商业地产公司景观设计师面试试题

1、商业地产公司景观设计师面试试题一、专业技术问题:1、请列举一些住宅区景观设计中大量被忽略的成本问题。1.1、软硕景观比例失衡，硬质景观面积过大。1.2、大型乔木、名贵树木不合理使用，特别是在组织设计居住类产品的过程中将销售 开盘（可以相对重点设计）与非开盘区毫无区分。示范区可采用全冠假植苗，非示范区采 用全冠地苗。1.3、适当关注绿化中灌木的比例。2、住区中车行路、人行路一般采用哪儿种路面？它们的单项成本大概分别在多少？车行路：沥青路面（含下部垫层）：150元/平米；混凝土路面：60-70元/平米人行路：石材或水洗石路面：150元/平米：普通地砖或彩色混凝土预制块路面：60- 70元/平米。3

2、、为控制成本，实际景观工程施工中立面铺贴的石材一般厚多少？平面铺贴的石材 一般厚多少？需要石材压顶时如何处理？加厚边4、上海项LI中关于景观水池的面积是如何讣入绿地率计算的?软质池底：100%:硬质池底：不计入5、某商业综合体位于上海外环外，屋顶花园与基地地面高差为10米，请问屋面地 载绿化面积是如何折算地面绿地面积的？06、上海项U建筑基地内的集中绿地面积，在居住居住用地中应不少于用地面积的多 少？居住小区内每块集中绿地面积应不小于多少平米？10% ； 400 平米7、总图设计与景观设计有何异同点？总图设计与景观设计常出现哪些矛盾？如何解 决？7.1、总图与景观的共同之处是都室外工程范畴，不

3、同之处在于总图侧重考虑功能及 安全，景观则比较关注人的观感与园境。7.2、常见矛盾：1、消防车道（包括高层消防登高场地）与景观构筑物、大型乔木种植的冲突。2、地下管线工程与乔木、灌木种植的冲突等。7.3、总图与景观及早进行设计沟通并且最大限度地进行设计整合，是当今室外总体 设计的重点问题。8、列岀排名世界前3名的景观设计公司及其代表作。擅长豪宅景观设计的公司有哪 儿家？8.1、易道人贝尔高林:、SWA:8.2、贝尔高林、棕柵园林设计、新加坡CICADA、上海意格、HCZ霍兰德景观设讣 公司9、以浦东星河湾为例，谈谈其景观设计特点。星河湾一直以高端绿化设讣为卖点，在浦东星河湾的园林中，一期所用的

4、2400多棵 大型乔木，直径均在30厘米以上，高度高于8米。这其中只有约50%为上海本地树种, 其余都来自世界各地，据说最远的是来自伊拉克的银海枣。”建筑布局上，浦东星河湾均好性强，形成“王”字布局，建筑与景观共赏、且南北楼间 距非常大，照顾到户户南北对流户户观景观，星河湾采用建筑与园林同步设计，使园林和 建筑可以互为景观。园林设计为立体平均式园林景观理营造处处有景观，无处不绿花的美 景。在延续独有的堆坡立体园林、植被、水涧等造园手法，营造移步换景私密的居家环境 之外，下沉式园林景观和人鱼同乐的泳池设计是此次的一大创新亮点。住宅的排布与景观 和谐统一，圉绕着中央景观纵轴和2条特色主题园林景观横

5、轴。考虑到车库是业主经常出入的场所，星河湾地产将精装修理念延伸到地下车库，定制 “景观房”，在地下车库停好车后，在电梯厅大堂前等候时，可在落地窗内观看室外飞流直 下的瀑布；地下车库左边还有个亲水平台，业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。10、龙湖地产的景观特点分析1、成树园林、全冠移植；2、浪漫的景观主题；3、五重垂直绿化；4、高覆盖立体绿化；5、图画般的平面构图；6、色香味形声全观感接触;7、烘托气氛的主题园；8、曲径通幽的景观小径；9、情景化小品;10、无处不在的坛坛罐罐;11、严谨的细节处理;12细心的园林呵护。11、简述地产景观的场地设计5要素1、客户关注度：根据客户关注度排序设定所需的

6、功能考虑范圉，集中精力做焦点2、营销卖点：功能与细节应保证品质，更应重视营销卖点，增加特色做价值3、成本控制：根据成本要求和客户关注度选定实施内容，控制成本做重点4、使用者喜好：根据使用者喜好排序选择内容（玩具器械品种），投其所好做关怀5、定期审核：针对项口定期审核，确保实施完成度12、深根乔木种植所需的最低土层厚度是多少？1.5米13、可供划船的湖面最小面积是多少？最小水深是多少？2.5公顷；0.7米 特殊的要求和规则，比如说高强度开发是重要的原则。商业地产的景观设计基本以硬质景 观为主，绿化较少，基本以摆花、装饰性花坛为主。笫三，关注商业人流的动线组织，并且通过商业设施的客流量来分析景观空

7、问（如广 场等的面积大小等n这样才能做岀一个符合商业原则的景观设计。第四，商业地产要从功能上划分空间和服务内容，以人为本，形成不同的功能区域， 而且，商业地产要考虑景观空间的安全性，如休憩休闲、老人儿童活动、室外餐饮、营销 广场等，根据商业功能来确定周边用地的用途、道路和动线。第五，商业地产的景观设计要求大量的细部设计和标识设计，如栏杆、停车位、地面 铺装、各种各样的指示系统、标识牌等，都经过精心的设，计充满了趣昧性和艺术性，同 时其最大的功能是引导商业人流进行消费。18、适合屋顶栽种的植物有哪些?佛屮草、垂盆草、白里香、矮生紫薇、大花金鸡菊、常夏石竹19、在大型园林景观绿地的施工图设计中，施

8、匸方急需的图纸是哪些?现在，很多大工程，市、区重点工程，施工周期都相当紧促。往往最后竣工期先确定, 然后从后向前倒排施工进度。这就要求我们设计人员打破常规的出图程序，实行“先要先 出图”的出图方式。一般来讲，在大型园林景观绿地的施工图设计中，施工方急需的图纸 是：1、总平面放样定位图（俗称方格网图）；2、竖向设计图（俗称土方地形图）；3、 一些主要的大剖面图；4、土方平衡表（包含总进、出土方量）；5、水的总体上水、下 水、管网布置图，主要材料表；6、电的总平面布置图、系统图等。20、上海本地的花期较长及色叶植物有哪些?如垂丝海棠、木瓜海棠、櫻花、疏、黃馨、紫薇、梔子花、鸡爪、腊梅、红瑞木等植

9、物21、上海部分楼盘的园林景观设计中普遍存在哪些问题？部分楼盘的园林景观设计中存在：原生态无法保持、软质景观与硬质景观在数量体量 上不和谐、大面积水景的负面作用、对植物造景的重视程度与技术含量不够及施工中技术 力量不足、植物材料质量参差不齐等问题。二、设计管理方面：1、房地产开发全过程有哪六大环节？获取土地一一项目前期策划一一规划设计一一项目报批一一施工过程一一销售2、房地产项目开发中的“两证一书”是指什么？建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项LI选址意见书3、通过设计管理，各节段设计文件需满足哪些方面的要求？市场需求、规范、安全、控制成本、设计进度等方面的要求。4、基本建设项U开工的前提条件“三通一平”是指什么？水通、电通、路通和场地平整5、取得土地使用权有