2016年成都房地产市场周报(04.04-04.10)解读

2016吉信行资运部知识管理2016年吉信行市场研究专刊成都市房地产市场周报（201604040410）2成都房地产周市场概况（2016040420160410）本周市场信息动态营改增细则发布7个文件5个针对地产；双流成为成都第六个中心城区；农民工将成为购房新主力军20余省出台鼓励政策；四川10余个市州推“购房补贴”助推楼市去库存。土地市场情况本周成都新增供应2宗工业用地，均位于郊县，面积合计约40023亩，主城区连续5周0供应；土拍市场回归平淡，6宗出让土地均以底价成交，成交土地以商业用地为主。商品房市场供销情况供应方面成都主城区10个项目取得12个预售许可，新增预售面积3826万，环比上涨75；成交方面主城区成交量价同跌，成交1439万，环比下跌313，均价10466元/，环比下跌24，近郊住宅成交量回落，成交2204万，环比下跌283，均价5865元/，环比持平。商办市场供销情况本周成都商办市场成交量均有较大幅度下滑，商铺共成交231套，面积合计约165万，环比下跌492；写字楼成交17套，成交面积约033万，环比下跌963；公寓成交325套，成交面积约147万，环比下跌565。3目录目录CONTENTS1本周市场信息动态2本周土地市场3本周商品房市场4本周商业办公市场5本刊附录41本周市场信息动态5本周市场动态回顾去库存，是今年经济社会发展的五大任务之一。化解三四线城市房地产库存压力，包括农民工在内的新市民将成为“主力军”。去年底召开的中央经济工作会议提出，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。今年的政府工作报告也强调，要加快农业转移人口市民化，让农民工在中小城市“挣钱顾家两不误”。全国目前已有20余省先后出台政策鼓励农民工进城购房。主要举措包括将农民工纳入住房公积金制度范围、发放购房租房等补贴、允许申请公租房以及推出针对性的贷款产品等。未来将要全面推进并完善居住证制度，凡购房不再考虑或降低就业、交纳社保的年限，享受和户籍居民平等的公共服务和基础设施。尤其是让其子女享有接受优质教育的权利。同时，让农民工获得与户籍居民平等的商业住房抵押贷款机会，加快完善农民住房财产权等抵押与担保制度。在国内房地产去库存的大背景下，四川省不少市州正在推出一些新政策，其中“购房补贴”成为最重要的政策推手，目前至少有12个市州已在当地推出不同类型的“购房补贴”，努力推动房地产行业进一步去库存。泸州市变化解读新增农村居民购房给予每套1万元补助。内江市变化解读政策时限延长一年。宜宾市变化解读补助政策解除购房户籍限制和购房面积限制。德阳市变化解读新增农村居民购房给予每套5000元补助。达州市变化解读统一调整购房补助申请时间为11月30日前。四川10余个市州推“购房补贴”助推楼市去库存12税务总局网站上出台的7个细则文件，5个专门针对房地产和相关的建筑业，包括不动产进项税额分期抵扣暂行办法、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法、纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法、纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法、纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法。这充分显示了房地产的重要性，以及国家对此的重视程度。政策非常灵活，国税机关可以代开增值税专用票，弥合了一处链条断裂，改变项目性质，或者对在建老项目、存量房进行精雕细琢，都非常利好，县、市、区是一个级别，直辖市和计划单列市有待出台地方细则。营改增细则发布7个文件5个针对地产3农民工将成为购房新主力军20余省出台鼓励政策双流成为成都第六个中心城区43月底，成都市政府批复了双流区关于永安镇等6个镇增挂街道办事处的请示，同意永安镇、黄水镇、彭镇、金桥镇、黄龙溪镇、胜利镇增挂街道办事处牌子。这意味着双流区或将成为继成都市5个中心城区（高新区除外）后，第六个告别“乡”“镇”的区（市）县，城市化进程加快，并全面接驳中心城区。踏着“镇转街”的节拍，双流区也加快了全域接驳成都中心城区的步伐。至2020年，双流区域地铁运营及建设总里程将达到93公里。教育、医疗等民生方面也在迅速对接。如今，双流的居民健康卡可以直接在成都中心城区的数家医院进行通用。成都向南。天府大道、梓州大道、剑南大道和武汉路“三纵一横”，串起未来发展的最核心区域。企业、商家对于区域发展的趋势更为敏感。双流区举行了一场土地推介会，总面积867公顷的10宗土地，竟吸引了100多家全国知名房企参加。62本周土地市场7本周成都新增供应2宗工业用地，均位于郊县，面积合计约40023亩，主城区连续5周0供应。单位亩本周成都新增供应2宗工业用地，分别位于郫县和新都，面积合计约40023亩。主城区连续5周0供应，成都土地市场整体供应量收缩。（详情见附录2）8本周成都土拍市场回归平淡，6宗出让土地均以底价成交，成交土地以商业用地为主。单位亩本周成都出让6宗土地，均以底价成交。主城区成交1宗工业用地，位于高新区，面积10066亩；蒲江成交2宗小面积商业用地，面积分别为456亩和61亩；彭州成交2宗商业用地和1宗其他性质土地，2宗商业地块为姊妹地块，面积均在100亩左右，1宗其他性质用地，面积为1782亩。（详情见附录3）93本周商品房市场10本周成都主城区10个项目取得12个预售许可，新增预售面积3826万。本周新增供应量继续回升，主城区10个项目共取得12个预售许可，龙邸一期，红树湾三期，万科国宾润园，朗基东家，龙湖九里晴川，都城乐颂居，四海逸家4组团，首创天禧小区，瑞升置地城北橡树林中心，旭和蓝花楹花园，10个项目取得预售许可，预售面积合计约3826万，其中瑞升置地城北橡树林中心新增供应1203万，为本周单体供应面积最大的项目。成都部分新增商品住宅（04040410）龙邸一期红树湾三期万科国宾润园朗基东家龙湖九里晴川都城乐颂居四海逸家4组团首创天禧小区瑞升置地城北橡树林中心旭和蓝花楹花园11本周成都10个项目取得预售许可，预售面积合计约3826万，供应量环比继续回升，本周回归正常水平，环比上涨75。从各区域来看，成华区3个项目取得预售许可，预售面积约1229万；高新区4个项目取得6个预售许可，预售面积约105万；金牛区2个项目取得预售许可，预售面积约1278万，其中瑞升置地城北橡树林中心单体供应面积较大；锦江区1个项目取得预售许可，预售面积265万。本周主城区住宅新增供应面积3826万，供应量继续回升，环比上涨75。单位万万单位384万309万384万331万3826万12万单位/元单位1808万1206万1907万1586万1439万主城区商品房成交量在经历连续数周的上涨后，本周下跌3成，共成交1439万，环比下跌313，成交均价10466元/，环比下跌24。本周各区域成交量均有下跌，其中锦江区量价跌幅均较大，成交量环比下跌5成，均价环比下跌112；成华区量跌价涨，成交量环比下跌204，均价上涨8；金牛区和高新区成交量跌幅都在25左右，金牛区均价下跌1，高新区均价基本持平；青羊区成交量下跌4成，均价持平；武侯区成交量下跌164，均价上涨07。3月新政刺激带来了一段时间楼市的快速回升，释放了部分购买力，之后新政影响逐渐归于平淡，楼市成交量在急涨后跌回正常水平。新政刺激下，部分改善客户入市，新政影响归于平淡后，改善成交量下跌，90130面积段本周占比减少25个百分点，5090占比回升33个百分点。备注天府新区数据只包括天府新区成都直管区范围，即原双流万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇、正兴镇和剑南大道南段、元华路以东的华阳街道；由于国庆假期，数据存在更新滞后。本周主城区成交量价同跌，共成交1439万，环比下跌313，成交均价10466元/，环比下跌24。13万单位/元单位231万333万187万2204万单位元/单位万近郊住宅成交量回落，本周成交2204万，环比下跌283，成交均价5865元/，环比持平。263万备注天府新区数据只包括天府新区成都直管区范围，即原双流万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇、正兴镇和剑南大道南段、元华路以东的华阳街道由于国庆假期，数据存在更新滞后近郊住宅市场成交情况环比持续下跌，本周成交2204万，环比下跌283，成交均价5865元/，环比上涨5元/，波动幅度较小。本周各区域成交量环比均有较大幅度下跌，其中天府新区和双流跌幅在15左右，天府新区均价上涨35，双流均价下跌49；温江为成交量跌幅最大的区域，环比下跌51，均价基本持平；龙泉驿成交量环比下跌2成，均价持平；郫县成交量跌幅在4成左右，均价下跌35，新都成交量环比下跌3成，均上涨25。本周7090面积段成交占比回升1个百分点，90110面积段占比下跌11个百分点，110130面积段占比上涨11个百分点，90以上面积占总成交量的48，改善市场逐步扩大。144本周商业办公市场15本周成都商铺成交量环比下跌，共成交231套，面积合计约165万，环比下跌492，主要成交项目为城南的清凤时代城。区域销售存量套数面积万总价万元均价元/套数面积万主城区1390892159193242673355643637锦江区400182127308042065596成华区40083014863953979268913金牛区60042821956708131444511青羊区80063123635291927144005武侯区20021252456379377426828高新区115068105578415491782413784天府新区00000026513459近郊690453335937860双流10012902509751025615温江2000947566263龙泉驿1701553555783郫县1000653406047新都区21013387644295781280614152单位万备注1数据选取均为认购数据。2数据仅供参考。37万38万35万27万31万165万37万16本周写字楼成交17套，成交面积约033万，成交量跌回较低水平。区域销售存量套数面积万总价万元均价元/套数面积万主城区1702026632131141218221306锦江区100175141095813441439成华区00000013512262金牛区3004440911184517211977青羊区1001121481154611161990武侯区5004491041192019592308高新区701115346314305469111330天府新区000000266860近郊2501371577562028653104双流100199277807441026温江000000159502龙泉驿000000255190郫县000000668536新都区240116165753811039850单位万备注1数据选取均为认购数据。2数据仅供参考。34万41万26万18万160万884万18万17本周成都公寓共成交325套，成交面积约147万，回落至较低水平，环比下跌565。区域销售存量套数面积万总价万元均价元/套数面积万主城区229102110053397317520锦江区9004612871380238781989成华区620252553161023467623146金牛区220091334811455936361702青羊区20019807150001658855武侯区800435279912639561947高新区126059140837881天府新区60042277859191169670近郊870406531164418032双流46024571417711109温江000000467269龙泉驿600214483633536531667郫县33013106049801154962626新都区20014803632650542362单位万备注1数据选取均为认购数据。2公寓类物业包括SOHO和LOFT3数据仅供参考。33万27万22万21万18万147万14万24万185本刊附录19附录1本周开盘动态数据来源成都国土资源局项目名称城区推案时间推出楼栋物业类型推出套数面积区间价格元/销售情况认购率（）龙湖九里晴川高新区4月9日一期一批次高层5栋、10栋2单元部分、11栋、12栋2单元部分房源，叠拼24栋、1320栋住宅609套高层90131、跃层147、叠拼152高层8972元/、跃层11025元/、叠拼17028元/384套631莱茵北郡新都4月9日三期二批次3号楼2单元住宅151套701074400元/20宗地位置净用地面积（亩）用地性质容积率起拍楼面地价（元/）出让方式上市时间郫县德源镇寿增村九、十、十一社31023工业25011922挂牌20160509新都区新繁镇和平村6、12组90工业3001091挂牌20160509附录2本周新增土地供应数据来源成都国土资源局21附录3本周土地成交概况宗地位置净用地面积（亩）用地性质起拍楼面地价（元/）成交楼面地价（元/）成交总价（万元）溢价率（）可开发体量成交时间竞得人高新区西部园区（原郫县德源镇青龙村1、2社）10066工业23999239993221120134220160408成都立航科技有限公司蒲江县甘溪镇明月村456商业78749787499576001220160408自然人蒲江县甘溪镇明月村61商业78709787091281001620160408成都乡香呆月置业开发有限公司彭州市三界镇祇园村6、7、8组，濛阳镇文山村1、5、6组10356商业36999369993831720103620160408成都北新不锈钢物流有限公司彭州市三界镇祇园村6、7、8组，濛阳镇文山村1、5、6组10413商业3703703852810104120160408成都北新不锈钢物流有限公司彭州市天彭镇花龙社区1782其它479884798885536017820160408彭州熊氏中医骨科医院数据来源成都市国土局22预/现售证号项目名称项目地址房屋用途开发商预售面积上市时间11279龙邸一期成华区二环路北四段3号商业、办公、车位成都通瑞置业有限公司85614962016/4/811278红树湾三期高新区府兴路51号住宅、公寓成都万怡置业有限责任公司19057382016/4/8112