房地产投资环境分析

1、房地产投资环境分析房地产投资环境分析侨福一品高尔夫公馆一、硬环境要素 :1 、基础设施与生活配套 :(1) 项目位于杭州市江干区大学城北板块 ,隶属于嘉兴海宁 ,毗邻杭州 ,与杭州仅一条马路之隔。项目北侧有 36 班幼儿园、小学与中学 (在建 ); 项目东侧钱塘江仅两条马路之隔 ; 南侧有大型高尔夫球场 ; 公交路线 ;448 路公交 ,可直达地铁站 (一号线 ), 沿街有底商可满足客户基本生活需要。2 、商务设施 : 沿之江东路自驾 7 分钟左右可到达宝龙城市广场等商业综合体且项目自带五星级酒店、 商业综合体、露天游泳池等娱乐设施。3 、其她因素 : 项目属于嘉兴海宁 , 但仅与杭州一条马路

2、之隔 , 海宁的房 , 杭州的配套 , 位置相对较好 , 不会受到杭州限购影响 ; 但项目距离工业园区较近 , 对空气环境等会有影响二、软环境要素1 、社会文化 : 项目虽属海宁 , 但大多数客户群体都就是在杭州工作的人员 , 杭州就是国家信息化试点城市、电子商务试点城市、电子政务试点城市、数字电视试点城市与国家软件产业化基地、集成电路设计产业化基地。杭州致力于打造“滨江天堂硅谷”, 以信息与新型医药、房地产投资环境分析环保、新材料为主导的高新技术产业发展势头良好 , 已成为杭州的一大特色与优势。通讯、软件、集成电路、数字电视、动漫、网络游戏等六条“产业链”正在做大做强 , 有 12 家企业进

3、入全国“百强软件企业”行列 ,15 家企业进入国家重点软件企业行列 ,14 家 it 企业在境内外上市。相对来说 , 大部分人的文化程度较高 , 所以社会文化环境相对稳定。2 、政治 : 政治稳定 , 社会安定 , 没有战争等风险3 、经济 :2016 年, 杭州实现生产总值11050、49 亿元 , 按可比价格计算 , 同比增长 9、5%,增速分别高于全国、 全省 2、8 与 2、0 个百分点。分产业瞧 , 第一产业增加值 304、84 亿元 , 增长 1、9%;第二产业增加值 3977、39 亿元 , 增长 4、7%;第三产业增加值 6768、26 亿元 , 增长13、0%;三次产业结构由

4、2015 年 2、9:38 、9:58 、2 升级为 2、8:36:61 、24 、法制 : 杭州市市场经济法制已趋于完善 , 各种法律、政策能够保障杭州各项工作政策进行 ; 社会稳定无不稳定因素 , 人们安居乐业 ; 且杭州有支持创业政策、与吸引人才的各种政策, 这对杭州来说就是一种机遇与整体素质的提升。5 、金融 : 杭州作为互联网高度发达的城市, 互联网金融已经在杭州逐渐铺开蔓延 , 各种金融政策惠及大众 ; 且杭州经济文化发达 , 投资需求强烈 , 整个房地产市场还未处于饱与状态。房地产投资环境分析三、供给分析1、楼盘存量 : 在建数量 :4 幢(771 套) 、计划开工数量 :4 幢

5、、已获规划许可数量 :22 幢、改变用途数量与拆除数量 :0 、短期新增供给数量的估计 :32 套2、 该地块属于住宅项目 , 土地年限为 70 年, 暂无其她可能变化与土地利用 , 未来项目西侧可能规划商业综合体。3、目前来说市场还未饱与 , 项目周边楼盘众多且闲置空地也有 , 但项目位置不错 , 比较招客户喜爱。项目体量庞大 , 且自带商业综合体 , 能够很好的带到消费四、需求分析1、项目北侧有工业园区、5 分钟左右车城可到下沙大学城、适合两代人居住、中等收入人群2、项目名称 : 侨福一品高尔夫公馆 位置 : 下沙大学城北 预计完工日期 :2022 年 建筑面积 :55 万平方米 售价 :

6、17000 元/ ( 均价 ) 开发商名称 : 浙江侨福置业有限公司 物业公司 : 南都物业位置 : 小区一期外围租金 :2 元/ 物业业主 : 小区业主3、 杭州本地受限购影响 , 大部分人在杭州本地买不到房 , 该楼盘刚好可满足杭州上班族的需求 , 大幅度弥补了市场需求 , 且项目有大部分工作人员 , 也可满足租房市场需求房地产投资环境分析4、 大部分租户来自于工业园区、阿里巴巴的菜鸟驿站等大企业, 大部分租户为自住需求 , 承租时间较长、且稳定五、竞争分析项目周边楼盘 : 盈都江悦城 ( 在售 ): 该项目位置相对较差、 楼盘品质相对较差 , 但单价稍微便宜 , 比较受中低收入人群喜欢 ; 之江明月江景美学馆 ( 在建 , 未开售 ): 此楼盘