四川省泸州市某房地产项目工程施工组织设计（技术标）【完整版】

四川省泸州市某房地产项目工程施工组织设计（技术标）建筑安装工程有限公司年月日目录第一章编制说明及编制依据1第一节编制说明1第二节编制依据L第三节编制原则1第四节本施工组织设计执行标准2第五节指导思想和实施目标3第二章工程概况及施工特点5第一节工程建设概况5第二节建筑概况5第三节建筑设计概况5第四节结构设计概况6第五节门窗工程9第六节给排水工程概况9第七节电气工程概况14第八节防雷接地概况18第九节工程特点19第三章施工总体布置22一、项目管理组织机构总体布置22二、项目各成员的生产管理责任制22三、施工流水段的划分24四、施工作业层的组织形式24五、监督机构25第四章施工准备26一、技术准备26二、工程测量准备26三、施工现场用电准备27四、施工用水及生活用水需用量27五、施工临时道路28六、施工机械的选择28七、材料准备28八、进场教育29九、施工现场临时设施29第五章主要施工方法及技术措施30第一节工程施工测量及沉降观测30一、施工测量30二、建筑沉降观测31第二节施工总体方案31第三节基础工程的施工方法32一、基础总体施工方案32二、机械挖土方案32三、人工挖孔及独立基础工程35四、地梁施工42五、地梁及地下室底板砼施工43六、地下防水砼施工方法45七、地下防水层施工48第四节主体工程施工方法50一、钢筋工程施工方法50二、模板工程施工方法54三、混凝土工程施工方法57四、砌块工程施工方法59第五节装饰工程施工方法61一、抹灰工程施工方法61二、外墙面砖施工方法65三、楼地面施工方法68四、金属构件施工方法72五、仿瓷涂料工程施工方法72六、外墙涂料74第六节门窗工程施工方法76一、塑钢门窗施工方法76二、防盗门及玻璃门施工方法78三、隐型玻璃幕墙施工方法81第七节防水工程施工方法83一、屋面找平83二、屋面防水施工方法85三、卫生间防水施工方法87第八节给排水安装工程施工方法88第九节电气安装工程施工方法91第十节脚手架工程施工方案92第十一节消防施工方案96第十二节通风工程96、拟投入本工程的主要物资和施工机械设备情况及保证生产物资供应的措施97第一节生产物资计划97一、材料组织97二、材料计划97第三节施工机械计划98、机械组织98、主要机械设备计划98、施工机械的使用、维修与保养98第四节、保证生产物资供应的措施99第七章施工进度计划及保证措施100第八章施工现场平面布置及管理103第一节施工平面布置的概况103第二节施工平面布置105第三节施工用水用电方案106第九章劳动力安排计划107第一节劳动力分部情况107第二节劳动力配置计划107第三节劳动力组织办法108第十章确保工程质量的技术组织措施及保证措施109第一节质量目标109、质量保证体系的建立109、建立建全质量管理制度109、总体工程质量保证措施112、分部分项工程质量保证措施112一、钢筋工程的质量保证措施112二、模板工程的质量保证措施113三、混凝土工程的质量保证措施114四、砌体工程的质量保证措施114五、防水工程的质量保证措施115六、抹灰工程的质量保证措施115、成品保护措施115第十一章确保工程安全的技术组织措施及保证措施118、安全生产目标J118、安全生产保证体系118、保证安全的技术组织措施119、分部工程安全预防措施122第十二章现场文明施工的技术保证措施126第十三章冬雨季施工措施129第十四章确保工期的技术组织措施130第十五章项目管理人员及工程技术人员的资历构成131第十六章工程质量通病防治措施132第十七章关键部位的控制程序134一、工程质量控制程序134二、钢筋工程质量控制程序134三、砼工程质量控制程序134四、模板工程质量控制程序135五、关键过程控制程序135六、特殊过程控制程序135第十八章创优工程的技术保证措施137第十九章新技术的应用及降低成本措施141第二十章“强制性条文”在工程中实施142第二十一章工程竣工后回访及保修143第二十二章结束语145第二十三章施工组织设计附录146附表附表一拟投入的施工机械及进出场计划146附表二周材料用量及进出场计划表146附表三劳动力配备147附表四安全交底制度147附表五安全活动制度148附表六施工现场临时布置及临时用地表148附图附图一项目管理机构图149附图二质量保证体系图150附图三安全管理体系图151附图四安全保证体系图152附图五施工顺序图153附图六安全组织计划图154附图七安全检查制度155附图八安全教育制度156附图九质量管理结构157第一章编制说明及编制依据承蒙泸州市房地产开发集团公司领导对我公司的信任，有幸参加贵公司开发的工程项目的承建工作，我公司表示衷心感谢，为答谢贵公司的信任，我公司精心组织精干的技术人才和充足的物资准备，并务实诚信地与贵公司携手合作，共创佳绩第一节编制说明本工程施工组织设计编制目的是为“一般楼层C30C填充墙中的构造柱、过梁、圈梁为C20。2钢材A剪力墙暗柱、挡土墙、桩受力纵筋采用HRB335钢筋FY300N/MM2，以上构件的分布筋、箍筋采用HPB235钢筋FY210N/MM2（D10X方向最小值11241Y方向最小值10809H本层与上一层的抗剪承载力之比最小值080X方向099Y方向0923基础型式1剪力墙下采用人工挖孔桩基础，混凝土为C30,桩身直径D10001200,桩端扩底直径D1600，桩嵌入中风化基岩10倍的桩径。2筒体采用筏板基础，筏板厚度为1600，混凝土为C40。3主体结构与周边环境间形成的边坡采用永久性板肋式锚杆挡墙进行支护，挡墙与主体结构脱开，主体结构内局部高差处采用钢筋混凝土墙，墙厚为250300,混凝土为C40。4主要结构材料选用1混凝土A剪力墙C50C30B框架梁地下室顶板C40一般楼层C30C填充墙中的构造柱、过梁、圈梁为C20。2钢材A剪力墙暗柱、挡土墙、桩受力纵筋采用HRB335钢筋FY300N/MM2，以上构件的分布筋、箍筋采用HPB235钢筋FY210N/MM2（D10X方向最小值13461Y方向最小值13836H本层与上一层的抗剪承载力之比最小值080X方向096Y方向0843基础型式1剪力墙下采用人工挖孔桩基础，混凝土为C30,桩身直径D10001200桩嵌入中风化基岩10倍的桩径。2筒体采用筏板基础，筏板厚度为800，混凝土为C30。3挡土墙采用钢筋混凝土墙,墙厚为250300,混凝土为C30。4主要结构材料选用1混凝土A剪力墙C30B框架梁C30C填充墙中的构造柱、过梁、圈梁为C20。2钢材A剪力墙暗柱、挡土墙、桩受力纵筋采用HRB335钢筋FY300N/MM2，以上构件的分布筋、箍筋采用HPB235钢筋FY210N/MM2（DGB500162006GB500342004GB5005794,2000GB50011698GB5005593GB5005295GB5005495JGJ/T16/923本院建筑专业提供的建筑平、立、剖面图及其它专业提供的相关设计资料二、设计范围1变配电照明及防雷接地系统1供配电设计变配电房部分由供电部门负责，本设计仅供其参考2电力设计3照明设计4建筑物防雷与接地安全2信息系统1电话通讯系统2电缆电视系统3宽带信息网络系统4住宅可视对讲系统3消防部分1火灾自动报警及消防联动控制系统2应急照明系统3电气火灾防范措施4电气节能部分注智能化管理、环境灯饰及建筑立面照明不在本次设计范围内三、设计内容变配电及防雷接地部分一负荷计算本工程负荷分为动力、普通照明电、居民生活用电三大类，负荷计算采用单位容量法和需要系数法。小区动力设备安装容量按实耗计算，办公用房、车库、会所等按单位面积法统计其设备容量，住宅按户计算，其单位用电指标及计算负荷如下指标办公用房80W/M2，会所60W/M2车库及设备用房8W/M2，二室二厅二卫4KW/户三室二厅二卫6KW/户变压器低压侧高压侧编号安装容量SNTKVA设备容量PEKW计算有功PJKW计算无功QJKVAR视在容量SJKVA计算电流IJA功率因数COS无功补偿QKVAR功率因数COSTD1100018357342417731171095192091TD2100018607252397631156095192091TD340045028594300454095180091汇总24004145156951816522502095944090发电机300KW450285214356540081负荷分级该小区共由3栋33层的一类高层居住建筑、1栋11层的二供配电二类高层居住建筑和四层地下车库以及一座两层的办公会所组成,总面积为7990750平方米。工程的消防水泵、电梯、防排烟设施、火灾自动报警及联动控制系统、应急照明、常开电动防火门、窗、卷帘、阀门等消防用电为一级负荷；其它的为三级负荷。2供电电源及电压主电源为一路10KV市电，引自临近的市政区域变电站，专线电缆进线，埋地引入。自备电源为一台300KW的快速自启动型柴油发电机组。3供配电系统形式根据小区的规模、布局以及针对用电负荷性质的重要性及其类别的不同，并且虑及其分期建设的具体情况，将配电房设在车库的负一层，内设1000KVA的干式变压器两台（TD1、TD2、）,负责1、2、3、4号楼住宅部分的户内用电；另设400KVA的干式变压器一台（TD3）,专供一户一表外的一期工程的其余用电。另在车库负一层内设置自备柴油发电机房一个，内设300KW的快速自启动型发电机一台，作为自备电源，专供本社区的消防设施用电和非消防状态下的部分商业用电。其中，三号变压器（TD3）低压母线与发电机母线设置联络设施，以满足一级负荷双电源双回路的供电要求。其间的联络关系见低压配电系统图。4继电保护10KV电源进线柜装设高压真空断路器，设过电流及电流速断保护，交流弹操，操作电源220V，10KV馈出线柜装设负荷开关和快速熔断器组对变压器及馈出线进行过电流及电流速断保护。5电能计量因暂未得到当地供电部门的正式意见,本设计专用配电部分暂拟定采用高低压结合低压统一计度的方式进行电能计量。住宅部分则一户一表并集中到楼层配电箱内，以便收费和管理。6无功补偿采用末端分散补偿和低压集中无功补偿方式来提高功率因数。补偿后高压侧功率因数不低于09。7设备选择及安装根据建设方的要求和该建筑的实际情况，设备选择如下高压开关柜选用SAFEPLUS封闭开关设备。其主要优点是外形尺寸小巧紧凑，结构简易，零部件少，联锁可靠。采用了模块化和后部设置泄压通道的设计方式。安全性、可靠性和占地少是其优势。低压开关柜选用MCS组合型低压开关柜，其优点是模数化设计，便于安装，易维护，安全性好，可靠性高，性价比高。变压器选用SG10系列干式变压器，并根据装设位置不同分别配IP30和IP40防护等级的变压器柜和温控器。其优点是防尘、耐湿、难燃、免维护、低噪音、低损耗。发电机组采用SC330S快速自启动型小于15秒。柴油发电机组冷却方式采用风冷式。采用DC24V起动方式，机组采用无刷交流发电机，发电机出口电压为04KV,频率为50HZ。三电力系统1电源电压和配电系统电力电源从低压配电屏以放射式、树干式相结合的方式引至各用电设备的配电箱或控制箱。2导线选择和敷设方式根据用电负荷性质、类别、地点的不同分别采用ZRYJV06/10电缆或ZRBV045/075电线或预分支电缆穿管暗敷或在电缆桥架线槽、电气竖井内明敷。3设备选择安装照明、动力配电箱、双电源切换箱等末端配电装置分布在各楼层，根据各自情况分别选用嵌墙式、挂墙式或落地式。所有配电线路均装设短路、过负荷、接地故障保护，以便能在发生电气故障时，防止线路损坏和火灾以及人身间接电击。同时在需要检修、维护和测试的地方设置有效的隔离电器。低压配电电器主要采用模数化终端电器及其组合装置。设备器件的选型主要注重其实用性、技术性、经济性，并适当讲求美观。4电力设备控制生活水泵采用变频自动控制；送风机在变电所内控制；消防用电设备在消防控制室内自动或手动控制。另外，所有用电设备均可实现就地控制。额定容量大于37KW的电力设备均采用软起动方式。四照明系统1系统形式照明配电的系统形式见配电干线图。2电压质量电压偏差控制在5以内。3照度标准车库、库房75LX；商业300LX；办公室300LX；变配电房、消防泵房、电梯机房200LX；消防控制中心、弱电中心300LX；走道楼梯间50LX；电梯前室、电梯厅75LX。4住宅用电标准46KW（户型不同，标准不同）。5设备选择及安装建筑的一般照明以高效荧光灯配置高效节能灯具为主，其它如广告照明、立面照明、重点照明等则根据需要分别采用霓虹灯、金卤灯、石英灯等。荧光灯具配置电子镇流器。另根据警卫和消防的要求设置部分带蓄电池的应急灯。照明配电箱则根据不同的情况选用嵌墙式或挂墙式。竖井内挂墙明装，井外嵌墙暗装。6照明控制方式大面积工作场所车库等的照明采用每层集中控制，其它场所则采取就地分散控制方式。应急照明在消防控制室集中控制。做到分层、分区通、断。7线路敷设住宅和商场配电的主干线路采用PBYJV型预制分支电缆，裙房部分的照明干线则采用ZRYJV06/10电力电缆；二者皆在水平金属桥架和竖井内金属桥架中敷设。层内配线则采用ZRBV045/075电线穿管或线槽在吊顶、墙、顶板、地坪内敷设。五建筑防雷、接地安全系统1该小区内的各单体楼均为三类防雷建筑物。2防直击雷措施1在屋面上暗敷避雷带，并直接成网。2以柱内主筋为引下线。3以基础中的钢筋作为接地装置，三者可靠连接。3防测击雷措施30M以上各层均以建筑外周的框架横梁内主钢筋构成闭合均压环，使其与防雷引下线、竖直延伸的金属管道、结构、设备外壳等做可靠金属连接。4防雷电感应措施采取将建筑物内的主要金属物就近接至防直击雷接地装置或电气设备的保护接地上等措施。5防雷电波浸入措施凡进入建筑物的金属管道线缆的金属外皮均就近与接地装置连接。6各楼作总等电位联结；变配电所、水泵房、电梯机房、住户浴室内做局部等电位联结。7对楼内信息系统做防雷击电磁脉冲保护。8低压配电系统的接地形式为TNS系统。9各楼的防雷接地、工作接地、保护接地共用接地系统。联合接地电阻不大于1欧姆。弱电部分一、电话系统1容量确定每户一对线，另外整个小区在主交接间内预留百分之三十的容量。整个小区的总容量在1000线对左右。2配线方式主干电缆和配线电缆间通过交接箱分线，以增加线路网络的灵活性和通融性，提高主干电缆芯线的利用率。分线及配线系统由设备运营商完成。分线盒放射式配线至每家每户。3设备选择及安装主交接设备设置在弱电中心内，每层设置NF110或NF120型室内分线盒，弱电井内挂壁安装。4线路敷设主干电缆引向市政通讯网，埋地引入进线做浪涌保护。配出线缆经弱电井明敷至每层的分线盒，再穿PVC管保护暗敷至各户。二、电缆电视系统1采用分配分支网络，用户终端输出口电平为675DBUV。2进线引自市政电视网埋地引入弱电中心，进线做浪涌保护。前端箱挂墙15M处安装，内设市电插座，箱体作可靠接地处理。分配分支线路则采用电缆竖井与暗敷设相结合的方式。层分配（支）器箱弱电井内明装距地15M。每户进两条线卧室一条，起居室一条。用户终端盒暗装。三、宽带信息网络系统本工程采用多模光纤接入宽带网系统，系统布线采用超5类UTP电缆。住宅设宽带网系统。此部分的具体设计由建设方选定的网络公司或当地有设计资制的相关部门完成，本工程施工图阶段设计仅为其做相关的土建配合。其户内进线引至家庭信息接线箱。四、住宅防盗可视对讲系统1为了满足住户的防盗、报警、求援和客访的需要设置DF2000ATV型可视对讲系统。2主机安装在住宅入口门厅墙体主机预埋盒上。主机自带24小时不间断电源装置配置。一期建筑共有主机4套。3ST201TV型分机装于户门开启一侧的墙壁上。分机具有防灾、防盗、报警信号接口。分内设紧急按钮两个。4六总线结构。采用弱电井和暗埋管相结合的布线方式。第七节通风安装工程概况一、依据1采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）2高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2005年版）3汽车库修车库停车场设计防火规范（GB5006797）4建设单位设计委托书5建筑及其它相关专业提供的工程设计资料二、范围本工程内的通风及防排烟设计。三、参数室外空气计算参数台站位置四川省泸州市北纬2888东经10543海拔335M夏季通风温度301冬季通风温度7大气压冬季9820HPA夏季9649HPA冬季室外风速18M/S夏季室外风速13M/S四、通风1设备用房通风设置机械排风系统,自然补风。2负一层、负二层和负四层的地下车库通风设机械排风系统，并通过车道出入口自然补风。3负三层的地下车库通风自然排风或补风。4柴油发电机房利用低噪音轴流风机排风，自然补风。柴油发电机燃烧废气排入专用土建排风竖井（用耐火砖作保温处理），排出室外。储油间利用低噪音防爆轴流风机排风，并在油箱顶部设置呼吸阻火帽。5公厕设换气扇通过土建竖井在地面上排风。6通风设计主要数据房间名称排风指标次/H送风指标次/H备注泵房65自然进风电梯机房10自然进风车库645自然进风或机械补风卫生间1015自然进风五、其它1通风管道采用镀锌钢板制作，厚度及加工办法按通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）确定。2柴油发电机组高温排烟管保温材料选用海硅HG1000（硅酸盐材料）。3设备安装均采取减振措施，通风系统做防噪声处理。4主要设备表序号名称型号规格单位数量备注1送风机HTFAI4台1XF1轴流风机Q4600M133/H,P520PA,N15KW2排烟风机HTFAI6台1PY2,4消防风机Q16090M3/H,P510PA,N55KW3排烟兼排风风机HTFAI10台2PY1,3消防风机Q35000M3/H,P770PA,N11KW4排烟风机HTFAI7台1PY5消防风机Q22439M3/H,P655PA,N75KW5排风机DZI35台1PF1轴流风机Q6000M3/H,P260PAN075KW6排风机DZI25台1PF2防爆轴流风机Q1000M3/H,P35PA,N009KW7排风机DZI3台1PF3轴流风机Q3000M3/H,P230PA,N037KW8排风机DZI25台1PF4轴流风机Q2100M3/H,P215PA,N025KW9加压送风机HTFAI7台7合用前室用轴流风机L22439M3/H,H665PA,N75KW10加压送风机HTFBI10台12楼梯间用轴流风机L28395M3/H,H972PA,N15KW第八节消防专篇（一）建筑消防一、防火、防烟分区及楼、电梯设置1114楼及地下车库1根据高层民用建筑设计防火规范，13楼为33层，4楼为11层，属一类高层住宅。地下4层，14层为设备用房、管理用房，车库，消防控制室设于1层，有直接对外开门。2本工程1层，设2个防火分区，防火分区面积分别为28588M、94258M，每个防火分区设2个安全出口。3本工程2层和3层及4层，每层设一个防火分区,每个防火分区面积分别为290529M、184628M、88526M，每个防火分区设2个安全出口。4地上33层,每幢每层分别设1个防火分区,防火分区面积分别为71393M（1、2楼）、52408M（3楼）、23202M（4楼），每个防火分区设2个安全出口，每个防火分区设3部消防电梯。3办公（售楼部）根据（建筑设计防火规范（GB500162006）进行防火设计，耐火等级二级，属多层民用建筑，每层建筑面积11902M，设一部疏散楼梯。二、安全疏散及疏散距离本工程为一类高层建筑，133层；疏散人数按一户32人计算，按最不利层33层计算疏散人数为128人，按每100人疏散宽度不小于1M及住宅楼梯不小于11M标准，疏散宽度需要11M，现有疏散楼梯2处，共计23M，满足疏散要求。本工程位于两部楼梯之间房间至楼梯间最大距离为93M，房间最远点至门距离78M,符合高层民用建筑设计防火规范要求。吊4层；疏散人数办公及设备用房按每间2人计算，会所及活动用房按05人/M计算，按最不利层1层计算疏散人数为304人，按每100人疏散宽度不小于1M标准，疏散宽度需要304M，现有疏散楼梯5部，共计755M，满足疏散要求。本工程位于两部楼梯之间房间至楼梯间最大距离为18M，位于袋形走道房间距楼梯间最大距离17M，房间最远点至门距离84M，符合高层民用建筑设计防火规范要求。三、建筑构造围护墙采用200厚页岩空心砖，建筑承重构件梁、柱、楼板为钢筋混凝土，均为不燃材料。防火分区间用防火墙、防火卷帘或甲级防火门进行分隔；设备机房采用甲级防火门，设备管井用乙级防火门封闭；住宅部分每层电梯厅用乙级防火门和走道隔开。全部顶棚材料为水泥砂浆涂料顶棚及轻钢龙骨铝合金板条，为不燃材料。（二）消防给水排水设计一消防类别本小区消防按一类高层住宅楼计，室内各层设置室内消火栓系统，地下车库设自动喷水灭火系统，自动喷水灭火系统按中危险II级设计。二消防水源及消防用水量1）消防水源为消防贮水池以及屋顶消防水箱。2）火灾持续时间消火栓系统为2H，自动喷水灭火系统为1H。消防用水量标准及一次灭火用水量项目消防用水标准（L/S）火灾延续时间H一次灭火用水量M3备注室内消火栓系统202144由消防水池供自动喷水灭火系统301108由消防水池供室外消火栓系统152108由城市管网供一次灭火用水量为36000M3。三室外给水管道系统1）室外生活给水管道与室外消防管道共用，由市政管道引出两根DN200的管道供水，给水引入管上设置水表井，水表之后设置倒流防止器。2）共用管道围绕小区道路成环状布置，并向1号楼地下一层室内消防水池及各栋建筑低区生活系统供水。3）室外消防给水工程设计4）室外消防水源采用城市自来水。5）室外消防用水量为15L/S。6）本小区共设置3套室外地上式消火栓，距路边不大于20M，距建筑物外墙不小于50M。7）室外消防采用低压制给水系统。发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓或室外消防取水井取水经加压进行灭火或者经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。8）建筑物内消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统的消防水泵接合器设置小区内各栋建筑的四周，并靠近市政道路方便消防车的工作。消防水泵接合器均采用地上式。9）管材（1）室外共用给水管道采用管内嵌钢丝（板）网塑料给水管，热熔连接。并根据需要设置支墩。（2）内嵌钢丝（板）网塑料给水管应符合生活饮用水输配设备及防护材料的安全性评价标准GB/T172191998的要求。（3）管道、管件及阀门的工作压力为16MPA。四，室内消火栓灭火系统1）整个小区室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消火栓加压给水泵设在1号楼地下一层消防泵房内，共设置2台消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用。2）本建筑消防管道系统分为高，低两区，1，3号楼115层为低区，1633层为高区。2号楼120层为低区，2133层为高区。4号楼111层为低区。在静压超过05MPA处使用减压稳压消火栓。3）各栋建筑内各层均设置消火栓进行保护，其布置保证室内任何一处均有同层2股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为10M。每个消火栓箱内均配置DN65消火栓一个，DN65麻质衬胶水带一条（25M长），DN6519MM直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只。在消防电梯前室内设置消火栓一个。4）各栋建筑室内消防管网保证成环状布置。5）消火栓系统设置4套消防水泵接合器，设在建筑之外的合理位置。6）在本建筑物顶层设置高位消防水箱，有效容积18M3，材质为镀锌钢板，安装高度满足最不利点消火栓处的静水压7MH2O的要求。提供初期灭火的水量。7）系统控制（1）消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内的消防泵启泵按钮和消防控制中心直接开启消防给水加压泵。消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。（2）消火栓给水加压泵在泵房内和消防控制中心均设置手动开启和停泵控制装置。（3）消火栓给水备用泵在工作泵发生故障时自动投入使用。8）管材室内消火栓给水管采用镀锌钢管或内壁喷塑钢管，丝扣及焊接连接。工作压力不低于16MPA。五自动喷水灭火系统1）设置范围（1）地下车库设自动喷水灭火系统，住宅为普通住宅，故不设置自动喷水灭火系统。（2）采用湿式自动喷水灭火系统，采用标准型喷头。喷头动作温度为68。2）参数（1）本建筑按中危险II级设计。（2）喷水强度8L/MINM2；作用面积为160M2；持续喷水时间1HR；最不点喷洒头工作压力为01MPA。3）系统（1）本小区在1号楼地下一层设置湿式报警阀，按每组报警阀负责的喷洒头不超过800个设计，共设计2组湿式报警阀。（2）本工程自动喷水灭火系统在竖向不分区。（3）本设计采用DN15玻璃球喷洒头，K80。喷头动作温度为68。（4）自动喷水灭火系统每个防火分区或每层均设信号阀和水流指示器。（5）自动喷水灭火系统设置两台消防给水加压泵，泵房与消火栓系统合建，位于地下一层水泵房内。二台水泵为一用一备，互为备用。（6）自动喷水灭火系统共设2套消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓系统取水向室内自动喷水灭火系统补水。（7）自动喷水灭火系统灭火初期由1号楼屋顶消防水箱设专用水管至报警阀前供水管。（8）为了保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其他防火系统分区和各楼层的最不利喷头处，均设DN25MM的试水阀。4）系统控制（1）火灾发生后喷头玻璃球爆碎，向外喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾发生位置并发出声光等信号。（2）系统压力下降，报警阀组的压力开关动作，并自动开启自动喷水灭火给水加压泵。与此同时向消防控制中心报警，并敲响水力警铃向人们报警。给水加压泵在消防控制中心有运行状况信号显示。5）管材（1）室内自动喷水灭火系统给水管采用热镀锌钢管。管径小于等于DN80者采用丝扣连接，管径大于等于DN100者采用沟槽式卡箍连接。（2）全部管道的工作压力均为16MPA。六消防排水（1）1,3号建筑消防电梯坑底设置排水管DN150排水至集水坑，各坑内设两台潜水泵排除积水。集水坑有效容积6M3，潜水泵抽水量12L/S，均满足规范要求。（2）消防排水，经井道收集后排入地下层集水坑内，利用潜水泵进行机械排水。七气体灭火（1）在1号楼地下一层柴油发电机房及变配电房设置七氟炳烷气体灭火装置。八建筑灭火器配置（1）变配电用房内按中危险级设推车式磷酸铵盐干粉灭火器。（2）车库、办公层按中危险级设手提式磷酸铵盐干粉灭火器，普通住宅按轻危险级设手提式磷酸铵盐干粉灭火器。九主要设备器材表，详下表。主要设备器材表序号名称规格型号单位数量备注1地上式室外消火栓DN150套32消防水泵接合器DN150套123室内消火栓给水加压水泵100DL6组2一用一备Q20L/S,H140MN75KW4自动喷水加压水泵100DL2组2一用一备Q30L/S,H40MN30KW5不锈钢水箱有效容积V18M3座1消防水箱6湿式报警阀组DN150,PN16MPA套27水流指示器DN150套48信号阀DN150套89室内减压稳压消火栓套15010室内消火栓套261（三）消防电气1、依据1建设单位提供的设计任务书2国家颁发的现行规范、标准2、范围1火灾自动报警及消防联动控制系统。2火灾应急照明系统。3电气火灾防范措施。3、设计内容一火灾自动报警及消防联动控制系统1本建筑群为一级保护对象，拟采用总体保护方式。2选用LD128K总线式火灾自动报警与联动控制系统。集中控制方式。3采用分布智能编码型光电感烟探测器和感温探测器实现火灾预警和常开防火门，消防卷帘的联动控制，采用编码型破玻式手动报警按钮实现人工报警；通过采用信号输入模块将湿式报警阀，水流指示器、安全信号阀等无源开关量信号转换成地址码信号输入控制器和采用编码型消火栓按钮及通过输出输入模块来实现水灭火系统的自动控制；分层切除非消防电源和接通应急照明，电梯迫降、防排烟系统、火灾应急广播系统等的控制均自消防控制室手动或自动完成。此外，消防水泵、防烟和排烟风机的启停，除自动控制外，还设置直接启停线对其进行手动控制。4总线式火灾应急广播本系统可实现正常广播和事故广播的自动切换。其事故广播有电子语音、外线输入、话筒、录音机四种播音方式。在走道、前室、大厅等公共场所设置火灾广播扬声器，其功率均不小于3W。5消防专用电话系统该系统为总线式火警通讯系统。其由总线式火警电话总机，两总线、总线式电话分机，编码型电话插孔组成。本系统可与广播系统配合使用，可将主机与分机的通话内容进行现场广播。主机可以呼叫单部或多部分机。此外，可外接市话“119”。在消防水泵房、变配电室、消防电梯机房、风机房等处设置电话分机，在手动报警按钮、消火栓等处设置电话插孔。6火灾自动报警及联动控制的线路均采用阻燃型铜芯导线，穿钢管或封闭金属线槽保护，或在非燃烧体结构内暗敷（埋深不小于3CM）或在吊顶、弱电井内明装。7火灾报警与联动控制系统的主电源为消防电源，直流备用电源为设备配套的专用蓄电池。在消防控制室内设置双电源自动切换箱，另设置UPS。8消防控制室设在车库负一层，直接对外，其内设置专用接地端子箱。接地干线采用25MM2铜芯绝缘导线穿硬质塑料管埋至共用接地装置（接地电阻不大于1欧姆）。另用6MM2铜芯绝缘导线与电子设备相连。二火灾应急照明系统1应急照明的供电由双电源保证，末端配电箱自动切换，系统见低压配电系统图和配电干线图。2在地下车库、塔楼的疏散走道、电梯前室、封闭楼梯间及其前室、电梯机房、消防控制中心变配电房等处设应急照明，详见平面布置图。疏散标志灯和个别重要场所的部分备用照明灯另配直流蓄电池作过渡照明。3疏散照明自身蓄电池的供电时间不小于90分钟，照度不低于2LX。疏散标志照明保持常亮。地下车库备用照明总容量按不低于正常照明的百分之十考虑，变配电房、水泵房、消防控制室等需要连续照明供电的重要场所，其备用照明则保持正常照度。4除变配电房、电梯机房、消防控制中心、住宅部分的应急照明采用末端分散控制外，其它场所的应急照明同时还具有在消防控制室分层或分区强启动的控制功能。5消防应急照明线路均采用阻燃型电缆或电线，穿金属和或金属线槽保护。当采用暗敷时，敷设在不燃烧体结构内；当采用明敷时，在其金属管或金属线槽上涂防火涂料。三电气火灾防范措施1所有配电线路均装设短路、过负荷保护和有效的机械防护，并采取防水措施。2在住宅等进线处设置漏电保护开关，以有效防范接地故障引起的电弧火灾。3对线管和穿墙洞等进行有效的防火封堵，以减小火灾影响面。4采用铜芯和阻燃线管。5使工作时可能产生高温和电火花的电气设备远离可燃物。（四）消防暖通一、排烟系统1负一层地下车库的部分和负二层及负四层的地下车库设机械排烟系统，并通过车道出入口或外窗自然补风,不能自然补风的部分设机械补风。机械排烟系统平时兼作通风系统。排烟量按换气次数6次/H计算,机械补风部分的补风量不低于排烟量的50。2排烟风机入口设有当烟气温度超过280时能自动关闭的防火阀，且与排烟风机联锁。3对外直接开窗、开门的各层房间均采用自然排烟。二、正压送风系统1不能自然排烟的防烟楼梯及合用前室均设独立的机械加压送风系统，超过32层的分段设置机械加压送风系统。2防烟楼梯间的风口采用单层百叶风口（带阀，常开），每层均设，失火时全开。合用前室的风口采用电动风口，每层均设，失火时开启着火层及其上下层。各加压送风机均设在塔楼屋顶机房层。3各排烟口、排烟风机、加压送风机、电动防火阀等均由消防中心控制，也可就地控制。三、防火1通风系统送排风管道下列部位均设置防火阀穿越防火分区的隔墙或楼板处。垂直风道、土建竖井与各层水平风道连接处。穿越沉降缝或变形缝处（两侧设置）。2所有排烟口均受烟（温）感器控制，并与排烟风机连锁。3所有通风、排烟管道及设备均采用不燃材料制作；管道及设备的保温、隔热、消声材料，风管柔性接头采用不燃材料制作。4所有通风、排烟管道穿越房间隔墙和管道井的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密实。四、主要设备表见通风部分的主要设备表第八节工程特点一、总体特点本工程为工程，建设地点位于，整个地块为不规则用地，地面高程2645030023M,高差3573M属浅丘斜坡地貌，地势起伏较大。施工时应认真考虑施工场地的合理布置，便于施工。本工程属一类高层建筑，总建筑面积7990750M。13楼为高层住宅（33层），4楼为小高层住宅（11层），停车库为4层半地下建筑，本施工组织设计只考虑1楼、车库、办公用房（其中1楼2512519；车库472584；办公用房238）。办公（售搂部）为2层建筑，景观电梯及连廊为构筑物。本工程为框支剪力墙结构，工期短，任务重，设施较完善，要求也比较高，此工程人员配备多，机械要求高，地处市中心区主要干道，在施工噪音、防污染、及形象上都有较高的水准，主体施工时，钢材、水泥、砂石，模板用量相当大，施工现场场地狭窄，现场排污困难。基础石方开凿量大，基础埋置深度大。本工程流水作业段的划分一号楼基础、地下室分为一个流水段，车库和观光电梯划分一个流水段，一号楼主体在中间通道处分成两个流水段，施工单位将狠抓工程质量，并争创省级优质工程，确保工程一次交验合格率达到国家质量检查评定标准规定的市优质结构标准。施工单位将充分发挥在文明施工方面的良好传统，并结合CT形象等方面的实际经验和泸州市文明施工管理等条例，确保该工程达到安全文明施工现场。二、基础特点地势起伏较大，基础开凿石方量较大，凿石方机械用量大，施工困难，劳动强度大，深度也较深，基础设地下室两层，车库四层，防水要求较高，砼用量较大，施工工期较长。三、构造特点本工程主要采用剪力墙结构,剪力墙抗震等级为三级。楼面采用现浇钢筋混凝土梁板式楼盖，屋面板板厚为120MM，其它楼层的楼板厚度为100MM,120MM。四、材料特点日耗材料量较大，用电、用水量大、施工道路、施工堆场要求高，楼层较高，施工用水不能直接上楼满足施工用水要求，十楼以上施工用水采用三级加压设施，使用的垂直运输机械含量大。五、安全、文明特点本工程处于市中心地段，临边是小学校，接送孩子的人流量多，对噪音污染，灰尘污染，排水污染、泥土污染、工程形象有较高要求；主楼较高、上下楼梯时间长，人员配置多而复杂，主体交叉作业多，临边防护多，高处作业时间长，安全管理较复杂，该项目采取全封闭施工和主要出入口处水平硬防护。六、质量特点本工程属一类高层框支架剪力墙结构及框架结构，在结构上对轴线控制、垂直度控制、外观控制、实测控制、材料原料控制都要求相当高，所以在施工工序利原材料采购方面都得严格控制，一旦出现质量事故，将会带来重大的经济损失。七、成本特点在工程施工中要切实注意钢筋工程、模板工程和砼的浇注质量及安装工程与土建的配合工作，做好以上两点会缩短工程工期，给装饰工程、安装工程带来更好的经济效益。八、针对以上特点、采取的相应对策。（一）工期控制在工程开工前应组织精干的施工队伍，确保人员数量符合工程量的实际人力资源数量要求，提供完整的机械设备，在工程开工前落实各种材料的进货渠道，保证工程在施工期间不因为材料供应不上而发生停工。准备充足的模板类施工工具。按每月制定月季度计划任务书，按月考核工程实际完成的进度，一旦出现拖延工期，立即进行调查、分析制定纠正或赶工措施。（二）现场措施由于建筑施工场地起伏大，施工利用价值较小，在基础施工时临时设施只考虑办公设施和局部工人住宿房及砂石料场地，在基础施工完成后，再重新布置钢筋制作场地和扩展施工现场的砂石料场。（三）基础工程挖孔桩及独立基坑基础开凿石方时，选用人工配合风稿凿石，由于基础开挖深度较深，地下室开挖时上开口线应考虑基础操作面及基础排水沟，平基石方均采用爆破，边坡坡度按102放坡，由于地下室普遍均为页岩，且周边房屋距离较近，不能放炮，只能采取机械开挖，较高边坡周围施工时的松散岩石必须全部清除干净，因岩石比较稳定可不采取边坡支护，上开口线上设置防护栏杆及排水沟，由于局部基础底板、地下室挡土墙需要做防水层，基底排水沟深度要超过基础底板05米。以免下雨地面水流入基坑内，影响基础工程的正常施工作业，人工挖孔桩及独立基坑施工时，石方用现场1吨卷扬机或人工、边挖边吊运至基础顶面地面上用塔吊集中清运。地下室防水混凝土，在施工前必须取得有关资质的试验室确定的配合比后进行拌制，浇筑防水混凝土时，要确保混凝土密实，施工缝处要有可靠的防水带，支模用的拉杆要设止水环。地下室防水混凝土要有抗渗试验报告，所用的防水材料要两证齐全，地下室施工完毕后，按设计要求做好外防水并进行抗渗试验，合格后方能回填。（四）建筑构造本工程主要采用剪力墙结构为主，在支模时要注重模板的施工质量，确保混凝土构件位置、强度及几何尺寸符合设计和规范要求，填充墙轴线位置准确，使用的高强度混凝土要有试验配合比，搅拌时要逐盘过磅，养护不少于14天，消防设施、通风设施、避雷设施要严格按照设计要求与土建工程配合施工。（五）材料主体施工混泥土主要采用商品混凝土，由于本工程的日材料耗量较大，考虑到商品混泥土供货会不能满足施工的要求，需要在现场设置搅拌站预备使用，于是施工现场便不能正常满足材料的堆场，所使用的混凝土在夜间作业砂石料必须得夜间运输，但必须得严格控制砂石料的含泥量和石子的级配。临时用水、用电，在设施前应计算好最大负荷用量和保护工作，确保施工中不因水、电、线路故障而影响停工。一至十层施工用水可以直接用市政管网自来水，十层以上施工用水在现场上准备采用三级加压设施。垂直运输机械使用一台5015塔吊和一台120米高人货电梯一台，装饰尾期拆除塔吊，利用人货电梯做垂直运输。（六）安全文明施工本工程由于地处市中心地段，开工时应在有关部门办理噪音污染许可证，工地上配备专职现场文明施工负责人，施工现场的建筑垃圾使用袋装集中清运，严禁将建筑垃圾从楼上乱扔。工程开工前，各设施配置完善，局部设置点缀型绿化。施工现场作硬化处理，避免车辆运输造成街道污染，同时保持施工现场及材料的清洁卫生。主体施工时由于立体交叉作业较多，临边防护也多，高处作业时间长，应在五临边设置防护栏杆，建筑立面四周挂设密目网，采取全封闭施工。并在临沱二桥和临科维商城边全面设置垂直硬防护。底层在3米处沿外架周围全部设置水平硬防护，以上每隔二层设置一道水平硬防护，严格控制高空坠落。电梯井内随主体搭设脚手架，按每隔二层挂一道水平防护网，电梯井门、预留洞口在施工期间封闭严密。（七）质量管理本工程在放线期间应对各轴线尺寸进行多次复核，确定无误后标在不能移动的建筑物上，每一层施工放线，用J2型经纬仪进行垂直打点，确保各轴线尺寸误差在10MM以内，严格控制混凝土、砌体的位置及标高。所有采购的原材料必须按批量进行复试合格后方能投入使用。（八）成本控制措施1、在主体施工时严格控制现浇平板模板的施工质量，确保混凝土现浇构件天棚做到清水模，保证在装修时所有现浇天棚不再进行天棚抹灰。浇筑混凝土时，应注意混凝土表面平整，外观整洁，确保在装饰工程中不再进行水泥砂浆地面施工（除楼梯间及卫生间和有防水的楼地面外），从而减少天棚抹灰和楼地面施工工艺，节约天棚抹灰和楼地面水泥砂浆材料费，又提高了住户的有效空间，以解决了天棚抹灰易脱落地面易空鼓的质量通病。2、加强材料的采购、验收和现场管理严格控制不合格材料进入施工现场，施工现场材料应做好现场的半成品保护工作。3、加强施工现场的管理，以高产、优质、安全、低耗的方针，缩短工期，提高工效。4、认真研阅施工图，与安装工程一道配合施工，减少二次工作，减少二次材料及人工的重复消耗。5、多发挥机械化工作，尽量减少人工劳动力，以科学的管理降低成本。6、现场管理人员要树立工程成本的概念，从各个岗位和角度提出节约成本的措施和目标。7、对班组进行定额供料，计划管理，杜绝浪费现象。8、加强材料管理，禁止乱放，严格材料采购、收发、保管制度，降低采购成本。9、管理人员加强责任心，严格把好质量关，减少质量事故和返工损失。10、施工中加强技术管理，多采用新工艺，提高功效，降低成本。第三章施工总体布置一、项目管理组织机构的总体布置我公司在本工程上将严格按公司直接管理的原则组织施工，执行项目经理负责制，充分利用本公司配备的各个职能部门，以确保整个工程在施工全过程中具有连贯性，从而为全面管理，全面协调，全面控制创造有利条件。更有利于在工程成本上和工程管理上的控制，以降低工程成本，节约不必要的开支，达到降低工程造价的目的。项目组织机构附组织机构图。针对该工程的特点，我公司将组建“馨天地398”工程项目经理部，项目经理部直接接受公司的领导和控制，在公司总部的控制和领导下负责项目施工任务的具体实施，整个工程的施工管理机构由公司总部管理层和项目现场管理层（项目经理部）构成。其中总部管理层由企业法人或主管项目经理，主管副经理及各职能部门组成，现场管理层（项目经理部）则由项目领导层和项目管理层组成。L、总部管理层由企业法人授权委托，在公司主管副经理的领导下，并配合调动和监督对项目实施业务管理与监督，确保公司总部决策的落实，与项目直接业务联系的主要公司职能部门（质量、安全、技术、财务、经营预算、材料、动力等）对项目进行检查和督促。2、现场管理层在项目领导层的领导下，设项目部一个，项目部下设五科一室工程技术科、质量安全科、材料设备科、计划财务科、综合科、项目经理办公室。（1）项目经理办公室设项目经理和项目副经理各一人，总工程师一人，负责该工程开工竣工全部施工过程的生产经营的全部责任和义务。（2）工程施工技术科设项目技术负责人1名，施工员、技术员各1名，成员3名，负责施工技术、工程计量、工程施工测量、工程的试验。（3）质量安全科专职质检员、专职安全员、资料员各1名，成员3名，负责质量检查、报验、送检及验收和工程安全生产。（4）计划财务科设预算员1人、财务人员2人，负责设备周转工具、材料的计划、统计、计量、预决算管理和资金的管理。（5）材料设备科设材料采购员，材料保管员，机械设备管理员各一名，完成本工程的材料采购，合理保管，机械设备的进场，机械设备的管理，保养和维修，按计划进出场所有周材的管理。（6）综合科工地工会主席1名，成员2名，负责文明施工、人事劳资、总务后勤、治安保卫。二、项目部各成员的生产管理责任制1、项目经理持编制项目责任管理方案，确定项目管理的目标与方针，确定项目管理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确有关人员的职责，组织项目经理部开展工作，及时适当地作出项目管理决策，并服从公司的领导和监控。其主要内容包括人事任免决策、重大技术方案决策、财务工作决策、资源调配决策、工期进度决策及变更决策等。履行本工程总的管理责任，审批各分部分项工程的施工组织计划，并监督协调其实施行为。与业主、监理保持经常接触，解决随时出现的各种问题，替业主、监理排忧解难，确保业主利益。积极处理好项目与政府管理部门及街道居委会的关系。2、项目总工程师在项目经理领导下，具体主持项目质量管理保证体系的建立，并进行质量职能分配，落实质量责任制。审核各分部分项工程的施工方案，并协调各作业队伍之间的技术质量问题。与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求与指令在工程建设中贯彻实施。组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科技攻关，进行新工艺、新技术的研究，确保本项目顺利进行。组织有关人员对材料、设备的供货，质量进行监督、验收、认可，对不合格的材料、设备坚决退货。及时组