是否有创新； 工作项目、工作范围是否齐全， 0-2分酌情打分投标人承诺高于招标文件服务要求的好的得2分，一般的得1.9-1分，差的得0.9-0分。*注：招标文件中要求提供原件或有效公证件的，请在开标时提供。并将其复印件编入投标文件,ix6iFA8xoX复印件与原件（或有效公证件）两者都需提供且保持一致，否则不得分。第五部分项目要求采购内容一、采

45、购内容：宁海县档案馆新馆物业管理。二、 服务期限：3年（合同一年一签）二、项目概况本工程位于宁海县桃源街道学勉北路西侧，金水东路南侧。建设规模：项目总用地面积9355m2，总建筑面积 20053.2m2，其中地上建筑面积15261.39m2，地下建筑面积 4791.81m2,地下一层，地上五层。主要包括数字档案体验馆、临时展厅、查阅大厅、档案库房、技术用房、业 务用房和地下车库等。wt6qbkCyDE三、服务范围本项目物业管理服务的范围为档案馆整个建筑及围墙周边区域。四、服务的主要内容1、房屋和设备设施管理：负责对整个大楼房屋及设施、设备的日常管理、维修养护、日常巡视、故障检修、应急处理，范围

46、包括大楼建筑安装系统、电气设备、供配电及照明系统、电梯 系统、暖通系统、给排水系统、消防系统、安保监控系统、建筑智能化和弱电系统、灯光音响系 统、建筑幕墙、建筑装饰和室内外配套工程、落水管、污水井、门窗设施、大楼外围公共设施、 附属设施等，以及对其他外来服务和施工单位的监督、管理、配合等服务。Kp5zH46zRk2、展厅讲解及会务服务：负责数字档案体验馆及临时展览的讲解、观众引导工作，协助做 好展厅设备的管理与使用，负责展品的维护；负责大楼内各类会议服务、公共活动礼仪服务。YI4HdOAA613、安保服务：负责公共秩序维护管理与服务；负责大楼内及外围日常安全保卫工作，负责做好突发事件、重大活动

47、的安全保卫工作，负责大楼治安、交通与消防管理工作，包括门岗服务、 巡视管理服务、车辆管理服务、监控管理服务、治安管理服务。ch4 PJx4BII4、保洁服务与管理：负责环保管理及大楼公共区域卫生服务；负责大楼内外公共区域的保洁，负责指定区域和房间的保洁，负责楼内外环境的管理；负责大楼各类墙面、大理石的清洁保qd3YfhxCzo绿化养护：负责室外绿化的养护管理；负责室内绿化租摆工作。食堂、后勤服务：负责职工食堂管理，每日为职工提供餐饮服务。收发服务：负责大楼内收发室功能服务。管理受采购人委托管理使用的各类资产及物业相关的工程图纸、负责承办采购人委托的后勤事务工作。养工作。5、6、7、8、9、档案

48、、竣工验收资料等;五、服务的主要标准及要求（一）大楼物业管理的总体要求：大楼物业管理采取 整体委托后勤管理服务 ”的方式，由一家单位独立承包，实行统一管理， 综合服务，不接受联合体经营。 项目实行总负责制， 要求由项目总负责人和各部分业务主管组成 项目的核心服务团队，要求供应商承诺派出的核心服务团队成员到岗率达100%，并接受采购人的业务考核。要求各类服务人员配置合理，统筹使用，在后勤服务期间，必须仪容整洁、仪表端 正、礼仪规范；专业技术人员必须持证上岗，标志明显，作风严谨，服务规范；同时要求在采购 人的管理下做好节能工作，配合采购人实现将能耗控制在合理的水平内。E836L11DO5（二）物业

49、管理需达到的总体目标：物业的总体管理满意率在95%以上；房屋及设备、设施完好率98%以上；维修及时率 100%，急修及时率 100% ;维修工程合格率 95%以上；绿化完好率 95%以上；清洁管理无盲点，管理服务范围保持环境整洁，工作垃圾日产日清；有效保洁率1、2、3、4、5、95%以上;6、7、8、六、投诉处理和回访率应达到100% ；道路、停车场完好率达到98%以上；事故发生率控制在县安全责任考核目标要求内。物业服务具体内容（一）卫生清洁管理1、管理区域1）办公及业务用房区域：三、四、五层南区，包括会议室、部分办公室、业务用房、门厅、电梯、走廊、楼梯、卫生间、茶水间等。二层西区活动室。S4

50、2ehLvE3M2）档案库房区域：三、四、五层北区库房、楼梯、走廊等。3）公共服务区域：一层大厅、展览厅、音像档案播放厅，二层查阅大厅、培训教室、接待 室，三层特藏室等。4） 台等。2、1、年清理其他区域：天井、消防通道、地上停车棚、地下室、建筑立面（玻璃及幕墙）、屋顶、平具体要求办公、业务场所保持卫生整洁，三层部分办公室每天上班前清理打扫1次，窗户玻璃每季度擦洗 1次。2、各类会议室、接待室等每天清理打扫1次，天花板每半501nNvZFis1次，保持桌椅等设施清洁整齐。音像档案播放厅、 如有会议活动室、培训教室每周清理打扫地面及桌椅、健身设备1次；健身设备每月消毒一次；等活动及时清理打扫，并

51、按要求摆放桌椅。jW1viftGw93、阅档大厅、展览厅、走廊等公共服务场所实行巡环保洁（工作日每天不少于 大参观活动及时清理打扫，4次），有重xSODOYWHLP保持门窗、桌椅、书架、展柜、雕塑等内部设施清洁整齐。2次；库房内地面每季度保 1次；特藏室每季度保洁 1次，检索工具室每周保洁LOZMklql0w4、档案库房区域目视干净、无浮尘，库区走廊、楼道每周保洁洁1次，墙面、管线、档案装具每半年保洁1次。遇有工作检查或重大接待服务，根据业务要求进行清理打扫。5、 楼道、走廊、大厅：大厅内地面大理石应保持干净、光亮，每月至少进行1次抛光打蜡保养，打扫1次各楼层安全通道和楼梯台阶（含门厅及过道防

52、滑垫），并拖洗干净；每日及时收集公共部位垃圾；每日用干净的抹布擦抹1次楼梯扶手、消防设施玻璃箱内侧、地脚线、指示牌等公共设施；各楼梯间及走廊的墙面、天花板每周除尘1次；每周对大厅、走廊门擦洗 1次。保证地面洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；每天检查1遍楼道内有无纸屑、烟头不多于1处；扶手护栏干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查50cm无脏污；楼梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，地面、墙面干净无灰尘、无杂物、无 污迹；楼梯道内外玻璃、门窗等要保持明亮、干净。ZKZUQsUJed6、电梯及电梯厅保洁：保持电梯轿箱清洁，白天对电梯轿箱进行不间断循环清洁；每日

53、下班后对电梯的轿箱和地面进行全面的擦拭清洗1次；电梯地板每周抛光 1次；灯饰及轿箱顶部每周清洁1次。保证电梯内光亮、，灯具、天花板无灰尘，轿箱四壁干净无灰尘，无手印、无污迹， 用纸巾擦拭50cm无污迹，地面清洁。dGY2mcoKtT4次，非工作日每天1次）。卫生 通风换气、清洁洁具、清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋； 用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌;7、公用卫生间：卫生间实行巡环保洁（工作日每天不少于间保洁时悬挂醒目标识、用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净； 用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；小便器内放置香球等；每日早上用玻璃清洁工具 清洁共用卫生间的玻璃镜；每月2次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。 室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面