净菜生产项目招商引资报告

1、泓域咨询/净菜生产项目招商引资报告净菜生产项目招商引资报告泓域咨询承诺书申请人郑重承诺如下：“净菜生产项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。公司法人代表签字：xxx（集团）有限公司（盖章）xxx年xx月xx日项目概要经过近20年的发展，我国净菜产业从无到有，逐步走上了规模化种植、产业化加工、专业化经营之路。近年来，食品问题不断曝光，食品安全也逐渐成为人们心头大患，人们选择饮食方式上有一定的变化，从原来吃快餐、外

2、卖逐渐选择自己烹饪，自己烹饪从食品原材料到制作都能清晰地了解，确保了自身饮食健康。在快节奏的生活节奏中很少有多余的时间去购买挑选食材、清洗食材等，所以净菜成为了用户最好的选择。该净菜项目计划总投资4264.76万元，其中：固定资产投资3126.95万元，占项目总投资的73.32%；流动资金1137.81万元，占项目总投资的26.68%。达产年营业收入10299.00万元，总成本费用7831.41万元，税金及附加83.82万元，利润总额2467.59万元，利税总额2891.77万元，税后净利润1850.69万元，达产年纳税总额1041.08万元；达产年投资利润率57.86%，投资利税率67.81

3、%，投资回报率43.39%，全部投资回收期3.80年，提供就业职位138个。本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的具体要求，主要从技术、经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，因此，该报告

4、是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性分析报告。报告主要内容：项目承担单位基本情况、项目技术工艺特点及优势、项目建设主要内容和规模、项目建设地点、工程方案、产品工艺路线与技术特点、设备选型、总平面布置与运输、环境保护、职业安全卫生、消防与节能、项目实施进度、项目投资与资金来源、财务评价等。第一章 项目承办单位基本情况一、公司概况经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以

5、技术领先求发展的方针。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时

6、平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。undefined二、所属行业基本情况这几年，一种从田间地头直达餐桌的新业态净菜，干净的净，在市场上悄然兴起。净菜就是已经洗干净、摘干净、切好了块的蔬菜，买回去可以直接下锅炒，有的甚至能直接入口。根据湖北省农业科学院的统计，短短几年时间，净菜在湖北创造的产值就达到了10个亿。净菜加工配送是指以新鲜蔬菜为原料制成的新鲜蔬菜产品，并通过清洗，去皮

7、，切割，修整，包装和其他加工过程进行加工。由净菜是天然，新鲜，卫生，方便，特别是安全和环保的产品，它们已成为国际上将蔬菜商业化的新方式和蔬菜消费的新趋势。随着现代生活节奏的加快和休闲消费的迅速发展，中国的净菜加工配送行业越来越受到关注。让我们一起来看看净菜加工行业发展现状，净菜加工配送产业问题。三、公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入6804.10万元，同比增长10.45%（643.69万元）。其中，主营业业务净菜生产及销售收入为6144.90万元，占营业总收入的90.31%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1428.861905.151

8、769.071701.036804.102主营业务收入1290.431720.571597.671536.226144.902.1净菜(A)425.84567.79527.23506.952027.822.2净菜(B)296.80395.73367.47353.331413.332.3净菜(C)219.37292.50271.60261.161044.632.4净菜(D)154.85206.47191.72184.35737.392.5净菜(E)103.23137.65127.81122.90491.592.6净菜(F)64.5286.0379.8876.81307.252.7净菜(.)25.

9、8134.4131.9530.72122.903其他业务收入138.43184.58171.39164.80659.20根据初步统计测算，公司实现利润总额1909.78万元，较去年同期相比增长323.15万元，增长率20.37%；实现净利润1432.34万元，较去年同期相比增长170.40万元，增长率13.50%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元6804.10完成主营业务收入万元6144.90主营业务收入占比90.31%营业收入增长率（同比）10.45%营业收入增长量（同比）万元643.69利润总额万元1909.78利润总额增长率20.37%利润总额增长量万元323.15净利润万

10、元1432.34净利润增长率13.50%净利润增长量万元170.40投资利润率63.65%投资回报率47.73%财务内部收益率24.56%企业总资产万元7401.28流动资产总额占比万元33.32%流动资产总额万元2466.22资产负债率47.60%第二章 项目技术工艺特点及优势一、技术方案（一）技术方案选用方向1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。严格按行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供

11、优质的产品和良好的服务。2、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则。积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争能力。3、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。4、生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式，最有效的仓储模式，最短的物流过程，最便捷的物资流向。5、

12、根据该项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求产品的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保该项目产品质量。6、在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。（三）工艺技术方案选用原则1、在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可

13、重复利用资源。2、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。（四）工艺技术方案要求1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照电气机械和器材制造行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。2、建立完善柔性生产模式；本期工程项目产品具有客户需求多样化、

14、产品个性差异化的特点，因此，产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；益而益（集团）有限公司将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。二、项目工艺技术设计方案（一）技术来源及先进性说明项目技术来源为公司的自有技术，该技术达到国内先进水平。（二）项目技术优势分析本期工程项目采用国内先进的技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术

15、密集型，该技术具备以下优势：1、技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。2、本期工程项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具

16、有较强的可靠性。3、技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；本期工程项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。4、节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。第三章 背景及必要性一、净菜项目背景分析这几年，一种从田间地头直达餐桌的新业态净菜，干净的净，在市场上悄然兴起。净菜就是已经洗干净、摘干净、切好了块的蔬菜，买回去可以直接下锅炒，有的甚至能直接入口。根据湖北省农业科学院的统计，短短几年时间，净菜在湖北创造的产值就达到了10个亿。净菜即食即用，切合了消费需求，尤其受到城市年轻一族的追捧。但是，由于净菜的保鲜期短，价格相对较贵，大多数净

17、菜公司的产量并不大。所以，市场小、成本大，成了净菜产业需要突破的瓶颈。如今，大家对农产品品质的要求越来越高。以前，消费者买菜都会去菜市场，买回来的菜往往还带着泥土和杂质，处理起来很不方便，还会担心农药残留等问题。为了让蔬菜更卫生更健康，近两年，一种名为“净菜”的加工配送产业悄然兴起。和那些摘下来就卖，或者摘下来就储藏的蔬菜不同，净菜的原材料在被送进冷库之前，先进行严格的清洗工作，确保蔬菜表面没有农药或者化学物质的残留。清洗之后还要人工进行去杂叶、削皮等工序，最后再次清洗，并且切分包装。净菜整洁干净的好卖相，赢得了不少城市年轻人的欢迎，售卖的价格自然也比普通蔬菜高出许多。拿西蓝花为例，不加工成“

18、净菜”的，市场价大概在5块钱一斤，而加工后的免洗西蓝花，大概能卖到15到20块钱左右。有专家介绍，我国净菜加工起步于上世纪90年代中后期。但由于当时加工行业发展条件不够成熟，净菜行业真正成长起来的时间也只是近10年而已。目前，这一行业的参与人数还不是很多，竞争压力也不是很大，市场需求量却在不断提升，所以赢得到了很多创业者的关注。然而，作为一种新兴行业，净菜加工也确实存在自己的瓶颈。而这第一个就是成本高。我们知道，净菜加工的一系列工作都需要借助专业的设备来完成。一般情况下，净菜加工车间要完成从清洗到包装的全部过程，还要直达订购者的厨房。这样一来，设备费用、冷链配送费用都是创业者需要考虑的问题。业

19、内人士算了笔账，一条净菜生产线需要配备33名左右的工人，一个月下来人力成本就高达16万多，这还不算动辄几百万上千万的设备投入。也正是因为高成本加工，净菜在市场上的销售价格也不得不抬高。虽然有实力的消费者对这样的高价蔬菜没什么意见，但商场、餐馆等蔬菜购买端，对此就有着不同意见了，如果有更便宜的普通蔬菜作为替代，他们又为什么要购买昂贵的净菜呢。因此，直到现在，净菜加工行业仍然面临着“市场小”的难题。另外，净菜到底能不能在全国市场上形成持续的影响力，也是业内人士讨论的焦点。毕竟，加工净菜需要技术的跟进。但是，作为加工行业的后起之秀，净菜加工工艺和技术方面，特别是最核心的全产业链低温保鲜技术方面，一些

20、三四线城市，还和北京、上海等地有着不小的差距。如果要全国统一标准，制定行业规则，就有一些难度了。不过，也有专家表示，虽然目前净菜行业规模不大，但是未来市场前景依然可期。在行业发展初期，如果不能和普通蔬菜进行抗衡，净菜加工业也可以寻找其它销售途径。除了招揽商超、餐饮店、食堂等订单，也能依托互联网技术，在更多的细分市场领域分一杯羹。其实，从经济效益来说，净菜绝对要比原料蔬菜的效益高出许多。按照业内人士预测，在未来5到10年，我国净菜产业会出现快速的发展。作为从业者的您，也许可以早关注、早布局。二、鼓励中小企业发展在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超

21、过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资

22、作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。中小企业发展面临的最主要困难还是发展空间和投资机会减少。“十三五”期间仍然处于新常态阶段，经济增长速度难有明显回升，大中型企业规模化扩张的空间有限，将不得不进行发展方式的转变，其转变的一个道路是产品升级，向价值链高端提升，另一个途径是向上下游延伸，扩张其产品空间，这样，原来不少大中型企业不愿做、不屑做的领域现在都要涉足，加大了中小企业的竞争压力。三、宏观经济形势分析把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决

23、突出问题，推动全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具国际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走生态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发展空间。四、净菜项目建设必要性分析近年来，食品问题不断曝光，食品安全也逐渐成为人们心头大患，人们选择饮食方式上有一定的变化，从原来吃快餐、外卖逐渐选择自己烹饪，自己烹饪从食品原材料到制作都能清晰地了解，确保了自身饮食健康。在快节奏的生活节奏中很少有多余的时间去购买挑选食材、清洗食材等，所以净菜成为了用户最好的选择。毛菜的市场现在已经处于饱和的状态，前期加入到毛菜市场的企业也是不计其数，生鲜互联网市场上已经

24、拥有美菜网、美团、饿了么有菜网、莲菜网，而传统生鲜巨头已经有望家欢、绿盛发等等一些大型企业已经将生鲜市场瓜分所剩无几，想从这饱和的市场中加入竞争是非常困难的，而且耗费资金量也大，现在毛菜市场状况处于风险大收益低的状态。科技进步给人们带来更多的便利，智能无人化是未来发展的趋势，无人餐厅、无人售餐机、自动炒菜机逐渐被人们所接受并使用，新兴的智能化餐饮模式都离不开净菜使用，按照这种趋势发展下去，净菜将来在市场中将会越来越大众化。跟欧美发达国家生鲜食品一般5%的损耗相比，我国的生鲜食品损耗一般则在20%30%，因此我国生鲜食品还有极大的发展空间。五、净菜行业分析净菜加工配送是指以新鲜蔬菜为原料制成的新

25、鲜蔬菜产品，并通过清洗，去皮，切割，修整，包装和其他加工过程进行加工。由净菜是天然，新鲜，卫生，方便，特别是安全和环保的产品，它们已成为国际上将蔬菜商业化的新方式和蔬菜消费的新趋势。随着现代生活节奏的加快和休闲消费的迅速发展，中国的净菜加工配送行业越来越受到关注。让我们一起来看看净菜加工行业发展现状，净菜加工配送产业问题。目前，全国净菜加工公司的技术队伍和管理水平相对较低。只有少数几家最有实力的公司引进了国外的蔬菜净加工生产线和高度机械化的产品生产线。工厂设计和管理标准基于国际标准。关键的加工车间可以实现低温和清洁控制。但是，大多数企业都是商店前面和现场的小型商店。无法保证加工车间的低温。切割

26、和包装在室温下进行，这增加了操作过程中的不安全因素，并且产品的保质期短。许多中小型企业无力立即投资购买昂贵的冷藏运输设施。从收集或获取原材料到运输和加工的过程不能保证冷链的完整性。因此，这是中国的设施不完善和温度控制实施不充分导致净菜加工机的主要问题。大多数净菜加工分销工厂都使用外国生菜加工技术和设备来加工各种蔬菜，因此不适合中国食品。蔬菜种类繁多，规格繁多，对单个产品的需求低。特别是缺少小型设备或半自动预处理工具，例如青椒种子去除工具，芹菜叶去除工具等。目前，许多中国蔬菜通过人工去皮，修饰和分割，导致劳动效率低，产品产量低，保质期短等问题，难以满足蔬菜的多样化和大规模需求。净菜的加工分配过程

27、使用大量水净菜。通常，每切成1吨的净菜要消耗5到10升水，清洁后基本上会排出，这会导致严重的水消耗。氯消毒剂是在中国净菜的加工分配中常用的消毒剂。在中国，仍然没有严格的管理技术。添加和检测原始消毒剂的技术通常会损坏产品和员工的健康。因为使用氯消毒剂会形成致癌化学物质并产生新的高度耐受的病原体，因此改善了加工厂的净菜加工技术，改善了消毒剂技术指标的应用和检测，并开发了新的安全的消毒和灭菌技术，对于国内家庭植物的净菜加工分销是一项紧迫的任务。净菜的加工配送，最重要的是质量保证，在过去的五年中，各种食源性疾病的爆发与食用新鲜产品有关。净菜加工分配的质量和安全与原材料密切相关。目前，一些公司为加工蔬菜

28、的主要品种建立了自己的基地，以确保灌溉水，肥料，农药等。种植和生产过程中原材料的质量符合良好标准。市场上仍购买许多公司或非主要原材料，因此无法保证原材料的质量和安全性。由于净菜加工分销行业起步较晚，产品的标准和规格较少，净菜加工分销加工的技术标准还不完善。六、净菜市场分析预测经过近20年的发展，我国净菜产业从无到有，逐步走上了规模化种植、产业化加工、专业化经营之路。发展净菜产业可加速三产融合，促进乡村产业振兴，实现精准扶贫。现阶段，我国蔬菜的产销主要还是在原产地周边实现，绝大多数以原始产品形式出售。蔬菜加工配送中心的建设，将为蔬菜初加工提供有利条件，使蔬菜由毛菜变为净菜，提升可食率；从不含技术

29、的农产品到高附加值的净菜，降低蔬菜采摘后的损失量，提升蔬菜产品的附加值，从而增加农民收入，提高农民生活质量。在城市环境治理方面，发展净菜产业，将减少垃圾进城。统计年鉴和城市管理委员会提供的数据显示，2016年，北京全年厨余垃圾和餐厨垃圾占城市生活垃圾的64.5%。由于餐厨垃圾具有含水量大的特点，在进行填埋或者焚烧的过程中，会产生一系列问题。，净菜是食物垃圾减量的重要环节之一。净菜产业降低了回收处理的成本，缓解了餐厨垃圾处理的压力。在经济效益方面，规模化净菜生产可将少餐饮企业经营成本。近年，由于人工成本、房租增加以及监管越来越严格，餐饮企业面临的成本压力基本上没有更多释放的空间。净菜加工可减少餐

30、饮企业用工成本，减少操作面积，从而产生隐形效益。净菜行业涉及的生产经营环节众多，从农业到工业到服务业，受基础材料以及科研水平、物流现状等因素影响，其科技水平等还需要进一步提高。其中，在设备方面，当前，国产净菜设备智能化水平普遍不高，核心部件刀片质量、组装精密度与世界先进水平相比差距明显，从而影响了产品的出品率；在冷链方面，受制于国内冷链物流发展瓶颈的制约，净菜产业流通渠道很难实现冷链无缝对接；在消费领域，基于对价格以及即食类产品安全性的不信任等，消费者对净菜产品的认知也存在着较大的局限性，从而制约了其消费。便捷、新鲜、安全，是净菜行业的立足之本，如何启发市场需求，是中餐工业化需要解决的问题。第

31、四章 项目建设主要内容和规模（一）用地规模该项目总征地面积10745.37平方米（折合约16.11亩），其中：净用地面积10745.37平方米（红线范围折合约16.11亩）。项目规划总建筑面积15258.43平方米，其中：规划建设主体工程10712.61平方米，计容建筑面积15258.43平方米；预计建筑工程投资1227.17万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计88台（套），设备购置费938.14万元。二、产值规模项目计划总投资4264.76万元；预计年实现营业收入10299.00万元。第五章 项目建设地点一、净菜项目建设选址原则为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据净

32、菜项目选址的一般原则和净菜项目建设地的实际情况，“净菜项目”选址应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与净菜项目建设地的建成区有较方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。二、净菜项目选址方案及土地权属（一）净菜项目选址方案1、净菜项目建设单位通过对净菜项目拟建场地缜密调研，充分考虑了净菜项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过

33、对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的净菜项目最佳建设地点净菜项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为净菜项目建设提供了良好的投资环境。（二）工程地质条件1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，净菜项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程净菜项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层

34、，Pk=300.00Kpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应本期工程净菜项目建设。三、净菜项目用地总体要求（一）净菜项目用地控制指标分析1、“净菜项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设净菜项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业净菜项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。（

35、二）净菜项目建设条件比选方案1、净菜项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了净菜项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，净菜项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的净菜项目最佳建设地点净菜项目建设地，本期工程净菜项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证净菜项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为净菜项目建设提供了良好的投资环境。2、由净菜项目建设单位承办的“净菜项目”，拟选址在净菜项目建设地，

36、所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合净菜项目选址要求。（三）净菜项目用地总体规划方案本期工程项目建设规划建筑系数71.27%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率8.00%，固定资产投资强度194.10万元/亩。（四）净菜项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，净菜项目建设单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在净菜项目建设过程中，净菜项目建设单位根据总体规划以及项目建设地期对本期

37、工程净菜项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。第六章 工程方案一、工程设计条件净菜项目建设地属于建设用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程净菜项目建设。二、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。三、主要材料选用标准要求（一）混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

38、一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。（二）钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊条。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积15258.43平方米，其中：计容建筑面积15258.43平方米，计划建筑工程投资1227.17万元，占项目总投资的28.77%。第七章 设备选型分析一、

39、设备选型（一）设备选型的原则1、选用的设备必须有较高的生产效率，能降低劳动强度，满足生产规模的要求，2、为满足产品生产的质量要求，关键设备为知名厂家生产的品牌产品，3、按经济规律办事，讲求投资经济效益，在充分考虑设备的先进性和适用性的同时，综合考虑各设备的性价比和寿命年限。（二）设备选型方向1、以“比质、比价、比先进”为原则。选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，不断提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。2、主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、配套、平衡”的特

40、性，能够达到节能和清洁生产的各项要求。该项目所选设备必须技术先进、性能可靠，达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。3、设备性能价格比合理，使投资方能够以合理的投资获得生产高质量产品的生产设备。对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平。在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理。充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产本行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。4、以甄选优质供应商为原则。选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家。根据生产经验和技术力量，该项目主要工艺设备及仪器基

41、本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。（三）设备配置方案该项目的生产及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环保要求。先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键。因此，关键工艺设备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环保型产品。根据生产规模和生产工艺的要求，本着“先进、合理、科学、节能、高效”的原则，该项目对比考察了多个生产设备制造企业，优选了产品生产专用设备和检测仪器等国内先进的环保节能型设备，确保该项目生产及

42、产品检验的需要。项目计划购置设备共计88台（套），设备购置费938.14万元。第八章 节能分析一、节能概述促进传统产业转型升级，深入实施“中国制造2025”，深化制造业与互联网融合发展，促进制造业高端化、智能化、绿色化、服务化。构建绿色制造体系，推进产品全生命周期绿色管理，不断优化工业产品结构。支持重点行业改造升级，鼓励企业瞄准国际同行业标杆全面提高产品技术、工艺装备、能效环保等水平。严禁以任何名义、任何方式核准或备案产能严重过剩行业的增加产能项目。二、节能法规及标准（一）节能法律及法规1、中华人民共和国节约能源法2、中华人民共和国可再生能源法3、中华人民共和国电力法4、中华人民共和国建筑法5

43、、中华人民共和国清洁生产促进法6、中华人民共和国计量法（二）节能标准依据1、工业企业能源管理导则（GB/T15587-2008）2、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）3、评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）4、评价企业合理用热技术导则（GB/T3486-1993）5、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）6、企业能源审计技术通则（GB/T17166-1997）7、企业节能量计算方法（GB/T13234-2009）三、项目所在地能源消费及能源供应条件1、供水条件：本期工程项目供水由xx产业示范中心自来水管网供应，能够保证项目用水需要。2、供电

44、条件：本期工程项目电源由xx产业示范中心变配（供）电系统供应，可满足项目用电需要。四、能源消费种类和数量分析（一）项目用电量测算1、本期工程项目电力消耗主要包括生产用电及照明辅助用电，生产用电主要包括生产设备用电和公用辅助工程设备用电。1216909.90千瓦时，折合149.56标准煤。2、本期工程项目用电量由生产设备电耗、公用辅助设备电耗、工业照明电耗以及变压器及线路损耗构成，根据项目生产工艺用电和办公及生活用电情况测算该项目全年用电量1216909.90千瓦时，折合149.56标准煤。（二）项目用水量测算1、项目建设规划区现有给、排水系统设施完备可以满足使用要求。2、项目实施后总用水量60

45、42.28立方米/年，折合0.52吨标准煤。二、项目预期节能综合评价项目位于xx产业示范中心，项目建成后年消耗能源总量折合标煤150.08吨，节能量折合标煤52.73吨，节能率20.63%。第九章 总平面布置与运输一、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充

46、分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生

47、产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。4、话音通信部分：根

48、据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。二、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使

49、场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主

50、车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑净菜产品所涉及的原辅材料

51、和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。第十章 环境保护、职业安全卫生从国家层面看，“十三五”时期，随着我国资源环境约束的不断加大，绿色发展理念将深入全社会各个领域，循环经济成为各地区工业发展的重要抓手。国家仍将继续深入开展循环经济试点、节能减排试点、工业绿色转型发展试点等工作，政策扶持力度将只增不减。内蒙作为全国能源输出基地、现代煤化工基地、有色金属基地、绿色农畜产品生产加工基地，发展工业循环经济既有良好基础、也有现实需求。政策扶持力度的不断加大必将为全区工业循环经济发展带来机遇。加快建设覆盖工业产品全生命周期资源消耗、能源消耗、污染物及温室气体排放、人

52、体健康影响等要素的生态影响基础数据库。推动建设包括绿色材料库、设备资源库、绿色工艺库、零件信息库等在内的绿色生产基础数据库和产值数据库。支持钢铁、有色、造纸、印染、电子信息等重点行业建设行业绿色制造生产过程物质流和能量流数据库。建立绿色产品可追溯信息系统，提高绿色产品物流信息化和供应链协同水平。研究制定数据标准和采集方法，完善数据计量、信息收集、监测分析保障体系，开发企业生产数据与数据库公共服务平台对接的软件系统。一、建设区域环境质量现状项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在0.43-0.50之间，BOD5质量指数在0.29-0.32之间，氨氮质量指数在0.

53、26-0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。投资项目建设地点项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10，根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到环境空气质量标准级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生

54、的燃油废气均为不定时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。（二）建设期噪声环境影响防治对策施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加，因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩建设区域汽车数

55、量和行车密度，同时，加强控制汽车鸣笛等措施。（三）建设期水环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境产生影响；根据调查资料分析，投资项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。（五）建设期生态环境保护措施进出施工区的道路先期进行硬化，并在干燥多风天气条件时对路面适当洒水降尘，减少因车辆运输时产生的扬尘污染。三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策生活和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到污水排入城市下水道水质标准（CJ3082

56、）相关标准后，经场内管道汇集，进入级生化处理系统。运用物理方法进行处理，通过物理作用分离，回收废水中不溶解的呈悬浮状态的污染物，采用沉淀、过滤、离心分离、气浮、蒸发结晶、反渗透等方法，将废水中悬浮物、胶体物和油类等污染物分离出来，从而使废水得到净化，排放指标达到：CODcr80.00mg/L，SS70.00mg/L，BOD520.00mg/L，氨氮25.00mg/L。（二）运营期废气影响分析及防治对策焊接烟尘主要来自于焊接工序间歇性产生的少量电焊烟尘，焊接烟尘是指焊接过程中形成的烟尘和有害气体；焊接烟尘是由于焊条（焊芯和药皮）及焊接金属在电弧高温作用下熔融时蒸发、凝结和氧化而产生的，其成分比较

57、复杂，主要是三氧化二铁、氧化锰等金属氧化物和金属氟化物；焊接有害气体指的是焊接时的高温电弧辐射（主要是短波紫外线）作用于空气中的氧和氮，而产生的氮氧化物、一氧化碳等气体；根据有关资料推荐的经验排放系数，熔化1.00?K焊丝约产生5.20克/千克焊接烟尘。（三）运营期噪声影响分析及防治对策在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试，安装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减震器、橡胶隔振垫等），增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量以增加其稳定性，从而有效地降低振动的强度；对设备基础安装减振垫减少噪声的传递。建议项目承办单位加强管理，严格控制和规范降噪设施，厂界声环境可以满足所