郑州金洼村项目简报.ppt

1、郑州金洼村项目简报,2007.7,一.郑州城市竞争力分析 城市是市场发展的基础,郑州：中原核心城市,城市竞争力分析,城市简介,综合对比,城市规划,城市竞争力分析,城市简介,综合对比,城市规划,郑州城市发展为房产市场提供了良好的发展平台,对比：产业结构房地产产值比重房地产投资占固定资产比重外资与外贸居住支出比重城市化水平等对房地产发展有重要影响的指标,城市竞争力分析,城市简介,城市规划,综合对比,二.郑州房产市场分析 市场是项目操作的基础,郑州房地产市场发展宏观环境 郑州房地产历年市场演变 郑州房地产市场格局,房产市场分析,市场演变,宏观环境,市场格局,房产市场分析,市场格局,市场演变,宏观环境

2、,房产市场分析,市场格局,市场演变,宏观环境,西区,东区,北区,中区,南区,房产市场分析,宏观环境,市场演变,市场格局,注： 表示价格由高到低的大体走势,郑州普通住宅市场格局图,3200-3600元/ 3700-4000元,4500-5500元,4500-5500元,2600-3000元,3200-3800元/ 4000元/左右,3500-4000元,房产市场分析,宏观环境,市场演变,市场格局,小环境,大环境,普 罗 旺 世,顺驰中央特区,规模型楼盘诉求点分析,项目定位分析,项目基础,参考楼盘,市场定位,帝 湖 花 园,项目整体性：以20万的大型人工湖核心，由A.西王府B.东王府C.莱茵东郡D

3、.龙吟墅E.米兰城五大组团围和而成，同时各个组团又由各自特色； 景观规划：以20万的人工湖为最大特色，辅以高绿化率,同时在西区规划有自己的帝湖公园 产品多元化：别墅、多层、小高层、高层相组合； 配套完善性：有独立的商业区、教育区、医疗区： 商业区购物中心、工人路商业街、帝湖商场； 教育区帝湖幼儿园、帝湖小学、七十三中； 医疗区帝湖医院,帝 湖 花 园,首推湖中心的别墅区，然后推出沿湖的联排别墅和多层，之后推外围的小高层和高层,规划特点,推案顺序：建筑由低到高，方位由中心向外围,超大规模楼盘规划分析,市场共性,产品规划面： 项目整体性：项目虽然由多个组团构成，但在整体布局上有着明显的统一性，体现

4、大盘在规模上的气势。 核心景观规划：各个组团都有各自的中心景观；但整个小区由一个超大型的核心景观组合成一个整体。 产品多元化：由于量体超大，单一的产品无法为市场吸纳，多元化的产品有助于扩大项目客源层。 配套完善性：由于有足够大的量体保证，此类项目都能依靠社区内部提供完善的生活配套,项目推广面： 项目诉求点：规模性；产品优势；配套优势。 品牌建立：大盘，尤其是一些外地进入郑州的知名开发商，在开发项目的同时，也在逐步建立自己的品牌价值。 推案策略：通常以低密度住宅率先面市，确立项目的市场地位，然后逐步推出大众化产品；同时随着开发的深入，配套的完善，顺理成章的实现价格的攀升,项目特性,本项目的不足之处在于： 距离市中心比较远； 现状相对比较落后； 地块整体性不足； 受70/90政策和安置房的限制，产品整体品质受限,本项目的优势在于： 本项目邻近别墅区（三所）和北大学城，居住氛围和文化氛