文化、科技创意园可行性研究报告（38页）

1、文化、科技创意园可行性研究报告,时空广场,Add your text in here,Add your text in here,报告目的,在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场分析做出合理的研究 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的建设必要性、建设条件、项目定位提出相应的建议 结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式 对项目决策及其实施的优化提出建议,城市名片 机遇空前,项目市场分析,建设的必要性,建设具备条件,项目总体定位,结合本案文化、科技创意产业园提交可行报告,项目自身分析,报告框架,城市名片 机遇空前,文化、科技创意产业园概

2、念,它提供创意产业发展所需的各种信息、人才、发明和市场需求，由此把相关的各种企业、研发机构、大众传媒、工作室、艺术家俱乐部、服务机构、教育培训机构等组合在同一个空间。这样不但降低了开发的成本，更重要的是能形成许多新的生产力组合，有力推动了文化创意产业的发展,照片,城市名片 机遇空前,文化、科技创意产业园存在问题,首先，各地将发展文化创意产业园区作为集群发展的唯一模式。单一的园区发展模式在一定程度上带动了文化创意创意产业的发展，但它们与园区外部及其他行业的互动性较差，促进效果有限，而且很难与周围社区居民产生交互作用 其次，不少产业园区的功能和定位不清晰，重复建设严重，大多数产业园区遵循政府导向的

3、模式，盲目跟风建设，缺乏领军式的企业，缺乏特色 最后，产业园区的集聚效应不明显。园区内集聚的文化创意类企业数量少，企业之间的关联度低,照片,文化、科技创意园未来发展趋势,从宏观政策层面上来讲，首先，政府应当加大对文化创意产业的扶植力度，并制定相关政策法规规范园区建设和准入制度 从微观操作层面来讲，第一是要坚持文化创意产业园区特色。要形成真正意义上的创意产业园区，必须对园区的功能和特色有明确的定位。一座城市或一个地区往往集聚了数十家文化创意产业园区，园区的定位必须坚持专业化、差异化、特色化，避免同质化和恶性竞争，这样才能有利于各园区的健康发展。第二是加强园区内中介机构的作用。文化创意产业园区绝非

4、单纯地理和空间意义上的集合，而应的是互相联系、竞争合作的网络，中介机构是园区内企业之间形成竞合网络的纽带,文化、科技创意园发展模式,单一企业型,模式,国内外创意产业园构建核心吸引力的模式主要有三种,独立主体型,复合型,文化、科技创意园发展模式,单一企业型,模式,国内外创意产业园构建核心吸引力的模式主要有三种,独立主体型,复合型,文化、科技创意园典型案例分析,日产技术中心占地面积达116万平米，拥有研发人员7000多人，是日产汽车研发系统的“神经中枢”、重要的研发中心、设计总部及质量检验区,文化、科技创意园典型案例分析,日产技术中心通过科学的研发体系、合理的企业发展模式确立了日产在全球的技术领先

5、地位,科学的研发体系日产的研发体制建立在以日产技术中心为核心，基础研究、产品开发及试车等三大环节为架构的基础之上，以其销售额5%高投入的作为研发费用，累积成其他业者无与匹敌的研发潜能。 合理的发展模式通过不断研发设计富有吸引力的新产品，维持其超强的竞争力，也提高了企业获利力，然后再以更多的投入到再研发的人才及设施，使得日产成为世界十大汽车公司之一,日产技术中心的诞生旨在为日产不同研发团队搭建畅通交流和通力协作的平台，以期创造出最佳的研发效能,日产技术中心,项目基本情况介绍,文化、科技创意园典型案例分析,首尔数字媒体城,文化、科技创意园典型案例分析,项目发起者：由韩国首尔市政府开发和推广。具体实

6、施建设工程计 划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。首尔市开发公司负责执 行土地开发和基础设施的建设,文化、科技创意园典型案例分析,澳洲昆士兰CIP,经过7年多的建设，澳洲昆士兰CIP发展成集教育培训、研发中心、产业中心等功能于一体的创意产业园，是国际文化创意产业园区的典范之一,简介：位于布里斯班市的西边，是占地16公顷的“Kelvin Grove 都市村庄”的主要建筑物，耗资6000万澳元，2001年筹建，2004.5正式启用 经过几年发展，昆士兰创意产业园区已经拥有众多创意设计公司、研发机构等，园区内汇聚了印刷媒体、视觉表演艺术、音乐创作和出版、新媒体、广播电子媒体和电影、传统艺术活动等创

7、意产业，主要包括： 创意产业事业中心 健康及生物医学创新研究所ACID互动设计中心 国家研究理事会创意产业中心 创意产业与创新研究院包含超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的村中心,文化、科技创意园典型案例分析,澳洲昆士兰CIP,CIP是澳大利亚促进创意产业发展的重要战略举措，也是第一个由政府与教育界共同为发展创意产业而合作的项目,投资者政府、学校、企业 昆士兰省政府出资1/4：CIP是澳大利亚促进创意产业发展重要的战略举措，昆士兰省政府为该项目提供6000 万澳币中的1500万 昆士兰科技大学（QUT）：建立起世界上第一个创意产业学院，将研发与创意实践的商业运用结合起来 ，其在创意产业领域的研

8、究人员和知名度，为相关研究机构的建立、企业的入驻储备了人才基础 其他：创意产业园区有限公司及相关企业中心、澳大利亚创意产业与创新国家重点研究中心（ICI）、大洋洲互动设计合作研究中心以及昆士兰Kelvin Grove 都市村庄等,文化、科技创意园典型案例分析,澳洲昆士兰CIP,基础设施先行：建设支撑创意工作的最先进的数字设备，包括大型电视摄影棚、展览馆、剧院、服装工作室,更多的政府资源注入：澳大利亚新西兰互动设计中心是一个股份有限公司，它的部分资金来源于联邦教育部。该公司有一个超过80人的由理论界、产业界研究人员和研究生组成的团队，ACID研究团队的工作通过新的产业以及和大学的合作关系成了整个

9、澳洲乃至国际上的重要力量。经营领域主要有游戏开发、数字艺术、表演和视觉艺术、设计、电影、电视和多媒体,发展政府规划的重点产业：昆士兰科技大学创意产业学院最先发展的是健康及生物医学创新研究所，为“智慧之州”规划的重点发展领域，不仅从事研究教学，而且是该区居民的健康中心,在产业内具有影响力的研究中心入驻：国家研究理事会创意产业研究中心、创意产业与创新研究院建立，由QUT牵头，联合其他大学组成,2004年5月 CIP正式启用,La Boite 专业演出公司（昆士兰州第二大剧院公司）、 Cognitia 工作室、Maynard Imaging公司，Cueball 创意公司，Aeroplane Heav

10、en公司，Those Guys公司，The Post Lounge公司，Coalface Communications等众多公司和机构入驻,创意产业事业中心蓬勃发展，配套设施不断完善：继续建设写字楼、牛津公园公寓、昆士兰创意产业学会、体育馆、学生宿舍等,2001年7月,2005年,依托迈克尔波特及其他学者关于产业群集的论述，向政府和租户推销园区理念和价值,在CIP的发展过程中，产业群聚理论起了主导作用，不断向主要的投资者 （包括政府和租户）推销园区理念和价值,文化、科技创意园典型案例分析,澳洲昆士兰CIP,创意产业园的形成与成功是在昆士兰省三大议事日程“教育振兴、城市改造和政府 智慧之州 规划

11、”相融合和聚集的大背景下实现的,成功关键因素： 城市改造提供选址：昆士兰省政府投资4亿澳币的Grove 都市村庄开发建设项目01年开始兴建，规划为教育、研究、商业、居住和文化等综合区域，为创意产业园区提供了最好的选址 教育振兴工程提供人才：QUT着手进行教育振兴工程，建立起世界上第一个创意产业学院，尤其是通过数字技术，将研发与创意实践的商业运用结合起来，这CIP提供了知名度和强大的人才 政府推动“智慧之州”规划提供了资金和政策：昆士兰州政府决心促进生物科学、创意产业、高附加值服务等领域的发展，为相关项目提供资金和政策的支持,文化、科技创意园典型案例分析,经过案例我们发现郊区新建创意产业园构建核

12、心吸引力主要有单一企业型、独立主题型和符合型三种模式,核心吸引力,Text,单一企业型,独立主题型,具有强大的带动作用 强大产业链 产业集群效应,典型案例,慕尼黑宝马中心 神奈川日产技术中心,首尔数字媒体城 加拿大BC省动画产业园 百老汇戏剧产业园 英国伯明翰珠宝中心 瑞士比尔“表谷” 东京杉并动画产业中心,香港数码港 英国利物浦泰特创意社区 澳大利亚奇云角都会村 英国谢菲尔德产业园区 加拿大温哥华葛兰湖岛 英国克勒肯维尔创意产业园,核心举措,复合型,文化、科技创意园典型案例分析,模式1单一企业型成功KPI体系,文化、科技创意园典型案例分析,模式2独立主题型成功KPI体系,文化、科技创意园典型

13、案例分析,模式2独立主题型成功KPI体系,文化、科技创意园典型案例分析,模式3产业复合型成功KPI体系,文化、科技创意园典型案例分析,创意产业园 成功KPI,本项目,开发主体,优惠政策,资金,政府或设立专项资金、或直接参与园区平台建设、或给予强力的政策支持,本项目享受政府扶持优惠政策，相比之下不具有竞争力,环境资源,目前运营成功的绝大部分创意产业园地开发主体是政府或者龙头企业,本项目是和赛福特多个开发项目，目前已经具备此条件,打造成规模、高效率的创意产业园需要投入巨大的资金，而且后续园区平台建设更需要大量资金支持,连续高额的资金投入给开发商带来巨大的资金压力，但这与赛福特实现资金回转不存在冲突

14、,创意产业园环境一般处在环境优雅，周边树木从林，远离市中心的那种喧闹,本案处在政府规划产业园范围内，周边学校云集，文化氛围浓厚,核心举措,本案契合度,ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc,A B C D,80,90,30,55,A. Description of the contents,B. Description of the contents,C. Description of the contents,D. Description of the con

15、tents,Click to edit title style,Click to add Text Click to add Text Click to add Text,Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text,Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text,Description of the contents,Descri

16、ption of the contents,Description of the contents,ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc,01,02,03,Click to edit title style,Description of the contents,Title in here,Title in here,Title in here,Title in here,Add Your Text,Add Your Text,Add Your Text,Ad

17、d Your Text,Click to edit title style,Click to edit title style,ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc,A title about content,contents,contents,Click to add text,contents,Click to edit title style,2005,2035,Describe a vision of company or strategic cont

18、ents,Description of the contents,Description of the contents,40,Describe a vision of company or strategic contents,Describe a vision of company or strategic contents,Description of the contents,Describe a vision of company or strategic contents,01 02 03 04 05 06 07 08,50,70,160,230,100,150,380,300,T

19、ext in here (unit: ,Year,Click to add Text Click to add Text Click to add Text,Click to add Text Click to add Text Click to add Text,Description of the contents,Click to edit title style,Click to edit title style,12,Your text in here Your text in here,10,Your text in here Your text in here Your text

20、 in here,08,Your text in here Your text in here Your text in here,05,Your text in here Your text in here,03,Your text in here Your text in here,01,Your text in here Your text in here,12,Your text in here Your text in here,11,Your text in here Your text in here Your text in here,09,Your text in here

21、Your text in here Your text in here,06,Your text in here Your text in here,04,Your text in here Your text in here,03,Your text in here Your text in here,11,Your text in here Your text in here,10,Your text in here Your text in here Your text in here,06,Your text in here Your text in here Your text in

22、 here,05,Your text in here Your text in here,03,Your text in here Your text in here,01,Your text in here Your text in here,2006,2007,2008,Text in here,Text in here,Text in here,Click to edit title style,Contents of the product, and please fill it out,necessity,necessity,necessity,Contents of the pro

23、duct, and please fill it out,Contents of the product, and please fill it out,Contents ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc,Click to edit title style,ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc,Title in here,

24、2. Description of the companys sub contents,Describe a vision of company or strategic contents,1. Description of the companys sub contents,ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc,ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guil

25、d Design Inc,Contents,Title in here,Title in here,Title in here,Click to edit title style,Click to edit title style,Click to edit title style,Description of the contents,Description of the contents,Describe a vision of company or strategic contents,Description of the companys products Description of

26、 the companys business Description of the companys technology Description of the companys contents,Description of the companys products Description of the companys business Description of the companys technology Description of the companys contents,ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc,Text,Click to edit title