深圳房地产市场月报

1、深圳房地产市场月报,一级市场：08年7月，深圳土地市场成交平淡，成交商业性办公用地1块，位于福田；成交面积为1.01万平米，环比下降97.93%，总建筑面积为13.17万平米，总成交金额8.5亿元，平均楼面地价为6454.06元/平米。,二级市场：08年7月，深圳新增批准预售面积为91.29万平米，环比上升19.05%，同比也上升40.14%，而一手房成交面积为24.80万平米，环比下降12.37%，同比也下降38.98%，供销比约为3.7：1；同时成交均价为15565.3 元/平米（主要由于别墅类项目的成交，拉升整体均价。如：天麓、卓越维港、水榭山等），环比上升6.8%，同比也上升13.1%

2、。,三级市场：08年7月，深圳二手房成交面积为48.24万平米，环比上升16.7%，同比却下降54.3%，同时成交均价为12224元/平米，环比下降2.1%，同比也下降12.9%。,总的来说：08年7月，深圳一手房市场呈现“供旺销淡”、“量跌价升”，而二手房市场却呈现“量升价跌”。同时由于受国家宏观调控的影响，一、二手房的成交情况均较为惨淡。,深圳市城市总体规划(20072020)于7月3日获省政府常务会议批准。规划中对“与香港共同发展的国际性城市”等深圳城市未来城市性质的表述。这是深圳在城市发展性质方面的一个重大突破。 深圳市住房保障条例（草案送审稿），首次将非深圳户籍人群列入住房保障体系当

3、中。作为国内首部考虑非户籍人口住房保障的法规，在申请保障住房时，对本地户籍和非本地户籍人士将一视同仁。 深圳市建筑废弃物减排与利用条例（草案修改建议稿）昨日再次提交深圳市人大常委会审议，条例规定普通住宅将全面实现“装修”交房。而政府投资的办公场所，在首次装修后八年内将不能二次装修。,政府,保利地产（600048.SH）发布公告称公司于7月11日开始发行43亿元公司债。此次发行的43亿元债券为5年期固定利率债券，票面利率的询价区间为6.57。由于目前普通投资者投资公司债所得利息的所得税率为20，因此即便按7的利率询价上限计算，保利地产公司债的实际利率也仅为5.6，而目前5年期定期存款的利率就为5

4、.85，在支付5的利息税后保利地产这一利率水平吸引力极为有限。 万科棠樾项目首批产品66套联排别墅两天售出52套，均价约2.3万元/平方米，销售率达到8成，销售金额3.6亿元。该项目的低定价将对深圳别墅市场产生冲击。,开发商,在深圳楼市低迷，观望气氛浓厚的形势下，众多房产中介展开创新营销活动，港置地产、美联与华侨城等中介公司在稳定三级市场的前提下，积极开拓二级市场，并通过二、三级市场的互动，以图实现淡市中求生存的目标。,中介,08年7月，面对已经出现的购房者“断供”现象，深圳商业银行和有关监管部门密切关注。银行对违规放贷行给予严惩；监管部门紧密跟踪调研房地产市场调整的全面情况，并采取及时有效的

5、监管政策措施。 继深圳断供现象受到全国广泛关注后，深圳银行开始普遍严守相关房贷标准，有的银行甚至提高深圳部分地区的房贷标准。 在贷款成数方面，也受到一定程度的限制，要综合看提交的资料后才能初步确定。,金融,从去年第三季度至今，持续不断的熊市，正在考验着深圳楼市的各方。在集体遇冷的背景下，深圳楼市的走熊，深圳一年间牛市变熊市，使以往的关外热点沦为“重灾区”。 7月中上旬深圳一手房日成交量几乎都没有突破两位数，最低谷时仅46套。7月前20天，全市共成交1523套，日均成交量为76套。比5月和6月份的日均成交130套左右有较大幅度的下滑。 深圳近期调高了已恢复征收两年多的土地增值税预征率。根据最新一

6、期政府公报，从今年7月1日开始的征收期，深圳土地增值税将按照普通标准住宅1%、别墅3%、其他类型房产2%的比率征收。此前，这一税率分别为普通标准住宅0.5%、别墅、度假村等其他房产1%. 深圳楼市再次呈现价高量跌的“滞胀”僵局，恢复购房者积极性和信心才是激活成交量的关键。据悉，目前深圳已经出现“试购盘”，南山区星海名城六期城中央打出“3个月试购，无条件退订”的旗号，在签订认购书后3个月内，如有更优惠价格出现，购房者有权要求享受最低优惠价格；如购房者在此期间提出退房申请，则开发商将无条件为其退还订金。,市场,6,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,08年7月，深圳土地市场仅成交土

7、地1块，成交面积环比下降九成以上,深圳08年7月土地市场成交1块，为商业性办公用地，位于福田。 深圳08年7月土地市场共成交成交面积为1.01万平米，环比下降97.93%，总建筑面积为13.17万平米，总成交金额8.5亿元。 截止7月，深圳08年土地市场共成交19块，总成交面积为85.23万平米，总成交金额为94.55亿元。,7,08年7月，深圳商品房批售面积关外大幅占优，其中龙岗区以批售36.60万平米位居第一，占全市批售面积的40%，而罗湖区本月仅有0.56万平米批售。 08年7月，深圳商品房销售面积同样是关外居多，占全市销售面积的60.6%，其中龙岗区以成交9万平米位居榜首，福田区则保持

8、最低，成交仅1.53万平米。,08年7月，深圳商品房批售面积91.29万平米，环比上升19.1%，同比也上升40.1%。 08年7月，深圳商品房销售面积为24.8万平米，环比下降12.4%，同比也下降45.6%。 08年7月，深圳商品房供销比为3.7：1。,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,08年7月，深圳房地产市场呈现“供大销小”，供应量呈上升走势，而销售量却有小幅回落,8,08年7月，深圳一手房市场呈现“量跌价升”，成交量环比略有下降，而成交均价环比却小幅上升,08年7月，深圳一手房成交面积以关外最多，其中龙岗区以成交9万平米位居榜首，福田区保持最低，成交仅1.53万平米

9、。 08年7月，深圳一手房成交均价以盐田最高，为39472.8元/平米，龙岗依然保持最低，仅9465.7元/平米。,08年7月，深圳一手房成交面积为24.8万平米，环比下降12.4%，同比也下降45.6%。 08年7月，深圳一手房成交均价为15565.4元/平米，环比上升6.8%，同比也上升13.1%。 从成交走势来看，一手房成交量有持续下降之势，而成交均价却呈上升走势。,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,9,08年7月，深圳一手房市场成交量、成交均价双双呈现出“两起四落”的局面,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,10,宝安：08年7月，一手房市场呈现“供销

10、两旺”，成交均价环比也有小幅上涨,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,08年7月，宝安区商品房批售面积为20.81万平米，环比上升51.1%，同比也上升131.74.2%。 从批售面积走势来看，此起彼伏，其中07年12月批售最多。 08年7月，宝安区供销比为3.5：1。,08年7月，宝安区一手房成交面积为6.02万平米，环比下降44.2%，同比也下降66.1%。 08年7月，宝安区一手房成交均价为12381.4元/平米，环比上升12.8%，同比也上升4.3%。 从成交走势来看，成交量呈回落之势，而成交均价却呈上升走势。,11,龙岗：08年7月，一手房市场呈现“量价齐跌”，但供应

11、量环比却有大幅上升,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,08年7月，龙岗区商品房批售面积36.6万平米，环比上升44.9%，同比也上升99.9%。 从批售面积走势来看，从08年1月起，总体呈上升走势。 08年7月，龙岗区供销比为4.1：1。,08年7月，龙岗区一手房成交面积为9万平米，环比下降12.5%，同比也下降35.1%。 08年7月，龙岗区一手房成交均价为9465.2元/平米，环比下降2.5%，同比却下降13.3%。 从成交走势来看，成交量及成交均价均呈现出回落之势。,12,福田：08年7月，一手房市场呈现“量价齐跌”，同时市场销量以存量为主,数据来源：世联数据平台和深圳

12、国土资源与房产管理局网,08年7月，福田区商品房批售新增9.94万平米，主要是办公楼和商业的批售面积，这也是在连续两个月无批售后的首次突破。 从批售面积走势来看，08年以来仅3、4、7月有批售面积，而其他四个月都没有新盘批售，供应情况相对冷淡。 08年7月，福田区销量主要以市场存量为主。,08年7月，福田区一手房成交面积为1.53万平米，环比下降8.9%，同比则上升112.5%。 08年7月，福田区一手房成交均价为18594.8元/平米，环比下降17.2%，同比也下降20.2%。 从成交走势来看，成交均价呈上升之势，而成交量却呈下降走势。,13,罗湖：08年7月，一手房市场呈现“量价齐升”，同

13、时供应量却大幅下跌,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,08年7月，罗湖区商品房批售面积为0.56万平米，环比下跌九成以上。 从批售面积走势来看，跌宭起伏，自从08年4月有大幅上升之外，6月又大幅上升。 08年7月，罗湖区供销比为0.19：1。,08年7月，罗湖区一手房成交面积为2.95万平米，环比上升288.1%，同比也上升31.7%。 08年7月，罗湖区一手房成交均价为22196.2元/平米，环比上升28.7%，同比也上升10.4%。 从成交走势来看，成交量及成交均价均呈上升走势。,14,南山：08年7月，一手房市场呈现“量价齐跌”，但供应量环比有大幅上升,数据来源：世联数

14、据平台和深圳国土资源与房产管理局网,08年7月，南山区商品房批售面积为19.92万平米，环比上升22.8%，同比则下降26.8%。 从批售面积走势来看，在6月的基础上又有大幅上升。 08年7月，南山区供销比为3.4：1。,08年7月，南山区一手房成交面积为3.37万平米，环比下降10.4%，同比也下降58.1%。 08年7月，南山区一手房成交均价为16703.4元/平米，环比下降24.8%，同比也下降13.8%。 从成交走势来看，总体成交状况呈下降趋势。,15,盐田：08年7月，一手房市场呈现“量升价跌”，同时供应量环比也有小幅下降,数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网,08年7

15、月，盐田区一手房成交面积为1.93万平米，环比上升87.4%，同比也则下降35.2%。 08年7月，盐田区一手房成交均价为39472.8元/平米，环比下降32.1%，同比则上升146.8%。 从成交走势来看，成交量呈上升走势，成交价呈下降走势。,08年7月，盐田区商品房批售面积为3.46万平米，环比下降16.4%。 从批售面积走势来看，在6月的基础上有小幅下降。 08年7月，盐田区供销比为1.8：1。,16,08年7月，深圳二手房市场呈现“量升价跌”，成交量及成交均价与去年同期相比都有下降,08年7月，深圳二手房成交面积以关内居多，其中福田区以成交13.48万平米位居榜首，盐田依然保持最低，成

16、交为0.06万平米。 08年7月，深圳二手房成交均价以南山最高，为15682元/平米，龙岗依然保持最低，仅6721元/平米。,08年7月，深圳二手房成交面积为48.24万平米，环比上升16.7%，同比则下降54.3%。 08年7月，深圳二手房成交均价为12224元/平米，环比下降2.1%，同比也下降12.9%。 从成交走势来看，成交均价呈上升走势，而成交量却呈下降之势。,数据来源：华房数据和深圳国土资源与房产管理局网,17,08年7月，深圳二手房成交量呈现“五起一落”，同时成交均价呈现“两起四落”,数据来源：华房数据和深圳国土资源与房产管理局网,18,关外：08年7月，宝安区二手房成交呈“量价

17、齐跌”，而龙岗区则呈“量升价跌”之势,08年7月，龙岗区二手房成交面积为10.28万平米，环比上升58.1%，同比也下降54.6%。 08年7月，龙岗区二手房成交均价为6721元/平米，环比下降4.9%，同比也下降27.4%。 从成交走势来看，成交量呈上升走势，而成交均价却呈现出缓慢下降趋势。,08年7月，宝安区二手房成交面积为5.21万平米，环比下降33.3%，同比也下降79.0%。 08年7月，宝安区二手房成交均价为8501元/平米，环比下降0.6%，同比也下降19.6%。 从成交走势来看，成交量呈下降走势。,数据来源：华房数据和深圳国土资源与房产管理局网,下降3.7%,下降44.9%,1

18、9,关内：08年7月，福田二手房市场呈现“量价齐升”，而南山二手房市场呈现“量升价跌”,08年7月，南山区二手房成交面积为9.35万平米，环比上升34.7%，同比却下降63.7%。 08年7月，南山区二手房成交均价为15682元/平米，环比下降2.5%，同比也下降6.4%。 从成交走势来看，成交均价呈下降走势，而成交量却呈上升之势。,08年7月，福田区二手房成交面积为13.48万平米，环比上升27.8%，同比却下降43.7%。 08年7月，福田区二手房成交均价为15272元/平米，环比上升0.1%，同比却下降11.2%。 从成交走势来看，成交呈上升走势。,数据来源：华房数据和深圳国土资源与房产管理局网,下降4.2%,上升12.8%,20,关内：08年7月，罗湖区二手房市场呈现“量价齐升”，而盐田区成交状况则呈“量升价跌”,08年7月，罗湖区二手房成交面积为9.85万平米，环比上升3.6%，同比也上升38.7%。 08年7月，罗湖区二手房成交均价为113771元/平米，环比上升2.9%，同比却下降6.3%。 从成交走势来看，成交呈升走势。,数据来源：华房数据和深圳国土资源与房产管理局网,08年7月，盐田区二手房成交面积为0.6万平米，同比下降94.5。 08年7月，盐田区二手房成交均价为11469元/平米，