浦江筑城：2010年11月武汉楼市月报（下）

2010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN12008年11月2010年11月武汉市商品房三大成交指标0200040006000800010000120001400011月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月02000004000006000008000001000000120000014000001600000销售套数套平均单价元/平方米销售总面积平方米）3、各行政区商品住宅销量情况（单位套）行政区11月成交套数10月成交套数变化（套）涨幅武昌区10118171942375洪山区10316923394899青山区74806750东湖开发区125615102541682武昌江夏区98990188977硚口区116139231655江岸区139650888817480江汉区8886872012926东西湖区1092105933312汉口黄陂区148010714093819汉阳区395472771631汉阳沌口开发区4075941873148武汉市本月成交房源10135套，较上月增加1605套，环比涨幅为1882，同比涨幅为748，平均每日销售约338套。本月销量下滑区域有5个，销量上涨区域有7个，涨幅较大的有江岸区及洪山区，涨幅本别达到了1748和4899，江岸区本月涨幅较大，主要是本月区域统建同安家园11月13日开盘，销售火爆，至11月底已成交733套，在加上区域嘉锦苑及晋合金桥世家在10月底开盘后，热销之势在11月得到了延续，几个项目共同促成了区域销量的高涨。洪山区销量的上涨则是由于本月福星惠誉青城华府及宏昌玲珑汇11月开盘和爱家国际华城11月加推，三项目的热销对区域整体销量拉升作用明显，同时区域金地西岸故事及大华南湖公园世家项目在11月均取得了较好的销售业绩，对区域整体销量也有一定的提升作用。2010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN24、各行政区商品住宅成交均价情况（单位元/平方米）行政区11月成交均价10月成交均价变化元/平方米）涨幅武昌区100289649379393洪山区79527286666914青山区71506556594906东湖开发区7116702096137武昌江夏区53915120271529硚口区82788573295344江岸区74627801339434江汉区101959522673706东西湖区55365737201350汉口黄陂区4090403654133汉阳区8139818546056汉阳沌口开发区64716336135214武汉市本月成交房源均价为695063元/平方米，较上月上涨17141元/平方米，环比涨幅为253，同比涨幅为2467，均价下跌区域为4个，均价上涨区域达到了8个，其中洪山区及青山区均价上涨幅度较大，分别达到了914和906，洪山区由于本月福星惠誉青城华府及宏昌玲珑汇11月开盘和爱家国际华城11月加推，三项目销量占区域整体销量权重较大，同时各项目均定位于区域中高端，拉高了区域的整体均价水平，青山区本月均价的走高主要是由于新长江香樟林自9月份开盘以来，销售势头良好，由于青山区长期以来在售项目较少，房源供应偏紧，区域量价受个案影响较大，因而使得新长江香樟林成交量在区域整体成交量中占比较大，而其均价一直徘徊在5450元/平方米左右，拉低了前几个月区域的整体均价水平，随着该项目房源的逐渐去化，在11月份其成交量已出现大幅回落，拉低区域价格的作用弱化，导致了青山区本月成交均价的上涨，而这也是区域均价水平的正常回调。5、各行政区商品住宅成交均价及销量对比情况2010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN3武汉市各行政区套数和成交均价情况101110317498911613968881092148039540712564090100287952715071164826539182787462101958139647102004006008001000120014001600武昌区洪山区青山区东湖开发区江夏区硚口区江岸区江汉区东西湖区黄陂区汉阳区沌口开发区武昌汉口汉阳（套）020004000600080001000012000（元/平方米）6、不同房价区间商品住宅销售情况本月各价格区间销量中60007000元/平方米房源一枝独秀、突破了2000套，本月销量达到了2226套，占全市成交总量的2196，其次成交量居多的4000元/平方米以下及80009000元/平方米房源，分别达到了1591套及1291套，分别占全市成交总量的157和1274，紧随其后的是40005000元/平方米及50006000元/平方米房源，分别成交1090套及1005套，在全市总成交量中分别占比1075和992，而7000元/平方米8000元/平方米成交套数为971套，占全市总成交套数的958，1000011000元/平方米成交698套，占全市总成交套数的689，900010000元/平方米房源成交496套，占全市总成交套数的489，12000元/平方米以上成交486套，在全市总成交量占比48，成交套数最少的是1100012000元/平方米房源，成交281套，占全市总成交套数的277。商品住宅成交价位分布图2010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN4各价格区间商品住宅销售情况10901005222697112914966982814861591050010001500200025004000以下40005000500060006000700070008000800090009000100001000011000110001200012000以上元/平方米7、不同户型商品住宅量价走势本月各线产品销量均有所上浮，成交房源主要集中于90平方米左右的两房及90120平方米左右的三房，成交价格方面也呈现出全面上涨之势，两房产品均价上涨幅度较大，一房及三房产品涨幅相对趋缓。各户型产品成交量走势010002000300040005000600011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（套）一室一厅二室两厅三室两厅四室及以上2010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN5各户型产品成交均价走势300040005000600070008000900011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（元/平方米）一室一厅二室两厅三室两厅四室及以上（二）11月武汉市各城区成交备案及热销项目监控1、武昌区武昌区量价走势图98811077902355298273292263784166428171011833983458888918092219367948087589319897890069649100280400800120011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（套）500060007000800090001000011000（元/平方米）项目名称销售面积平方米总成交金额（万）销售套数销售均价元/平方米万科金域华府17682822635172161280067百瑞景中央生活区23971824636072101027710优活城13492951209618125896481融侨华府6765427269717810745392010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN62、青山区青山区量价走势图8437374136641112246917380746655636661646047645470526701830889517783595065567150010020030040011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（套）010002000300040005000600070008000900010000（元/平方米项目名称销售面积平方米总成交金额（万）销售套数销售均价元/平方米世纪香樟林33205817974834541315新长江青源172039166807249695883、洪山区洪山区量价走势图48556954139835410105283902465838636921031650169489107720579527286798975667206719382716469635102004006008001000120011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（套）0200040006000800010000（元/平方米项目名称销售面积平方米总成交金额（万）销售套数销售均价元/平方米福星惠誉青城华府317676525962252998172542010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN7金地西岸故事1383255954555140690079大华南湖公园世家1247589987072106791184爱家国际华城82849372227988871799宏昌玲珑汇59731747174562789773凯旋名邸二期638728524636568213764、东湖高新技术开发区东湖高新技术开发区量价走势图12572234267732079125901487585778962207115101256711670206541709067977264696267426196647961735812629505001000150020002500300011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（套）010002000300040005000600070008000（元/平方米）项目名称销售面积平方米总成交金额（万）销售套数销售均价元/平方米保利华都三期25588621829934217715136锦绣龙城1338562784055171585744长城坐标城1159957940247122810588万科红郡1141114100379792879664现代森林小镇80913351664077638511葛洲坝世纪花园108798766230975608747金地中心城77416760118974776562加州香山美树81433154297863666778保利心语76596555426254723613万科魅力之城307278207229536744025、江夏区2010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN8江夏区量价走势图82374015011924981322641423353449107490198951203289361843575132483845684445519238263712398053910200400600800100012001400160011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（套）0100020003000400050006000（元/平方米）项目名称销售面积平方米总成交金额（万）销售套数销售均价元/平方米阳光100大湖第20605671406913208682780江郡华府2080988915013197439701保利海上五月花1470798803985133546632联发龙湾98986945759686462279南郡帝苑77777131087979399705卡梅尔小镇594813316000515312596、硚口区硚口区量价走势图3303364794535732512238285934331391167643824080098730704277127034765073677428763882788573010020030040050060011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（套）010002000300040005000600070008000900010000（元/平方米）2010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN9项目名称销售面积平方米总成交金额（万）销售套数销售均价元/平方米广电江湾新城3424927796439811597秦水名邸24190222516324930803同馨花园33456127325328167427、江汉区江汉区量价走势图7975757774114518698909168015469356878881068690329839101958950896496521000210780997510358971995220100200300400500600700800900100011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（套）020004000600080001000012000（元/平方米）项目名称销售面积平方米总成交金额（万）销售套数销售均价元/平方米武汉菱角湖万达广场366506737305153211017857万景国际123055313684791181112085万科城8249675568885916030三金华都75174832962681108045泛海国际居住区樱海园736818966893631312255常青南园79016563952972809361楚天都市金园37439225357844677306葛洲坝国际广场52016248504212014048、江岸区2010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN10江岸区量价走势图110572898249143914175806584735771046508139674287969771591088761827481407256686668287081780174620200400600800100012001400160011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（套）0200040006000800010000（元/平方米）项目名称销售面积平方米总成交金额（万）销售套数销售均价元/平方米统建同安家园四期76096424827976733634455嘉锦苑1476964956804141647818晋合金桥世家1466071426704126973149航天双城83655183228274994897融科天城661171937226701417524圣诚和园46380630227753651732新地盛世东方579244380500506568919、东西湖区东西湖区量价走势图2074141717204297791160137453569763910481059109239854913457745524919511447795026565952765696573755360500100015002000250011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（套）01000200030004000500060007000（元/平方米）项目名称销售面积平方米总成交金额（万）销售套数销售均价元/平方米2010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN11沿海赛洛城992261501492116505403九坤五环华城86573543979787508004金地格林春岸51927129267155563619常青花园52735536756354696993恒大城4736762667325156311110、黄陂区黄陂区量价走势图21091839179239511111971129989210326989921071148038043738341233573279336134513759375138503876403640900500100015002000250011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（套）010002000300040005000（元/平方米）项目名称销售面积平方米总成交金额（万）销售套数销售均价元/平方米黄陂广场3070491108774275361107名流人和天地210893781414196370526汉飞向上城892807506239119567020澜桥康城94341740762093432068歌林花园82224831028286377358珩生领袖城82594631037383375779F、阳光城93913138253677407330哥特帝景62742521846867348198美景天城4335311530905935312411、汉阳区2010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN12汉阳区量价走势图726407586622297842122308143915074723958295909287028139739575428365828384327459844184558185010020030040050060070080090011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（套）0200040006000800010000（元/平方米项目名称销售面积（平方米总成交金额（万）销售套数销售均价元/平方米金龙百灵景都92329371120284770289世茂锦绣长江69745864038461918169南国明珠65585954245959827097华润置地中央公园62012473360655118299912、沌口开发区沌口开发区量价走势图17621058664150240113163118961175944075032504553296336604057765766568657615024479346146471010020030040050060070011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月（套）02000400060008000（元/平方米项目名称销售面积平方米总成交金额（万）销售套数销售均价元/平方米2010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN13观澜御苑1482288891681161601557金桥太子湖1号756444601934120795742湘隆时代商业中心44167128542256646232中恒云天国际花园3493521196534606741（三）11月武汉市商品住宅TOP102010年11月项目成交量前十排名7333212992752172162102081971960100200300400500600700800统建同安家园武汉菱角湖万达广场福星惠誉青城华府黄陂广场保利华都万科金域华府百瑞景中央生活区阳光100大湖第江郡华府名流人和天地（套）2010年11月项目成交均价前十排名262252430323157218751587615726149631462314175135721000015000200002500030000武汉长岛武汉时代广场华润中央公园（别墅）武汉天地御江苑海山金谷天城纳帕溪谷水墨清华宝利金国际公馆融科天城保利十二橡树庄园（元/平方米）四、本月武汉宏观市场监测（浦江筑城数据研究中心数据统计）（一）、武汉市11月供需状况2010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN14通过对武汉市11月新项目申领预售许可证的监控本月武汉市新上市及加推项目合计59个（其中厂房、办公、车位共计9个），全市新推体量约18824万平方米（其中住宅建面约12888万方）；本月武汉市销售总面积为10745万方；本月武汉市供销比为1201，呈现供大于销的状况；本月中心区新增项目23个（东湖开发区、汉阳区、洪山区、江汉区、江岸区、青山区、硚口区、武昌区），远城区36个，在供应数量上，中心区较远城区要少。在供应面积上，中心城区供应面积为7466万平方米（其中住宅建面约5929万平方米，商业建面约568万平方米，其它建面约969万平方米）。远城区为11284万平方米（其中住宅建面约6959万平方米，商业建面约587万平方米，其它建面约3738万平方米）。（二）、武汉市11月新上市项目统计预售许可证开发单位项目名称区域当期总建面月份武房开预售2010390号武汉澳强房地产开发有限公司金地格林春岸三期东西湖区1471999201011武房开预售2010391号武汉澳强房地产开发有限公司金地格林春岸四期东西湖区3369865201011武房开预售2010392号武汉世纪万通房地产开发有限公司西山林语蔡甸区1886421201011武房开预售2010393号武汉汉阳造地产开发有限公司观澜御苑A地块武汉经济技术开发区1446777201011武房开预售2010394号大华集团（武汉）房地产有限公司大华南湖公园世家上河西区一洪山区4051968201011武房开预售2010395号武汉恒基投资有限公司水域天际五期洪山区3019408201011武房开预售2010396号武汉新鸿发房地产开发有限公司鸿发世纪城江夏区373164201011武房开预售2010397号武汉市雅苑房地产开发有限责任公司江北雅苑（一期）阳逻经济开发区4546933201011武房开预售2010398号武汉宏昌投资有限公司宏昌玲珑汇洪山区41592972010112010年11月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/862782666336传真/862783590523网址WWWRIVERBENDCN15武房开预售2010399号湖北金叶房地产开发有限公司金叶SOLO国际大厦第18层硚口区151284201011武房开预售2010400号武汉市十大家实业有限公司百步亭商业中心江岸区939348201011武房开预售2010401号武汉统建城市开发有限责任公司统建同安家园四期江岸区8627829201011武房开预售2010402号武汉光谷联合股份有限公司软件产业41期B区B1、B2座东湖开发区5309425201011武房开预售2010403号中铁大桥局集团武汉地产有限公司百瑞景中央生活区二期武昌区6635323201011武房开预售2010404号武汉市锦城房地产开发有股份有限公司中环星干线江汉区1440072201011武房开预售2010405号湖北会友房地产开发有限公司高车人家黄陂区1335872201011武房开预售2010406号湖北天成华美房地产开发有限公司中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国税分局、省烟草公司等行政机构；另外还有墨水湖中学