四级房地产策划师模拟题库16

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 四级房地产策划师模拟题库16考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。2013四级房地产策划师模拟题库及答案由房地产策划师收集整理，供广大考生参考练习，希望能对您的复习备考有所帮助！一单项选择题（每题1分，计60分）1、根据建设项目财务评价指标体系的作用不包括（c）。a、静态盈利性分析指标 b、动态营利性分析指标c、融资能力分析指标d、清偿能力分析指标2、根据建设项目财务评价指标体系的作用不包括（c）。a、静态盈利性分析指标 b、动态营利性分析指标c、融资能力分析指标d

2、、清偿能力分析指标3、（a）又称投资利润率或投资效果系数a、投资收益率 b、投资回报率 c、投资回收率d、投资损益率4、下列哪一项不是项目投资风险防范的方法（d）a、风险损失控制 b、风险分离 c、风险分散d、风险共担5、（b）是从风险可能给投资者带来的最大损失的角度来衡量的风险强度。a、投资风险测量 b、投资风险损失测量c、投资风险最大损失测量 d、投资风险最大损益测量6、在房地产策划文案的表达中，下列（c）不是其主要要求a、正确b、鲜明c、系统d、集中7、（a）是指企业经营市场供求关系发生变化所带来的风险。a、市场风险b、外部风险c、供求风险d、经营风险8、建安工程费的估算不包括（d）。a

3、、单元估算法b、概算指标法c、单位指标估算法d、材料加权估算法9、依据商品房销售管理办法第十条规定，商品房的预售人应当在签约之日_日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（d）a 45b 60c 90d 3010、信托是一种金融性活动，它是以资金和财产为核心，以信任为基础，以委托方式的_管理制度。（d）a经济b商业c行政d财产11、房地产税是_和_的总称。（a）a房产税、土地税b土地增值税、房产税c土地税、土地增值税d土地税、营业税12、房地产_税的纳税人是我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人。（d）a土地增值税b城镇土地使用税c耕地占用税d

4、印花税13、我国的房产税实行比例税率，依计税依据不同而分为两种：依照房产余值计征的，税率为_%。（a）a12%b15%c18%d2%14、（ a ）以下哪个内容包括物业管理理念和社区文化提示，服务级别、开发商物业管理方式、收费标准价格等。a物业管理定位b 交通住址定位 c住宅户型定位 d 环艺设计定位15、销售控制是对每个营销节点的销售额、市场份额和（ a ）。a 销售投入 b人员投入c广告投入d 促销投入16、概念设计必须遵循社区规划理念。可通过四级公共空间，界定领域。其第一级是指（ a ）公共空间。a 城市b 社区主导c 邻里d 组团17、由于房地产商品的不可移动性，造成了不同城市、不同位

5、置、环境条件，房地产商品价格相差极大，是房地产市场的（ a ）特征所决定的。a 区域性 b 不充分性c 不完全开放性d 交易形式多样18、在人口统计变量中，对于购买力和有效需求起支配作用，直接决定了有效需求的旺盛程度的因素是（ b ）。a家庭人口b 家庭收入c文化d生活方式19、企业确定的作为服务对象的某些有共同需求的客户群体所组成的市场是（ b ）。a容量市场b 目标市场c子市场d无差异市场20、房地产企业在房地产整体市场细分后，由于受资源等限制，选取一个或者少数子市场，作为房地产企业的目标，将某种市场营销组合集中实施与该市场，这种方式是（ c ）。a 差异性营销b风险型营销c 集中式营销

6、d 密集单一性21、市场细分是20世纪（a）国学者温德尔施密斯提出的。a 美国 b英国c 法国d 瑞典22、（ b ）是品牌的基础。a 人文 b 个性c 品质 d独创23、房地产市场分析影响因素（c）a 经济文化人口b 经济地点时间 c 经济人口区位d 经济文化区位24、房地产市场总趋势的分析方法（b）a 指数分析法区位商方法价格分析法b 指数分析法景气分析法区位商分析法c 指数分析法价格分析法投入产出d 景气分析法区位分析法价格分析法25、房地产市场预测的原理主要有（c）a 连续性原理抽样性原理相关性原理 b 连续性原理类推性原理间断性原理c 连续性原理类推性原理相关性原理 d 连续性原理抽

7、样性原理类推性原理26、房地产市场预测按照预测性质分为（d）a 宏观市场预测微观市场预测b 长期预测短期预测c 宏观市场预测长期预测d 定性预测定量预测27、房地产市场预测按照预测范围分为（a）a 宏观市场预测微观市场预测b 长期预测短期预测c 宏观市场预测长期预测d 定性预测定量预测28、房地产市场预测按照预测时间分为（b）a 宏观市场预测微观市场预测b 长期预测短期预测c 宏观市场预测长期预测d 定性预测定量预测29、定性预测优点（d）a 费用低时间段客观能动性强b 费用低经验丰富时间短c 分析判断力强灵活性强费用低d 费用低时间短灵活性强30、专家意见法的特点（a）a 匿名性反馈性统计性

8、b 实名性反馈性收敛性c客观性反馈性统计性d 匿名性客观性反馈性31、区域宏观经济三大需求要素（d）a 投资需求进口需求消费需求b 投资需求价格需求出口需求c 投资需求进口需求价格需求d 投资需求消费需求出口需求32、房地产策划的原则不正确的是（c）a 独创原则b 定位原则c 人文原则d 有效原则33、房地产市场策划的主要内容错误的是（c）a 房地产项目的市场调查和研究b 房地产项目分析策划c 房地产项目市场细分原则d 房地产项目投资环境的分析与评价34、房地产项目后期策划不包括的是（d）a 销售策划 b 广告策划 c形象策划 d 投资策划35、房地产全程策划的具体内容以下不正确的是（d）a 市场研究 b 土地研制 c 项目分析d 产品调研36、住宅的功能定位要考虑以下哪一点（b）a 个性化b 市场性c 车库d 起居室37、房地产项目投资的具体内容正确的是（a）a 土地使用权的获取b 环境艺术c公寓式住宅d 购物中心38、房地产开发项目融资的基本要求以下内容不包括的是（c）a 确定合理的融资规模 b 正确选择房地产开发融资的渠道和方式 c 按规定建立资本金制度 d 考虑从总体优化企业的资金结构39