防水细则样本

1、防水工程监理实施细则目录一、专业工程概况：-2二、编制依据-3三、监理工作流程-5四、监理工作要点-6五、监理工作方法及措施-21一、 专业工程概况： 地下室用途包括车库、储藏室、排烟机房、送风机房、生活水泵房、交配电室等，地下防水等级为二级，局部为一级，采用钢筋混凝土自防水（防渗等级为P6）和4+3厚两道高聚物改性沥青（聚酯毡胎体型）防水卷材。在防水外做30厚挤塑板或120厚砖墙保护层。本工程防水卷材采用SBS高聚物改性沥青（聚酯胎型）防水卷材和聚氨酯防水涂料位置和厚度详见建筑工程做法序号部 位具 体 做 法1地下室底板1 地下室卷材防水（用于地下室底板） 钢筋混凝土底板自防水（当埋置深度H

2、10m时，抗渗等级为P6）4+3厚SBS高聚物改性沥青（聚酯毡胎体型）防水卷材两遍2地下室侧墙地下室卷材防水（用于地下室主楼侧墙） 钢筋混凝土底板自防水（当埋置深度H10m时，抗渗等级为P6） 4+3厚SBS高聚物改性沥青（聚酯毡胎体）两道防水卷材，发生交接，搭接3m）3屋面1上人屋面3+3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材4屋面2非上人屋面、入口门厅屋面3+3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材5外挑雨棚2厚聚氨酯防水涂料6屋面5屋顶不上人坡屋面3+3厚SBS高聚物改性沥青（聚酯毡胎体）两道防水卷材7地1用于配套商业地面1.2厚合成高分子防水涂料8楼5用于住宅、配套商业卫生间、设洗衣机的封闭阳台1.5

3、厚合成高分子防水涂料，沿墙四周上翻，上翻高度距完成面3009楼6用于配套商业公共卫生间1.5厚高分子防水涂料10楼7用于住宅厨房，及与厨房连接的阳台1.5厚高分子防水涂料11楼8用于住宅首层大堂结构降板90 1.5厚合成高分子防水涂料两遍，沿墙四周上翻，上翻高度距完成面30012楼8用于集水坑楼面、侧壁1.5厚合成高分子防水涂料两遍，沿墙四周上翻，上翻高度距完成面30013楼11用于露天窗井、热计量间1.5厚合成高分子防水涂料两遍，沿墙四周上翻，上翻高度距完成面30014楼12屋顶水箱间防水楼面1.5厚聚氨酯防水涂料15内墙7用于卫生间、厨房1.5厚聚氨酯防水砂面二、编制依据1、建筑工程施工质

4、量验收统一标准GB50300-20132、屋面工程技术规范GB50345-20123、地下防水工程质量验收规范GB50208-2011；4、地下工程防水技术规范GB50108-20085、根据设计图纸及有关技术资料；6、已批准的监理规划；7、经审批施工组织设计及施工方案；三、监理工作的流程防水工程监理工作流程合格进行下一道工序施工全面施工，承包单位自检填报工程报验单承包单位（分包）监理工程师抽检监理工程师签发质量认可书检查：铺贴工艺接头接茬阴阳角空鼓其它填报分包资审表承包单位（总包）填报防水材料报验单承包单位（总包）监理工程师审批进场防水材料检验承包单位、监理工程师外观质量防伪标志复试单小面积

5、试铺合格合格合格不合格 修整不合格 修订工艺方案不合格另选材料不合格另选材料四、监理工作要点（一）、基本控制要点1、审查专业防水队伍的资质和进行施工的主要施工人员的执业资格证书。（执业资格证书由建设行政主管部门或其指定的单位颁发。） 2、审查施工单位质保体系、安保体系是否健全。3、检查防水工程所使用的防水材料的产品合格证书和性能检测报告，材料的品种规格性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。4、对进场的防水材料，按规范的规定进行抽样复验，并提出试验报告。不合格的材料不得在工程中使用。5、地下防水工程施工期间，检查明挖法的基坑以及暗挖法的竖井洞口，必须保持地下水位稳定在基底0.5m 以下。6、地

6、下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境气温条件宜符合下表的规定防水层施工环境气温条件防水层材料施工环境气温高聚物改性沥青防水卷材冷粘法不低于 5，热熔法不低于-10合成高分子防水卷材冷粘法不低于 5， 热风焊接法不低于-10有机防水涂料溶剂型-535， 水溶性535无机防水涂料535防水混凝土 、水泥砂浆535（二）、地下建筑工程防水控制要点1、防水混凝土（1）检查防水混凝土所用的材料是否符合下列规定:水泥品种应按设计要求选用，其强度等级不应低于32.5 级，不得使用过期或受潮结块水泥；碎石或卵石的粒径宜为5 40mm ，含泥量不得大于1.0% ，泥块含量不得大

7、于0.5%；砂宜用中砂， 含泥量不得大于3.0% ，泥块含量不得大于1.0%；拌制混凝土所用的水， 应采用不含有害物质的洁净水；外加剂的技术性能， 应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求；粉煤灰的级别不应低于二级，掺量不宜大于20%，硅粉掺量不应大于3%；其他掺合料的掺量应通过试验确定；（2）、检查防水混凝土的原材料 配合比及坍落度必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证质量检验报告计量措施和现场抽样试验报告。（3）、检查防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。检验方法:检查混凝土抗压抗渗试验报告。（4）、检查防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道埋设件等设置和构造，均须符

8、合设计要求严禁有渗漏。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（5）、检查防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷埋设件位置应正确。检验方法:观察和尺量检查。（6）细部结构细部构造所用止水带遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求;检验方法:检查出厂合格证质量检验报告和进场抽样试验报告 变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法均须符合设计要求严禁有渗漏。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录2、水泥砂浆防水层（1）控制普通水泥砂浆防水层的配合比，应按下表选用：普通水泥砂浆防水层的配合比名称配合比(质量比)水灰比适用范围水泥浆10.550.60水泥砂浆

9、防水层的第一层水泥浆10.370.40水泥砂浆防水层的第三、五层水泥砂浆11.52.00.400.50水泥砂浆防水层的第二、四层（2）检查水泥砂浆防水层所用的材料，应符合下列规定:水泥品种应按设计要求选用其强度等级不应低于32.5 级，不得使用过期或受潮结块水泥。砂宜采用中砂粒径3mm 以下，含泥量不得大于1% ，硫化物和硫酸盐含量不得大于1%；水应采用不含有害物质的洁净水； 聚合物乳液的外观质量 ，无颗粒，异物和凝固物； 外加剂的技术性能应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求；（3）检查水泥砂浆防水层的基层质量：水泥砂浆铺抹前 ，基层的混凝土和砌筑砂浆强度，应不低于设计值的80% 基层表

10、面应坚实 平整粗糙洁净并充分湿润无积水 基层表面的孔洞 、缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平。（4）水泥砂浆防水层施工应符合下列要求:分层铺抹或喷涂， 铺抹时应压实、抹平和表面压光。防水层各层应紧密贴合，每层宜连续施工，必须留施工缝时应采用阶梯坡形槎，但离开阴阳角处不得小于200mm。 防水层的阴阳角处应做成圆弧形。水泥砂浆终凝后应及时进行养护，养护温度不宜低于5 ，并保持湿润养护时间不得少于14d。（5）水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求.检验方法:检查出厂合格证，质量检验报告，计量措施和现场抽样试验报告。（6） 水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固 ，无空鼓现象。检验方法:观察和

11、用小锤轻击检查3、卷材防水层（1）铺贴防水卷材前，检查找平层是否清扫干净，在基面上涂刷基层处理剂；当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。（2）防水卷材厚度选用应符合下表的规定防水卷材厚度防水等级设防道数合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材1级二道设防单层：不应小于；1.5mm双层：每层不应小于1.2mm单层：不应小于4mm；双层：每层不应小于3mm2级一道设防 (3) 检查卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告(4) 检查卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等附加层的细部做法均须符合设计要求。检验方法:观

12、察检查和检查隐蔽工程验收记录。4、涂料防水层（1）防水涂料厚度选用应符合下表的规定:防水等级设防道数有机涂料无机涂料反应型水乳型聚合物水泥水泥基水泥基渗透结1 级三道或三道以上设防1.22.01.21.5 1.52.01.52.0 0.82级二道设防1.22.01.21.51.52.01.52.00.8一道设防2.02.0复合设防1.51.5（2）检查涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。（3）检查涂料防水层及其转角处、 变形缝、穿墙管道等附加层的细部做法均须符合设计要求检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（4）涂料

13、防水层的基层应牢固、基面应洁净、平整、不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（5）涂料防水层应与基层粘结牢固、表面平整、涂刷均匀、不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验方法:观察检查（6）检查涂料防水层的平均厚度应符合设计要求。最小厚度不得小于设计厚度的80%。5、塑料板防水层（1）检查塑料板防水层的铺设应符合下列规定:塑料板的缓冲衬垫应用暗钉圈固定在基层上，塑料板边铺边将其与暗钉圈焊接牢固；两幅塑料板的搭接宽度应为 100mm ，下部塑料板应压住上部塑料板；搭接缝宜采用双条焊缝焊接， 单条焊缝的有效焊接宽度不应小于10

14、mm；复合式衬砌的塑料板铺设与内衬混凝土的施工距离不应小于 5m；（2）防水层所用塑料板及配套材料必须符合设计要求.检验方法:检查出厂合格证质量检验报告和现场抽样试验报告（3）检查塑料板的搭接缝必须采用热风焊接 ，不得有渗漏。检验方法:双焊缝间空腔内充气检查（4）检查塑料板防水层的基面应坚实、平整、圆顺、无漏水现象，阴阳角处应做成圆弧形。检验方法:观察和尺量检查（5） 检查塑料板的铺设应平顺，并与基层固定牢固 ，不得有下垂、绷紧和破损现象。（二）、厨、卫间防水工程1、检查防水材料的产品合格证书。其性能应符合国家现行有关标准的规定。2、施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在5以上。3、检查

15、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。4、检查防水层应从地面延伸到墙面，要高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。5、检查防水水泥砂浆找平层与基础结合密实情况，应无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。6、检查涂膜防水层涂刷是否均匀，不得漏刷。厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。7、玻纤布的接槎应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。8、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。9、保护层水

16、泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。10、防水工程应做两次蓄水试验。（三）、屋面防水工程1、材料进场后，应按屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）附录A、附录B 的规定抽样复验，并提出试验报告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。2、防水层施工前检查伸出屋面的管道、设备或预埋件等，是否安装完毕。未完成的不准施工。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。 3,屋面找平层上已清理完毕，含水率符合规定。4、 屋面工程完工后，按屋面工程质量验收规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进

17、行淋水或蓄水检验。 5、 屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。施工环境气温宜符合屋面工程质量验收规范表3.0.10 的要求。表3.0.10 屋面保温层和防水层施工环境气温项目施工环境气温粘结保温层热沥青不低于-10；水泥砂浆不低于5沥青防水卷材不低于5高聚物改性沥青防水卷材冷贴法不低于5；热熔法不低于-10合成高分子防水卷材冷贴法不低于5；热风焊接法不低于-10高聚物改性沥青防水涂料溶剂型不低于-5；水溶型不低于5合成高分子防水涂料溶剂型不低于-5；水溶型不低于5刚性防水层不低于56、屋面工程各子分部工程和分项工程的划分，应符合屋面工程质量验收规范表3.0.11 的要求

18、。表3.0.11 屋面工程各子分部工程和分项工程的划分分部工程子分部工程分项工程屋面工程卷材防水屋面保温层、找平层、卷材防水层、细部构造涂膜防水屋面保温层、找平层、涂膜防水层、细部构造刚性防水屋面细石混凝土防水层、密封材料嵌缝、细部构造瓦屋面平瓦屋面、油毡瓦屋面、金属板材屋面、细部构造隔热屋面架空屋面、蓄水屋面、种植屋面7、按分项工程划分，分项工程完工后，经监理人员全面检查，符合设计及规范要求，验收合格后，方可进行下步施工。8、检查屋面工程各分项工程的施工质量，检验批量应符合下列规定:（1） 卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积每100m2 抽查一处，每

19、处10m2，且不得少于3 处。（2） 接缝密封防水，每50m 应抽查一处，每处5m，且不得少于3 处。（3） 细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。9、屋面找平层（1）检查屋面找平层的厚度和技术要求应符合屋面工程质量验收规范表4.1.2 的规定：表4.1.2 找平层厚度和技术要求类别基层种类厚度（mm）技术要求水泥砂浆找平层整体混凝土152012.513（水泥砂）体积比，水泥强度等级不低于32.5级整体或板状材料保温层2025装配式混凝土板，松散材料保温层2030 细石混凝土找平层松散材料保温层3035混凝土强度等级不低于C20（2）找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。检验方法:

20、检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。屋面(含天沟、檐沟) （3）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。检验方法:用水平仪(水平尺)、拉线和尺量检查。（4）检验基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。检验方法:观察和尺量检查。（4）检查水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。10、卷材防水层（1）铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。（2）检查卷材铺贴方向应符合下列规定:屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。屋面坡度在3%15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。 屋面坡度大于15%或屋面受震

21、动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。 上下层卷材不得相互垂直铺贴。铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。各种卷材搭接宽度应符合规范表4.3.7 的要求。表4.3.7 卷材搭接宽度（mm）铺贴方法卷材种类短边搭接长边搭接满粘法空铺、点粘、条粘法满粘法空铺、点粘、条粘法沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青防水卷材8010080100合成高分子防水卷材胶粘剂8010080100胶粘带5060 5060单缝焊60，有效焊接宽度不小于25双缝焊80，有效焊接宽度102+空腔宽（3）冷粘法铺贴卷材应符合下列规定:

22、胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。11、涂膜防水屋面工程（1） 屋面找平层涂膜防水屋面找平层工程应符合规范第4.1 节的规定。（2） 屋面保温层涂膜防水屋面保温层工程应符合规范第4.2 节的规定。（3）防水涂膜施工应符合下列规定:涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布，不得一次涂成。 应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料。 需铺设胎体增强材料时，屋面坡度小于15%时可平行屋脊铺设，屋面坡度大于15%时应垂直于屋脊铺设。 胎体长边搭接宽度不应小于50mm，短边搭接宽度不应小于70mm。 采用二层胎体增强材料时，上下层不得相互垂直铺设，搭

23、接缝应错开，其间距不应小于幅宽的1/3。（4） 涂膜厚度选用应符合规范表5.3.4 的规定表5.3.4 涂膜厚度选用表屋面防水等级设防道数高聚物改性沥青防水料合成高分子防水涂料I三道或二道以上设防 不应小于1.5mmII二道设防不应小于3mm不应小于1.5mmIII一道设防不应小于3mm不应小于2mmIV一道设防不应小于2mm （5）防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求。（6）涂膜防水层不得有渗漏水或积水现象。检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。（7）涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和升出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录12、刚性防

24、水层（1）细石混凝土不得使用火山灰质水泥；当采用矿渣硅酸盐水泥时，应采用减少泌水性的措施。粗骨料含泥量不应大于1%，细骨料含泥量不应大于2%。混凝土水灰比不应大于0.55；每立方米混凝土水泥用量不得少于330kg；含砂率宜为35%40%；灰砂比宜为1:21:2.5；混凝土强度等级不应低于C20。（2）混凝土中掺加膨胀剂、减水剂、防水剂等外加剂时，监督施工单位按配合比准确计量，投料顺序得当，并应用机械搅拌，机械振捣。（3）细石混凝土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。（4）细石混凝土防水层的厚度不应小于4

25、0mm，并应配置双向钢筋网片。钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层厚度不应小于10mm。（5）细石混凝土防水层与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做柔性密封处理；细石混凝土防水层与基层间宜设置隔离层。（6）细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样复验报告。（7）细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。检验方法:雨后或淋水、蓄水检验。（8）细石混凝土防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（9）细石混凝土防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、

26、起砂等缺陷。检验方法:观察检查。（10）检查密封防水部位的基层质量: 基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象。 嵌填密封材料的基层应干净、干燥。密封防水处理连接部位的基层，应涂刷与密封材料相配套的基层处理剂。（11）密封材料的质量必须符合设计要求。检验方法:检查产品出厂合格证、配合比和现场抽样复验报告。（12）密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。检验方法:观察检查。（13）嵌填密封材料的基层应牢固、干净、干燥，表面应平整、密实。 检验方法:观察检查。13、瓦屋面工程（1）检查平瓦屋面的有关尺寸: 脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于4

27、0mm。 瓦伸入天沟、檐沟的长度为5070mm。 天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于150mm。 瓦头挑出封檐板的长度为5070mm。 突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50mm。（2）平瓦及其脊瓦的质量必须符合设计要求。检验方法:观察检查和检查出厂合格证或质量检验报告。（3）平瓦必须铺置牢固。地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。检验方法:观察和手扳检查。（4）挂瓦条应分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。 检验方法:观察检查。14、金属板材屋面（1）检查金属板材屋面与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。两板间应放置通长密封条

28、；螺栓拧紧后，两板的搭接口处应用密封材料封严。（2）压型板应采用带防水垫圈的镀锌螺栓(螺钉)固定，固定点应设在波峰上。所有外露的螺栓(螺钉)，均应涂抹密封材料保护。（3）金属板材及辅助材料的规格和质量，必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证和质量检验报告。（4）金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。检验方法:观察检查和雨后或淋水检验。（5）金属板材屋面应安装平整，固定方法正确，密封完整；排水坡度应符合设计要求。金属板材屋面的檐口线、泛水段应顺直，无起伏现象。 检验方法:观察和尺量检查。15、隔热屋面工程（1）架空屋面架空隔热制品支座底面的卷材、涂膜防水层上应采取加强措施

29、，操作时不得损坏已完工的防水层。架空隔热制品的质量必须符合设计要求，严禁有断裂和露筋等缺陷。检验方法:观察检查和检查构件合格证或试验报告。架空隔热制品的铺设应平整、稳固，缝隙勾填应密实；架空隔热制品距山墙或女儿墙不得小于250mm，架空层中不得堵塞，架空高度及变形缝做法应符合设计要求。检验方法:观察和尺量检查。16、细部结构（1）检查天沟、檐沟的防水构造应:沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm。卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严。 涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。（2）天沟、檐沟的排水坡度，必须符合设计要求。检验方法:用水平仪(水平尺)、拉线和尺量检查。（3） 天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。五、监理工作方法及措施监理工作方法： 监理人员按监理规划的要求对施工过程进行检查,及时纠正违规操作,消除