物业服务协议服务机关

1、物业服务协议服务机关产业孵化中心前期物业服务协议甲方 xx 市综合服务有限公司乙 方 xx 根据有关法律、法规，乙方租赁泾河新城开发建设（集团）有 限公司开发的物业一宗， 乙方委托甲方对该物业提供物业服务， 双方 达成以下前期物业服务约定。第一条、物业概况乙方所租赁物业基本情况房号五号楼二层 50201 室、 50202 室；房屋建筑面积 :851.52 平方米；房屋性质写字楼。根据有关法律、法规，乙方租赁泾河新城开发建设（集团）有限 公司开发的物业一宗， 乙方委托甲方对该物业提供物业服务， 双方达 成以下前期物业服务约定。第二条、收费标准及缴纳方式自乙方办理入住手续之日起，由甲 方按下述标准

2、向乙方收取物业服务费等费用 （乙方办理入住手续时间 以签署的房屋租赁合同为准）。1 、各项收费标准（1）物业费收费标准12.22元/平方米建筑面积月，月物业费 金额为Y 10405.57元（大写壹万零肆佰零伍圆伍角柒分）。（2）入室服务费用3621.04元/月人（详见附件一五号楼地税 局二层物业费用测算方案明细表） ，年费用以实际配备人数进行核算。（3）电费收费标准 1.2 元/度（包含公共照明、二次加压、电梯 使用等共用部位、共用设施设备的用电费用）。（4）夏季空调使用费暂定单价为10元/ 月（根据实际空调开 放面积和设备运行成本进行调整）(6) 冬季供热供热单价为7.5元/ 月(暂定)。(

3、7) 车位使用费 80元/ 车位?月。2 、各项费用缴纳方式乙方应于每季度前 10 天内缴纳本季度物业 费和入室服务费；电费为每月前 10日缴纳上月所产生用电费用；空 调、暖气费用为每个采暖、制冷周期开始前 15 日内一次性缴纳。3 、房屋空置期间产生的物业费按 70%收取，即单价为 8.55 元/ 川月。4 、以上所涉及的各项费用单价均为含税单价。5 、乙方每次付款前，甲方应向乙方提供等额发票。6 、协议有效期内，若政府调整物业服务费等费用收费标准，从调 整之日起，由甲方按照调整标准向乙方收取。7 、协议期内，若政府新增收费项目，该新增费用由甲方按建筑面 积向乙方分摊收取。第三条、双方的权利

4、和义务1 、甲方的权利和义务(详见附件二物业服务标准)( 1)按政府规定结合实际情况， 制定本小区相关物业服务规章制 度，实施物业服务活动；( 2)根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本协议；( 3 )负责建立健全本物业的物业服务档案资料；( 4 )依据本合同向乙方收取物业服务费等费用；( 5)制止违反本协议约定的行为；( 6)按规定组织召开业主大会或业主代表大会；（7）甲方可选聘专业公司承担本物业专项服务业务并支取费用；（8）甲方不承担乙方人身及财产的保险和保管；（9）接受物业主管部门的管理和指导，并接受乙方的监督。2 、乙方的权利和义务（1）监督甲方的物业服务行为， 就物业服务的有关问题

5、向甲方提 出书面意见和建议；（2）遵守本协议相关约定；（3）依据本协议缴纳物业服务费等其他应交费用；（4）装饰装修房屋时，须向甲方提出书面申请，并提交装修方案 且经甲方或有关主管部门批准；（5）不得占用、损坏本物业的楼顶平台、 楼梯间等任何共用部位、 共用设施设备或改变其他使用功能；（6）乙方应配合甲方维护小区公共秩序及公共环境， 禁止高空抛 物、乱折花木等行为；（7）转让房屋时应事先通知甲方， 告知受让方与甲方签订本协议， 否则本协议视为继续履行；（8）乙方将房屋出租时，应及时书面告知甲方，同时要求承租人 遵守本规约和物业服务规定，并承担有关责任和义务；（9）乙方对承租人、 使用人及访客等违

6、反本物业的物业服务制度 和产业孵化中心前期物业服务协议等造成的损失、损害承担连带 赔偿责任；（10）乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及本协议规定，爱护 并正确使用房屋及内部设施，不得擅自改变房屋的结构及用途；（11）为保持房屋整体外观， 乙方不得擅自在房屋外墙加设檐蓬、 烟囱、天线、广告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、广告等，必须向甲方申请；（12）接受甲方的管理和服务；（13）乙方应积极参加人身及家庭财产保险，应对自己财产采取 有效的安全防护措施。因自身采取安全措施不够或自身原因所造成的损害及损失，由乙 方自己承担；（14）按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、 通风、采光、维修、

7、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害 他人的合法权益。在处理诸如维修等事宜时应给予其他业主或使用人方便；（15）物业服务办公室和开发商提供的经营用房由甲方无偿使用；（16）在政府出台新的法规、政策时，应遵守相应的规定。 第四条、乙方装修房屋时 , 应遵守以下事项1 、禁止拆改梁、板、柱承重墙等房屋承重结构构件；2 、禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼地面装修不得使用超重材料，地面非木饰材（贴面）厚度不得超过 10mm；3 、禁止拆改水电管线、采暖管线等附属设施；4 、禁止使用超过环保规定的高噪声电动工具；5 、空调风机须按预留位置进行安装，未预留位置的，禁止打孔或 安装空调架；其他设备不准在

8、外墙、窗户悬挂，以免破坏保温墙体， 造成渗漏；外墙、窗户禁止安装广告牌及悬挂条幅；6 、施工期间不得违反消防规定进行操作， 否则引起的一切后果由 乙方承担；7 、屋面、外墙不得安装太阳能热水器、卫星天线、晾衣架及雨篷 等个人设施；8 、不得使用易燃装饰材料；9 、国家法律、法规禁止或限制的其他行为。第五条、其他1 、本协议由双方签字盖章后生效， 合同共一式肆份，甲方持贰份， 乙方持贰份，具有同等法律效力。2 、本合同在执行中如有重大变化， 由甲乙双方协商另行签订补充 协议，同本合同具有同等法律效力。3 、本合同执行中发生争议，由双方协商解决；协商解决未果时， 可向甲方所在地人民法院起诉。（此页

9、以下无正文）附件一五号楼地税局二层物业费用测算方案 明细表附件二物业服务标准（此页为协议签订页）甲方x法人代表（或 委托代理人）签订日期年月日乙方 x 法人代表（或委托代理人）签订 日期年月日签约地点 xx 附件二物业服务标准（一）绿化及养护管理1 、对绿地、花木等定期浇水、施肥、清除枯叶。2 、无侵占现象。（二）公共区域环境卫生管理1 、垃圾做到日产日清。2 、楼梯间、走廊的地面和楼梯扶手、窗台无明显灰尘。3 、道路、庭院、绿地、共用场地基本无杂物、基本保持清洁。（三）室内保洁服务1 、生活垃圾每天收集后放于指定地点。2 、室内地面、墙面、过道、楼梯间和卫生间等区域根据实际使用 次数随时清理

10、。3 、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。（四）房产维修管理1 、房屋共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造按国家相关 法律法规及配套文件执行。2 、房屋有维修记录和回访记录。3 、房屋自用部位、自用设施设备维修养护，若乙方委托甲方维修 时，甲方可接受委托并合理收费。4 、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。（五）区域内公共秩序维护1 、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范。2 、值班巡逻记录详细完整、措施落实。3 、发生刑事案件以法律规定报公安部门处理。（六）停车场及车辆停放管理1 、小区内的地下停车场及车位基本清洁卫生。2 、车辆停放有序。3 、发生车辆丢失、被盗、损害等情况时（1）属于乙方委托甲方看管， 乙方须与甲方另行签订车辆停放看 管协议，如属甲方过失责任造成的，由甲方负责，过失责任界定由