地产企业系统管理张建军房地产企业计划管理 课程大纲

1、模块课程：房地产企业计划管理课程标题】 房地产企业计划管理系统课程时间】 1-2 天课程概要】房地产项目操作是一个非常复杂的系统，周期长，涉及专业多，政府监管繁杂，没有计划管理机制， 这个系统的运作就会效率低、成本高、顾此失彼，而且还蕴含着系统性风险。如何解决这些问题，必须建立房地产企业的计划管理系统6 个关键计划体系，以及建立四级计划系房地产计划管理是专业性较强的工作。包括针对单一项目的 统，科学编制计划，严格计划监控和计划考核。房地产企业的专业管理，首先体现在计划管理机制的建立 和运用上。课程目的】通过房地产计划管理课程的培训，帮助企业学会建立和应用计划管理系统，提高运作效率，降低管理 成

2、本，加速项目周转，增加企业效益。课程创新】房地产单一项目 6 个关键计划体系房地产企业四级计划系统各类计划模板计划节点的分级管理及工期控制标准计划评审机制与方法计划考核教学流程】学员提交有关课程的问题清单针对问题讲授课程课堂讨论相关问题生成关键点问题小组讨论与老师辅导形成解决方案培训对象】企业董事长、总经理、相关副总、项目总经理、计划管理部经理、项目经理、计划管理主管等课程大纲】一、计划管理概述1、房地产企业计划管理的概念；2、房地产企业计划管理的意义；3、计划管理系统的主要内容；3.1 单一项目 6 个关键计划体系3.2 公司四级计划管理系统二、计划管理的组织体系1、主办部门的责任2、配合部

3、门的责任3、决策部门的责任三、单一项目 6 个关键计划体系1、项目开发进度计划2、项目目标成本计划3、项目投入资金计划4、项目销售回款计划5、项目经营计划6、项目资金流计划四、公司四级计划系统1、企业战略规划1.1 战略诊断1.2 战略规划1.3 战略保障2、年度计划体系2.1年度计划指标2.2年度计划系统及各类计划模板2.3年度计划的编制2.4年度计划的考核3、月度计划3.2部门月度计划的编制3.3月度计划的评审3.4月度计划的监控3.5月度计划的考核4、个人岗位计划4.1个人岗位计划的编制4.2个人岗位计划的考核常驻：北京张建军老师房企管理咨询&培训专家房地产事业部项目策划&设计研发首席专

4、家建筑学工学士，工商管理硕士注册建筑师，注册建造师中国讲师500强，常年担任多家房地产企业、培训机构及清华、厦大等房地产总裁班的特约 培训讲师，房地产企业经营管理及项目操盘实战型教练顾问。讲师特点: 张建军老师累积25年设计院及房地产行业的从业经历，拥有从建筑师转型甲方管理的设计 专业深厚功底，兼具从项目总经理、房企总裁到咨询培训老师的管理视角和系统归纳总结, 成为了一名既有扎实理论修养，又有丰富实操经验的覆盖房地产管理全系统的全能型咨询培训专家。在房企只身跨地域拿项目、组公司、建系统、培养人、带队伍、融资金、做项目、 扛指标、交业绩的丰富阅历，使其更擅长在咨询试培训中透过表象准确扑捉客户企业

5、的系统 性症结问题，并找出行之有效的解决方案，通过理念传播加知识分享促进培训达成实效。其 整理的房地产管理系统的系列培训课程，其业务跨度、专业深度、系统关联度等可适应 房企不同生命周期的管理特点，高处着眼、低处入手、循序渐进实现组织的全过程系统优化。其课堂表现逻辑性强、知识全面、亲和诚恳，口才良好，穿插案例，互动答疑、思维敏捷， 更关注参训人的认识统一和能力提升的实效。在业内获得广泛赞誉，客户评价：一听就是实 战派出身的老师，带过兵打过仗，有水平，很受益。经典课程：房地产企业流程管理的系统创新与关键点管理总裁如何管公司 & 业务房地产企业成本管理如何做好全员、全过程、全成本管理房地产项目拓展（

6、项目决策）管理如何科学决策、理性拿地房地产项目前期定位研究（项目策划）管理为何拿地后 先做项目策划房地产项目产品研发及设计管理如何站在甲方角度做好设计管理房地产工程管理如何站在甲方角度做好建设工程管理房地产项目托管操作指引如何将房地产项目的经营及管理整体外包工作履历及操盘项目：6 年设计院（建筑师、 CAD 室主任）工作经历；7 年房企专业管理及中层管理经验：96 年起任，期间在新加坡 HDB 下属 CESMA 设计公司研修一年； 2001 年起历任天津万科公 司设计部、项目事务部（报建 & 配套）、工程管理部等三个部门经理等职务；主持过天津万科 城市花园、万科都市花园、万科花园新城、万科东丽

7、湖、万科水晶城等项目策划和设计管理 及项目管理。8 年房地产企业高管工作经验：2003 年曾任新奥集团蚌埠置业集团营销副总、 常务副总主持工作； 操盘新怡绿洲项目 （百万 平米大盘）整体策划及一期开发的管理。自 04 年历任天津海贸物业发展有限公司总经理、海贸集团执行总裁、董事长；港湾中心酒 店及海河之子俱乐部公司董事长；汉镒资产管理股份有限公司董事副总经理；上海汉镒咨询 公司执行董事兼总经理，兼江阴海贸资产、常熟金湾广场公司总经理；天津汉镒咨询公司总 经理兼天宇阳光置业总经理等职务；任项目总经理全面操盘天津港湾中心项目（写字楼、酒 店、商业、城市综合体），港湾中心酒店及海河之子俱乐部运营管理

8、，江阴、常熟等商业综合 体项目，天津南京路新天地项目（城市综合体）09 年曾任南开允公集团副总裁兼南大科技园公司总经理等职务， 负责天津智慧山城市综合体 项目（30 万平米）的全面管理。5 年持续专注于房企的管理咨询、顾问，企业培训工作经验：2010 年加盟和君集团，合伙人，任职和君咨询房地产事业部。咨询、培训服务客户： 北京中冶、济宁信昌、太原坤泽、陕西惠尔、中铁华升、天津耀中、吉林筑石、唐山大陆、 山东九星、威海万通、安徽华地、武汉星海、宝鸡聚丰，天津文投、贵阳中铁建、海南创基、 四川广信、海南美好，云南浩宇、北京城建、暖山集团、海南东汇、内蒙海天、大连家园、 京投银泰、淮北海容、江西海熙

9、、湖南紫薇、青岛中仁、长虹置业、武汉航天、山东桦林、 北京新世界、北京未来城、重庆骄杨、宁夏瑞信、东营胜利、重庆宏博、百悦集团、重庆兆 德、烟台御园、中铁十七局等50余家房企的管理咨询、顾问及企业培训。项目策划及操盘顾问: 烟台长岛旅游度假地产项目策划，海南东汇西海岸、秀英、森语林等项目策划及设计顾问, 天津雍金房地产汉沽项目策划，海南创基保亭幸福时光项目策划， 呼和浩特兴达阳光集团70 万平米商业项目策划，重庆恒德物流总部基地项目策划，嫩江昆仑购物中心项目策划，三门 峡金帝建材城项目策划，沈阳中泰汇通温泉养老地产项目策划，百悦集团成都百悦城项目策 划及设计管理兼研发总监，海南百城陵水旅游地产项目策划兼总经理，西双版纳勐巴拉旅游地产项目策划及经营管理顾问等20余个各类地产开发项目的策划服务、兼职高管或实操 顾问。观点文章:浅析房地产领域的“面积”概念 硕士学位论文