浙江省2008年10月自考试题房地产金融

1、浙江省2008年10月自考试题房地产金融课程代码：00173一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.由于房屋附着于土地上不能移动，比如香港的房地产需求就不能用海南的项目去满足，因而房地产项目具有( )A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性2住房合作社的资源是靠谁筹集？( )A.由社员个人承担B.由社员与社员所在单位共同承担C.由单位和政府共同承担D.由个人、单位和政府三方共同承担3.一个房地产投资项目若被评价为可行的，则其预期的收益率应该大于或等于( )A.期望收

2、益率B.内部收益率C.营业率D.保本占用率4.房地产信贷资金来源最为重要的是( )A.银行等金融机构的各类负债B.国外借款C.银行等金融机构的自有资金D.股票5.房地产开发贷款属于流动资金贷款，但其发放一般是( )A.按企业发放B.按项目发放C.按方案发放D.按地区发放6.债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的( )A.处分权B.赎回权C.抵押权D.赠与权7.既是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心的是( )A.投资者B.贷款者C.金融机构D.房地产开发商8.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别在于，房地产代理

3、业务的代理人并不取得( )A.收益权B.财产权C.赎回权D.占有权9.发行债券所得资金只适用于短期追加资金的需要，是属于企业的( )A.资本金B.负债C.固定资产D.流动资金10.狭义的有价证券是专指证券市场上发行和流通的证券，包括股票、债券和( )A.期货B.基金单位C.大额存单D.期权11.承典人收当后，对当物进行估价，付给出典人的款项称为( )A.卖价B.买价C.典价D.典租12.狭义的保险特指( )A.社会保险B.商业保险C.合作保险D.失业保险13.保险合同的客体不是保险标的本身，而是( )A.保险标的所有人B.保险标的使用人C.保险标的的相关责任D.保险标的的保险利益14.房地产结

4、算中采用同城结算的除了支票外，另一种结算方式是( )A.汇票B.本票C.汇兑D.委托收款15.“票随人走，人到钱到”，这句话说明银行汇票的( )A.适用性广B.兑现性强C.及时性好D.余款自退16.利率在计算方式上表现为( )A.利息和本金之比B.利息和全部投资收益之比C.借贷资金和资产之比D.全部投资收益和资产之比17.房地产金融市场形成必须具备的一个根本条件是房地产资金的( )A.无偿分配B.信用化C.多元化D.利率自由化18.楼面地价=土地单价( )A.建筑层数B.建筑覆盖率C.绿地率D.建筑容积率19.房地产开发企业的资质等级共有( )A.四级B.五级C.六级D.七级20.在美国，有一

5、种针对老年人的住房抵押贷款品种是( )A.分享增值抵押贷款B.循环住房抵押贷款C.累进付款抵押贷款D.逆年金抵押贷款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.金融机构除了对房地产企业给予资金支持外，还可以提供的服务有( )A.信托B.保险C.结算D.代理发行有价证券E.住房中介服务22.信托业务在沟通和协调经济管理时，发生的是“多边关系”，涉及的各方包括( )A.委托人B.受托人C.代理人D.经纪人E.受益人23.房地产典当与抵押的相同点是( )A.房地产所有人在

6、抵押与出典期间对房地产处置权受限制B.都是以提供一定的房地产权利为条件获得所需要资金C.在抵押期或出典期的房屋占管一样D.两者都是以物借款E.典权和抵押权都是属于用益物权24.最大诚信原则的内容包括( )A.诚实B.告知C.信用D.保证E.弃权与禁止反言25.下列属于偿债能力指标的有( )A.速动比率B.流动比率C.存货周转率D.销售利润率E.权益利润率三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)26简述房地产保险的作用。27简述房地产贷款的特点。28.简述房地产信托的作用。29.简述房地产金融结算的意义。30.简述房地产金融市场的内容。四、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）31某房地产公司有两个项目可供选择，投资总额都是1200万元，建成后未来收益不确定，都有好、中、差三种情况，如下表;收益（万元）概率A项目好5000.2中4000.6差2000.2B项目好7000.1中3500.7差3000.2使用风险型决策中的最大可能法与期望值法选出较好的方案来。32某建筑物总建筑面积500平方米，现时重置价格每建筑平方米2000元，耐用年限50