湖北蒲河智慧产业区生态宜居项目概念规划及核心区城市设计总体布局方案

湖北蒲河智慧产业区生态宜居项目概念规划及核心区城市设计总体布局方案蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计PUHEINDUSTRYPARKCONCEPTUALPLANNINGCOREAREAURBANPLANNING华夏幸福基业有限公司HMD201108蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计未来智慧之城THEFUTURECITYOFWISDOM21世纪的中国正以一个全新的姿态，引领全球经济的发展和主导城市化建设的步伐。THE21STCENTURYSCHINABYABRANDNEWPOSTURE,ISEAGERLYANTICIPATINGTHEGLOBALECONOMICTHEDEVELOPMENTANDTHELEADINGURBANIZATIONCONSTRUCTIONSTEP在如此美好的背景下，规划将生态宜居、科技兴城的世界潮流融入蒲河智慧产业区项目中，打造未来智慧之城UNDERTHESOHAPPYBACKGROUND,PLANSTHEECOLOGYOCCUPIES,THESCIENCEANDTECHNOLOGYTOBEPOPULARSUITABLYTHECITYTHETRENDSINTHEWORLDTOINTEGRATEINTHEPUHERIVERWISDOMINDUSTRYAREAPROJECT,MAKINGINTHEFUTURECITYOFTHEWISDOM蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计目录CONTENTS背景研究BACKGROUNDRESEARCH案例分析CASESTUDY功能定位FUNCTIONPOSITIONING概念规划CONCEPTPLANNING蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计背景研究BACKGROUNDRESEARCH蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计11项目背景BACKGROUND111项目背景PROJECTBACKGROUND蒲河新城规划面积270平方公里，地理位置优越。南依沈阳母城,北连沈北腹地，东邻棋盘山世博园，西接沈西工业走廊。城内交通四通八达。“六纵六横”城市景观主路网贯穿全境，规划中的城际轻轨连接东西，建设中的沈阳地铁2号线、3号线直达新城。PUHETOWNPLANNINGAREAOF270SQUAREKILOMETERS,WITHANADVANTAGEOUSLOCATIONITISCLOSETOSHENYANGDOWNTOWNINTHESOUTH,KEYAREAINTHENORTH,QIPANSHANEXPOINTHEEAST,ANDINDUSTRIALCORRIDORINTHEWESTCITYTRAFFICINALLDIRECTIONSSIXVERTICALANDSIXLATITUDES,THEMAINROADNETWORKINTHEURBANLANDSCAPETHROUGHOUTTHEWHOLETERRITORYOFTHEPLANNEDINTERCITYLIGHTRAILTOCONNECTTHINGS,THECONSTRUCTIONOFTHESHENYANGMETROLINE2,LINE3DIRECTLYTOMETRO基地位于沈北新区南部蒲河新城范围内，沈哈高速东侧，用地成不规则多边形形态，规划用地面积约5平方公里。SHENBEIBASEISLOCATEDWITHINTHESOUTHERNPUHEPARK,EASTOFSHENHAEXPRESSWAY,PLANNEDLANDAREAOFABOUT5SQUAREKILOMETERS蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计12区位研究POSITIONRESEARCH121市域层面CIVICANALYSIS蒲河新城位于沈阳主城区以北，主要由道义镇、虎石台镇和蒲河镇组成。PUHENEWTOWNISLOCATEDNORTHOFTHEMAINCITYOFSHENYANG,THEMAINTOWNBYTHEMORAL,HUSHITAIZHENANDPOTOWNCOMPOSITION基地位于蒲河镇，东临棋盘山水库，西临沈哈高速和102国道，交通便利。基地距市区中心约22公里。蒲河新城BASEDINPUHETOWN,QIPANSHANRESERVOIRINEAST,SHENYANGEXPRESSWAYANDSTATEROAD102INTHEWESTSITEISABOUT22KMAWAYFROMDOWNTOWN蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计12区位研究POSITIONRESEARCH122沈阳新城、新市镇体系层面NEWTOWNANALYSIS位于”环沈阳新城带”上重要位置项目基地位于以”蒲河新城、永安新城、铁西产业新城、浑河产业新城、航空新城、沈抚新城”六大新城组成的”环沈阳新城带”的北部重要位置,紧临沈阳主城具有先天的区位优势,有利于承接主城区人口的疏散,吸纳对商、住、行以及产业转移的多种需求LOCATEDINTHEIMPORTANTPOSITIONINRINGBELTOFSHENYANGCITYPROJECTBASEISLOCATEDINTHESIXNEWTOWNWITHTHESEADVANTAGESTHATARECONDUCIVETOUNDERTAKETHEMAINURBANPOPULATIONOFTHEEVACUATION,TOATTRACTFORCOMMERCIAL,HOUSING,ANDINDUSTRIALTRANSFEROFAVARIETYOFNEEDS南北向城市发展带上沈阳与周边城市发展呈现”铁岭沈阳辽阳鞍山”的南北向发展主轴的态势,项目位于”城市主发展轴”与”环沈阳新城带”的交汇位置,既可充分分享主城区的各类资源,同时亦可以带动周边新城的发展,促进新城新市镇体系的发展完善INTHENORTHSOUTHBELTOFURBANDEVELOPMENTBELTSHENYANGANDTHESURROUNDINGURBANDEVELOPMENTPRESENTSTIELINGSHENYANGLIAOYANGANSHANNORTHSOUTHAXISTOTHETRENDOFDEVELOPMENT,THEPROJECTISLOCATEDINTHECITYSMAINDEVELOPMENTAXISANDRINGOFSHENYANGCITYWITHTHEINTERSECTIONOFLOCATION新城新市镇区位示意蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计12区位研究POSITIONRESEARCH123沈北新区层面SHENBEINEWDISTRICT全域空间规划为“一城、两区”、“三市镇、四组团”实现全域城市（镇）化。SPATIALPLANNINGONECITY,TWODISTRICTS,THREETOWNS,FOURGROUPS“一城”蒲河新城。规划面积300平方公里，为优先发展和重点开发区域，发展新兴产业和现代服务业，着力打造沈北CBD、蒲河生态智慧岛，全面推进城市化和工业化，建设现代生态城区，成为“新都心”的核心区。“两区”新城子现代农业经济区和七星旅游经济区。现代农业经济区，规划面积400平方公里，全面推进农业现代化和农村城镇化，打造城乡统筹发展示范区。七星旅游经济区规划面积110平方公里，重点发展生态旅游产业，形成由七星山风景区、七星湖风景区、怪坡风景区、森林公园风景区构成的生态旅游经济区。“三市镇”新城子市镇，规划建设16平方公里中心镇；清水台市镇，规划建设73平方公里中心镇；兴隆台市镇，规划建设5平方公里中心镇。“四组团”道义组团，规划面积185平方公里，其中城市核心区60平方公里，重点建设10平方公里沈北CBD；虎石台组团，规划面积24平方公里；蒲河生态智慧岛组团，规划面积10平方公里；辉山组团，规划面积81平方公里。项目与蒲河新城未来的中心沈北CBD分处东西两侧，与蒲河新城城CBD距离约18KM。沈北新城空间示意图SITEANDPUHENORTHCBDISSEPARATEDONTHEOPPOSITESIDES,ANDKEEPS18KMAWAYFROMPUHENEWCBD蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计案例分析CASESTUDY蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY211ZIZHUSCIENCEPARK区位类似项目位于上海闵行区的最南面，距离市中心约22KM，S32郊环以外，S4高速路出口；规模比较SCALE_COMPARABLEINSIZE紫竹科学园研发基地与紫竹半岛尺度规模与本项目相近紫竹科学园研发基地与紫竹半岛70平方公里蒲河项目50K70K50平方公里ZIZHUSCIENCEPARK70KM2PUHENEWDEVELOPMENTOURSITE50KM2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY211ZIZHUSCIENCEPARK功能构成大型居住及服务片区浦江森林半岛位于园区东南角，将规划研发生产基地与紫竹半岛用地比例约为5545，与项目类似建设大型生态化国际社区，项目规划用地3249公顷，住宅总建筑面研发生产基地瞄准世界科技革命中的新兴产业领域和传统产业的积约100万平方米，将规划建造高层公寓、豪华多层公寓、滨湖高新型发展发向，吸引各类研发机构和高科技企业入驻；并大力促进层、花园洋房以及高级洋房等多种物业形态。规划有约4公里长滨江景观岸线，40万平方米人工湖，超五星级会议酒店、800亩生活EDA平台、IP平台、设计企业孵化中心、多项目芯片加工服务中心和创业投资中心等技术支撑平台建设；配套商业区以及占地13公顷紫竹小镇动漫游戏城等，加上超前的生态节能创新科技，紫竹半岛将塑造一个纯正的国际化大型生态社区，汇集人文，休闲，娱乐等多项功能于一体。信息数码港洋房公寓区研发基地一期研发基地一期研发基地一期洋房公寓区公寓区紫竹小镇浦江森林半岛研发基地二期别墅洋房区研发基地二期别墅区南郊宾馆黄浦江蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY211ZIZHUSCIENCEPARK道路系统特点产业与居住区道路采用不同的道路形态，产业区道路规则设置，居住社区道路相对灵动，既保证了产业区道路的高效率，又提高了紫竹半岛居住社区的私密性；十字型道路骨架串起两大区域，为区域发展骨架十字型道路与水系完美结合，提升发展轴线的景观功能；产业区规则路网居住社区灵动路网紫竹科技园区位示意蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY211ZIZHUSCIENCEPARK形象塑造IMAGEBUILDING门户形象信息数码港采用整体的建筑形态，构筑标志型的门户空间；慧湖占地40万平方米的“慧湖”不但有着令人印象深刻的外形，而且有着丰富的水域功能和岸线设计，沿岸规划有十多个主题公园景观。湖泊的椭圆形外观蕴含“人们组成家庭，家庭构筑社区”的寓意，体现了人类与自然、家庭与社区的有机结合。南郊宾馆园区与国际著名酒店管理集团合作的超五星级会议酒店，占地48公顷，总建筑面积约5万平方米，包括国宾馆、会议厅和高级会所等，地段尊崇，风景极佳，建成后将成为黄浦江上游的标志性建筑。信息数码港紫竹小镇慧湖南郊宾馆蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY212RESEARCHTRIANGLEPARKNORTHCAROLINA,USA单一功能案例1980年产业园案例SINGLEFUNCTIONCASE1980INDUSTRIALPARK混合功能案例2009年产业园案例MIXEDFUNCTIONCASE2009INDUSTRIALPARK园区简介PARKINTRODUCTIONIN1959,THEFOUNDERSOFRTPPIONEEREDANEW1980年MODELFORCONDUCTINGRDBYCREATINGTHECOUNTRYSFIRSTRESEARCHPARKTHEIRINNOVATIVEFOCUSONTHELINKBETWEENUNIVERSITIES,BUSINESSESANDGOVERNMENTCREATEDAGROUNDBREAKINGINNOVATIONMODELITSLOCATEDADJACENTTODURHAMFREEWAYANDINTERCITY40,WHICHARETHEMAINGATEWAYFORTHESCIENCEPARKTHESCIENCEPARKISARRANGETOHAVEORGANICSTRUCTURETHATMOSTLYDEPENDSONCARSTHE2009年DENSITYOFTHESCIENCEPARKISCONSIDERTOOLOWINORDERFORITTOGENERATEACITYACTIVITY蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY212RESEARCHTRIANGLEPARKNORTHCAROLINA,USA单一功能案例1980年产业园案例产业园功能单一，缺乏配套设施，同时工作在园区的员工需要开车前往，大面积的停车场造成园区环境的单调、无趣；园区渐渐失去吸引力，蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY212RESEARCHTRIANGLEPARKNORTHCAROLINA,USA混合功能案例2009年产业园新建综合楼功能混合2009年原有停车场增加活力改造为高品质社区丰富空间提升吸引力蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY212RESEARCHTRIANGLEPARKNORTHCAROLINA,USA混合功能案例2009年产业园功能混合增加活力丰富空间提升吸引力蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计750M21案例研究CASESTUDY213ADLERSHOFSCIENCETECHNOLOGYPARK项目位置德国柏林ADLERSHOF,BERLIN_GERMANY项目规模42平方公里4,2KM2TOTALLANDAREA整体发展概念ANOVERALLDEVELOPMENTCONCEPTCOMPRISING科技园SCIENCETECHNOLOGYPARK工业区INDUSTRYAREA大学校园UNIVERSITYCAMPUS多媒体技术及设施MEDIATECHNOLOGYFACILITIES商业和商务COMMERCIALANDBUSINESS住宅RESIDENTIAL景观公寓LANDSCAPEPARK开发时序2010年基本建成，仍在发展中COMPLETEDIN2010STILLADDITIONALDEVELOPMENTISCONTINUING蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY213ADLERSHOFSCIENCETECHNOLOGYPARK功能布局科技园SCIENCETECHNOLOGYPARK工业区INDUSTRYAREA大学校园UNIVERSITYCAMPUS多媒体技术及设施MEDIATECHNOLOGYFACILITIES商业和商务COMMERCIALANDBUSINESS住宅RESIDENTIAL景观公寓LANDSCAPEPARK目标人群TARGETEDPOPULATION多达20000个工人/达10000居民5000学生/3000研究人员UPTO20000QUALIFIEDWORKERSUPTO10000RESIDENTS5000STUDENTS/3000RESEARCHERS实际人口ACTUALPOPULATION866家公司，包括400家高科技企业和17家科研机构共14100工人6800学生866COMPANIESINCLUDING400HIGHTECH,17SCIENTIFICINSTITUTESWITH14100WORKERS6800STUDENTS蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY213ADLERSHOFSCIENCETECHNOLOGYPARK区位类似距离柏林市中心约20KM快速路出口SIMILARTOTHEPROJECTSITE,ADLERSHOFSTPARKSLOCATIONISSIGNIFICANTASBEINGONTHEMAJORCONNECTIONSFROMBERLINANDDOWNTOWNALDERSHOFITISHIGHLYACCESSIBLEBYTHEBERLINERRINGAUTOBAHN,INNERCITYHIGHWAYANDFEDERALROADASTHREEALTERNATIVECONNECTIONSFROMCENTRALBERLIN城市快速路城际快速路蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY213ADLERSHOFSCIENCETECHNOLOGYPARK规模比较SCALE_COMPARABLEINSIZE阿德勒斯霍夫科技园尺度规模与本项目相近ADLERSHOFSTPARKISPROXIMATEINSIZETOOURSITERELEVANTANDCOMPARABLEASACASESTUDYPRECEDENT42K阿德勒斯霍夫科技园42平方公里蒲河项目50平方公里ADLERSHOFSTPARK42KM2VSSHENYANGPUHENEWDEVELOPMENTOURSITE5KM250K蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY213ADLERSHOFSCIENCETECHNOLOGYPARK土地使用工业居住小区景观公园GENERALPROGRAMLANDUSE_INDUSTRYRESIDENTIALLANDSCAPEPARK阿德勒斯霍夫科技园的土地利用总体规划与本项目相似工业、住宅、商业和绿色完美的组合。ADLERSHOFSTPARKHASTHESAMEGENERALPLANFORLANDUSETHATISALSOENVISIONEDFORTHESHENYANGPUHENEWDEVELOPMENTINDUSTRY,RESIDENTIAL/COMMERCIALANDGREENTOGETHER蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY213ADLERSHOFSCIENCETECHNOLOGYPARK住宅的类型以及住宅与工业的关系LOCATINGRESIDENTIALANDTYPOLOGY_ALTERNATIVEWAYSOFRESIDENTIALINDUSTRIALRELATIONSHIP阿德勒斯霍夫科技园有两块主要的住宅用地。ADLERSHOFSTPARKHASTWOMAINRESIDENTIALSITES1、WOHNENAMCAMPUS正在开发（14公顷）建议保留住宅的密度和混合使用在大学校园和高科技园区的城市个性，高达700城市排屋，城市豪宅，点块，多层公寓楼单元1_WOHNENAMCAMPUSUNDERDEVELOPMENT14HAPROPOSEDRESIDENTIALSITERETAININGTHEURBANCHARACTERWITHDENSITYANDMIXEDTYPOLOGIESACROSSTHEUNIVERSITYCAMPUSANDHIGHTECHPARKUPTO700UNITSOFURBANTERRACEHOUSES,CITYMANSIONS,POINTBLOCKS,MULTISTOREYAPARTMENTBLOCKS2、一侧临近工业地块，一侧面向大面积绿化，360单户住宅单位2_FORMERJOHANNISTALAIRFIELDPORTIONBUILTLOWDENSITYRESIDENTIALPORTIONWITHHIGHGREENCOVERAGEINSUBURBANCHARACTERNEXTTOTHEINDUSTRIALAREA360SINGLEFAMILYHOUSINGUNITS蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY213ADLERSHOFSCIENCETECHNOLOGYPARK主要轴线既是交通轴又是发展轴，本项目可借鉴ELEMENTSOFCONTEXT_SIMILARASINOURSITEADLERSHOFSTPARKHASSOMEPARTICULARELEMENTSASOURPROJECTCONTEXTENCLOSEDBOUNDEDBYARINGROADANDAMAJORHIGHWAYRIVERADJACENTTOITSWESTSIDEAHIGHWAYTRAFFICROADPENETRATINGTHROUGHTHEMIDDLEMAINAXISIDEA_AMAINSPINEACCOMMODATINGTHEMAINPROGRAMRUDOVERHIGHWAYTHATGOESTHROUGHTHEMIDDLEISESTABLISHEDASTHEMAINSPINEOFADLERSHOFSTPARKITACCOMMODATESDENSE,VIBRANTPUBLICUSESWITHSUCHFACILITIESASRETAILERS,HOTELS,RESTAURANTS,LIBRARIESMIXEDWITHINTHEPRIMARYUSESOFTHESITE蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY213ADLERSHOFSCIENCETECHNOLOGYPARK未来公园CENTRALGREENIDEA_ALANDSCAPEPARK未来公园与地块完美融合两类绿化区域未来公园核心是自然的绿化，未来公园与周边地块的边界区域则是活力公园ADLERSHOFSTPARKHASAPPLIEDTHEIDEAOFACENTRALGREENATTHEHEARTOFTHESITEBYA66HALANDSCAPEPARKRECREATEDONTHEFORMERJOHANNISTALAIRFIELDITCONSISTSOF2DIFFERENTZONESNATUREPRESERVE26HAPASSIVEPRESERVEDNATURALLANDSCAPEWITHINTHECOREOFTHEPARKLANDSCAPEDAREAACTIVEPARK30HAACTIVEPROGRAMMEDSTRIPSPROPOSEDTOTHESIDES,ADJACENTTOOTHERUSESITCONSISTSOF2DIFFERENTZONESNATUREPRESERVE26HAPASSIVEPRESERVEDNATURALLANDSCAPEWITHINTHECOREOFTHEPARKLANDSCAPEDAREAACTIVEPARK30HAACTIVEPROGRAMMEDSTRIPSPROPOSEDTOTHESIDES,ADJACENTTOOTHERUSES蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY213ADLERSHOFSCIENCETECHNOLOGYPARK园区门户区域设计门户区域设计1、门户区域连接未来公园，进入的人员可在门户区域直观感受到未来公园的绿色生态形象；并可便捷地进入未来公园；2、门户区域连接主要发展轴（交通轴），进入人员可通过发展轴（交通轴）到达各主要功能功能；3、门户区域以酒店、办公、综合类商业等公共服务设施构筑门户建筑形象，此类功能既可以服务园区内部，也可以辐射周边区域；蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY214新加坡纬壹科技城ONENORTH,SINGAPORE项目概况纬壹科技城是一个新加坡投资150亿发展，占地近200公顷的科技城。科技城取名”纬壹”，意即赤道北纬1度（新加坡的位置,由裕廊集团承建，以提供生物医学科学，信息通信技术和媒体产业等的研发以及高科技活动的场所。项目2001年正式启动。项目建设成为一个“科学中心”以外，也建立一个社交融合区，所有的外籍人士和本地人可以在这里一起生活，工作和休闲。这样，纬壹科技城将不会只是一个工作的地方同时它也是一个聚会休闲的好去处。蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY214新加坡纬壹科技城ONENORTH,SINGAPORE规模比较SCALE_COMPARABLEINSIZE新加坡纬壹科技城的规模比蒲河项目小，作为蒲河项目的核心功能区域借鉴案例新加坡纬壹科技城20平方公里蒲河项目50平方公里20K50K蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY214新加坡纬壹科技城ONENORTH,SINGAPORE功能构成一期开发用地中研发类用地714公顷，居住类用地609，比例与项目接近；BIOPOLIS提供世界一流的生物医学研究机构（1880公顷）BIOPOLISPROVIDESWORLDCLASSRESEARCHFACILITIESFORBIOMEDICALSCIENCES1880HAFUSIONOPOLIS支持信息通信技术（ICT），媒体，物理科学与工程的发展。（3360公顷）FUSIONOPOLISSUPPORTSTHEDEVELOPMENTOFINFOCOMMTECHNOLOGYICT,MEDIA,PHYSICALSCIENCESANDENGINEERING3360HAVISTAXCHANGE公司被指定为的商业中心，住宅和一个北部娱乐中心。（2660公顷）VISTAXCHANGEISDESIGNATEDTOBETHEPREMIUMBUSINESSCENTRE,RESIDENTIALANDENTERTAINMENTHUBOFONENORTH2660HAMEDIAPOLIS新加坡的媒体系统的制作与发行的孵化和研发中心。（19公顷）北部居住社区MEDIAPOLISHOUSESSINGAPORESMEDIAECOSYSTEMFROMINCUBATIONANDRD,生物医学研究机构TOCONTENTPRODUCTION,DISTRIBUTIONANDPLAYOUT19HAWESSEXESTATE是新加坡家庭的创意社区。（3430公顷）信息通信工程机构WESSEXESTATEISHOMETOSINGAPORESCREATIVECOMMUNITY3430HA开放公园（创意社区2365公顷）纬壹公园PUBLICPARK2365HA现有中学（740公顷）二期用地EXISTINGSECONDARYSCHOOL740HA第二期（8660公顷）媒体孵化与研发中心PHASE28660HA蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计21案例研究CASESTUDY214新加坡纬壹科技城ONENORTH,SINGAPORE形象塑造IMAGEBUILDING产业建筑INDUSTRIALBUILDING居住建筑RESIDENTIALBUILDING公共空间PUBLICSPACE蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计功能定位FUNCTIONPOSITIONING蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计31发展定位DEVELOPMENTORIENTATION311区域定位STRATEGICPOSITIONING结合评估分析结果，罗兰贝格初步建议沈北新区规划区块的总体定位，同时为产业定位提供了基本的原则。沈北新区规划区块总体定位框架辉山组团产业引擎，蒲河新城东部明珠沈北新区实现生态创新和组团发展的新城典范沈阳实现老工业基地全面振兴打造中心城市的高科技示范园区国际科技城活力智慧核生态宜居地以国际领先的高科以区域经济引领和以山为骨，以水为技产业为导向，构提升为导向，在传脉，彰显优质的自建战略性新兴产业统产业中融入更多然生态环境发展平台，以及生活力和智慧元素，态型产业聚集区成为增长引擎构建高端的城市功能，完善消费和综重点打造生物科技地处农业产业带和合配套和物联网产业传统产业集群中，打造与农产品应用强调产城融合，形明确产城一体化目标，建设沈阳新城研发等与终端市场成宜居、舒适、和发展典范需求紧密结合的生谐、品质生活的新产和研发产业集群城蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计备注引用罗兰贝格分析31发展定位DEVELOPMENTORIENTATION311区域定位STRATEGICPOSITIONING通过在理念、功能和形态方面三个维度的综合分析，沈北新区规划区块的三个定位分别以产业发展、区域功能和城市功能为导向。沈北新区规划区块概念定位矩阵1理念2功能3形态产业国际科技城的定位偏引领国际科技城向于以高科技引领为导导向向，构建规划区块的产业发展优势区域活力智慧核的定位偏功能活力智慧核向于以产业链升级为导导向向，突出与周边地区产业互补和提升的作用城市生态宜居地的定位偏发展生态宜居地向于以城市功能为导向，导向为规划区块功能的拓展奠定基础蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计备注引用罗兰贝格分析31发展定位DEVELOPMENTORIENTATION311产业定位INDUSTRYPOSITIONING基于生物和物联的产业概念，建议规划区块形成生物科技、健康食品、医疗器械、现代农业、汽车智能信息、智能建筑等产业发展方向规划区块产业发展方向建议生物概念物联概念生物技术健康食品医疗器械现代农业汽车智能信息智能建筑核心集聚高端研发能力强化生产基地地位升级产业发展层次巩固本地传统优势快速形成产业规模快速形成产业规模定位构建高科技产业高构建交易与服务平创建服务平台提升产业整体价值构建科技发展能力打造绿色节能产业地台概念以生物科技研究与以有机和功能融合健康和科技以智能和科技以智慧驱动为核结合信息技术与应用为核心理念，为核心价值而形成，形成涵盖医疗器为核心价值，全面心理念，依靠周边建筑技术，以节集群所形成的具备较强的、具有高附加值械生产和医疗信息升级本地农业产业汽车产业集群的带能为核心诉求，形特征研发和生产能力的的食品产业集群，平台、医疗服务平基础，形成具有高动，形成涵盖汽车成具有系统生产与高科技产业集群与农副产品深加工台开发等环节的综附加值的农业研发、电子生产、应用系服务提供协同发展产业集群相辅相承，合性健康科技产业生产、管理和服务统开发、后续服务特征的产业集群辐射京津集群的产业集群的产业集群生产生产生产生产生产生产疫苗有机食品医疗诊断监护设智能农业RFID车载电子智能建筑控制系产业诊断试剂功能性保健品备服务服务统集成构成研发特定人群保健品医疗外科器械农业生产软件开车载通信讯息平服务中试基地服务服务发台建筑智能化工程认证机构诊断信息平台研发研发服务交易信息平台老年服务平台生物育种智能化前沿研发蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计备注引用罗兰贝格分析32核心产业与功能体系设计INDUSTRYANDFUNCTIONSYSTEM321核心产业与功能体系INDUSTRYANDFUNCTIONSYSTEM绿色科技城活力智慧核生态宜居地新兴产业培育区现代服务集聚区品质生活示范区都市生态涵养区科技创新新兴产业现代服务都市生活生态环境科教资源康复疗养高端生态居住社区滨水生态区创新平台养老服务市民低碳居住社区生态网格新兴产业孵化（都市工商务服务业楼宇与战略新兴产业人才公寓开放休憩空间培育）专业服务健康服务公寓都市休闲娱乐设施商业商贸蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计32核心产业与功能体系设计INDUSTRYANDFUNCTIONALSYSTEM322产业与功能开发项目指导目录COREPROJECTGUIDE类别序号项目名称备注类别序号项目名称备注1蒲河创业中心中小企业集群1MORE国际商务中心地标性商务区2混合商务楼宇2新兴科技园新兴产业孵化专业服务机构3专业服务企业基地新兴3新兴产业示范基地产业加速器产业培育4展馆现代4特色风情商业街区域级商业项目区服务5区域商贸城5生产力促进中心园区管委会组织集聚区6体育运动中心及广场6科技培训基地职业培训7滨水休闲娱乐带市民型与产业服7辉山创意工场OFFICEPARK街区9市民商业广场务项目9未来公园10五星级酒店10生态景观廊道11人才服务中心区域人才交流都市12社区服务中心11滨水岸线景观改造生态结合市政规划涵养12公共开品质13消防、医疗应急中心区域公共服务发绿地区生活14剧院、文化中心13供水、雨污水干网示范14垃圾收集及处理站区15生态低碳示范社区市民社区16高端生态低碳社区15滨水湿地改造结合滨水岸线改造17社区商业生活配套蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计33核心产业与功能体系设计INDUSTRYANDFUNCTIONALSYSTEM339功能布局FUNCTIONLAYOUT国际科技城活力智慧核生态宜居地两区两核一廊“两区”新兴产业培育区位于科技大道北侧的新兴产业、科研基地；现代服务集聚与品质生活示范区位于科技大大南侧；的科研、居住及其配套服务基地；“两核”未来智慧之门“核心区智慧大道环绕形成，即开放的未来公园，是重要核心区；产业区次级配套核心区位于科技大道、发展大道交叉口东侧，是次级核心区；“一廊”一廊以蒲河为主干，以城市绿网为配套，打造城市服务功能与生态拓展轴，塑造城市生活活力；蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计33核心产业与功能体系设计INDUSTRYANDFUNCTIONALSYSTEM3310KEYPROGRAMSPLAN两区两核一廊之“未来智慧之门”典型项目创业大厦定位及功能园区管理办公、接待、会议、展示沟通等综合服务功能；辐射能力沈北新区建筑特色充满现代、时尚、创意和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计33核心产业与功能体系设计INDUSTRYANDFUNCTIONALSYSTEM3310KEYPROGRAMSPLAN两区两核一廊之“未来智慧之门”典型项目展馆定位展馆将会议交流、艺术展示、产品发布、文化活动等功能作为中心的核心定位功能新产品专业发布会、信息交流中心、专业会议中心、综合管理控制中心、专业沙龙、综合会议大厅、公共活动中心、拍卖中心建筑特色充满现代、时尚、创意和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计33核心产业与功能体系设计INDUSTRYANDFUNCTIONALSYSTEM3310KEYPROGRAMSPLAN两区两核一廊之”未来智慧之门”典型项目五星级酒店功能高星级酒店，复合会议、培训等商务配套面积建筑面积约3万M2辐射能力沈北新区建筑特色充满现代、时尚、创意和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计33核心产业与功能体系设计INDUSTRYANDFUNCTIONALSYSTEM3310KEYPROGRAMSPLAN两区两核一廊之“未来智慧之门”典型项目MORE商业商务中心定位后SOHO时代商住一体式公寓，营造商务生活与休闲办公统一面积占地1020HA建筑面积3040万M2辐射能力沈阳地区特征提供公共商务服务，移动办公VS移动家户主与家人各自拥有各自独立空间更加人性化、更多关注人的需要及与社会的融合，是更加典型的11居住模式MOREMOBILEOFFICERESIDENTIALEDIFICE蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计33核心产业与功能体系设计INDUSTRYANDFUNCTIONALSYSTEM3310KEYPROGRAMSPLAN两区两核一廊之“未来智慧之门”典型项目未来公园定位连接商业商务区与生态居住，以文化展示与健身休闲为主题的公共开放绿地辐射能力基地及周边社区主要特征绿地沿边布置展示当地自然生态景观及相关知识的开放展览馆，并配置咖啡厅、餐厅等休闲配套，同时在绿地中央区域摆设各类运动设施以及大面积的绿色植物，并不定期举办户外文艺活动，为居民及游客提供高品质的休闲游憩空间蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计33核心产业与功能体系设计INDUSTRYANDFUNCTIONALSYSTEM3310KEYPROGRAMSPLAN两区两核一廊之“企业总部、研发中心”典型项目定位承接蒲河新城产业发展的外溢，复合产业、商务、创意研发，开发形成创新有机的区域中小企业集聚地面积占地1020HA，建筑面积约2030万M2辐射能力沈北新区核心产品综合型物业商务休闲中小企业孵化产品特征生态型创新产业基地以裙楼或特色楼宇的形式穿插于产业功能板块新兴产业都市工业楼宇开发规模1520万M22万M2蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计33核心产业与功能体系设计INDUSTRYANDFUNCTIONALSYSTEM3310KEYPROGRAMSPLAN两区两核一廊之“新兴产业培育区”新兴产业典型项目功能空间形态生物科技研发相对独立又互相连通围合的办公楼建筑群组形象智能物联网形成小组团集合式的现代交流空间工业设计适合中小企业及成长型企业的自由化、灵活性的办公空间健康食品开发专业服务企业蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计33核心产业与功能体系设计INDUSTRYANDFUNCTIONALSYSTEM3310KEYPROGRAMSPLAN两区两核一廊之“未来社区”品质生活典型项目定位未来社区面积占地1020HA，建筑面积4050万M2辐射能力沈阳及周边地区特征以低消耗、低排放、高效率为基本特征，符合可持续发展理念，保持原生态的自然风光，倡导低碳的生活模式，以高科技引导可再生能源的利用，打造尖端、生态、时尚的低碳邻里空间蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计33核心产业与功能体系设计INDUSTRYANDFUNCTIONALSYSTEM3310KEYPROGRAMSPLAN两区两核一廊之“生态居住示范区”品质生活典型项目定位高品质低碳示范社区面积占地120150HA，建筑面积150200万M2辐射能力沈阳及周边地区特征以低消耗、低排放、高效率为基本特征，符合可持续发展理念，保持原生态的自然风光，倡导低碳的生活模式，以高科技引导可再生能源的利用，打造尖端、生态、时尚的低碳邻里空间蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计概念规划CONCEPTPLANNING蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计41基地现状分析SITEANALYSIS411现状用地EXISTINGLANDUSE现状基地内有3个村马家堡村、蒿甸子村、孙家村。68M自然条件分析蒲河新城属北温带，亚洲季风气候区北缘，受季风影响的温67M湿和半温湿大陆性气候。其主要特点是季风气候特征明显，四季分明，降水集中，日照充足。春季多西南大风，蒸发量大，易春旱；夏季高温多雨，盛吹南风和东南风，雨热同季的气候特点对农作物的生长发育极为有利；秋季风小，多晴朗天气；冬季寒冷干燥，雨雪稀少，盛吹北风和西北风。年平均气温8C，7月最热，平均气温246C，L月最冷，平均气温零下118C。无霜期185天左右。地区年平均降水量65M6606MM，最大年9916MM，最小年4601MM，降水的年际、年内变化都较大。现状用地总评价62M地势相对平坦，现状土地建设规模小，开发潜力大；65M位于沈哈高速主要出入口，交通优势明显，区位条件突出；规划区内有河流，景观较好73M村庄用地土地利用现状图耕地河流水系蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计41基地现状分析SITEANALYSIS413现状照片CURRENTPHOTOS43212314蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计42基地周边情况SURROUNDINGSITUATION421周边道路交通连接ROADLINKS基地周边形成由”四环路、沈哈高速、蒲河大道、辉山大街”组成的快速交通通达系统,基地可达性高,对外联系便捷。周边交通连接示意图蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计42基地周边情况SURROUNDINGCONDITIONS422周边功能布局PERIPHERALCONDITIONS基地东侧基地东侧为现在农田；基地南侧为龙湖滟澜山别墅项目，目前其项目一期已经开盘；东南面紧邻棋盘山风景区，距离棋盘山风景区北门约5分钟车程；基地西侧西侧紧邻沈哈高速公路，部分地块已经项目选址；基地北侧基地北侧为高压走廊，高压走廊北面为城市发展用地；周边功能示意图蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计43优劣势分析TRAFFICANALYSIS431优势STRENGTHS基地西侧已建成沈哈高速，并有一个基地内已有一条现有水系，易于营基地南侧的龙湖地块的开发将对基高速出口连接基地南侧，规划中的四环绕造水景环境，提升整体环境品质。地带来一定的人气跟活力，同时可共享城横贯基地内部。蒲河大道沿基地南侧而其开发的公共设施。建，并在基地西侧已有建议的两条通道连接至基地。蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计43优劣势分析TRAFFICANALYSIS432劣势WEAKNESSES西侧的沈哈高速将对基地的交建设中的四环绕城，将基地分基地内现有三个自然村，通带来阻隔，并对基地西侧造成一隔成南北两大地块，对区域统筹利目前搬迁难度较大，不能全部定的噪音影响。用与交通联系造成一定阻碍。搬迁，对一期开发的道路有一定限制。蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计45规划条件PLANNINGTERMS451规划条件PLANNINGTERMS产业园区开发时序用地使用规划区内产业用地与居住用地的比例确定为5545201120122013201420152017规划区内现有村庄全部迁出，不用在规划区内考虑回迁用地南侧为龙湖别墅区，规划区生活配套区建筑景观需考虑与之协调全部建成开发时序沈北新区产业园区选址在沈哈高速蒲河出口东北侧，计划用2860亩3年完成全部开发建设，开发进度分两期起步期（2011年2012年），开发面积达到1200亩；发展成熟期（2013年），开发面积达到2860亩。截止2014年乙方应为区域内招满项目，截止2015年保证60以上项目建成投产，截止2017年引进项目基本全部建成生态居住社区开发时序投产。生态居住社区选址在沈哈高速蒲河出口东侧，龙湖滟澜山项目北侧，计划用5年完成全部开发建设，开发进度分两期201120122013201420132015起步期（2011年2012年），开发面积达到1200亩；发展成熟期（2013年2015年），开发面积达到2340亩。道路、绿化等基础设施和公共配套服务设施的建设在2014年6月底前全部完成。基础设施全部建成建成2340亩蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计46第一阶段概念方案（06月09日蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计46第二阶段概念方案（06月16日蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计46第三阶段概念方案（06月26日蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计46第三阶段概念方案修改（06月30日蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计46第三阶段概念方案修改2（07月07日蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计46第四阶段核心区城市设计1（07月08日蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计46第四阶段核心区城市设计2（07月13日蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计46第四阶段核心区城市设计3（07月13日蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计47本轮方案1（07月25日蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计47本轮方案2（08月14日蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计47总体概念方案471CONCEPT“未来的智慧之城”THEFUT