南证大厦用户手册

房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力南方证券大厦业户手册OWNERSANDTENANTSHANDBOOK房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力广州南方证券大厦物业管理有限公司二OOO年十月房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力致南方证券大厦各用户广州南方证券大厦（以下简称本大厦）欢迎您成为大厦用户中的一员，并敬祝您生意兴隆、万事如意本手册刊载有关写字楼/商铺设施、业主/租户之责任、应急措施等方面的资料。各用户及其属下之员工均应熟读本手册内所刊载之资料。我们编制此用户手册,旨在让您更好地了解大厦日常物业管理工作,及我们所提供的服务项目。方便您能及时办理各种与大厦管理相关的手续。我们秉承，您的需要就是我们的职责和服务宗旨，全心全意为您提供热情周到的服务，创造优美舒适的商务环境。同时真诚希望您能对本公司的管理服务提出宝贵意见和建议，我们将十分乐意接受并不断改进。谨藉此机会感谢所有理解、配合及遵守本手册的用户。致礼广州南方证券大厦物业管理有限公司二OOO年十月房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力目录一大厦概况4二物业移交5三管理公司及管理人员6四保安、防止罪案及紧急联络人9五防火措施10六一般规则11七管理费、维修基金及滞纳金13八有偿服务及特别服务电话14九附件16附录一业主/租户联系表16附录二申请额外电话线17附录三申请室内维修服务18房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力附录四申请额外清倒垃圾服务19附录五申请额外室内清洁服务20附录六有偿服务项目21附录七申请租赁广告招牌22附录八申请制作公司指示牌23附录九申请制作公司门牌24一、大厦概况南方证券大厦位于天河区体育东路，座落于广州金融商贸中心地带，大厦由深华物业发展公司在广州注册的广东侨联房地产开发公司投资兴建。南方证券大厦总建筑面积达六万平方米，为一座楼高32层（含地下3层）的综合性商业大厦。其中负二至负三层设有大型停车场，负一至四层为娱乐场所、商务中心、银行、证券交易大厅及商场、食肆，五至二十九层为高级写字楼。大厦布局安排及外观经由名师设计，美观、典雅、高尚实用，实为商家、客户创业之难得的发祥宝地。WI/WG0702房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力二、物业移交当完成一切购买手续，签定买卖合约及付讫所有费用后，该单元将会交付给业主/租户使用。以后，单元内之安全、清洁、及维修保养，由业主负责。物业交付使用后，业主须填写由管理公司提供的有关表格，以方便联络与日常管理工作的进行。如业主须进行装修，请参阅装修手册并向管理公司申请。物业移交示意图如下收到发展商发出的交付使用通知到发展商处办理收楼证明书到管理公司办理入伙手续到入伙缴费处办理缴费手续工程验收接待处为业主办理验收入伙办理处办理正式移交钥匙正式入伙业主签收有关入伙资料入伙办理时，业主须携带并出示以下部分资料1交付使用通知书；2收楼证明书；3广州市房地产买卖合同（预售）、公证书或公证书证明；4业主身份证/护照；5中国司法部委托办理内地公证文书的香港律师楼开出的委托书或广州公证处开出的授权委托公证书；6营业执照/商业登记证；7法人代表证明书；8法人代表授权委托书/董事会记录（授权委托）；9公司印章。备注1以个人名义购房者携带并出示第1、2、3、4项，（业主不能前来或业主为两人以上者，而其中有人不能前来委托他人办理时，须增加出示第5项）；2以公司名义购房者须出示第1、2、3、4（法人代表或法人代授权委托人）6、9、7或8、9项；3带者为境外公司买家须另行出示的资料。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力二、管理公司及管理人员1管理公司根据南方证券大厦管理公约，广州南方证券大厦物业管理有限公司被委托对本大厦进行物业管理。为提高物业管理服务水平，管理公司特聘请具有环球管理经验及雄厚实力之怡高物业顾问集团为大厦之物业管理顾问，力求为广大用户提供国际专业水准、尽善尽美的管理服务。2管理人员一支全职及富有经验的管理人员将二十四小时在大厦周围值勤，以便执行一切与大厦公共地方及公共设施有关的物业管理职责。如需联络管理人员，可亲身前往大厦物业管理公司或致电管理公司电话38811346传真38812385所有工程、清洁、保安及管理公司职员均尽全力执行管理公司规定之日常职务，业主及用户请勿任用管理公司职员作任何私人服务，以免妨碍其本身之工作，管理公司职员只遵照公司指示工作，概不准收受业主及用户之打赏、礼物或利益，管理公司恳请各方合作。3紧急联络中心广州南方证券大厦管理公司在南方证券大厦设有一个二十四小时运作的控制中心，可在紧急情况下提供支援。如需联络控制中心人员，请致电4投诉及查询一切有关物业之投诉及查询请与管理公司联络或书面陈述，并直接交予管理公司之物业经理启阅,或投进管理公司意见箱内5管理公司办公时间如阁下有任何疑问或需要协助，请于办公时间来电或亲往管理公司查询与联系，管理公司各职员均乐意为阁下服务。办公时间星期一至星期五上午830至中午1200下午200至下午530房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力星期六、日及国家假期休息请用户注意本管理公司出纳于每日下午下班时间前一小时截止收费，以便于结算帐项。6大厦开放及中央空调供应时间大厦不同的区域各有特定的开放时间和空调供应时间，为了大厦的保安和阁下的利益，某些限制和措施是必要的，不便之处，恳请原谅。区域大厦进出开放时间中央空调供应时间写字楼星期一至五80019008001800星期六80013008001300星期日及公众假期不开放不供应商场商铺场所80022009002200餐饮、酒楼8002200900220061非开放时间为了大厦的安全，所有人在非开放时间进出大厦时须出示身份证或有关证件并向当值保安登记。62超时中央空调的安排若用户于上述指定的空调供应时间外需使用空调，管理公司将尽力安排，但用户须在不少于24小时前通知管理公司，并承担额外使用之费用。63使用中央空调须知631为了避免“冷气”流失，造成能源的浪费，及空调设备的房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力损耗，使空调成本上涨。用户必须在空调供应时间内将窗户紧闭，管理公司有权进入单元进行检查和纠正工作，管理公司对于累次违反规定或不合作的用户有权终止空调服务或其他专项服务，并索取因此所造成损失之赔偿。632管理公司对于因维修（包括因空调设备临时故障之维修）及其他非人为因素能控制的原因，所造成空调服务的暂停，业主/管理公司对用户/业主免负任何责任，业主/租户亦不能向管理公司作任何形式的索偿要求而影响管理公司在其他服务或管理费用的正常收入。633管理公司根据实际情况（例如通货膨胀或其他原因导致空调成本上升）而调整收费，新收费标准在管理公司向业主和用户发出书面通知后生效。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力四、保安、防止罪案及紧急联络人1保安大厦内常驻保安人员，并安装各项保安系统，以确保用户及其财产得到最周全之保护。大厦保安系统包括广泛的闭路监视设备、沿大厦周边所有出入口都设有固定岗位，派员看守。2闸门感应系统建议各用户自行装设一闸门感应系统，与保安控制室连接，加强保安的技术防范，目的在于查探是否有任何人在单位上锁后试图闯入。3意外、偷窃、盗窃、可疑物品等任何用户如目击任何上述事件或物品，请即通知就近管理人员或保安员。4紧急联络人所有用户必须向管理公司提供紧急联络人资料（二十四小时均可联络）及填妥附录一之表格，以便管理公司在紧急情况下随时联络有关人士。如日后资料有变动，用户须立即知会管理公司。5其他业主/租户须于任何时间对自身物业内的一切负上全责，小心门户，确保安全，如管理公司于非办公时间发现物业之门未锁或其他可疑之处，管理公司将尝试联络用户指定之联系人士，倘若在合理的时间内未能接触到联系人士，管理公司将会采取认为合理的措施（例如知会公安部门或进入巡视）而无须承担责任。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力五、防火措施1为确保有足够空间提取灭火设备及让消防人员通行，各用户不得在单元出入口、走廊及楼梯放置任何物品或令其阻塞。否则，用户须承担移去阻塞物品的费用及对任何其他有关后果负责。2为避免电路的负荷过大以引致意外，各用户须特别留意电器的使用。3除非发生火警，否则不得使用灭火设备。4所有公共地方都装有火警探测系统，连接保安控制室的中央火警控制板。为避免任何不必要的假警信号，恳请各用户避免在大厦内燃香敬神或在烟感器下吸烟。5遇到火警时，请遵照以下步骤行事51保持镇静；52立即通知管理公司；53在撤离现场前关掉所有电器；6某些特定单元如有煤气供应，如用户怀疑有煤气泄漏，请立即71关掉煤气的供应总掣；72打开窗户以便空气流通；73切勿开动或关掉任何电器，切勿使用电话（包括手提电话）、对讲机、传呼机等，以免引起火花；74立即通知管理公司。7防火措施71熟悉附近的火警出口及其所通往的地方；72熟悉火警手动报警器和消防喉的位置；73电器设备，如发热器、散热器和酒楼专用火炉等，均应在无人看守时关掉。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力六、一般规则1进出大厦手续11物品迁入及迁出用户必须提前通知管理公司有关其迁入或迁出的日期及时间以便管理公司依此作出特别的安排，包括办理有关手续、运输通道及货车上落货地点等。12在非办公时间进入大厦,应出示身份证或有效证件,待管理员办理登记手续后方可进入。13不得携带宠物进入大厦。2清洁服务及垃圾收集21不得弃置垃圾或存放物件（如垃圾桶或家私等）于公共地方。如需要额外清洁或搬运服务，必须通知管理公司。22所有装修期工程产生的垃圾及废料只可弃置到指定的位置；23所有因日常操作所产生的垃圾，可先用垃圾胶袋存放及封好，弃置到指定的收集位置；24所有体积庞大的垃圾，例如弃置家私、木箱、器材或任何大型装置，不能随意弃置在本大厦范围内，须自行安排清洁公司清除或向管理公司申请安排额外清洁服务25所有危险性、有毒、易燃或爆炸性的废料（例如石棉、天拿水、硫酸、酒精、汽油），未经批准不能弃置在大厦任何地方,而不论该废料是否有恰当的盛载器。有关用户须安排清洁公司或其它合适的专业人士清除或向管理公司申请安排额外清洁服务26酒楼及食肆的垃圾应作特别安排处理27不许随地吐痰及在非吸烟区吸烟3虫鼠控制管理公司将安排为公共地方提供灭虫灭鼠控制服务，而各用户须自行为其单元进行类似的防治工作，或委托管理公司代办，而有关费用由用户自行负责。4噪音用户不得在单元内制造任何不合理之噪音而对大厦其他用户或顾客造成房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力干扰或损失。5单元的使用51大厦内所有单元不得留宿。52大厦内不应储存易燃易爆或有毒物品。53不得利用单位从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动。54不得在单位内煮食。6单元外观为保持大厦整体的整洁及高档次，商户不得擅自拆改商场铺面玻璃或门，亦不应直接张贴或悬挂物件于铺面玻璃上。7装修所有二次装修，均应事先向管理公司申请，并按装修手册有关规则进行。8商业摄影除非事先书面申请而得到管理公司书面同意及安排，否则严禁任何人或团体在大厦之公共区域内进行商业性质摄影、录影等活动。9大厦内禁止行为91损坏大厦公共设施设备。92擅自操作大厦的公共设备特别是公共消防设施。93大厦内燃烧香烛,在单元门口设置神位。94法律、法规以及管理公约禁止的其他行为。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力七、管理费、基金、滞纳金1首月管理费各业主/租客在其单元办妥买卖手续/租赁手续时应当缴付首月管理费，计费日期自发展商向业主发出收楼通知书/向租客发出入场通知书之日起计。2管理费管理费以预缴三个月的方式收取。各业主（包括承让人）首次缴款时须向管理公司支付三个月之管理费，及后各业主（包括承让人）仍须每月按时缴交一个月之管理费，以确保物业管理公司在任何时候都预收各业主三个月预缴管理费用。业主在出售有关单元后可凭买卖合同到大厦物业管理公司退还有关的预缴款。3管理费及其他费用的缴付管理公司在每月1日前将付款通知单发送给各业户,每月5号以前,各业户须交纳当月管理费及上月所发生的其他费用,管理费及其他费用可以以存折、支票或现金方式支付（各项费用均以人民币方式结算），汇款的业户凭汇款单向管理公司索取有效之发票或收据（汇款以款到物业管理公司帐上的金额和时间为准）。4滞纳金41各商户如未能在到期日起十五天内缴付其应付的款项，商户除须缴付有关款项外，物业管理公司有权向该商户收取滞纳金，该滞纳金计算方法为每月累计欠交管理费额1天数42属公共摊分的水电费等,其滞纳金按供电局和自来水公司等专门部门的罚则计核。上述计算方法如有更改，将不作另行通知。另外，如欠款需经诉讼后才可收回，所引起的诉讼费亦应由该用户负责。43若超过三十天并经管理公司多次催交仍不缴交者,管理公司有权采取相应措施包括断电、停中央空调及通过法律途径，直至应付款项缴清为止。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力八、有偿服务及特别服务电话1有偿服务11为提供方便及优质管理服务予各用户，管理公司将安排有偿服务，有关服务内容详见附录六，有关费用请随时询问管理公司。12用户如需申请额外电话线路，可详阅附录二。13如用户需管理公司提供室内维修服务、额外垃圾处理服务或室内清洁服务，请参照附录三、附录四及附录五。14如用户需租赁大厦内之广告灯箱或使用公司名称指示牌，请参照附录七或附录八申请。2特别服务电话21紧急电话报警110火警119急救中心12022交通服务交通事故122广州火车站87157222广州火车东站8714622223其他常用电话天河区公安局87502743报时台117查号台114速递业务185邮编查询台184电话故障台112电信业务查询180新装电话预受理189本手册旨在供用户参考并解释其权利及责任，并非法律文件，管理公司保留随时因情况房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力变更而修改其内容之权利并将知会用户。用户若需更详细资料，可参阅管理公约。若本手册内容有异于管理公约，应以公约原文所载为准。若阁下单元业权转让时，请将此手册转交新用户，多谢合作。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力附录一业主/租户联系表1A业主名称电话通讯地址B用户名称电话通讯地址2我方（业主/租户）授权下列人士，可以直接与管理公司接洽有关A搬运货物或贵重物品离开该大厦；B大厦之日常管理事宜（例如保安、清洁、维修、空调及财务等问题）C姓名电话手机职务签名模式D姓名电话手机职务签名模式3如有事情或紧急情况，请与下列人士联系A在办公时间内姓名职务电话姓名职务电话B在下班后姓名职务电话姓名职务电话（业主）签名及公司盖章（用户）签名及公司盖章签名人姓名（正楷）签名人姓名（正楷）日期日期注意1）送交此紧急表时，请密封并写上“机密”并交物业经理收。2）上述人士有变动之时，请尽快以书面通知管理公司更改记录，避免失误。3）当用户变更时，请业主将新用户的资料或复印件（例如租约、授权书等）交管理公司备案。QR/WG035房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力附录二南方证券大厦申请额外电话线致管理公司本人/司，现要求管理公司安排申请/接驳电话服务如下述本人/司已向管理公司要求额外电话线，因资源问题，本人/司明白管理公司未必可以提供；本人/司希望管理公司提供有偿服务，协助本人/司向邮电局申请电话，并明白管理公司并不保证申请会否成功；本人/司需将新增电话线从电话机房接驳至室内，但明白不保证申请会否成功；其他。（请选择上述合适项目，并可选多于一项）本人/司明白管理公司有权就现实情况及在合理的基础下接受或拒绝任何申请；亦明白实际接驳费用应以管理公司最后报价为准。南方证券大厦单位用户年月日安装报价安装概述安装日期费用物业管理公司确认用户确认_房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力日期日期QR/WG036房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力附录三南方证券大厦申请室内维修服务致管理公司本人/司，现要求管理公司派员到本单元进行检查/维修。本人/司明白单元内之一切维修责任及费用皆由本人/司负责，亦明白不论最终是否委托管理公司维修，皆必须缴付检查费予管理公司，而实际维修费用则以管理公司最后报价为准。南方证券大厦单位用户年月日管理公司用上述申请之检查费为检查结果维修报价项目价格总价房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力用户确认报价签字管理公司代表签字QR/WG037房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力附录四南方证券大厦申请额外清倒垃圾服务所弃置的垃圾是否易燃是否有毒是否含石棉是否有腐蚀性是否有爆炸性备注需要清倒日期及时间管理公司专用垃圾量及建议所需运输承判商报价所耗清倒费用行政管理费总计管理公司代表签字南方证券大厦单位用户年月日QR/WG039房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力附录五南方证券大厦申请额外室内清洁服务致管理公司清洁单元面积清洁范围（请在下列项中打）1地毡2家私3墙身4天花5其他清洁日期及时间南方证券大厦单元用户年月日管理公司意见承判商报价行政管理费合计签名日期用户意见本用户同意管理公司之报价签名日期QR/WG038房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力附录六南方证券大厦有偿服务项目序号项目序号项目1更换日光灯29管道保温检修及更换管道保温2更换日光灯启辉器30检测盘管风机制冷3更换日光灯电子镇流器31盘管风机管道酸洗4更换磨砂灯泡32检查盘管风机电动阀5更换石英灯泡33更换盘管风机电动阀6更换石英灯脉冲变压器34检查盘管风机电路7更换石英灯2针插座35更换盘管风机温控开关8更换节能灯管36更换或重绕盘管风机电机9更换节能灯镇流器37清洗盘管风机翅片10更换墙身220V插座或开关38更换尘网11更换开关或插座保险管39更换进出水闸阀12更换漏电开关（