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保利辽宁丹东保利锦江林语营销策划案度假养老城市公园别墅洋房销售策略保利锦江林语营销策划案保利地产代理丹东项目组20090824华夏之东，黄海之滨，鸭绿江畔丹东位于中国东北省南端，南邻黄海，与朝鲜新义州隔江相望；中国的沿海、沿江、沿边城市，也是中国最大的边境城市；中国东北诸省最近的出海口；历史悠久，英雄之城历史追溯到18万年以前的旧石器时代；公元前六世纪，这里属周朝统辖，而后历朝历代都在这里建制，安东由唐总章元年（公元668年）设置安东都护府而得名；抗美援朝时期，彭德怀曾经赞扬这是英雄之城；1965年，国务院决定将安东市更名为丹东市，其含意“红色东方之城”。辽宁吉林朝鲜黄海大连自然资源丰富，森林覆盖率高，矿业发达，水质优良土地资源包括粮食种植、园地、林地、牧草和水哉在内的土地综合利用率达922；水稻、玉米等粮食作物，烟草等经济作物，柞蚕、草莓、板栗等林果业，以及土特产品等品种和产量都十分可观；辽宁省重要林业基地之一，全境森林覆盖率达61，木材蓄积量3500万立米，居辽宁省首位，是辽宁东南部的天然屏障，丹东市的野生植物种类众多，分布很广，是国际市场的畅销商品；国家59个重点成矿区之一，主要金属矿产有金、铅、锌、铜等，主要非金属矿产有硼、菱镁、大理石、红柱石、高岭土，大理石、红柱石、高岭土等。硼矿占全国固体硼矿储量的80左右，菱镁矿远景储量和开采量在占重要地位水质优良，水的总硬度，PH值，生物原生质和透明度都优于国际标准。空气湿润、温暖、清新，东北度假、养老胜地暖温带湿润性季风气候，太平洋带来温暖湿润东南风，北部长白山千山山脉挡住西伯利亚寒冷干燥西北风；在干旱季节，丹东地区是最湿润的地方；在严寒季节，丹东是最温暖的地区之一；全省最佳空气资源，大气湿润清新，洁净无尘，少风沙沉降，丹东是全国唯一的毽球城；旅游胜地，自然景区众多，城市“秋天的神话”周边有凤凰山风景区、大孤山风景区、青山沟风景区、白石砬子自然保护区、虎山长城等景区；市区则有鸭绿江风景区、锦江山公园、抗美援朝纪念馆等景点；市区内七百多棵百年银杏，号称亚洲种植百年银杏树街道六条，丹东有三条。另外一条在重庆，两条在日本，秋天季节堪称黄金之城，曾有央视专题称丹东为“秋天的神话”。丹东市区最大的城市公园“锦江山公园”依锦江山山势而建，地势东北高，西南低，主峰海拔1368米占地面积9106公顷，是颐和园面积的35，是故宫面积的120；园中亭台错落，绿树成荫，园路蜿蜒，曲径通幽，风景优美，素有关东八景之首之称；日满从大连、抚顺移植樱花树、松树和枫树等数千株于锦江山上，日本僧建临济寺，修建神社、八幡宫等，其后增设了锦江亭、三角亭、摔跤场、荷花池和动物园等；今天的锦江山公园已成为丹东市区内最大、且最美的休闲胜地，也是健康的代名词，早晚登山、散步、操练、踢毽的人群络绎不绝。中国最美的边境城市东北气候最宜人的旅游胜地朝鲜鸭绿江锦江山公园丹东保利丹东经济发展的现状与未来丹东经济发展现状09年上半年排名居辽宁各城市11位，倒数第4；08年丹东市GDP增长22，与同省大中城市大连（22）保持同步，与沈阳（16）等城市相比显示出较强的经济增长活力；08年丹东市固定资产投资为352亿元，增长51，城市基础设施的大规模改造使城市投资吸引力开始强劲增长；在此基础上作为固定资产重要环节的房地产开发，已经呈现出长足的增长过程08年丹东房地产开发投资额达到5858亿元，创历史最高水平；排名靠后，但连续五年保持16以上的增速，固定资产投资连续六年保持20以上的增速，拉动经济作用明显。辽宁经济发展的“小兄弟”，但势头迅猛。CHART5171584513008009851854849690081010120315515009501099232956630131020222905897016803529326321231201640352386160720182887962703053931124462233660196891191704538327526563863520220476190505064623812266319322009年上半年2009年上半年国内生产总值（亿元）固定资产投资总额（亿元）GDP增长率（）固定资产投资增长率（）丹东市GDP和固定资产投资SHEET12000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年国内生产总值（亿元）172185203233291326386462564266固定资产投资总额（亿元）4550556690123161234352193GDP增长率（）8810131716182022固定资产投资增长率（）1010112035353145512000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年地方财政一般预算内收入（亿元）10121211131722283822增长率（）14141317232927362001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年GDP增长率（）810131716182022社会消费品零售总额增长率（）101071515141722可支配收入增长（）63111014142519居民储蓄存款余额增长率（）101214322社会消费品零售总额（亿元）778591105121138162198可支配收入477249205484604168817860981511641居民储蓄存款余额2732682943303773894732001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年GDP增长率（）810131716182022固定资产投资增长率（）1011203535314551房地产投资增长率（）64730404332292000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年施工面积（万平）121127136160220241380439578竣工面积（万平）747855679161791071712001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年居民人均可支配收入（元）477249205484604168817860981511641人均消费性支出（元）493752005909608881709210可支配收入增长率（）63111014142519消费性支出增长率（）514334132000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年社会消费品零售总额（亿元）7077853791471053712102138191619319807增长率（）97510001087715152014901419171822322001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年人均建筑面积1208174813182119911942092352005年2006年2007年2008年2006年2007年2008年开工面积（万平）163254245247开工面积5641竣工面积（万平）6179107171竣工面积303560销售面积（万平）100105184193销售面积5765空置面积（万平）28365458空置面积274982005年2006年2007年2008年销售面积（万平）1002610478183919255空置面积（万平）28473616537458265765274982005年2006年2007年2008年第一产业（）16151414第二产业（）41444547第三产业（）4341413952475793667777291333317007208912655414051157431881822103326313854346386563862005年2006年2007年2008年房地产开发投资（亿元）24113445454758581428867689813198838897128832197052003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年15月住宅均价（元/平）2068198824362515272430033104增长率42338103面积段套数90平以下111790144平1641144平以上4143172价格段套数2500元以下120825003000元104030004000元6824000元以上264200620072008供应8165100109449供应面积（万）9210699签约226034356814签约面积2235903716901445035144125923303SHEET1APAGEP国内生产总值（亿元）固定资产投资总额（亿元）GDP增长率（）固定资产投资增长率（）丹东市GDP和固定资产投资SHEET2APAGEP地方财政一般预算内收入（亿元）增长率（）丹东地方财政收入统计SHEET3GDP增长率（）社会消费品零售总额增长率（）可支配收入增长（）居民储蓄存款余额增长率（）丹东市GDP与居民消费统计GDP增长率（）房地产投资增长率（）丹东GDP与房地产投资增速对比统计施工面积（万平）竣工面积（万平）丹东房地产施工、竣工面积统计APAGEP居民人均可支配收入（元）人均消费性支出（元）可支配收入增长率（）消费性支出增长率（）丹东人均可支配收入与消费性支出对比统计APAGEP社会消费品零售总额（亿元）增长率（）丹东社会消费品零售总额及增长率统计人均建筑面积丹东人均住宅建筑面积统计开工面积（万平）竣工面积（万平）销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产开工、竣工、销售、空置面积对比销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产销售、空置情况统计第一产业（）第二产业（）第三产业（）丹东市产业结构比值对比统计房地产开发投资（亿元）丹东房地产开发投资统计固定资产投资增长率（）房地产投资增长率（）丹东GDP与房地产投资增速对比统计开工面积竣工面积销售面积空置面积丹东市房地产开工、竣工、销售、空置增率对比00000000000000APAGEP住宅均价（元/平）增长率丹东历年商品住宅均价图示08年丹东规模以上工业完成增加值15514亿元，环比增长21。规模以上工业企业实现主营业务收入53933亿元，环比增长36；在振兴东北的方针指导下，丹东的产业正进行结构性调整，发挥工业原有基础性优势，装备制造、化工医药制造、造纸及纸制品业、矿产资源开采等重点产业存在优势，同时产业园区建设初步形成规模，重点发展规模以上企业，形成骨干竞争力；旅游产业不断壮大，08年旅游总收入104亿元，环比增长29。其中国内旅游收入99亿元，增长30；外汇收入90404万美元，环比增长525；第二产业快速发展，连续三年超过第三产业成为主导产业，实现“工业总量快速增长的同时保持旅游业持续发展”的既定发展目标。“工业旅游”，工业为主。丹东经济发展现状CHART30160798014204085991848043060280101502996653044124743790408452896801439442935045037295740405682749101370730323047093250103919944667第一产业（）第二产业（）第三产业（）丹东市产业结构比值对比统计SHEET12000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年国内生产总值（亿元）172185203233291326386462564266固定资产投资总额（亿元）4550556690123161234352193GDP增长率（）8810131716182022固定资产投资增长率（）1010112035353145512000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年地方财政一般预算内收入（亿元）10121211131722283822增长率（）14141317232927362001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年GDP增长率（）810131716182022社会消费品零售总额增长率（）101071515141722可支配收入增长（）63111014142519居民储蓄存款余额增长率（）101214322社会消费品零售总额（亿元）778591105121138162198可支配收入477249205484604168817860981511641居民储蓄存款余额2732682943303773894732001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年GDP增长率（）810131716182022固定资产投资增长率（）1011203535314551房地产投资增长率（）64730404332292000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年施工面积（万平）121127136160220241380439578竣工面积（万平）747855679161791071712001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年居民人均可支配收入（元）477249205484604168817860981511641人均消费性支出（元）493752005909608881709210可支配收入增长率（）63111014142519消费性支出增长率（）514334132000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年社会消费品零售总额（亿元）7077853791471053712102138191619319807增长率（）97510001087715152014901419171822322001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年人均建筑面积1208174813182119911942092352005年2006年2007年2008年2006年2007年2008年开工面积（万平）163254245247开工面积5641竣工面积（万平）6179107171竣工面积303560销售面积（万平）100105184193销售面积5765空置面积（万平）28365458空置面积274982005年2006年2007年2008年销售面积（万平）1002610478183919255空置面积（万平）28473616537458265765274982005年2006年2007年2008年第一产业（）16151414第二产业（）41444547第三产业（）4341413952475793667777291333317007208912655414051157431881822103326313854346386563862005年2006年2007年2008年房地产开发投资（亿元）24113445454758581428867689813198838897128832197052003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年15月住宅均价（元/平）2068198824362515272430033104增长率42338103面积段套数90平以下111790144平1641144平以上4143172价格段套数2500元以下120825003000元104030004000元6824000元以上264200620072008供应8165100109449供应面积（万）9210699签约226034356814签约面积2235903716901445035144125923303SHEET1APAGEP国内生产总值（亿元）固定资产投资总额（亿元）GDP增长率（）固定资产投资增长率（）丹东市GDP和固定资产投资SHEET2APAGEP地方财政一般预算内收入（亿元）增长率（）丹东地方财政收入统计SHEET3GDP增长率（）社会消费品零售总额增长率（）可支配收入增长（）居民储蓄存款余额增长率（）丹东市GDP与居民消费统计GDP增长率（）房地产投资增长率（）丹东GDP与房地产投资增速对比统计施工面积（万平）竣工面积（万平）丹东房地产施工、竣工面积统计APAGEP居民人均可支配收入（元）人均消费性支出（元）可支配收入增长率（）消费性支出增长率（）丹东人均可支配收入与消费性支出对比统计APAGEP社会消费品零售总额（亿元）增长率（）丹东社会消费品零售总额及增长率统计人均建筑面积丹东人均住宅建筑面积统计开工面积（万平）竣工面积（万平）销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产开工、竣工、销售、空置面积对比销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产销售、空置情况统计第一产业（）第二产业（）第三产业（）丹东市产业结构比值对比统计房地产开发投资（亿元）丹东房地产开发投资统计固定资产投资增长率（）房地产投资增长率（）丹东GDP与房地产投资增速对比统计开工面积竣工面积销售面积空置面积丹东市房地产开工、竣工、销售、空置增率对比00000000000000APAGEP住宅均价（元/平）增长率丹东历年商品住宅均价图示丹东经济发展现状利用外资保持较快增长，08年丹东市实际利用外资306亿美元，环比增长1084；积极利用内资促进经济长足发展，08年丹东市实际利用内资120亿元，再创历史新高。丹东以北黄海经济带开发建设为主线，加大招商引资力度，加快信服和临港产业园区的建设步伐；08年上半年丹东市财政局争取补助资金6000万元，丹东市人民银行先后与经委、农委、发改委合作组织召开两次贷款项目推介会，共向金融机构推介项目350个，其中固定资产投资项目247个；丹东地方财政支持能力不断增强，连续四年收入增长率达到20以上。市政建设“捉襟见肘”的局面逐渐改善。CHART4100141201412001110031301717023220294117647128027272727273803571428571222009年上半年地方财政一般预算内收入（亿元）增长率（）丹东地方财政收入统计SHEET12000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年国内生产总值（亿元）172185203233291326386462564266固定资产投资总额（亿元）4550556690123161234352193GDP增长率（）8810131716182022固定资产投资增长率（）1010112035353145512000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年地方财政一般预算内收入（亿元）10121211131722283822增长率（）14141317232927362001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年GDP增长率（）810131716182022社会消费品零售总额增长率（）101071515141722可支配收入增长（）63111014142519居民储蓄存款余额增长率（）101214322社会消费品零售总额（亿元）778591105121138162198可支配收入477249205484604168817860981511641居民储蓄存款余额2732682943303773894732001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年GDP增长率（）810131716182022固定资产投资增长率（）1011203535314551房地产投资增长率（）64730404332292000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年施工面积（万平）121127136160220241380439578竣工面积（万平）747855679161791071712001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年居民人均可支配收入（元）477249205484604168817860981511641人均消费性支出（元）493752005909608881709210可支配收入增长率（）63111014142519消费性支出增长率（）514334132000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年社会消费品零售总额（亿元）7077853791471053712102138191619319807增长率（）97510001087715152014901419171822322001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年人均建筑面积1208174813182119911942092352005年2006年2007年2008年2006年2007年2008年开工面积（万平）163254245247开工面积5641竣工面积（万平）6179107171竣工面积303560销售面积（万平）100105184193销售面积5765空置面积（万平）28365458空置面积274982005年2006年2007年2008年销售面积（万平）1002610478183919255空置面积（万平）28473616537458265765274982005年2006年2007年2008年第一产业（）16151414第二产业（）41444547第三产业（）4341413952475793667777291333317007208912655414051157431881822103326313854346386563862005年2006年2007年2008年房地产开发投资（亿元）24113445454758581428867689813198838897128832197052003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年15月住宅均价（元/平）2068198824362515272430033104增长率42338103面积段套数90平以下111790144平1641144平以上4143172价格段套数2500元以下120825003000元104030004000元6824000元以上264200620072008供应8165100109449供应面积（万）9210699签约226034356814签约面积2235903716901445035144125923303SHEET1APAGEP国内生产总值（亿元）固定资产投资总额（亿元）GDP增长率（）固定资产投资增长率（）丹东市GDP和固定资产投资SHEET2APAGEP地方财政一般预算内收入（亿元）增长率（）丹东地方财政收入统计SHEET3GDP增长率（）社会消费品零售总额增长率（）可支配收入增长（）居民储蓄存款余额增长率（）丹东市GDP与居民消费统计GDP增长率（）房地产投资增长率（）丹东GDP与房地产投资增速对比统计施工面积（万平）竣工面积（万平）丹东房地产施工、竣工面积统计APAGEP居民人均可支配收入（元）人均消费性支出（元）可支配收入增长率（）消费性支出增长率（）丹东人均可支配收入与消费性支出对比统计APAGEP社会消费品零售总额（亿元）增长率（）丹东社会消费品零售总额及增长率统计人均建筑面积丹东人均住宅建筑面积统计开工面积（万平）竣工面积（万平）销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产开工、竣工、销售、空置面积对比销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产销售、空置情况统计第一产业（）第二产业（）第三产业（）丹东市产业结构比值对比统计房地产开发投资（亿元）丹东房地产开发投资统计固定资产投资增长率（）房地产投资增长率（）丹东GDP与房地产投资增速对比统计开工面积竣工面积销售面积空置面积丹东市房地产开工、竣工、销售、空置增率对比00000000000000APAGEP住宅均价（元/平）增长率丹东历年商品住宅均价图示丹东经济发展现状开发大东北的战略要地，辽宁沿海经济带的起点辽宁台湾周连续两年在丹东举办，台湾成为重要的引资来源09年8月31日，国务院台办和辽宁省政府共同主办，以“携手开发北黄海，互惠双赢两岸情”为主题的第八届“辽宁台湾周”在丹东市开幕，300余位台商及知名人士参加；辽宁省委副书记、省长陈政高，国台办主任助理、海峡两岸关系协会副会长李亚飞等出席开幕式并致辞，他表示，今年7月1日，国务院批准辽宁沿海经济带的发展规划，标志着辽宁沿海经济带已经上升到国家战略，自此，辽宁沿海经济带已经和长三角、珠三角地位相同，而且相对更具发展潜力和并有着土地、劳动力资源等优势；以“辽宁台湾周”为平台，辽台两地经贸合作逐渐发展，成效显著，到现在已经有3400个台湾项目在辽宁落地，总投资达到126亿美元。辽宁台湾周连续两年在丹东举办，引起了域外新闻媒体的广泛关注。25家媒体派出39名记者云集丹东，其中包括来自台湾中天电视台、TVBS电视台、“中央通讯社”、联合报等7家新闻媒体的16名记者。台湾三大主流媒体之一的中天电视台，派出“台湾脚逛大陆”栏目组，来丹拍摄有关旅游、民俗风情的专题片。该栏目组曾于2002年到丹东市采访拍摄专题片，目前正在宽甸青山沟、画家村、天桥沟等地采访拍摄，主题是“丹东秋天的神话”。栏目组还采访拍摄了第八届辽宁台湾周开幕式、焰火晚会等活动。8月31日和9月1日，新华通讯社、中国国际广播电台、中国新闻社、凤凰卫视等中央及港澳媒体在第一时间，用文字、图像和声音报道了“台湾周”盛况。中国新闻社记者在报道中称今年举办的第八届辽宁台湾周开幕式设在丹东，邀请了岛内台商300余名，使本届“台湾周”在规模、层次上均创历届之最。香港大公报9月1日在A9版配发开幕式现场照片，介绍“台湾周”开幕式盛况。丹东经济发展现状08年丹东社会消费品零售总额为198亿元，环比增长22。08年丹东城乡居民人均可支配收入为11641元（辽宁省平均14393），环比增长19。08年丹东城乡居民储蓄存款余额为473亿元，环比增长22；丹东市整体处于经济水平高速增长初期的提高生活质量、改善消费品质的阶段；丹东市居民消费特点实用型消费的基础上开始接受具有一定附加值的产品；经济能力增长后，开始形成初步的品牌意识；收入排名偏低，但收入增长迅速，还处于消费初级阶段。收入靠后，收入房价比为81，属辽宁房价略高城市。注收入房价比3303000/116413沈阳651CHART17008101006280623612001年009501038961039003101424982002年013100705882353011463414632003年0168015384615380101568198400970149254016401523809524013904982620122448979601828879627014049586780142275832014242424240196891191701739130435024872773540031830238702204761905022222222220186041772802159383033GDP增长率社会消费品零售总额增长率可支配收入增长居民储蓄存款余额增长率丹东市GDP与居民消费统计SHEET12000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年国内生产总值（亿元）172185203233291326386462564266固定资产投资总额（亿元）4550556690123161234352193GDP增长率（）8810131716182022固定资产投资增长率（）1010112035353145512000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年地方财政一般预算内收入（亿元）10121211131722283822增长率（）14141317232927362001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年GDP增长率810131716182022社会消费品零售总额增长率101071515141722可支配收入增长63111014142519居民储蓄存款余额增长率101214322社会消费品零售总额（亿元）778591105121138162198可支配收入477249205484604168817860981511641居民储蓄存款余额2732682943303773894732001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年GDP增长率（）810131716182022固定资产投资增长率（）1011203535314551房地产投资增长率（）64730404332292000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年施工面积（万平）121127136160220241380439578竣工面积（万平）74785567916179107171施工增长率67173810581632竣工增长率5292236333035602001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年居民人均可支配收入（元）477249205484604168817860981511641人均消费性支出（元）493752005909608881709210可支配收入增长率（）63111014142519消费性支出增长率（）514334132000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年社会消费品零售总额（亿元）7077853791471053712102138191619319807增长率（）97510001087715152014901419171822322001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年人均建筑面积1208174813182119911942092352005年2006年2007年2008年2006年2007年2008年开工面积（万平）163254245247开工面积5641竣工面积（万平）6179107171竣工面积303560销售面积（万平）100105184193销售面积5765空置面积（万平）28365458空置面积274982005年2006年2007年2008年销售面积（万平）1002610478183919255空置面积（万平）28473616537458265765274982005年2006年2007年2008年第一产业（）16151414第二产业（）41444547第三产业（）4341413952475793667777291333317007208912655414051157431881822103326313854346386563862005年2006年2007年2008年房地产开发投资（亿元）24113445454758581428867689813198838897128832197052003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年15月住宅均价（元/平）2068198824362515272430033104增长率42338103面积段套数90平以下111790144平1641144平以上4143172价格段套数2500元以下120825003000元104030004000元6824000元以上264200620072008供应8165100109449供应面积（万）9210699签约226034356814签约面积2235903716901445035144125923303SHEET1APAGEP国内生产总值（亿元）固定资产投资总额（亿元）GDP增长率（）固定资产投资增长率（）丹东市GDP和固定资产投资SHEET2APAGEP地方财政一般预算内收入（亿元）增长率（）丹东地方财政收入统计SHEET3GDP增长率社会消费品零售总额增长率可支配收入增长居民储蓄存款余额增长率丹东市GDP与居民消费统计GDP增长率（）房地产投资增长率（）丹东GDP与房地产投资增速对比统计APAGEP施工面积（万平）竣工面积（万平）施工增长率竣工增长率丹东历年施工、竣工量对比图APAGEP居民人均可支配收入（元）人均消费性支出（元）可支配收入增长率（）消费性支出增长率（）丹东人均可支配收入与消费性支出对比统计APAGEP社会消费品零售总额（亿元）增长率（）丹东社会消费品零售总额及增长率统计人均建筑面积丹东人均住宅建筑面积统计开工面积（万平）竣工面积（万平）销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产开工、竣工、销售、空置面积对比销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产销售、空置情况统计第一产业（）第二产业（）第三产业（）丹东市产业结构比值对比统计房地产开发投资（亿元）丹东房地产开发投资统计固定资产投资增长率（）房地产投资增长率（）丹东固定资产投资增速与房地产投资增速对比统计开工面积竣工面积销售面积空置面积丹东市房地产开工、竣工、销售、空置增率对比APAGEP住宅均价（元/平）增长率丹东历年商品住宅均价图示丹东经济发展展望党的十六大提出“支持东北地区老工业基地加快调整改造”这个重要任务，东北地区迎来了前所未有的深化改革及经济腾飞的契机；随后辽宁省政府明确提出“五点一线”的战略发展方针，批准设立沿海五个重点发展区域，丹东产业园区是其中一点，其余为营口、大连等4点；五点中，丹东拥有“一北”、“一东”两大腹地优势。北部背靠东北三省东部地区，随着东部铁路的贯通和高速公路的建成，13个城市的2700万人口、28万平方公里的土地将成为丹东发展的腹地；二是东部面对朝鲜半岛，朝鲜丰富的矿产与劳动力资源，韩国先进的技术资源将为丹东未来发展增添无限潜力。“五点一线”给了丹东加速振兴的机会，机会与竞争并存于老城区而言机会与竞争并存，35年难见成效。丹东老城区五点之一车程半小时丹东丹东经济发展展望丹东未来的城市发展规划工业强市商贸重镇旅游名城人居佳地十一五期间，丹东市规划新增城镇人口30万人以上，城区规划建设面积力争扩大一倍，城市人口接近百万；工业三年翻一番，2010年工业增值200亿，年增长28以上，工业对GDP的贡献率达到50以上，总量在全省位次前移，规模以上企业达到1200户；商贸以丹东海港、口岸为依托，物流为先导，商流为核心，外贸为重点，成为东北东部地区和国际性物流中心，对外贸易中心、旅游休闲地、商业集散地；充分利用自然条件和人文环境，优化生态环境，以山水林为依托，凸现城在山里、山在城中的特色，山光水色，古今风情的风格，城林浑然、生态平衡的品味，人际融洽、社会和谐的氛围。注重山、水、林的生态型城市转变，城市发展必定向北部倾斜。以工业为主，兼顾发展旅游的城市定位经济基础薄弱，居民收入偏低，发展快速短期35年仍将平稳发展，长期机会与竞争并存经济对于房价的助推力在短期35年内平稳发展丹东房地产发展的宏观、微观、客群房地产发展的宏观表现丹东市自2004年下半年正式启动市区棚户区改造工程，共有18片大规模棚户区，以及多处小规模棚户区，共涉及拆迁面积77万平，26731户，建设回迁安置住宅128万平；由于政府资金有限，为吸引投资采取的政策优惠提高了开发商的积极性，有11家企业参加了大规模棚户区改造，其中3家外地企业，吸收外来资金108亿，本地投资195亿，与此同时逐渐启动的商品房购房需求开始使丹东房地产市场运作步入正轨。棚户区改造启动商品房需求，房地产市场化运作全面启动。丹东房地产市场05年才正式启动，发展时间尚短房地产发展的宏观表现只过了2年好日子一哄而上迅速供过于求，08年雪上加霜0406年的棚户区改造的政策倾斜使丹东房地产市场全面启动，同期大量房地产项目开工使得房地产投资大幅上升，并超越了同年GDP与固定资产投资的增速；06年后的07来了，由于市场同期大量同质化项目出现，市场供过于求，存量房激增，严重影响投资积极性，07年投资增速大幅下降；07年后的08年更是雪上加霜，遭遇全国性的房地产低谷，房地产投资增长进一步下滑。飞速增长难过飞速增长难过CHART1101010060109900411171451020220074433657035290295180722903520401744186030539311240426793861504538327526032180232560506462381202883219705固定资产投资增长率（）房地产投资增长率（）丹东固定资产投资增速与房地产投资增速对比统计SHEET12000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年国内生产总值（亿元）172185203233291326386462564266固定资产投资总额（亿元）4550556690123161234352193GDP增长率（）8810131716182022固定资产投资增长率（）1010112035353145512000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年地方财政一般预算内收入（亿元）10121211131722283822增长率（）14141317232927362001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年GDP增长率（）810131716182022社会消费品零售总额增长率（）101071515141722可支配收入增长（）63111014142519居民储蓄存款余额增长率（）101214322社会消费品零售总额（亿元）778591105121138162198可支配收入477249205484604168817860981511641居民储蓄存款余额2732682943303773894732001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年GDP增长率（）810131716182022固定资产投资增长率（）1011203535314551房地产投资增长率（）64730404332292000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年施工面积（万平）121127136160220241380439578竣工面积（万平）747855679161791071712001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年居民人均可支配收入（元）477249205484604168817860981511641人均消费性支出（元）493752005909608881709210可支配收入增长率（）63111014142519消费性支出增长率（）514334132000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年社会消费品零售总额（亿元）7077853791471053712102138191619319807增长率（）97510001087715152014901419171822322001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年上半年人均建筑面积1208174813182119911942092352005年2006年2007年2008年2006年2007年2008年开工面积（万平）163254245247开工面积5641竣工面积（万平）6179107171竣工面积303560销售面积（万平）100105184193销售面积5765空置面积（万平）28365458空置面积274982005年2006年2007年2008年销售面积（万平）1002610478183919255空置面积（万平）28473616537458265765274982005年2006年2007年2008年第一产业（）16151414第二产业（）41444547第三产业（）4341413952475793667777291333317007208912655414051157431881822103326313854346386563862005年2006年2007年2008年房地产开发投资（亿元）24113445454758581428867689813198838897128832197052003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年15月住宅均价（元/平）2068198824362515272430033104增长率42338103面积段套数90平以下111790144平1641144平以上4143172价格段套数2500元以下120825003000元104030004000元6824000元以上264200620072008供应8165100109449供应面积（万）9210699签约226034356814签约面积2235903716901445035144125923303SHEET1APAGEP国内生产总值（亿元）固定资产投资总额（亿元）GDP增长率（）固定资产投资增长率（）丹东市GDP和固定资产投资SHEET2APAGEP地方财政一般预算内收入（亿元）增长率（）丹东地方财政收入统计SHEET3GDP增长率（）社会消费品零售总额增长率（）可支配收入增长（）居民储蓄存款余额增长率（）丹东市GDP与居民消费统计GDP增长率（）房地产投资增长率（）丹东GDP与房地产投资增速对比统计施工面积（万平）竣工面积（万平）丹东房地产施工、竣工面积统计APAGEP居民人均可支配收入（元）人均消费性支出（元）可支配收入增长率（）消费性支出增长率（）丹东人均可支配收入与消费性支出对比统计APAGEP社会消费品零售总额（亿元）增长率（）丹东社会消费品零售总额及增长率统计人均建筑面积丹东人均住宅建筑面积统计开工面积（万平）竣工面积（万平）销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产开工、竣工、销售、空置面积对比销售面积（万平）空置面积（万平）丹东市房地产销售、空置情况统计第一产业（）第二产业（）第三产业（）丹东市产业结构比值对比统计房地产开发投资（亿元）丹东房地产开发投资统计固定资产投资增长率（）房地产投资增长率（）丹东固定资产投资增速与房地产投资增速对比统计开工面积竣工面积销售面积空置面积丹东市房地产开工、竣工、销售、空置增率对比00000000000000APAGEP住宅均价（元/平）增长率丹东历年商品住宅均价图示CHART10008100600950041117145101310074433657016802951807229016404017441860182887962704267938615019689119170