万科工程施工技术标准

1、 工程技术构造标准 30日2008 年9月日期编制 段计先 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 工程技术构造标准 一、 设计部分 1. 1 钢筋混凝土结构降板要求 1.1.1. 阳台降板100mm。 1.1.2. 有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3. 1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4. 非沉箱式卫生间降板80mm。 1.1.5. 沉箱式卫生间降板约300-350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6. 厨房降板50mm。 2. 钢筋接头型式 2.1.1. 直径大于等于

2、16小于22钢筋采用焊接或机械连接;直径大于等于22的受力钢筋采用机械连接；直径小于16的钢筋可采用绑扎搭接接头。当采用机械连接时，转换大梁采用I级接头，其余部位除特殊标注外均为II级接头。 3. 屋面结构找坡 3.1.1. 公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡； 3.1.2. 住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡； 3.1.3. 地下室顶板：应结构找坡； 3.1.4. 地下室底板：可考虑结构找坡。 二、 与渗漏相关的部分构造节点 1. 砖墙底部混凝土坎做法 1.1.1. 砌块墙外墙墙底部和厨房、卫生间墙体底部统一要求做素混凝土坎，具体混凝土做法如下图所示； 1.1.2. 素混凝土坎混凝土

3、强度等级为C20，外墙，厨卫间底部反坎可二次浇筑，但浇筑前根部需做凿毛处理，高度为200mm； 2. 室内烟道底部混凝土坎做法 2.1.1. 室内烟道预留洞口要比安装的成品烟道尺寸小，长和宽方向易比烟道内径小2030mm，方便烟道安装。 2.1.2. 烟道坎底部统一要求做素混凝土坎，强度等级为C20，高度为100mm（有降板、下沉要求的加上降板及下沉高度），宽度为50mm。 （50100） A-A 3. 落地窗底部混凝土坎做法 3.1.1. 落地窗底部统一要求浇筑素混凝土坎，强度等级为C20，混凝土坎形式采用内高外低的“台阶型”形式，高差为20mm，具体混凝土浇筑浇筑做法如下图所示； 3.1.

4、2. 混凝土坎宽度为200mm，易采取与楼板混凝土一起整体浇筑，若采取二次浇筑形式，需做凿毛处理； 4. 出屋面的构筑物混凝土做法 4.1. 出屋面的烟道坎做法 4.1.1. 出屋面的烟道底部要求统一做素混凝土坎，混凝土坎高度为600mm，强度等级与屋面混凝土结构强度相同，且要求与屋面结构板统一浇筑，禁止二次浇筑，具体做法如下图所示： 4.2. 屋面墙体底部混凝土做法 4.2.1. 屋面的墙体底部要求统一采用素混凝土坎，混凝土高度为600mm，强度等级与屋面混凝土结构强度相同，且要求与屋面结构板统一浇筑，禁止二次浇筑； 三、 施工部分 1. 钢筋混凝土结构 1.1. 现场配置吸尘器 施工土建总

5、包现场须配置足够数量的吸尘器，梁、板混凝土浇筑前须用吸尘器将楼板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干净。如下相片所示： 吸尘器 1.2. 混凝土浇筑施工平台、走道搭设 楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道。如下相片所示： 1.3. 混凝土养护 1.3.1. 地下室底板、顶板及平屋面混凝土采用蓄水养护，蓄水深度为100mm，养护时间不少于14天； 1.3.2. 坡屋面混凝土采用覆盖麻袋浇水养护，养护时间不少于14天； 1.3.3. 其它没有防水要求的楼地面混凝土采用浇水养护，养护时间不少于7天； 1.3.4. 地下室外剪力墙混凝土带模时淋水养护，拆模后内外顶挂PVC（带孔）管不停淋

6、水养护，养 天；14护时间不少于1.3.5. 其它剪力墙、柱混凝土带模时淋水养护，拆模后浇水养护，养护时间不少于7天； 1.3.6. 有特殊要求的混凝土养护按设计要求进行； 2. 砌体结构 2.1. 砌块墙体门窗洞口实心混凝土预制块埋设 2.1.1. 门窗洞口过梁，门窗洞口过梁搭接长度250mm； 2.1.2. 门洞口： （1） 室内门洞口两边墙体，采取实心水泥砖，以每隔500600mm间距替换空心砖或加气砖； （2） 门洞两侧自离地500起，应替换34层，如下图所示： 2.1.3. 窗洞口： （1） 室内窗洞口两边墙体，采取实心水泥砖，以每个500600mm间距替换空心砖或加气砖； （2）

7、在窗角300mm位置，替换空心砖或加气砖，中间部位的替换间距600mm设置一层，如下图所示： 2.2. 砖墙面勾缝 外砖墙内外双面均要求压缝，以起到灰缝密实的效果，压缝形式统一为凹缝，如下图所示： 2.3. 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 2.3.1. 构造柱马牙槎：先退后进，每600设置拉结筋，槎口深度150。外墙马牙槎上口建议切45斜角； 2.3.2. 留置做法示意： 2.3.3. 构造柱支模、混凝土浇筑示意： 2.4. 砌块砖墙斜顶砖、垫底砖设置 2.4.1. 斜砖顶砌部分，必须是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆及塞缝必须饱满，按照下图进行施工。 2.5. 砌筑墙体内的预制

8、空调管孔洞大样 2.5.1. 砌筑墙体内的空调管洞口，采用预制空调管形式，详见下图所示： 2.6. 其他 凡有预留管线集中处，禁止对空心砖打凿，后期开槽必须采用手提切割机切槽，必须预留管线槽及拉结筋，采用细石砼浇注补偿；水平留设电线、水管槽时，采用砼补偿浇注。补偿砼的浇注与数量作为一项隐蔽工程验收。 3. 抹灰部分 内墙面抹灰阳角护角 3.1.3.1.1. 内墙面抹灰阳角均须做护角，护角做法要求如下： （1） 护角高2.0mm、两边宽各50mm，砂浆强度等级为1：2水泥砂浆； （2） 阳角护角先做后进行墙面的抹灰； 3.2. 砌筑墙体与结构混凝土交接处 3.2.1. 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂3

9、00mm宽镀锌铁丝网，铁丝网直径?0.8，网格12.712.7； 3.2.2. 钢丝网必须采用双排固定钉固定，间距小于400mm； 3.2.3. 砼面与砖墙面高低不平（5mm）时要先用水泥砂浆抹平后才能钉挂钢丝网。 3.3. 墙体上的管线开槽做法 3.3.1. 在砌体上开槽，必须用切割机，要求横平竖直。在混凝土墙面，需采用预埋线槽形式，尽量避免混凝土结构施工后切割开槽形式，避免破坏混凝土结构钢筋； 3.3.2. 对开槽的尺寸要求：宽度比管的外径大1左右； 3.3.3. 管放入槽后，须用管卡固定，管必须固定牢固，不得松脱，固定距离必须符合要求；管固定好后用水泥砂浆补缝； 3.3.4. 对管比较密

10、集（如电箱出入口），必须先用细石混凝土补缝，再挂钢丝网，钢丝网搭接宽度不得小于150mm。 3.4. 外墙面抹灰分格缝做法 3.4.1. 外墙面设置的水平分隔缝，根据外立面设置，分隔缝设在每层楼面下50mm处（分隔条对应部位应是钢筋砼梁，以防渗漏），分格缝在抹灰前预埋设，也可抹灰后切割。 3.5. 外立面滴水线做法 3.5.1. 常用的外里面滴水线做法有2种，详见下图所示： （1） 采用成品的PVC材料制做的滴水线，滴水线采用专用粘贴剂固定； （2） 面砖饰面时，可参考采用水泥砂浆抹制的滴水线， 4. 门窗部分 4.1. 铝合金、塑钢门窗洞口 4.1.1. 如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间

11、缝隙小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。 4.1.2. 门窗洞移交验收时，门窗洞口尺寸允许偏差在5mm； 4.2. 室内门门洞口 4.2.1. 门洞移交验收时，门洞尺寸允许偏差在5mm； 4.2.2. 门左右墙面平整度、垂直度满足抹灰工程质量要求（3mm，2m范围）； 4.2.3. 门洞设计宜考虑门垛，且厚度40mm； 4.3. 铝合金门窗固定安装 4.3.1. 砌体洞口，严禁直接用射钉固定； 4.3.2. 空心砖或加砌砖墙体，其门窗的固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，具体埋设要求， 详见本章的施工章节的砌

12、体部分；4.3.3. 铝合金门窗的塞缝，采用1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整，并刷1.0厚JS防水涂料（防水压框10mm宽，压外墙面50mm宽）； 4.3.4. 安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，补塞砂浆； 4.4. 排水口/孔 窗框下槛应设置的排水孔，排水孔的大小和数量应符合设计要求。需注意排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔，现场后装排水孔罩。 4.5. 成品保护 4.5.1. 待安装门窗框、扇铝型材和玻璃需用保护膜包裹或贴好，现场用木方垫起，集中堆放在现场干燥的地方； 4.5.2. 安装好的门窗框下槛

13、采用状“马蹄”盖板保护（采用废旧模板做成）。 4.5.3. 玻璃必须采用不污染玻璃的塑料薄膜纸双面保护（塑料薄膜在入伙前几天才拆除），薄膜离玻璃边缘距离为1020mm，便于玻璃安装。五金采用的塑料薄膜纸验收之前不能拆掉。 玻璃双面薄料塑贴 4.6. 塑钢门窗做法 4.6.1. 砌体洞口，严禁直接用射钉固定； 4.6.2. 空心砖或加砌砖墙体，其门窗的固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，具体埋设要求，详见本章的施工章节的砌体部分； 4.6.3. 把塑钢框与基面上粘接不牢的水泥浮灰清理干净，方可打发泡沫塑料剂施工； 4.6.4. 打出的发泡剂要求中间密实两边饱满，无空洞且与框边相平齐； 4.6.

14、5. 灌注发泡剂时，必须从窗的内外侧注入窗框周边，当发泡剂发泡凸窗窗框边23mm时，随后将凸窗部分压实至窗框边平齐，禁止切割外侧发泡剂，保证发泡剂的整体效果，并与窗框内外周边形成“软软连接”，即塑钢型材与发泡胶体。 4.6.6. 安装框时使用的木楔、垫块，待发泡剂凝结达到一定强度后取出，并在外表面涂刷1.0厚水泥基聚合物，50mm宽； 5. 水电安装部分 5.1. 电气专业 5.1.1. 脚手架高度超过20米，应做防雷接地，接地钢筋不能用螺纹钢，必须用镀锌圆钢与井架基础接地，其接地电阻4欧； 5.1.2. 防雷接地的所有焊接均采用电弧搭焊接，要求焊缝饱满平滑，不得间断，单边焊接长度大于12d，

15、双边焊接长度大于6d； 5.1.3. 室内的电气线盒预埋不能过深，应控制与抹灰完成面齐平，若盒口离墙面超过10mm，必须加增高圈； 5.1.4. 室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议采用联体开关； 5.2. 给排水专业 5.2.1. 入户冷热给水管埋楼板铺设时，给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、”冷水管“等字样标记，便业主装修时注意； 5.2.2. 埋设于楼板预留管槽的给水管道管顶必须有不少于15mm厚的水泥砂浆保护层。 5.2.3.

16、厨卫间、阳台等部位的给水管线管口： （1） 在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层510mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低05mm，不宜过深； （2） 涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平； 5.2.4. 地漏施工要求： （1）上人和非上人屋面、种植屋面侧排地漏施工要求：其底面低结构面10mm； ）卫生间、厨房、阳台和过道楼面直埋地漏施工要求：其面紧贴结构楼板层；2（5.2.5. 屋顶管道支架固定：在单独的砼墩（尺寸：300mm200mm150mm）上预埋支后采用镀锌管卡固定，禁止用膨胀螺栓直接固定在屋面结构层或防水层上。 制度说明 制度是以执行力为保障的。“制度”之所以可以对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行力为前提的，即有强制力保