物业委托管理经营合同范本2024年

物业委托管理经营合同范本2024年合同编号：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________联系方式：______________第一条委托管理事项1.1甲方委托乙方对_______（物业名称）进行物业管理和服务，包括物业共用部位和共用设施设备的维护、保养、安全防范、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等。1.2乙方应按照本合同的规定，为业主提供优质、高效、专业的物业管理服务。第二条委托管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。2.2合同期满后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约合同。第三条物业服务费用（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）电梯运行费：_______元/户·月；（3）公共能耗费：按实际发生费用分摊。3.2乙方应在每个季度第一个月内向甲方公布上季度物业服务费用的收支情况。第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权监督乙方按照本合同的规定履行物业管理职责。4.2甲方应按时足额支付物业服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。4.3甲方应遵守物业管理规定，维护物业共用部位和共用设施设备的安全、完整。4.4甲方应配合乙方进行物业管理，不得干涉乙方正常的管理活动。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权依据本合同的规定向甲方收取物业服务费用。5.2乙方应按照本合同的规定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行。5.3乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维修、保养，确保其正常使用。5.4乙方应建立健全物业管理规章制度，加强员工培训，提高服务质量。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同年度物业服务费用的_______%。6.2乙方未按本合同规定提供物业管理服务，导致物业共用部位和共用设施设备损坏或严重影响业主生活的，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____签订日期：____________签订地点：____________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为物业合法所有权人，乙方为具有合法物业管理资质的企业。2.明确委托管理的具体事项和服务标准，避免因服务内容不明确而产生的纠纷。3.规定合理的服务费用及支付方式，并明确费用调整机制。4.规定合同期限，以及续约条款，保障双方的预期利益。5.明确双方的权利和义务，尤其是违约责任和争议解决机制。6.注意合同的签署日期和地点，确保其法律效力。解决办法：1.在签订合同前，双方应充分沟通，确保合同内容的准确性和完整性。2.对于可能出现的争议，提前约定争议解决的方式和地点。3.定期对物业服务进行评估和反馈，确保服务质量。法律名词解释：委托方：指授权或委托他人办理某项事务的一方，在本合同中指甲方，即物业的所有权人。受托方：指接受委托办理事务的一方，在本合同中指乙方，即提供物业管理服务的企业。物业服务费用：指业主或使用权人按照约定向物业服务企业支付的，用于物业管理和服务支出的费用。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。当然啦，我们的这个合同是很标准的，但有时候得根据实际情况来调整，毕竟每个小区的情况都不一样。下面我列几个特殊的场合，咱们可以看看怎么在合同里加些补充条款。1.小区有老人和小孩居多时：特殊场合：小区里老人和小孩特别多，需要特别的安全保障和便利设施。补充条款：乙方应增加日常巡逻次数，并在小区内设置无障碍通道，以及提供必要的安全提示和辅助服务。2.小区举办大型活动时：特殊场合：小区偶尔会举办一些节日庆典或者社区活动。补充条款：乙方应协助甲方做好活动策划和现场管理，并确保活动期间的安全和秩序。3.小区需要紧急维修时：特殊场合：遇到自然灾害或者突发情况，小区需要快速响应进行维修。补充条款：乙方应制定紧急维修预案，并保证在接到通知后立即采取行动。附件一：小区平面图和设施分布图，这样大家都能清楚知道小区的情况。附件二：物业服务费用明细表，让每一笔费用都明明白白。附件三：物业服务内容和标准手册，这样业