2018房地产定向开发合同范本

1、2018 房地产定向开发合同范本 根据甲、乙双方于年月日签订的房地产定向开发合同本着 平等、自愿、公平、信用的原则经甲、乙双方协商并征询了甲方职工 代表意见另由甲方委托审计机构对 “红皖家园” 项目开发成本进行了 审计在对住宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下车位等影响住宅 成本重要因素的处理方案向甲方职工进行了公示的基础上达成以下 补充协议以资双方共同信守一 . 开发小区的基本情况1. 小区名称： xx 家园2. 小区位置：3. 周边环境：4. 幢数层高： 16 幢 2.9 米层高分别为 18+1 层、 17+1 层、 16+1 层的二梯三户、二梯四户型式组合高层住宅共 2150 户二、质量

2、要求和小区建设标准1. 乙方按行政主管部门批准的并经甲方及甲方建房领导小组认 同的规划设计方案标准进行开发建设2. 进场施工队伍必须具备与本小区建设标准适应的相应资质 （提供相应的证明材料）3. 小区内部环境标准以总体规划书的规定为准4. 楼房建设标准：每幢楼外装修为品牌外墙面砖、涂料相搭配 每户内装修为户内毛坯房、 品牌钢制防盗入户门每幢楼公共部分： 国 际品牌电梯（国内生产组装）品牌墙面、墙顶涂料地面防滑地砖楼梯用防滑地砖从 1 楼铺设到 3 楼外窗为彩铝型材配中空玻璃有线电视、 宽带网、电话接口入户可视对讲系统、煤气管道到户（不含开户费） （其他未尽事宜以提供给 “安徽鑫诚工程咨询有限公

3、司” 的规划方案 和设计文件为准）三、配套设施及车位建设1. “红皖家园”小区配套设施如幼儿园、游泳池、篮球场、网 球场、小区安保监控系统、配电站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出 资建设产权交付给小区业主委员会由业主委员会管理供小区住户共 同使用2. 车位建设乙方应当按照批准的规划设计条件建设小区车位（1）按规划要求户均停车位比例为 1：1 总户数为 2150 户经过 乙方与相关职能部门协调车位建设为地面 40%地下车位为 60%地下车 位建设面积为 38700 平方米地下车位建设可采取双层机械停车、 人防 设施兼顾地下停车场和单独建设专业地下停车场相结合的方式（2）为尽可能地节约“红皖家园”小

4、区建设成本甲方应当以职 工经济适用房形式申请优惠政策争取将户均停车比例降至 1：0.6 同 时按照地面 40%、地下 60%的比例布置停车位置该项工作甲方必须在 本协议签定后 45 天内完成逾期乙方将按原规划施工（3）地下车位及装置的建设应当按照规划部门最终批准的方案 实施建设费用：乙方将人防设施易地建设费（已打入成本的计提的 1800元/ 平方米人防费用总额）按实交数额提出用于人防实施兼顾地下车位建设实际建设增加的成本费用计入房价具体操作规程由乙方 与甲方另行商定四. 住宅价格和优惠条件1. 合肥卷烟厂内部职工在认购期认购的住宅均价为： 2398 元 / 平方米具体房屋的价格根据楼层、 朝向

5、等的差别作相应的增减实行一 房一价在商品房买卖合同中另行约定； 黄山总厂在肥工作职工在本协 议签订 30日后 60 日内认购并缴纳 5万元以上认购款的住宅均价： 2448元/平方米；面向社会的住宅起价暂定 2898元/ 平方米以上房屋 价格均不含燃气开户费、 地下车位、 会所建设费用燃气开户费在房屋 交付时按煤气公司开户费标准具实收取地下车位、 会所建设费用 （建 议为职工活动中心）按实建设成本由可销售建筑面积分摊2. 优惠条件在补充协议签订后甲方应组织合肥卷烟厂职工认购（一）本协议签订后的 15天内：（ 1）缴纳 5万元认购款的每 平方米优惠 20元；（2）、缴纳 10万元认购款的每平方米优

6、惠 40元；（3）、缴纳 15 万元认购款的每平方米优惠 60元（ 4）、合肥卷烟厂 离退休及内退职工缴纳 3 万元认购款的可享受每平方米优惠 12 元的 特殊政策（其它优惠条件同上）（二）在 16 天内至 30 天之间交款的不享受上述（一）的优惠 按 2398 元 / 平方米的均价执行（三）30 天以后认购的不享受 2398元/平方米的均价按市场价执行 四）若合烟职工购房户最终选房号不能如愿不愿意购房的所 交内部认购款在本协议签订之日起满 18 个月后一周内乙方办理退房 退款手续（不计利息）（五）黄山总厂在肥工作职工应按约定进行认购未认购的视为 放弃购置房屋的权利乙方可将房屋对外销售甲方不得

7、提出异议五. 双方责任1. 甲方责任（1）甲方成立“合肥卷烟厂红皖家园建设办公室”全权代 表甲方及甲方建房领导小组负责与乙方联系协调解决 “红皖家园” 开 发过程中需要解决的事宜参与对投标人主体资格的确定并对招标文 件中相关工程质量及技术标准要求进行认可（2）组织职工购房户自愿认购协助确定购买人资格（3）协助收集内部职工建房认购款监督资金使用流向审核月度 及年度资金使用计划收到乙方用款计划报告后五日内核付小区建设 用款（4）协助房屋交付手续（5）对工程建设适时实施监督发现问题提出意见2. 乙方责任（ 1）确保“红皖家园”小区在三年内完成开发建设（2）为确保工程质量主体工程要通过招标选定施工单位

8、（3）接受甲方对工程进度、工程质量等方面的检查和监督（4）确保在签署商品房购买合同后按时交房及时办理权证手续（5）参与确定甲方职工购买人资格（6）向合肥卷烟厂“红皖家园”建设办公室报送资金使用月度、 年度计划（7）确保甲方及甲方职工购房户认购款和购房款专项用于 “红 皖家园”小区建设（8）在规划设计条件范围内保证甲方职工购房户优先认购权对 未按约定时间和程序进行认购的房屋应向甲方 “红皖家园” 建设办公 室提交书面报告待确认后再向社会销售为方便管理向社会销售的住 宅应尽可能地集中在一起（9）负责建设过程中的安全并承担全部安全责任六 . 交付时间及违约责任1. 房屋预售时间及违约责任在本协议签订后 18 个月内全部办 妥房屋预售手续的职工所缴纳的认购款自动转为房屋预售款；超过 18 个月未办妥预售手续的自超过之日起乙方按职工缴纳的认购款以 年利率 5%计算利息利息计算至办妥房屋预售手续之日止2. 交房时间及违约责任在签定商品房买卖合同时约定3. 因甲方过错对工程进度造成影响由甲方承担损失七. 未尽事宜双方另行协商八. 争议解决办法：如出现争议由双方协商解决九.