金科地产质量通病防治

1、防治工程质量通病构造设计技术标准（内部资料）,1、目的 为了规避工程质量通病，指导工程设计、施工和各职能部门对工程质量通病的监督与控制，特制订本标准。通过本标准的制订，可以达到居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，从而提高住宅工程质量。 2、依据 在国家相应标准及规范的基础上，结合金科集团以往住宅开发的实际经验，对设计中规避工程质量通病的做法进行必要的明确、补充和完善。 3、适用范围 金科集团开发的所有项目。施工图与本标准不符的以本标准为准。有特殊做法的或用材与标准不同的请各所辖公司设计部与规划设计中心联系确定。 4、解释权 本标准的解释权属金科集团规划设计中心。,说 明,一、构造设计

2、统一作法 ：,（一 ）、屋面及露台做法 1、 种植屋面构造做法 （1） 种植土；（厚度按设计要求） （2） 土工布滤水层（250g/m2），四周上翻200mm高，端部延长用粘结剂粘贴50mm； （3） 80厚粒径1520mm陶粒排水层； （4） 沿种植屋面四周做240厚红砖（与女儿墙或砼反坎的间距300mm），砖墙高度比覆土高 50mm，墙面用20mm厚1：3水泥砂浆抹平压实，砖墙下设置DN50PVC泄水孔，间距500mm； （5） 40厚C20细石砼压光向两侧明沟找坡，内配L5150双向钢筋网，间距小于或等于3米设 分格缝（钢筋必须断开），缝内嵌填沥青麻丝或其他密封材料； （6） 30厚挤塑

3、聚苯板保温层（拼缝处贴胶带，容重32kg/m3），抗压强度250Kpa； （7） 铺三彩布保护层； （8） 2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要高出成活面900mm； 涂膜防水伸入水落 口深度50mm；阴角处按附图一做泛水及防水附加层； （9） 屋面周边梁尽量上翻，如不能上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300mm高同墙（梁） 宽的C20砼坎。屋面排水沟、地漏、管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯等构件转角 根部采用防水水泥砂浆抹成50mm宽倒八角，在以上构件根部周围涂刷20厚上海“汇丽”牌 911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两涂），宽度至少500mm，卷到泛水处收口； (10)

4、 1:6水泥蛭石按设计坡度找坡，最薄处30，随浇筑随抹光; (11) 钢筋砼屋面板。,2、保温上人平屋面做法 （1）面层按设计； （2）40厚C20细石砼，内配L5150双向钢筋，设纵横间距3000mm分 格缝，缝宽10，缝内嵌沥青油膏。分格缝处钢筋断开； （3）30厚挤塑聚苯板保温层（拼缝处贴胶带，容重32kg/m3），挤塑聚苯板抗压 强度250Kpa； （4）铺三彩布保护层； （5）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜；阴角处按附图一做泛水及防水附加层。防 水涂膜高度要比结构板高出900m,涂膜防水伸入水落口深度50mm； （6）屋面周边梁尽量上翻，如不能上翻，需在墙下、砼梁上设置300mm高

5、同墙 （梁）宽的C20砼坎；屋面排水沟、地漏、管道、烟道、出屋面检查孔、屋面 楼梯等构件转角根部采用防水水泥砂浆抹成50mm宽倒八角，在以上构件根 部周围涂刷20厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布 两涂），宽度至少500mm，卷到泛水处收口； （7）1:6水泥蛭石按设计坡度找坡，最薄处30，随浇筑随抹 （8）钢筋砼屋面板,3、 保温不上人平屋面：无面层，做法同上人屋面； 4、 保温斜屋面做法 （1）屋面彩瓦。铜丝挂瓦，1：2.5水泥防水砂浆粘结； （2）8600*600单层钢筋网焊接在预埋的钢筋节点上； （3）30厚C15细石砼保护层； （4）30厚挤塑聚笨板保温层（拼缝处

6、贴胶带，容重32kg/m3），抗压强度250Kpa； （5）铺三彩布保护层; （6）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜； （7）20厚1：3水泥砂浆找平层； （8）钢筋砼屋面板，板上预埋8600*600钢筋；,5、 露台做法 （1）40厚C20细石砼，内配L5150双向钢筋，设纵横间距3000mm分格缝，缝宽10， 缝内嵌沥青油膏。分格缝处钢筋断开； （2）30厚挤塑聚笨板（拼缝处贴胶带，容重32kg/m3），抗压强度250Kpa； （3）铺三彩布保护层； （4）2厚911防水涂膜； （5）露台周边梁尽量上翻，如不能上翻，需在墙下、砼梁上设置300mm高同墙 （梁） 宽的砼坎；地漏、管道、烟道、

7、屋面楼梯等构件转角根部采用防水水泥砂浆抹成 50mm宽倒八角，在以上构件根部周围涂刷20厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤 布局部加强（一布两涂），宽度至少500mm，卷到泛水处收口； （6）1：3水泥砂浆找坡层，最薄处15，1%坡向地漏； （7）钢筋砼楼板。地漏设在远离墙体的一侧。 6、 花池构造做法 （1）250500厚种植土； （2）土工布滤水层（250g/m2），四周上翻200mm高，端部延长用粘结剂粘贴50mm； （3）80厚粒径1520陶粒排水层； （4）20厚1：3水泥砂浆保护层； （5）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜；（包括花池底面和侧面，侧面做20厚1：3水泥砂 浆保护

8、层； （6）池底最薄处20厚（标高比屋面、露台完成面高20mm）细石砼，向地漏找2%坡并压平； （7）钢筋砼屋面结构板。 7、 其他 （1）高处屋面雨水排到低处屋面时，在雨水管出口下方屋面镶设一块500*500*40C20细石砼 保护板，内配L5200钢筋网； （2）固定水落管的卡子必须牢固，同时在卡子周围用911防水油膏嵌填密封；,（二）、 墙体做法 1、 外墙面砖做法 （1） 外墙面砖必须在浇水养护7天后用1：1水泥砂浆擦缝； （2） 待墙面干燥后，用8厚1：2水泥砂浆（内掺建筑胶）粘贴面砖； （3） 15厚（8+7）1：3纤维防水砂浆分两遍成活（8厚为防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水

9、液，7厚水泥纤维砂浆，纤维用量为每立方米砂浆0.9kg杜拉纤维）； （4） 钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂300宽1镀锌钢丝网（9*25）； （5） 墙体（架子眼必须封堵严实，墙面清理）。 2、 外墙涂料做法 （1） 涂刷外墙防水涂料； （2） 待墙面干燥后，满刮外墙腻子找平，打磨； （3） 15厚（8+7）1：3纤维防水砂浆分两遍成活（8厚为防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水 液，7厚为水泥纤维砂浆，纤维用量为每立方米砂浆0.9kg杜拉纤维）； （4） 钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂300宽1镀锌钢丝网（9*25）； （5） 墙体（架子眼必须封堵严实，墙面清理）。,3、 内墙构造做法 （1） 8

10、厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面压光（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）,并洒水保 湿养护； （2） 12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底（必须提前湿润墙面、做灰饼，刷一道水泥浆）； （3） 混凝土梁柱与砖墙平齐交接处挂300宽1镀锌钢丝网（9*25）； （4） 墙体（架子眼必须封堵严实，墙面清理）,（三）、 雨蓬做法 1、 20厚1：2.5水泥砂浆压光； 2、 1.5厚上海“汇丽”牌911防水涂膜； 3、 最薄处15厚1：3水泥砂浆按2%找坡抹光； 4、 钢筋砼雨蓬板。 （四）、 天棚做法 1、 外墙腻子（阳台、阳光窗台板下口、空调室外机板下口）为外墙涂料，户内 天棚无此项； 2、 5厚

11、1：1水泥砂浆抹面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）； 3、 5厚1：2水泥砂浆打底扫毛； 4、 素水泥浆一道（掺5%108胶）； 5、 钢筋混凝土板底。,（五）、 公共楼梯间做法 1、墙面 （1）白色ICI乳胶漆二道； （2）满刮腻子； （3）8厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面（每立方砂浆0.9Kg杜拉纤维）； （4）12厚1：1：4水泥砂浆石灰膏砂浆打底； （5）砼与砖墙连接处钉300mm宽1 镀锌钢丝网（9*25） ； （6）墙体。 2、 地面 （1）面层镶贴材料视各楼梯间作法； （2）20厚1：2.5水泥砂浆找平； （3）钢筋砼楼板。 3、 天棚 （1）白色ICI乳胶漆二道； （

12、2）满刮腻子； （3）5厚1：1水泥砂浆抹面（每立方砂浆0.9Kg杜拉纤维）； （4）5厚1：2水泥砂浆打底扫毛； （5）素水泥浆一道（掺5%108胶）； （6）钢筋砼楼板底。,（六）、 卫生间、厨房、阳台做法,1、卫生间做法 （1）回填及面层部分业主二次装修； （2）20厚1：2.5水泥砂浆保护层； （3）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜；墙面刷至离楼地面上1800mm高； （4）20厚1：2.5水泥砂浆找平层； （5）钢筋砼楼板或墙体。楼板标高降400mm；墙体根部应预先浇注200高同墙宽的C20素砼坎与梁板同时浇筑；四周墙体在地坪以上1500mm范围用实心页岩砖砌筑。凡管道穿过卫生间地（

13、墙）面防水层范围时，须预埋套管高出地（墙）面50mm，地漏周围、穿地（墙）面防水层管道及预埋件周围与找平层之间预留宽10mm,深7mm的凹槽，并嵌填沥青油膏等密封材料。排水坡度2%，坡向地漏。,2、 厨房做法 （1） 回填及面层部分业主二次装修； （2） 20厚1：2.5水泥砂浆保护层； （3） 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜；墙面刷至离楼地面上1200mm高； （4） 20厚1：2.5水泥砂浆找平层； （5） 钢筋砼楼板或墙体。楼板标高降250mm；墙体根部应预先浇注200高同墙宽的C20素砼坎与梁板同时浇筑；四周墙体在地坪以上1200mm范围用实心页岩砖砌筑。凡管道穿过厨房地（墙）面防水

14、层范围时，须预埋套管高出地（墙）面50mm，地漏周围、穿地（墙）面防水层管道及预埋件周围与找平层之间预留宽10mm,深7mm的凹槽，并嵌填沥青油膏等密封材料。,3、 阳台做法 （1） 20厚1：2.5防水砂浆(掺0.9Kg杜拉纤维/m3水泥砂浆+水泥用量3.8%的防水液)； （2） 穿阳台楼板的管根处后浇C20微膨胀细石砼（须进行闭水试验），四周250mm宽范围内均刷2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜； （3） 1：3水泥砂浆找坡，最薄处15，1%坡向地漏； （4） 阳台周边梁尽量上翻，如不能上翻，需在墙（栏杆）下、砼梁上设置150mm高同墙宽的C20砼坎与结构板一起浇筑。 （5） 钢筋砼板

15、,（七）、地下车库构造做法 1、地基为回填土的车库底板做法 （1）自防水钢筋砼底板（按设计）随浇随抹，压光，并按4米*4米设分格缝，缝内嵌 填沥青油膏； （2） 100mm厚C15素砼垫层； （3） 铺三彩布隔离层； （4） 50mm厚碎石子； （5） 最薄处250厚手摆片石1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水沟坡向集水坑； （6） 素土夯实。 2、地基为挖方区（岩层）的车库底板做法 （1） 自防水钢筋砼底板（按设计）随浇随抹，压光，并按4米*4米设分格缝，缝内嵌填 沥青油膏； （2）铺三彩布隔离层； （3）最薄处100厚C15素砼垫层兼找坡1%，坡向设置的排水明沟，排水沟坡向集水坑； （4）

16、素土夯实。,3、有地下水的梁板式车库底板做法 （1） 40mm厚C20细石砼整浇层，内配L5200双向钢筋，并按4米*4米设分格缝，缝内嵌填 沥青油膏； （2） 铺三彩布保护层； （3） 2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜； （4） 最薄处60mm厚C15素砼1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水沟坡向集水坑； （5） 自防水钢筋砼底板（按设计）； （6） 铺三彩布； （7） 素土夯实。,4、无地下水的梁板式车库底板做法 （1） 最薄处40mm厚C20细石砼整浇层，内配L5200双向钢筋，1%找坡，坡向设置的排水 明沟，排水沟坡向集水坑；并按4米*4米设分格缝，缝内嵌填沥青油膏； （2） 铺三彩

17、布； （3） 自防水钢筋砼底板（按设计）； （4） 铺三彩布； （5） 素土夯实。,5、地下室墙面、柱面及天棚做法 （1） 白色ICI乳胶漆二道； （2） 满刮腻子； （3） 8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面压光（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）； （4） 12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底（必须提前湿润墙面、做灰饼）； （5） 混凝土墙、柱、梁与砖墙平齐交接处挂300宽1镀锌钢丝网（9*25）； （6） 钢筋混凝土（砖）墙体、柱、板底（砖墙架子眼必须封堵严实，墙面清理）。 6、地下室顶板(路面)构造做法； （1） 面层（设计定）； （2） 40厚C20细石砼，内配L5150钢筋网，

18、按间距不大于3米 设分格缝，缝宽10mm, 缝内嵌填沥青油膏； （3） 铺三彩布保护层； （4） 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜； （5） 20厚1：3防水砂浆（掺水泥重量比3.8%防水液）找平层（按规范留置分格缝， 聚氨酯灌缝） （6）地下室自防水钢筋砼顶板。,7、地下室顶板有种植物构造做法 （1） 种植土； （2） 土工布滤水层（250g/m2）； （3） 100厚碎石渗水层； （4） 40厚C20细石砼面层压光，内配L5150钢筋网，设间距小于3米的分格缝，缝宽 10mm,缝内嵌填沥青油膏； （5） 铺三彩布保护层 （6） 2mm 上海“汇丽”牌911防水涂膜； （7） 凡出地下室楼梯

19、、管道、烟道等构件转角根部采用防水水泥砂浆抹成50mm宽倒八角， 在以上构件周围涂刷2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜后再贴玻纤布局部加强（一布 两涂），宽度至少500mm，卷起至少高出种植土1米； （8） 20厚1：3防水砂浆（掺水泥重量比3.8%防水液）找平层（按规范留置分格缝，聚氨 酯灌缝） （9） 自防水钢筋砼顶板。 8、 地下室顶板上有水景构造做法 （1） 水景钢筋砼底板； （2） 铺三彩布； （3） 40厚C20细石砼，内配L5150钢筋网，每3米设分格缝，缝宽10mm，缝内嵌 填密封材料； （4） 干铺三彩布保护层； （5） 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜； （6） 20厚1

20、：3防水砂浆（掺水泥重量比3.8%防水液）找平层（按规范留置分格缝，聚氨 酯灌缝）； （7） 自防水钢筋砼顶板。,（八）、地下室防水做法,1、 地下室墙面外防水做法 （1） 回填土； （2） 30厚聚苯板（密度18Kg/m3）保护层； （3） 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜； （4） 20厚1：2.5纤维防水砂浆(0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆+掺水泥用量5%的防水液)； （5） 自防水钢筋砼墙(抗渗等级按设计)。 2、 地下室底板内防水做法 （1） 面层详地面设计做法; （2） 20厚1:2水泥砂浆保护层（按规范留置分格缝，聚氨酯灌缝）； （3） 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜； （4

21、） 20厚1：2.5水泥砂浆找平层； （5） 钢筋砼结构层。,3、 消防水池防水做法： 池顶：钢筋砼结构自防水（抗渗等级不小于S6）； 1：2.5水泥砂浆抹平补实； 池壁：10厚聚合物水泥砂浆防水层； 20厚1：2.5水泥砂浆找平层； 钢筋砼结构自防水（抗渗等级不小于S6）； 池底：10厚聚合物水泥砂浆防水层； 1：2.5水泥砂浆找平兼找坡，1%坡向排水孔，最薄处15； 钢筋自防水砼结构。 4、 生活水箱、水池防水做法： 池顶：钢筋砼结构自防水（抗渗等级不小于S6）； 1：2.5水泥砂浆镶平扑实； 无毒、防菌、防霉涂膜 池壁：无毒、防菌、防霉涂膜 10厚聚合物水泥砂浆防水层； 20厚1：2.5

22、水泥砂浆找平层； 钢筋砼结构自防水（抗渗等级不小于S6）； 池底：无毒、防菌、防霉涂膜； 10厚聚合物水泥砂浆防水层； 1：2.5水泥砂浆找平兼找坡，1%坡向排水孔，最薄处15； 钢筋自防水砼结构,（九）、地下室设备房、配电房和发电机房构造做法,1 、白色ICI乳胶漆二道；（墙面、天棚） 2、 满刮腻子； 3、 5厚1：1水泥砂浆抹面（每立方水泥砂浆0.9Kg杜拉纤维）； 4、 5厚1：2水泥砂浆打底扫毛； 5、素水泥浆一道（掺5%108胶）； 6、钢筋砼墙面（砖墙）、板底。,（十）、外墙铝合金门窗,1、洞口尺寸符合设计要求和满足施工验收规范要求；（总包单位负责落实，并向分包单位办理移交）；门

23、窗框与洞口墙体之间的缝隙为25MM。 2、 铝门窗主型材壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件（指扇型材、坚梃型材、横工型材、拼窗型材，或经计算为受力最大杆件）最小实测壁厚应不小于1.6MM，门等其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4MM；窗型材截面主要受力杆件（坚梃型材、横工型材、拼窗型材，或经计算为受力最大杆件）最小实测壁厚应不小于1.4MM，窗扇型材截面最小实测壁厚应不小于1.2MM。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0MM。 3、 密封胶：玻璃和铝合金框之间的密封采用中性硅酮胶，铝合金和墙体之间的密封材料采用黑色中性硅酮胶，铝合金和墙体之间的密封材料采用黑色中性

24、硅酮胶。转角玻璃之间的密封材料采用硅酮结构胶。密封胶条及毛条采用三元乙丙胶条，如SANTOPREN。 4、铝合金门窗框和洞口墙体之间的塞缝材料根据当地气候（温差情况），选择1：2干硬性水泥砂浆填塞或发泡聚氨酯柔性嵌缝。塞缝完成后应在表面附加一层水泥基复合防水层2mm厚，搭接不同材料大于20mm。,5、所有窗眉板、窗台板滴水线施工做法见附图二。,6、 配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须高低角形式。 应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。 7、 在安装铝合金窗外框下横料的螺钉时，必须先将连接孔内四周填满密封胶后再安 装螺钉。 8、 推拉窗扇应设限位装置。 9、

25、外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理： (a)推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口； (b)平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。 10、 铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。 11、 安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。 12、 每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m，边框端部的第一 固定点距端部的距离0.2m。 13、 所有铝合金门窗在安装完毕后，根据工程管理部要求做24小时淋水试验。,（十一）、金属栏杆、玻璃栏板 1、金属栏杆做法 （1）喷砂除锈； （2）镀锌； （3）防锈底漆； （4）面漆。 2、玻璃栏

26、板构造做法 （1）热浸镀锌U型槽； （2）钢化夹胶玻璃； （3）铝合金扶手。 3、室外钢质栏杆构造做法 （1）热浸镀锌； （2）防锈底漆； （3）防锈中间漆； （4）防锈面漆； （5）芬兰防腐木扶手。,（十二）、钢丝网挂法 1、混凝土墙面用电锤打眼，嵌木楔，1寸铁钉戴口1.5mm*20mm*20mm白铁皮帽钉实， 间距600mm； 2、页岩砖墙面用1寸铁钉戴口1.5mm*20mm*20mm白铁皮帽钉实，间距600mm； （十三）、烟道做法 1、满挂钢丝网抹灰（同厨卫内墙做法）； 2、烟道与楼面相交处涂刷2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜200宽，并贴玻纤布，局部 加强（两布三油）； 3、烟道

27、安装完毕后用C20细石混凝土堵塞缝隙并在烟道周边做30X30细石混凝土倒角； 4、烟道安装； 5、烟道口四周上做100厚、150宽钢筋混凝土反坎（上下各210，箍筋6200）与 结构板一同现浇。,（十四）、零星砌体做法,1、屋面女儿墙、私家花园围墙（景墙）采用实心页岩砖； 2、私家花园围墙（景墙）和分户墙与主体墙体交接处应脱开，留70宽缝，缝内嵌填沥青麻丝，并用911防水油膏密封；墙顶设置60mm厚同墙宽的C20细石砼压顶，压顶内配6200钢筋网； 3、所有女儿墙顶均设C20细石砼压顶，3%坡向内侧（屋面），最薄处100厚，压顶内配6200钢筋网。,（十五）、门槛的安装做法 具体做法详附图三：,（十六）、其它细部构造做法,1、出露台、屋面的门，如上方无遮挡，在不影响立面的情况下，需设置钢筋砼雨蓬，雨蓬宽600mm。开向露台、屋面临空面的窗，设置钢筋砼雨蓬，宽400mm，雨蓬结构另详设计，如图一,2、凡是有高差的楼地面，需要回填时，采用加气砼碎块或容重小于10KN/M3的陶粒砼，并在其上做40厚C20细石砼，内配L4200钢筋网。 3、