2011对外宣传信息指导书(0504修改版)

1、招商局地产控股股份有限公司2011年度对外宣传信息指导书第一条 本指导书旨在维护公司良好品牌形象，规范2011年度内对外宣传表述口径。第二条 本指导书适用于全国范围内、各种场合和形式的公司品牌或项目营销推广过程中涉及公司介绍方面的标准表述，包括但不限于：各营销卖场形象展示、公司各类宣传物料或读本文字内容、公司员工外事接待、营销人员及服务人员接待用语等。第三条 术语及解释本指导书所称“公司”系指招商局地产控股股份有限公司，在对外宣传中统一简称为“招商地产”（或“招商局地产”），“地控”、“地产公司”等均为不规范用语。第一条 本指导书旨在维护公司良好品牌形象，规范2011年度内对外宣传表述口径。第

2、二条 本指导书适用于全国范围内、各种场合和形式的公司品牌形象推广，项目营销推广过程中涉及公司介绍方面的标准表述，包括但不限于：各营销卖场形象展示、公司各类宣传物料或读本文字内容、公司员工外事接待、营销人员及服务人员接待用语等。第四条 术语及解释本指导书所称“公司”系指招商局地产控股股份有限公司，在对外宣传中统一简称为“招商地产”（或“招商局地产”），“地控”、“地产公司”等均为不规范用语。第五条 宣传内容指引目录。本指引的具体内容包含以下：一、公司对外介绍标准说辞3二、2011年度宣传主题4三、2010年度总结数据4（一）公司运营数据4（二）股本现状4四、2011年度经营计划5五、公司27年发

3、展历程6六、公司品牌价值标准说辞20（一）绿色地产201、绿色地产概念202、绿色地产之路203、项目绿色荣誉254、中外绿色地产论坛28（二）社区综合开发31（三）产业结构均衡31（四）企业公民32七、公司品牌写真33八、公司荣誉35九、招商局集团介绍35十、招商局物业公司介绍36十一、公司2011年新产品37（一）公司2011年商业地产新品371、城市综合体372、服务式公寓/ 高端酒店413、产业园区43（二）住宅新品44十二、客户服务52（一）关注客户需求53（二）确保项目质量54（三）优化客户服务55十三、公司系统主要单位名称及联系方式57一、公司对外介绍标准说辞传承百年使命，引领中

4、国房地产业绿色发展招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”）是香港招商局集团核心产业之一，是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，总资产达598 亿元。公司总部设于深圳，公司A 股、B 股在深圳证券交易所上市，B 股在新加坡证券交易所第二上市。招商地产以倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”被誉为中国地产界“可持续发展”最早的践行者和成功典范。公司因合理业务结构布局所带来的丰厚经常性利润，被誉为“最具抗风险能力的开发商”。历经27 年的发展，招商地产对中国改革开放前沿蛇口半岛进行城

5、市化运营的探索和开发，将一片沧海滩涂建设成如今的山海间绿色家园。开发项目涉及别墅、写字楼、工业园区、商业配套、大型综合性商品住宅及城区公用设施，所开发产品均成为不同阶段房地产市场区域的焦点以及行业标榜。公司拥有的园区配套产业：招商局物业管理有限公司、招商供电公司，通过专业优质的服务，将产业链条延伸至房地产开发的其他领域，并不断完善对社会和客户的承诺，完善社区综合服务。公司现已形成自身发展的核心价值体系：可持续发展的绿色生态开发理念、综合的社区资源整合开发能力、租售并举的产品结构形态、完善的全程服务体系，同时以优良的资金运作保证及招商局集团的大力支持，赢得市场认同。招商地产秉承“家在，情在”的品

6、牌追求，力求以稳健、持续增长的发展理念和经营之道，专注于开发优质绿色房产项目，将绿色低碳理念贯穿于公司运作的每个过程，为客户提供舒适生活空间，致力于树立良好企业公民形象，并最终赢取投资者、市场和业界尊敬，成为中国最优秀的房地产品牌企业之一。二、2011年度宣传主题“合作创新”。三、2010年度总结数据（以下数据统计截止日期均为2010年12月31日）：（一）公司运营数据2010年，招商地产在施面积逾450万平方米，全年累计出租物业面积700万平方米，在管物业管理面积1500万平方米。截至2010年底，公司分别在深圳、北京、上海、广州、天津、苏州、南京、佛山、珠海、重庆、成都、漳州、惠州和厦门1

7、4个大中城市拥有44个房地产项目，以前年度累计开发面积逾1800万平方米。2010年，公司实现营业收入总额137.82 亿元，归属于上市公司股东的净利润20.11亿元，较上年同期增长22%。营业收入中：商品房结转收入119.83亿元，结算面积92.61万平米。 投资性物业租赁收入5.17亿元，租赁面积累计达703万平米；园区供电销售收入6.22亿元，售电81,043万度；（二）股本现状总股本：1,717,300,503股实际控制人间接持有A股：731,298,105股实际控制人间接持有B股：197,709,440股其他A股流通股：646,659,108股其他B股流通股：141,633,850股

8、公司股东、实际控制人与本公司之间的控制关系图四、2011年度经营计划2011年，公司计划新开工项目43个，新开工面积277万平米，年末在建面积425万平米，计划竣工面积147万平米。计划销售面积120万平米，销售金额超200亿元。公司将以“放眼十年”的战略眼光，怀着“跨越发展”的决心谋篇布局，为新十年的征程打造良好的开局。五、公司27年发展历程招商局集团是中国洋务运动“硕果仅存”的企业，她很早就投资房地产业。1914：招商局集团成立积余产业公司。1979：蛇口工业区基础工程正式破土动工，它被称作中国“改革开放第一炮”，从此引发中国的改革浪潮，屡创奇迹。这里走出了招商银行、平安集团、深中集、深南

9、玻等一批国内外知名的龙头企业。1981：蛇口工业区建设指挥部房地产科成立，成为招商地产的前身。1984：蛇口工业区房地产公司（招商地产前身）成立；1997：“蛇口工业区房地产公司”更名为“深圳招商房地产有限公司”。1999： 深圳招商房地产有限公司、深圳招商供电有限公司、深圳招商水务有限公司股权注入上市公司蛇口招商港务股份有限公司。2000：“蛇口招商港务股份有限公司”更名为“招商局蛇口控股股份有限公司”。2001：港口业务从上市公司中剥离。2004：“招商局蛇口控股股份有限公司”正式更名为“招商局地产控股股份有限公司”。招商地产自1984年设立以来，不仅向社会提供产品，更有诸多创新举措，为中

10、国房地产行业的发展不断贡献。27年来回顾：1984年：l 最早实行工程项目招投标举措。l “南海小筑”项目首创无梁原板结构，成为深圳地产技术创新的标志事件。1985年：l 率先进行职工住房商品化改革， 提出“居者有其屋”的生活居住理想。l 开发海滨花园小区，独创大户型、大客厅、复式、开放式厨房、旋转楼梯、独立门厅等诸多设计理念。1986年：l 开发玫瑰园小区，首次实现了居住组团设计。1987年：l 鲸山别墅首创“住宅定制”模式率中国之先。 1988年：l 首推社区综合开发理念辐射全国，打造国内最早的别墅群落。l 建立新型的供应商管理制度，提出“转变观念，学做乙方”。1992年：l 首创“可变式

11、住宅”最早关注住宅的个性需求。1997年：l 建成深圳最大的“5A”智能化写字楼新时代广场，首创写字楼园林化。 1998年：l 成功打造第一个品牌商品住宅小区海月花园。“海风一路吹回家”的产品诠释曾打动了无数追求居住品质的深圳人，也吹响了招商地产在国内房企的品牌号角。1999年：l 创建国内唯一社区“信息岛”数字化社区。 2001年：l 招商地产在业界首推“全程服务体系”，充分发挥强大资源整合能力，完善服务体系与客户的居住配套，实现了立体服务。l 首创社区文化品牌活动“新年音乐会”。2002年：l 邀请国际知名品牌管理公司进行品牌检测，建立体系化的品牌传播架构，提出“家在情在”品牌诉求，“品牌

12、招商”深入人心。l 在地产界引入钢琴名师入驻社区，并打造蛇口“钢琴岛”。l 成立国内首个社区儿童素质成长教育组织童子军 。l 全国第一家引入CRM管理。l 发行国内首张数字化社区万事通卡。2003年：l 蛇口控股通过配股获得配股资金人民币3.38亿元。l 成功运作苏州依云水岸项目，招商品牌在全国成长。l 公司在土地储备增量方面取得突破，以投标合作形式获得多块土地储备。l 深圳市房屋租赁管理办公室将招商地产誉为“租赁回报冠军”；l 泰格公寓作为国内首座公寓项目参加美国绿色建筑委员会LEED认证。l 公司在履行社会责任方面显著，向中国扶贫基金会“新长城办公室”捐资助学，并邀请了贫困山区学生到公司体

13、验。l 创办社区节目“家庭日”以倡导邻里和睦。2004年：l 成为“国资委”房地产资产重组重点支持的五家央企之一。l 继与华侨城联合竞地开发宝安尖岗山项目之后，再次与万科地产携手合作开发天津中北镇项目。l “招商局蛇口控股股份有限公司”正式更名为“招商局地产控股股份有限公司”，原A股证券简称“招商局A”更名为“招商地产”，进一步突出上市公司主营业务。l 在关爱社会、关注教育方面持续努力：公司与育才教育集团签订捐资助学协议，资助教育事业；获中国扶贫基金会颁发的“关爱特困大学生，共筑时代新长城”荣誉称号。l 提出“绿色地产”战略，成功举办了首届中外绿色地产论坛并出版绿色地产之路-招商地产20年。l

14、 公司举办了20周年系列庆典活动。l 招商地产以21.67亿的销售业绩，首次荣获深圳开发商年度销售冠军。l 2004年为 “公司标准化年”。2005年：l 完成3 + X战略布局。公司立足深圳放眼全国，开疆拓土稳步发展。当年在深圳、北京、天津、上海、重庆等城市共18个项目同时启动，总开工面突破160万平方米。l 招商地产与招商银行-招商局旗下两大核心产业旗舰在上海正式宣布战略合作，实现资源共享和优势互补。l 招商局物业公司和南京招商局国际金融中心项目两大优质资产注入上市公司，标志着招商地产股权分置改革取得重要进展。l 在全国高校举行“启航行动”，设立“招商地产奖学金”，并在公司举行“常青藤”培

15、训全面提升中层管理骨干业务技能。l 承办第二届中外绿色地产论坛；开发的绿色项目典范泰格公寓荣获全国首家国际绿色LEED认证。l 2005年为“公司执行年”。2006年：l 招商地产董事总经理林少斌当选新一届房地产商会轮值主席,并获“房地产创造力奖”。l 招商地产发行15.1亿可转换债券获中国证监会批准。并以每张117元高开后一路走高，最后以122元报收，22的可观升幅取得了开门红。l 荣获“2006年度中国最佳企业公民”大奖，成为本届评选中获得该荣誉的两家房地产开发企业之一。l “第三届中外绿色地产论坛”在深圳蛇口举行。l 专业化创意产业基地-南海意库（原三洋厂房）首次亮相第二届中国(深圳)文

16、化产业博览会。l 苏州依云水岸一期住宅及会所获美国建筑师协会（香港）（The American Institute of Architects简称AIA）年度建筑设计荣誉奖(The Honors)。l 深圳首家区域型购物中心-花园城中心全面开业。l 2006年为“公司绩效年。2007年：l 收购上海丰扬房地产公司60%股权。l 联合香港九龙仓竞地开发项目。l 联合香港会德丰公司竞地开发项目。l 收购珠海源丰公司51%股权。l 收购珠海汇丰公司100%股权。l 通过增资扩股方式获得广州市番禺创新科技园有限公司70%股权。l 以“绿色实践，城市再生”为主题的第四届中外绿色地产论坛在深圳蛇口举行。l

17、 全国工商联房地产商会于北京召开“绿色住区论坛”。招商地产囊括“个人推动奖”、“企业贡献奖”、“示范项目奖”三项大奖。l 招商地产被誉为“中国最具竞争力的房地产企业”。l 荣获2007沪深房地产上市公司综合实力TOP10。l 招商地产发展报告暨2007新产品发布会在深圳南海酒店举行。l 2007年为“公司效率年”2008年：l 南京国际金融中心成功整体销售，交易金额16.25亿元。l 公司增发获“全额热购”总资产从298亿增加到357亿左右，净资产将公司从82亿元增加到141亿元左右，分别增长20%和72%。l 获得上市公司投资者关系“最佳百强奖”和“IR创新奖”。l 以“绿色开发，城市更新”

18、为主题的第五届中外绿色地产论坛在深圳蛇口南海意库举行。l 获得“2008年度蓝筹地产企业”称号，连续五年蝉联该奖项。l 荣获“2008中国房地产公司品牌价值TOP10”称号，招商地产品牌价值约40.71亿元。l 招商地产总部迁址至深圳蛇口南海意库3号楼。l 深圳创意产业园二期工程南海意库盛大开园，同时也是第四届中国（深圳）国际文化产业博览交易会分会场的开幕仪式。l 2008年为“公司销售年”。2009年：l 2009年系招商地产成立25周年，公司开展了系列纪念活动，并出版了招商局与中国房地产业一书。l 全年销售总额成功站上百亿台阶，历史性突破了170亿元大关。l 招商地产间接持股50股权的子公

19、司誉越有限公司通过挂牌方式，以50亿元取得了位于重庆市南岸区弹子石组团G分区宗地的土地使用权。l 凭借强大的品牌影响力与良好的销售业绩，招商地产荣膺“2009中国房地产公司品牌价值TOP10”，这是招商地产连续第五年获得该殊荣。该奖由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”联合颁发。l 招商地产及全资子公司南京招商局地产分别通过挂牌方式，以15.95亿元取得了位于成都及南京的两宗土地使用权。l 2009第一财经“中国企业社会责任榜”颁奖盛典在上海环球金融中心举行，招商地产再次获得“中国企业社会责任榜优秀实践奖”。l

20、由21世纪报系主办的“2009中国企业公民论坛暨第六届中国最佳企业公民颁奖盛典”在北京举行，招商地产荣膺2009“中国最佳企业公民”大奖。l 招商地产副总经理胡建新参加第四届广州国际设计周媒体见面会暨广州市文化创意行业协会成立大会在，并代表招商金山谷创意产业园与广州市文化创意行业协会签署了战略合作协议。l 深圳招商房地产有限公司（以下简称“深圳招商地产”） 以4，900，000元收购了惠州市泰通置业投资有限公司50%的股权，以合作方式拓展了项目资源。l 凭籍良好的经营现状及未来发展态势，招商地产连续六年蝉联“中国蓝筹地产”奖。该奖由经济观察报和新浪网联合颁发。l 在北京大学和南方报业传媒集团联

21、合主办的“2009中国地产年会”上，招商地产荣获“60年功勋企业奖”、“60年功勋品牌奖”，招商地产总经理林少斌荣获“60年功勋人物奖”，招商海月花园荣获“60年功勋项目奖”，同时，招商兰溪谷、招商澜园也分别荣获“年度普利策地产大奖”的年度绿色建筑奖、年度园林设计奖。l 招商地产广州金山谷荣膺2009年精瑞科学技术奖最高荣誉“绿色生态建筑奖”白金奖。l 第六届中外绿色地产论坛以“绿色新城 低碳发展”为主题，广州番禺清华科技园广州创新基地盛大举行。l 2009年度中国最佳雇主颁奖盛典暨第六届中国人力资源管理创新高峰会上，招商地产荣膺“2009年度中国最佳雇主企业”称号。l 招商地产携手九龙仓以6

22、4,100万元竞得天津市河东区津东靖（挂）2009-111号地块。l 招商地产携手华侨城以5.3亿竞得深圳宝安尖岗山A122-0332地块。l 招商地产佛山依云上城项目荣膺联合国颁发的“中国国际花园社区”大奖，标志着致力于打造绿色公司的招商地产多年来积极践行企业公民责任、推动绿色地产发展的理念得到社会各界的高度肯定。l 由深圳建筑业协会组织的2009年度上半年深圳市优质结构工程的评选活动评定：深圳招商建设有限公司承建的招商科技大厦二期工程获评“2009上半年度深圳市优质结构工程”。l 招商局地产控股股份有限公司第六届董事会第五次会议在蛇口新时代广场召开，会议全票通过了公司非公开发行股票的相关议

23、案。l 由联合国人居署主办的联合国HBA“人居最佳范例奖”在印度新德里隆重颁奖，全球仅有5个项目获此殊荣，招商地产及其招商金山谷项目获中国唯一“联合国人居最佳范例奖”。l 证券时报社主办的“2008年度中国上市公司价值评选暨首届中国最受投资者欢迎上市公司网站评选”颁奖典礼在北京举行。招商地产荣获“2008年度中国上市公司价值百强”奖。同时，招商地产网站获评“中国上市公司最佳信息披露网站”，公司董事会秘书刘宁获“中国上市公司百佳董秘”的个人奖项。l 招商地产荣获2008年度深交所信息披露“优秀”奖 。l 招商地产荣登“2009沪深房地产上市公司综合实力TOP10”第四，同时在“上市公司经营规模T

24、OP10”和“上市公司投资价值TOP10”中分列第四和第五位，这也是招商地产连续六年获此殊荣。奖项由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同颁发。l “2009年度中国上市公司市值管理百佳榜”在“第三届中国上市公司市值管理高峰论坛”上发布。招商地产凭借良好的业绩创造能力和较强的市场价值实现能力荣登“2009中国上市公司市值管理百佳榜”。l 招商局北京Conrad酒店项目在北京举行开工典礼。该酒店拟建成为白金五星级酒店，由国际知名酒店管理公司“Hilton”旗下的顶级品牌Conrad进行管理，建成之后将成为招商局集团在北京的又一力作。l 招商地产2009

25、发展报告暨投资者交流会在蛇口南海意库3号楼圆满举行，交流会以介绍发展战略实施报告、25周年启动仪式及2009年主要产品为主要内容。l 招商地产获评“改革开放30年中国商业地产十大影响力公司”。2010年：l “创经济强区、迎亚运盛会”百亿经济项目庆典活动暨招商金山谷创意产业园奠基仪式在金山谷北部商业地块现场举行，该活动由中共广州市番禺区委员会、广州市番禺区人民政府主办。l 招商地产子公司瑞嘉投资实业有限公司与香港会德丰地产有限公司属下子公司博实控股有限公司通过挂牌方式，以6.8亿共同取得位于广东佛山市南海区狮山CBD地块。l 招商局集团与华南理工大学举行了华南理工大学与招商局集团全面战略合作协

26、议的签约仪式，标志着招商局与华工的合作迈上了一个新的台阶，同时，也预示着招商地产与华南理工大学拟在专家智库、人才培养、绿色低碳、技术创新、产业合作等多个方面展开深入合作。l 招商地产子公司上海招商置业有限公司联合万科企业股份有限公司子公司上海朗达实业有限公司，以17.16亿元共同竞得了上海市松江区广富林地块。l 应联合国人居署和全国工商联房地产商会的邀请，招商地产副总经理胡建新参加了由联合国人居署举办的第五届世界城市论坛，代表中国企业界就“构建绿色城市-企业盈利能力与担负能力”做主题发言。l “第六届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会”在京召开，招商地产开发的清华科技园广州创新基地

27、一号研发楼、南海意库3号楼分别被授予国家绿色建筑设计标识-公共建筑二星级奖、公共建筑三星级奖。l 招商地产2010绿色主张暨投资者交流会在深圳蛇口南海意库举行。l 招商地产与中国远洋物流有限公司在北京公园1872美伦会所举行了公园1872写字楼的整售签约仪式，标志着公园1872写字楼成功整售。l 深圳报业集团和深圳证券信息公司联合举办的“深报指数五周年高峰论坛暨首届深报指数优质上市公司颁奖典礼”上，招商地产获评“深报指数最佳投资者关系上市公司”、“深报指数最佳品牌营销上市公司”两个奖项。l 深圳市“文化+旅游型示范园区（基地）”暨“深圳市文化产业基地”授牌仪式在市民中心举行。招商地产南海意库被

28、深圳市委宣传部授予“深圳市文化+旅游型”示范园区以及“深圳市文化产业基地”称号。l 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发起的“2010年中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产投融资大会”在京举行。招商地产荣登“2010沪深上市公司TOP10第四位，分别在2010沪深房地产上市公司综合实力、经营规模、财富创造能力、投资价值、财务稳健等五项业绩指标中名列TOP10。l 深圳招商花园城数码大厦荣获了由香港特别行政区政府设立的“优质建筑大奖境外建筑项目大奖”。l 招商地产成都公司首个综合体项目东城国际商务广场奠基暨开工典礼圆满举行。l 招商地产参

29、加“德国制造新内涵”上海世博会主题论坛，与柏丽、西门子等德国优秀品牌一起倡导“环保、低碳”理念。l 招商地产控股子公司漳州招商房地产有限公司通过挂牌方式，以9000万元取得了福建漳州开发区地块。l 由经济观察报发起评选的“2010年中国最具社会责任的房地产企业G20”和“中国房地产十大社会责任事件”出炉，招商地产荣登“中国最具社会责任房地产企业20强”。l 招商地产子公司广州招商房地产有限公司与会德丰置业（广州）有限公司通过挂牌方式，以5.24亿元共同竞得佛山南海地块。l 招商地产子公司广州招商房地产有限公司与会德丰置业（广州）有限公司通过挂牌方式，以5.84亿元共同竞得佛山市南海地块。l 由

30、全国工商联房地产商会、搜狐网、CCTV广告经营管理中心三大行业权威机构联手举办的“中国房地产品牌价值峰会暨绿碳地产万里行启动仪式”在京举行，招商地产总经理林少斌荣获“绿色低碳推动力人物”奖。l 由中国证券报主办的“第12届金牛上市公司高峰论坛暨2009年度中国上市公司金牛百强奖颁奖典礼”在京举行，招商地产荣获“2009年度上市公司金牛奖综合百强”、“2009年度上市公司市值百强金牛奖”两项大奖。l 由经济观察报主办的“引领低碳时代-中国低碳企业发展论坛暨中国最佳低碳企业颁奖典礼”在京举行，招商地产荣获“中国最佳低碳企业乐活奖”。l “亚太青少年国际器乐锦标赛”在南海意库开赛，此次比赛由招商地产

31、参与协办，其他协办单位包括中央音乐学院、美国伊斯曼音乐学院、日本东京艺术大学、韩国国立音乐学院等著名机构。l 深圳经济特区五个领域六十大项目暨海上世界城市综合体等三大项目联合开工仪式在蛇口海上世界举行，标志着招商局与深圳市全新战略合作的开始，海上世界城市综合体等标志项目正式开工建设。l 招商地产通过挂牌方式，以10.25亿取得了位于厦门市集美地块。l 由每日经济新闻报社联手国际、国内著名环保组织和企业社会责任评价机构启动的“绿色传承，中国行动”的颁奖活动在京举行，招商地产获评“清馨绿色地产企业奖”。l 以低碳经济为主题的交易所指数“巨潮南方报业低碳50指数”正式发布，招商地产成功入选首期“巨潮

32、南方报业低碳50指数”样本股。l 招商地产中标深圳光明新区整体拆迁、统建上楼安置房保障房项目，为参与政府的保障房建设、代建总承包项目积累了经验。l 招商地产与保利下属全资子公司广州金地房地产开发有限公司通过拍卖方式，以10.122亿取得了厦门集美地块。l 由住房和城乡建设部科学技术委员会、国家发展和改革委员会国际合作中心、联合国环境规划署可持续建筑促进会和成都市成华区政府主办，由招商地产承办的以“绿色经济和谐人居”为主题的“第七届中外绿色人居论坛”在成都世纪城娇子国际会议中心隆重举行。l 21世纪报系理财周报携手中国香港董事会研究院推出“2010中国房地产上市公司最佳董事会”，招商地产董事会获

33、评“2010中国房地产上市公司最佳董事会”50强。l 由经济观察报举办的以“转型重构城镇中国未来英雄”为主题的2010中国蓝筹地产峰会暨蓝筹地产颁奖晚宴在京举行，招商地产获评“2010年度中国蓝筹地产企业”。l 招商地产通过拍卖方式，以157,383.16万元取得位于成都市成华区地块。l 深圳招商兰溪谷获得由深圳报业集团、深圳商报、全国商报联盟颁发的“深圳最具城市建设贡献奖”。l 由北京大学汇丰商学院与南方都市报联合主办2010（第二届）中国地产年会在深圳举行。招商地产总经理林少斌获得年度人物大奖，深圳招商观园获得年度别墅大奖，深圳招商兰溪谷获得年度绿色建筑大奖。l 在由中国上市公司投资者关系

34、管理研究中心主办，南京大学指导的“第五届中国投资者关系年会暨中国投资者关系评选”活动中，招商地产获评“第五届中国投资者关系IR公司百强”。l 招商地产举行了海上世界酒店项目奠基典礼，这是继今年8月海上世界综合体开工仪式后，海上世界商业整体启动首次亮相媒体，标志着希尔顿的深圳首家滨海五星级休闲商务酒店的签约，对城市片区级别滨海休闲生活、低碳和谐城区具有战略意义。l 招商地产在京参加了由中国社会科学院城市发展与环境研究所、21世纪经济报道联合主办的“中国企业低碳发展高峰会”，获得2010“低碳先锋企业”荣誉称号。l 招商地产参加了2010中国最佳企业公民论坛暨第七届中国最佳企业公民评选颁奖典礼，荣

35、膺“2010年度中国最佳企业公民大奖”。l 在由中国房地产协会、中国房地产研究会、中央电视台联合新浪乐居举办的“2010中国财经报道论坛：探索中国楼市”中，招商地产获评“中国绿色低碳 地产领军企业”，深圳招商房地产有限公司获评“2010年度中国(华南)品牌地产企业”，招商兰溪谷荣获“2010年度中国(华南)高端物业奖”，招商金山谷荣获了“2010年度中国(华南)最具投资价值楼盘”。l 第一财经举办“2010第一财经中国企业社会责任榜”颁奖盛典，招商地产荣获“2010第一财经中国企业社会责任榜优秀实践奖”。l 招商地产子公司招商局地产（南京）有限公司通过竞买方式，以18.6亿元竞得南京市河西新城

36、地块。l 在招商局漳州经济技术开发区成立18周年之际，招商地产漳州公司“卡达凯斯”项目举行了开工奠基仪式，标志着招商地产在大厦门区域发展中具有战略意义的项目正式破土动工。六、公司品牌价值标准说辞（一）绿色地产 1、绿色地产概念招商地产以社区形态营造、环保技术普及和节能材料应用为手段，通过发展商自律、政府鼓励、国际合作和金融支持等方式，使住宅新建、旧城改造、商业和公共建筑营造等建设开发行为符合“自然生活、天人和谐”的理念，以达到生态、环保和减排目的，为人们营造绿色、健康、可持续的生活。2、绿色地产之路招商人以“家在情在”的历史使命感、社会责任感及人性关怀为执着信念，走出了一条独具特色的绿色地产之

37、路。27 年来，在行业内首倡绿色开发，在住宅新建、旧城改造、商业和公共建筑营造等建设开发中始终遵循“自然生活、天人和谐”的理念，以达到生态、环保和减排的目的，为人们营造绿色、健康、可持续的生活。招商人始终扮演着两种不同的角色：“园区开发商”与“绿色地产商”。“园区开发商”体现于一级土地开发上，以产业、居住互动为核心的社区综合开发模式，形成了功能丰富又相互支持，具有高度自我调节能力的社会生态系统。在这一系统中，人们得以就近居住、就业、购物、休闲，享受医疗、教育。这一系统高效率、低能耗、低排放，提供了经济层面可持续发展的活力。“绿色地产商”体现于土地二级开发上，招商地产以保护环境生态，降低资源消耗

38、，降低污染排放为目标，绿色生态开发的理念与实践贯穿整个项目。（1）构建绿色品牌体系绿色思想融入公司员工的内心和血液，通过绿色技术的全面应用和理论实践依据，完成绿色技术的运用提炼和总结。从单体建筑的绿色技术尝试到社区综合体的绿色技术合成，从日常的员工绿色行为准则到社区发起业主绿色公约，逐步清晰公司的长期绿色战略目标，构建起完善的绿色品牌体系。关注社会将产品进行绿色订制或升级，减少单位GDP 的排碳强度，缓解城市市政在供电、供水、供气以及土地资源等方面的能源节省需要。关注客户为客户提供良好宜居的工作和生活环境，接受健康舒适、环保低碳的生活方式，分享绿色物业所带来的低成本支出。社区内倡导住户绿色公约

39、。关注合作伙伴为合作伙伴共同推进绿色产业进步，实现企业的可持续发展，促进低碳产品的研发和换代，提升企业社会形象。关注员工引导员工绿色文化，加强企业和员工的绿色责任，让员工感受到企业的社会责任感和荣誉度，绿色融入个人行为当中。员工绿色行为提倡3R 原则，即Reduce减量化原则，节约资源、减少污染；Reuse再使用原则，减少设计、使用一次性用品；Recycle再循环原则，循环利用可再生资源。（2）绿色案例及指标作为“绿色地产商”，招商地产注重保护环境生态，降低资源消耗，降低污染排放，倡导低碳生活，将绿色生态开发的理念与实践贯穿于每个项目。通过多年努力和实践，诸多项目已经为社会减少了单位GDP 排

40、碳强度，通过数据跟踪和监测，表现在直接量化的数据指标上。2003 年：l 深圳蛇口泰格公寓成为第一个绿色建筑。l 开发的深圳蛇口兰溪谷一期住宅项目中设置了雨水收集利用系统，该系统利用山体的自然地形地貌收集山洪雨水，建设了一座1500雨水收集池。雨水收集经沉淀、消毒处理后用于小区的绿化、冲洗路面等。2004 年：l 招商地产出版发行绿色地产之路，完整提出了“绿色地产”理念，并发起和承办了首届中外绿色地产论坛，推进绿色地产发展进程。2005 年：l 泰格公寓成为中国大陆第一个通过美国绿色建筑（LEED）认证的建筑，招商地产更因此荣获了该委员会颁发的“卓越贡献奖”。l 针对公司项目分布于国内不同气候

41、带的特点，公司在建筑节能设计中总结并实行 “扩大外围护结构填充比”、“结构受力体系内置”、“玻璃适配”等综合建筑节能技术，并在各地项目中推广应用。l 编制规范集成技术，现已经实施专业规范有：招商地产深圳地区项目建筑节能设计及竣工验收指南；招商地产绿色建筑技术设计指引；绿色建筑技术方案任务书编制指引；招商地产项目建造标准细分表等。2006 年：l 深圳蛇口鲸山别墅区节水示范工程竣工验收。每年可节约用水2 万吨，节约水费7 万元，同时减排2 万吨污水。l 公司所属招商供电、招商供水和招商局物业在管理物业中，持续改换成感应式开关、节能灯，合理安排照明、空调和用水，节约大量水电。其中，招商局物业对深圳

42、兰溪谷地下停车场、花园城商业中心、新时代广场照明系统，以及海月三期小区照明和生活水泵控制柜进行了改造，节电均达25% 以上。2007 年：l 国内首个按绿色园区标准、公司参股投资兴建的深圳市光明新区科技孵化基地建设项目进行了绿色规划，从总体规划、场地微气候、环境保护、节能减排、资源循环使用、可再生能源利用、雨污水处理回用以及绿色施工等方面都做了系统的整体规划设计。该项目实施促成了国内首部绿色园区实施标准的诞生。2008 年：l 深圳蛇口南海意库三号厂房改造项目采用适宜的节能环保技术，对八十年代建设的老厂房进行改造，使之成为节能率超过65% 的绿色甲级写字楼。该项目单位平米年能耗指标为66 度，

43、每年可以节电200 万度。每年可以节水15000 吨。这也是一个旧有建筑不施行拆除重建的典型案例，与拆除后重建的双重资源消耗相比，本项目共节约混凝土近5 万立方，钢筋近2500 吨，直接减排二氧化碳等温室气体排放近2 万吨。l 广州金山谷住宅项目、深圳海月花园第五期住宅项目和深圳招商花园城五期住宅项目成为国内第一批建筑能效标识示范项目。l 北京“公园1872”项目中，利用地源热泵系统提取地下浅层低值热源，为近万平米的附属公共建筑提供冬季采暖和夏季空调制冷需求，并为一个室内标准恒温泳池提供水体加热及保温，仅此一项每年就可以减少电耗720 万千瓦时，折合减少电力当量标准煤1100 吨，减少二氧化碳

44、等温室气体排放近4000 吨。2009 年：l 广州金山谷住宅项目成为了广东省第一批循环经济试点项目，也是广州市唯一的综合节能率达到65% 的居住小区。2009 年7 月7 日，在印度首都新德里举行的联合国人居与环境大会上，招商地产及金山谷项目获得联合国人居署颁发的联合国HBA“人居最佳范例奖”，本届大会上全球仅有5家公司及项目获此殊荣，招商地产及金山谷项目是我国唯一当选的获奖公司和项目。l 深圳观园和澜园住宅项目已成为深圳市宝安区的循环经济试点项目。l 佛山依云水岸项目成为佛山市的循环经济试点项目。2010 年：l 南海意库3 号楼获建设部绿色建筑三星级认证（最高等级）、金山谷花园二期会所获

45、得国家绿色建筑三星级设计认证、金山谷花园四期5、6 号楼获得国家绿色二星认证、清华科技园广州创新基地获建设部绿色建筑二星级认证、佘山珑原1 号楼获得国家绿色二星级绿色认证。l 成都招商东城国际商务广场申报国家绿色建筑二星级设计认证，这将是四川省第一个被评为国家绿色星级标准的公共建筑；l 苏州招商小石城社区服务中心申报国家绿色建筑三星，这将是夏热冬冷地区节能率最高的公共建筑，部分住宅报国家绿色二星级设计认证。l 为了规范公司绿色技术应用工作，指导公司的公共建筑和住宅建筑在项目策划设计阶段的产品定位、绿色技术选用、部分产品选型，做到因地制宜，合理有效地采用绿色技术，提高产品品质，配合绿色公司品牌推

46、广，招商地产制定了绿色技术应用指导书。应用指导书保证了公司绿色研发及应用与设计施工流程紧密融合，并在各级流程中落实绿色技术的实施。l 招商地产积极开展绿色施工的研究及推广工作，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现“四节一环保”（节能、节地、节水、节材和环境保护）。北京公司已逐步推广绿色施工，并明确把深圳宝安项目、广州金山谷三期二标段、佛山依云水岸三期作为绿色施工的试点项目。l 投标竞得深圳市光明保障性住房地块，包括万丈坡、果林、塘家等3 个地块，总建筑面积59 万平米，总投资17 亿，总户数达7000 户，项目位于我

47、国第一个绿色建筑示范城区。本项目将建设成深圳市绿色节能建筑示范小区，系统应用成熟可靠的绿色建筑技术，严格按照绿色建筑要求中关于节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、室内环境质量、运营管理等方面的要求进行规划、设计、施工与调试。本项目建成后将达到深圳市绿色建筑金级和国家绿色建筑二星级标准。3、项目绿色荣誉2001年十大最适宜深圳人居住示范小区深圳招商海月花园深圳主流媒体2002年深圳第一个广东省绿色住区深圳招商花园城广东省房协绿色住区认定委员会2003年广东省绿色住区阳光带海滨城广东省房协绿色住区认定委员会2003年生态智能住宅认定深圳招商海月花园中国建设部2004年中国国际花园社区

48、兰溪谷国际公园协会与深圳主流媒体2004年精瑞住宅科学技术奖-住区规划设计金奖兰溪谷全国工商联住宅产业商会2004年精瑞住宅科学技术奖住宅产业领军人物奖林少斌全国工商联住宅产业商会2005年精瑞住宅科学技术奖深圳招商花园城三期全国工商联房地产商会2005年住区绿色生态技术金奖深圳招商花园城三期全国工商联房地产商会2005年精瑞住宅科学技术奖-房地产创新人物优秀奖胡建新全国工商联房地产商会2005年泰格公寓LEED银级认证美国绿色建筑委员会（USGBC）2005年建设科技综合示范泰格公寓住房和城乡建设部2006年绿色建筑LEED卓越贡献奖招商地产美国绿色建筑委员会（USGBC）2006年循环经济

49、示范项目泰格公寓深圳市建设局2006年绿色生态建筑奖水环境专项奖北京公园1872全国工商联房地产商会2006年绿色生态建筑奖优秀奖泰格公寓全国工商联房地产商会2006年广东省第一批循环经济示范项目广州金山谷项目广东省人民政府2007年绿色建筑示范项目奖南海意库3号厂房改造国际住协2007年绿色建筑示范项目奖泰格公寓国际住协2007年太阳能光伏与建筑一体化示范项目南海意库3号厂房改造光伏工程示范国家科技部2009年国家自然科学基金研究项目南海意库3号厂房改造国家自然科学基金委员会2007年可再生能源建筑应用示范项目奖招商澜园住房和城乡建设部、财政部2007年深圳市住宅产业化示范基地泰格公寓深圳市国土房产局2007年绿色建筑奖-企业贡献奖招商地产国际住协2007年绿色建筑奖-个人推动奖林少斌国际住协2007年度精瑞住宅科学技术奖南海意库3号厂房改造绿色生态建筑金奖全国工商联房地产商会2007年度精瑞住宅科学技术奖兰溪谷二期建筑设计优秀奖全国工商联房地产商会2007年度精瑞住宅科学技术奖兰溪谷二期规划设计优秀奖全国工商联房地产商会2007年度精瑞住宅科学技术奖兰溪谷二期房地产开发创新奖优秀奖全国工商联房地产商会2007年循环经济示范项目南海意库3号厂房改造、美伦公寓、花园城四期、海月四期项