[doc]-《空调设备设施维修保养监管工作手册》(59页)-设备管理

设备设施维修保养监管工作手册一、发配电系统1高压配电柜维护保养要求级别内容参考周期备注A检查屏面指示灯是否指示正确，有故障及时处理，指示灯熄灭要及时更换。检查开关位置、警告牌是否正确，防止误操作。通过监视窗观察母排是否有发热（可用红外线测温仪测量，正常工作温度不超过70C）、放电闪络现象。检查信号继电器是否掉牌，并及时处理。注意观察高压设备的各项运行参数（包括各相电压、电流），并记录、分析比较，以便掌握设备运行情况，及时发现设备隐患或故障并予以处理。日常B完成A级保养内容检查各表计指示是否正确，有否过负荷、温度过高的现象。检查、试验信号灯、警铃和蜂鸣器是否正常。检查继电器运行是否有异常声响、温度过高，压板位置是否正常。用鸡毛掸拂扫电柜表面灰尘。清扫地面灰尘，用拖把拖干净。周C完成B级保养内容。检查电缆外壳接地是否良好、完好。清洗绝缘垫，晾干后重新铺好。打开前面柜门，用做好绝缘的毛刷清扫灰尘。检查消防器材是否完好、有效。月D完成C级保养内容。打开前面柜门，检查二次接线是否有松动、烧焦等情况，并上紧处理。检查电缆槽、过墙处密封情况，做好防小动物措施。用红外线测温仪测量母排接点温度，发现异常及时处理；并作记录。清洁、检查绝缘工作具，绝缘手套、绝缘鞋。季E完成D级保养内容。检查接地线是否可靠，若有生锈要及时处理。转换变压器时，检查高压开关小车推拉是否灵活、轻便，接地触头半年动作是否正确。小车活动部位清洁，加少许润滑油。F完成E级保养内容。（以下内容应在停电状态时才能进行工作）配合供电局测量线路、设备绝缘。检查接地线紧固情况并测量接地电阻；测量控制线路绝缘。检查（电压、电流）互感器、计量仪表、计量柜线路等，并清洁、上紧。拉出高压开关小车，清洁、检查，测量高压开关绝缘阻；打开面板内部清洁、检查；储能机构活动部位加少许润滑油；检查联锁动作情况。拉出避雷器小车，清洁、检查，测量接地电阻（小于4欧）。配合供电局清洁检查继电保护装置、调整保护值。清洁、检查电缆套管和支持绝缘子。全部柜内设备清洁除尘（停电状态），检查电缆联接情况、螺丝上紧。一年G完成F级保养内容。检查高压开关脱扣器、脱扣构件磨损情况，并清洁、加少许润滑油。检查清洁高压开关清洁合闸铁芯、合闸线圈。检查清洁高压开关储能机构。检查柜内外是否生锈，除锈、补漆。二年2直流充电柜维护保养要求级别内容参考周期备注A检查充电屏的运行方式，平时应处于自动充电方式（自动浮充方式）。检查三相电源输入电压（AC380V5，50HZ）是否正常。检查充电电压、电流（自动浮充电5A），输出电压，电流（5A），如有异常应查清原因并排除。检查指示灯是否指示正常，如有故障指示应及时处理；指示灯熄灭的，应及时更换。日常B完成A级保养内容用鸡毛掸或毛刷拂扫充电柜表面灰尘。检查蓄电池的液面高度、比重、电压是否正常，如果液面太低，应及时补充，比重太低，应补充电解液，并充电。清洁蓄电池接线柱、表面。检查充电器运行情况，散热风扇是否运行正常。周C完成B级内容。月停电进行充电柜外部、内部清洁。用毛刷（做好绝缘保护）或压缩空气清洁柜内积灰，用吸尘器吸灰尘。清洁充电器表面、蓄电池表面。检查蓄电池的连接线是否松动，接线柱是否氧化，并上紧或处理后涂凡士林。D完成C级内容。进行蓄电池的放电、充电试验，步骤如下按充电器停止按钮，充电器停止工作，蓄电池开始放电。电池开始放电后要经常检查电池电压、电流（小于10小时放电率），当电池电压下降到200V左右时，应停止放电（一般可放电510小时），转入充电。按下充电器启动按钮，充电器开始工作，自动进行充电。待电池电压上升到正常值，可按下快充按钮，充电器进入均衡充电状态。均衡充电时间限制器开始计时，在时限到达后，充电器自动返回到浮充电状态。季E完成D级内容。检查柜内各种路线连接情况，并小心上紧。检查直流充电屏的绝缘电阻（测量时应切断所有电子线路）。半年F完成E级内容。停止充电器工作，停AC380V电源，挂警告牌。打开充电器面板，用毛刷轻轻清扫内部灰，用压缩空气吹出或用吸尘机吸干净。盖回面板。检查充电柜内外是否生锈，并除锈、补漆。待整个充电屏清洁完毕，认真检查一遍，然后接通AC380V电源，启动充电器，投入自动充电，恢复正常工作。一年（3）变压器维护保养要求级别内容参考周期备注A注意听变压器运行时是否有异常响声。注意观察变压器工作温度、湿度是否则正常，并做记录。注意闻变压器运行中是否有异味，如有焦糊味应及时停用，并检查、排除故障后，方可再投入使用。日常保持变压器房通风干燥，温度保持40度以下。如遇梅雨季节、潮气大，要开防潮灯、通风机，以保持变压器房干燥通风。如果变压器为油浸式的，平时应注意观察外表是否有渗油、漏油，或地下有积油的痕迹。B完成A级保养内容按操作规程停电，转换变压器（选择适当的停电时间或有备用变压器轮换使用），清洁外表、检查变压器外观应无裂纹（干式变压器）、整体完好无损，连接线标色清晰。油浸式外表无渗漏检查高、低压接线端子是否连接可靠。连接处应无发热、变形的现象，套管、绝缘支撑完整无损。测量高压侧及低压侧绕组的对地、对零绝缘，并作记录。清洁变压器高压绕组及低压绕组（用压缩空气吹去变压器绕组内部灰尘）检查接地线是否压接良好、牢固可靠。检查温度测量、显示装置是否正常。用毛刷、压缩空气、吸尘器清洁变压器，变压器房，并保持干净、通风干燥。消防设施配备适当、有效。半年C完成B级内容。检查、清洁散热风扇，试验自动启停动作是否正常。检查、清洁变压器房通风机，并视情况解体检修。如果变压器为油浸式，应检查油位是否正常，事故排油设施完好。检查潜油泵的工作情况。检查底座、外表是否生锈，除锈、补漆。检查铁芯应无变形，铁轭与夹件间的绝缘垫应良好。测量铁芯对地绝缘（测量时应拆开接地线），绝缘值应大于规定值。铁芯拉板与铁轭拉带应紧固，绝缘良好（绝缘数值请参考下面表格）。绕组绝缘层应完整，无缺损、变位现象；绕组应排列整齐，间隙均匀（油冷却变压器的油路无堵塞）；绕组引出线与母线（或母排）的连接应牢固，防松螺母应紧锁。测量变压器绕组绝缘，绝缘电阻值应在允许范围内（参考下面表格内数值）。出线绝缘包扎牢固，无破损、拧弯现象；固定牢靠。查消防设施是否安全有效，在检验日期内，外表无锈蚀。一年电力变压器绕组绝缘电阻的最低允许值（M）温度（）高压绕组电压等级（KV）5102030405060708031067545030020013090604025203590060040027018012080503563330180012008005403602401601007050045003000200013580900600400270180（4）低压配电柜维护保养要求级别内容参考周期备注A对照模拟板检查配电柜上各开关是否在正确位置，如果有差异，应查对值班记录，并做出纠正，防止误操作。检查各指示灯是否正常，如有故障指示应及时处理，不亮的应查清原因或更换灯泡。注意各主开关运行中是否有异常响声和异味，如有应及时停用检查处理。认真观察仪表指示，记录、分析设备各项运行参数。日常B完成A级保养内容清洁柜面、开关、仪表（清洁时要小心，避免触动按钮，防止误操作）。清洁低压配电房，用拖把拖干净。保持低压配电房干净、通风干燥。室温保持40度以下。用红外线测温仪测量各主开关温度，测量柜内母排各连接处的温度。周C完成B级保养内容检查电器仪表是否固定可靠，显示正常，外表清洁。指示灯、按钮、转换开关应固定可靠，转动灵活，标志清晰。控制回路的接线牢固，标号清晰，绝缘无变色老化。电容补偿应三相平衡，功率因数达09以上。电容接触器完好，自1个月动控制功能正常。清洗绝缘垫，晾干重铺，保持配电柜及室内干净。试验应急发电机当外电源停电时自动控制起动、自动合闸，向消防应急设备供电的功能；外电恢复时自动分闸，转换到外电源供电。用红外线测温仪测量配电柜母排（铜排）温度，及各密封式供电母线排各连接处、拐弯处的温度，并记录。D完成C级保养内容在确认断电的情况下对配电柜、主开关进行清洁检查检查各抽出式主开关、抽屉的推拉是否灵活轻便，确认接地良好，导电夹压力足够，机械联锁和电气联锁动作正常，应保证主触点分断时才能抽出抽屉或摇出主开关。外观检查，清洁油污、灰尘、异物等，可用毛刷、压缩空气吹除。检查灭弧罩和灭弧栅是否有裂纹，内部触头及灭弧栅是否有融熔物、烟灰，并清除。检查动触头、静触头紧固情况，螺丝、螺母如有松动，应上紧或更新；检查触头是否起麻点、烧蚀，如有上述情况应用200细砂纸轻轻打磨后，用细帆布、绸布两次抛光，如果烧蚀严重的需更换。检查所有接线螺丝和固定螺丝是否紧固，并上紧。主开关在试验位，手动合闸和断开，检查机械部件运动的平滑性，并给活动部件适当加油润滑（注意应将主开关摇出、抬下后进行加油）。检查合闸线圈、失压脱扣线圈的接线及固定情况，并测量记录绝缘。测量抽屉、主开关、接触器等线路的绝缘并记录。检查各保护装置的整定值是否正确，必要时作各项整定值的测试。检查接地线是否接地良好，对电阻4。检查配电柜母排连接是否良好、色标清晰，测量配电柜绝缘（1M）。检查、测量各输出电缆、密封母线排的绝缘（1M）。检查配电柜各电缆、控制线路固定螺丝是否松动，并上紧。检查清洁补偿电容器、接触器，检查控制接触器触点、接线和固定螺丝情况，并上紧。用毛刷、吸尘器或压缩空气清洁配电柜。检查柜体内外、基座油漆是否完好，或有生锈，如有应除锈补油漆。注测量绝缘时，切除电子回路1年E完成D级工作内容。四年校验配电柜所有仪表。校验主开关过载保护功能（电流130IE时跳闸）。校验主开关失压保护功能（电压85UE时跳闸）。检查主开关的合闸线圈、失压脱扣装置的接线及机械牢固性，测量线圈电阻。主开关的维护保养可参考主开关使用说明书。（5）应急发电机组维护保养要求级别内容参考周期备注A检查发电机启动电池电压是否正常（2430V）。检查发电机配电屏上的开关是否处于正常位置（自动启动位置）。指示灯指示状态是否正确，有熄灭的及时更换灯泡，有故障指示的应及时处理，使发电机处于随时备用状态。检查柴油机控制箱上各开关是否处于正常位置。日常B完成A级保养内容检查蓄电池电解液高度（1020MM）是否正常，并及时补充蒸馏水。测量蓄电池电压（2630V）、比重是否正常，如果电压、比重过低应及时添加电解液调整比重，并充电。检查接线柱是否有氧化物，清洁蓄电池表面，涂凡士林。清洁发电机表面。周C完成B级保养内容结合消防、应急、安全检查，试验应急发电机自动启动。检查柴油机运行工况机油压力、机油温度、冷却水温度是否正常。检查发电机运行工况电压、频率是否正常。试验完毕清洁发电机表面。检查蓄电池各连接部位，应接触良好，不锈蚀，无裂纹、不生盐。清洁蓄电池表面，接线柱涂凡士林，并充电；注意检查充电情况电解液冒泡情况应正常，蓄电池温度应不超45，否则应及时停止充电。月D完成C级保养内容。试验应急发电机自动启动、自动合闸供电的功能是否正常。试验柴油应急发电机组自动卸载、自动停机功能是否正常。测量应急发电机绝缘，并记录。检查蓄电池极板情况颜色正常，极板间隙正常，清爽。检查、清洁充电器。清洁充电机、启动电机，检查连接线是否松动，并上紧。半年E完成D级保养内容。应急发电机内部清洁、检查（用压缩空气吹尘或用毛刷清扫，并注意小心清洁，不许损坏电机绝缘）开发电机上盖，清洁发电机励磁装置，并检查整流器、互感器、自动电压调节器，检查接线情况，并上紧。打开发电机接线盒，清洁接线盒、电缆，检查电缆连接情况，并上紧。打开边盖板，清洁、检查发电机定子绕组及转子绕组。清洁、检查旋转励磁部分（此处指无刷励磁发电机，若为有刷励磁发电机应清洁检查碳刷、压紧弹簧、滑环，如果碳刷磨损过多应及一年时更换）。测量烘潮电阻绝缘，检查烘潮效果。清洁、检查充电器内部元件。F完成E级保养内容。检查发电机绕组高温报警装置是否正常可靠。测量发电机定、转子气隙并记录（1222MM）最大与最小气隙与平均气隙之比不大于5。检查轴承润滑油，视情况清洗、更换润滑油（若润滑油变质、发硬就应更换）。检查蓄电池极板情况应无断裂、变形、短路、生盐、脱落，如有这此现象，应更换电解液，清洗蓄电池，并进行修理或换新电池。试验蓄电池充足电后能否连续三次启动应急发电机。二年（6）柴油机维护保养要求级别内容参考周期备注A说明对经常处于运行状态的柴油机，维修保养周期习惯上采用定时制，而且使用、维修保养说明书也都采用定时制。但是对于经常处于备用状态的柴油应急发电机组，柴油机的维修保养周期如仍采用定时制，则不太适用。因此建议采用定期制，适当结合说明书的定时维修规定。检查柴油柜的油位是否正常，阀门、管道是否有渗漏，并保持油柜房干净（不许堆放杂物）、通风，温度保持在40以下。检查柴油机的管路是否漏油、漏水。检查机旁控制箱上的仪表、开关是否正常。保证柴油机处于随时良好的备用状态，保持机器表面干净。机房应配备适量的消防器材，温度低于40。日常B完成A级保养内容检查机油油位，应在油尺HL线之间。检查冷却水箱的水位，应在水箱盖下面100200MM。检查启动电池电压是否正常（2630V）。清洁柴油机外表面，并保持干净。检查机器的接地线，应连接可靠。2周C完成B级保养内容。检查启动线路的连接情况，并上紧。检查各传动皮带是否松动。启动柴油机发电机运行1020分钟，检查机油压力是否正常（怠速310KPA，额定转速483KPA）。月检查机油温度是否正常（7095）。检查冷却水温度是否正常（7090）。注意听柴油机运行时声音是否正常或有异常响声，及时查清原因并解决。检查柴油机在空载时运行转速是否稳定。D完成C级保养内容。检查、清洁空气滤清器，清除内外灰尘、滤芯灰尘，晒干后再装复。检查风扇皮带松紧程度，并做适当调整。检查清洁冷却水散热器、机油散热器。检查清洁电子调速器、油门控制阀。检查各部件安装紧固情况，必要时按说明书要求上紧螺丝。半年E完成D级保养内容检查机油质量、油位，应保持良好的油质和润滑作用，如果新机器，运行达到50小时就应更换机油、机油滤清器；清洗油底壳。检查清洁涡轮增压器，更换空气滤器（与机油滤器同时更换）。检查水泵工作情况，更换冷却水滤器（与机油滤器同时更换）。更换燃油滤清器（同上）。检查清洁启动电机、充电机，并测量、记录电机绝缘。检查所有管路连接情况，不应有渗漏情况存在。检查所有电路连接情况，并上紧。检查清洁冷却水散热器、冷却水质，如果不符合要求，应及时更换；并更换冷却水滤清器（其自带有DCA干粉，能提供防腐蚀保护。检查喷油定时，根据需要调整。一年F完成E级保养内容。检查机油质量（按说明书第二次更换机油为运行250小时后），发现机油变质、乳化，或发现运行时，曲轴箱透气管冒出大量水汽，证明机油变质、乳化或有水进入机油，应及时更换。检查机油高温保护功能，试验传感器的准确性。检查冷却水高温保护功能,试验传感器。检查转速传感器、调整与飞轮的距离（127MM），并清洁传感器探头。检查燃油开关动作是否灵活，视具体情况拆下清洗。检查机座固定螺丝是否紧固，并按说明书要求上紧。检查机器外表是否有生锈脱漆，并除锈、补漆。二年G完成F级保养内容。四年检查缸头总成，并清洁保养。检查传动机构和配气机构。检查增压涡轮，并清洁保养。检查清洁充电发电机、启动电机，测量记录绝缘，视情况解体检修。（7）应急发电机配电屏维护保养要求级别内容参考周期备注A检查各开关位置是否正确，发电机控制开关应处于自动位置。指示灯是否指示正常，如有故障指示应查清原因，并处理。如指示灯不亮应查清原因，并修理或更换灯泡。检查发电机的机旁控制开关也应处于自动位置。日常B完成A级保养内容清洁柜面开关、仪表、指示灯。清洁发电机房，用拖把拖干净。保持发电机房通风、干燥，室温保持40度以下。周C完成B级保养内容检查柜上电器、仪表是否固定可靠，显示正常。并清洁配电屏外表。指示灯、按钮、开关应固定可靠，转动灵活，标志清晰。检查、清洁配电屏内部，用毛刷或压缩空气吹尘，吸尘机吸干净。把发电机控制开关转到手动位置，启动发电机。检查发电机的电压（380V）、频率（50HZ）是否正常。1个月D完成C级保养内容。检查所有接线紧固情况，有松动的要上紧。试验应急发电机自动启动、合闸功能。试验二台发电机并车情况，检查同步表、并车开关是否灵活可靠。测量配电屏内控制线路绝缘、合闸线圈及失压线圈绝缘，并记录。检查配电屏内所有保险丝是否完好。半年E完成D级保养内容确认把发电机控制开关转到手动位置，机旁控制开关置于停车位置后，可对配电屏、主开关进行清洁检查。检查主开关外观情况，清除油污、灰尘、外物等，用压缩空气吹尘。检查灭弧罩和灭弧栅是否有裂纹，内部触头、灭弧栅如有融熔物和烟灰应及时清除。1年检查动、静触头紧固情况，螺丝、螺母松动的应及时上紧。触头如果起麻点、烧蚀，应用200细砂纸轻轻打磨，并用细帆布、绸布抛光，磨损太严重的要更换。检查合闸线圈、失压脱扣线圈固定情况，并上紧；测量、记录绝缘（1M）。检查所有接线螺丝、固定螺丝，并按规定上紧。手动试验开关合闸机构，检查机械部件运动的平滑性，给活动部位加适量的润滑油。检查清洁继电器、接触器。检查各保护装置整定值，视情况重新调整。检查母排、电缆连接是否良好，色标清晰，并测量、记录绝缘（1M）。检查接地线是否连接可靠。检查操作机构，并收紧固定螺丝，检查弹簧是否有脱落、拆断，并及时检修或更换。彻底清洁配电屏内部、外表，如有生锈掉漆，要除锈、补漆。注意测量绝缘时，应切断电子线路。F完成E级保养内容。试验主开关过载保护功能（电流130IE时，延时10秒跳闸。）试验主开关失压保护功能（电压85UE时自动跳闸）。试验主开关逆功率保护功能（逆功率15PE时自动跳闸）。手动试验脱扣器动作情况。主开关的维护保养参考说明书。四年（8）楼层配电房维护保养要求配电房内设备楼层供电主开关、楼层照明配电箱、空调配电箱级别内容参考周期备注A检查照明配电箱、空调配电箱指灯是否指示正确，有故障应及时处理，指示灯熄灭应及时更换。检查电源电压是否正常。检查配电房内温度是否过高（40），各配电箱内是否有焦糊味。检查主开关工作电流是否超过额定值，有无异常响声，温度是否超过日常允许值。检查各分开关温度是否过高或跳闸，并查清原因、及时处理。检查配电箱内接触器、继电器有无异常响声，温度是否超过允许值。B完成A级保养内容停电、用毛刷清洁主开关表面，并上紧螺丝。检查更换配电箱按钮、指示灯。停电清洁照明配电箱外表面及内部，检查连接线是否牢固，并上紧。检查继电器、接触器连接线是否牢固，并上紧。清洁配电房地面，并保持整洁、干爽。1个月C完成B级保养内容（停电工作）。清洁主开关触头，检查触头接触面（应贴合良好）。清洁继电器、接触器触头，检查触头接触面（应贴合良好）。检查接地线是否可靠，并上紧。测量配电箱电气绝缘，并记录。清洁配电房四周及地面，并保持干净。注意测量绝缘时，应切断电子线路。6个月D完成C级保养内容。检查主开关外观情况，清除油污、灰尘、外物等，用压缩空气吹尘。检查主开关灭弧罩和灭弧栅是否有裂纹，内部触头、灭弧栅如有融熔物和烟灰应及时清除。如果触头起麻点、烧蚀，应用200细砂纸轻轻打磨，并用细帆布、绸布抛光，磨损太严重的要更换。检查主开关动、静触头紧固情况，螺丝、螺母松动的应及时上紧。检查接触器灭弧罩和灭弧栅是否有裂纹，触头和灭弧栅如有融熔物和烟灰应清除。检查接触器触头，如果起麻点、烧蚀，应用200细砂纸轻轻打磨，并用细帆布、绸布抛光，磨损太严重的要更换。检查主开关、各接触器保护装置整定值，视情况重新调整。检查各分开关分断、合闸情况，测量分断、合闸阻值，根据测量值分析开关工作情况。检查所有接线螺丝、固定螺丝，并按规定上紧。检查接地线是否连接可靠。彻底清洁配电箱内部、外表，如有生锈掉漆，要除锈、补漆。注意测量绝缘时，应切断电子线路。1年（9）空调主机维护保养要求级别内容参考周期备注A从微电脑控制单元显示检查主机运行情况（运行中），及时调整运行状态按“OILPRESSURE（油压）”键，根据显示数值检查润滑轴承的油压，根据情况调整油压调节阀的开度使油压达到正常值。同时检查油槽内的油位是否正常，必要时进行放油或加油。检查轴承供油温度（3550），轴承温度应70。按“CONDRNSERLIQUIDTEMPS（冷却水）”键，检查冷凝器进、出水温度。进、出水温差不超过5，最高出水温度不超过40。按冷冻水温度键和冷媒压力键可检查冷冻水进、出口温度。检查冷凝器饱和温度。检查压缩机排气温度，正常运行时排气温度范围5090，不超过935。检查压缩机驱动电机的电压、电流，在满负荷时的电流不应超过额定电流（920A）。检查冷凝器管束是否脏或污垢的情况（冷凝器出水温度不应比新机组记录的差值大4F）。不论何时，按“STATUS”键，可以显示机组状态或故障“警告”信息。注意观察机组运行是否稳定、无异常振动，注意听机组运行声音是否正常，如有异常响声，应及时停机检查。做好机组的运行记录，注意观察和及时处理运行中各种不正常现象；尤其是注意油位、油压、轴承温度、电机电流及温度等运行参数。注意压缩机不得在喘振下工作，主电动机不允许超载运行，蒸发器不得断水、断液或供液压力过低。机组在运行中，应按规定的巡查时间间隔（1小时）对机组运行状态进行检查，记录各种运行参数，并认真分析比较，如发现异常情况，应及时采取相应措施解决。日常B完成A级保养内容检查制冷剂存量，记录下蒸发器视镜中的液位，与最初的液位比较，判断机组是否有泄露。检查冷却水水质，视情况更换冷却水（因水质对机组的制冷量的影周响很大，标准的污垢系统为00086M/KW）。检查冷冻水水质，视情况更换冷冻水。检查润滑油液位是否正常，油位应在油箱视镜水平中线5MM。清洁机组、控制装置表面。清洁空调机房，保持通风、干爽，室温保持40以下。检查油加热器在主机运行时能否自动停止加热，以免油温过高。C完成B级保养内容检查润滑油液位是否正常，油质是否良好，如果油色变暗红，应做油质化验，判断是否该换新油（第一次换油时间在机组运行约1000小时，以后每运行5000小时更换一次）。检查并更换油滤器。如果在油过滤器上发现铝屑，在更换了新的滤器后仍有铝屑出现，则应停止使用，通知厂家（YORK公司）派人检查。检查冷却水和冷冻水的水质，视情况更换冷却水和冷冻水。清洁主电机表面，测量主电机绝缘，作好记录；如果绝缘低于1M，应采取措施解决。清洁主机启动柜，检查所有接线，并上紧。测量油加热器、油泵电机绝缘，并作记录。观察制冷剂液位，应在蒸发器的视镜水平中线的10MM。并记录实际液位，与最初值比较，判定是否有泄漏现象。测量导叶控制电机绝缘，作好记录。检查轴承温度高的报警、停机能否自动、准确实现。3个月D完成C级保养内容检查、更换压缩机机油过滤器部件。更换压缩机机油（第一次换油时间在机组运行约1000小时，以后每运行5000小时更换一次），更换机油时一定要清洁油箱。检查回油系统更换干燥剂；检查引射器管咀是否有外来杂质。检查、清洁控制器和安全保护断路器，连接线检查、上紧。检查、清洁主机控制箱内部，连接线上紧。清洁机组外表，检查清洁电机空气滤网，给电机轴承加润滑油。检查机房内自动平衡阀动作灵敏度，并测量绝缘、作好记录。检查机油加热器、油温自动控制是否灵敏。6个月E完成D级保养内容1年每年冬季停机期间检查机油油质，视情况放出与更换机油（第一次在机组运行1000小时后换油，以后第运行5000小时换一次或根据油质情况决定换油的时间）。检查回油系统，更换机油滤器及干燥过滤器。蒸发器与冷凝器检查检查、清洗水过滤器。打开端盖，检查、清洗管束。检查端盖板锈蚀情况，清洁除锈、烘干，刷防锈漆及防水漆。试漏（检查蒸发器和冷凝器铜管是否存泄漏情况）。压缩机驱动电机（参阅“马达保养和维修”说明书）按制造厂说明书清洁空气通道和绕组。测量电机绕组绝缘，并作记录。检查滚珠轴承润滑情况，加适量润滑油，或根据情况更换润滑油。检查压缩机传动齿轮箱、齿轮情况。对水系统进行化学分析，清洗管道、冷却塔，冬天停机期间做好管道保养，防止锈蚀（一般采取加药湿保）。检查冷剂存量，视情况补充或更换冷剂，清洗冷剂过滤器。根据需要检查和维修电气部件检查、清洁控制箱内部器件，所有连接线检查、上紧。检查、清洁电机启动器，线路检查、上紧；接触器清洁检查，触头磨损、烧蚀的应用200细砂纸轻轻打磨后，用细帆布、绸布抛光，磨损过大的应更换新触头。检查机油泵控制线路，连接线上紧。测量并记录油泵电机、机油加热器、自动阀门电机绝缘。检查主机的各种保护装置（水流开关、油温、油压、高压、低压）的可靠性。供冷季节开机前要对主机及辅助设备进行一次全面检查，并开机运行，记录运行参数，并分析比较机组运行是否正常，调整至正常运行工况。F完成E级保养内容。对机组进行全面检修检查传动齿轮箱，更换磨损厉害的齿轮。检查、更换轴承和油封。4年检查齿轮油泵，视情况进行检修。检查导叶调节驱动电机，视情况进行检修。压缩机驱动电机检修（参阅“马达保养和维修”说明书）。参考说明书，并根据电机使用情况决定是否解体检修。测量电机绕组绝缘，并作记录；如果绝缘过低，应对电机进行检修，作绝缘处理，使其提高到说明书规定的数植。检查清洗滚珠轴承，根据情况决定是否更换轴承。（10）中央空调配电柜维护保养要求级别内容参考周期备注A照系统图检查配电柜上各开关是否在正确位置，如果有差异，应查对值班记录，并做出纠正，防止误操作。检查各指示灯是否正常，如有故障指示应及时处理，不亮的应查清原因或更换灯泡。注意各主开关运行中是否有异常响声和异味，如有应及时停用检查处理。认真观察仪表指示，记录、分析设备各项运行参数。日常B完成A级保养内容清洁柜面、开关、仪表（清洁时要小心，避免触动按钮，防止误操作）。清洁空调配电房，用拖把拖干净。保持空调配电房干净、通风干燥。室温保持40度以下。用红外线测温仪测量各主开关温度，测量柜内母排各连接处的温度。周C完成B级保养内容检查电器仪表是否固定可靠，显示正常，外表清洁。指示灯、按钮、转换开关应固定可靠，转动灵活，标志清晰。控制回路的接线牢固，标号清晰，绝缘无变色老化。清洁配电柜及房间，保持配电柜及室内干净。检查、清洁各接触器，连接线上紧。检查、清洁各风机控制柜内部。月D完成C级保养内容在确认断电的情况下对配电柜、主开关进行清洁检查查各抽出式主开关、抽屉的推拉是否灵活轻便，确认接地良好，导1年电夹压力足够，机械联锁和电气联锁动作正常，应保证主触点分断时才能抽出抽屉或摇出主开关。观检查，清洁油污、灰尘、异物等，可用毛刷、压缩空气吹除。检查灭弧罩和灭弧栅是否有裂纹，内部触头及灭弧栅是否有融熔物、烟灰，并清除。检查动触头、静触头紧固情况，螺丝、螺母如有松动，应上紧或更新；检查触头是否起麻点、烧蚀，如有上述情况应用200细砂纸轻轻打磨后，用细帆布、绸布两次抛光，如果烧蚀严重的需更换。检查所有接线螺丝和固定螺丝是否紧固，并上紧。主开关在试验位，手动合闸和断开，检查机械部件运动的平滑性，并给活动部件适当加油润滑（注意应将主开关摇出、抬下后进行加油）。检查合闸线圈、失压脱扣线圈的接线及固定情况，并测量记录绝缘。测量抽屉、主开关、接触器等线路的绝缘并记录。检查各保护装置的整定值是否正确，必要时作各项整定值的测试。检查接地线是否接地良好，对电阻4。检查配电柜母排连接是否良好、色标清晰，测量配电柜绝缘（1M）。检查、测量各输出电缆、密封母线排的绝缘（1M）。检查配电柜各电缆、控制线路固定螺丝是否松动，并上紧。检查控制接触器触点、接线和固定螺丝情况，并上紧。用毛刷、吸尘器或压缩空气清洁配电柜。检查柜体内外、基座油漆是否完好，或有生锈，如有应除锈补油漆。注测量绝缘时，切除电子回路E完成D级工作内容。校验配电柜所有仪表。校验主开关过载保护功能（电流130IE时跳闸）。校验主开关失压保护功能（电压85UE时跳闸）。检查主开关的合闸线圈、失压脱扣装置的接线及机械牢固性，测量线圈电阻。注主开关的维护保养可参考主开关使用说明书。4年（11）空调主机（冷水机组）启动柜维护保养要求级别内容参考周期备注A检查柜面仪表、指示灯、开关是否正常。检查电源电压在正常范围（380V10）。空调主机启动时，注意观察切换继电器、接触器工作是否正常。电机工作电流是否在允许范围内（100负荷时920A）。注意倾听接触器工作时是否有异常响声。检查接触器线圈温度是否正常，是否有异味。日常B完成A级保养内容清洁启动柜表面、仪表、指示灯、开关等,并保持干净。检查指示灯是否指示正常，如有故障指示应及时处理，如灯泡熄灭，应及时更换。检查控制箱温度是否正常（40）。检查控制箱内电器工作是否正常。周C完成B级保养内容切断启动柜电源，并挂警告牌，严禁合闸。清洁启动柜内部、表面及仪表、开关、指示灯。检查继电器、接触器触点的接触面是否干净平滑，动作是否灵活。检查继电器、接触器弹簧压力、超行程是否符合规定。目视检查所有接线是否有松动，变颜色等现象。检查接地线是否可靠。1个月D完成C级保养内容停电清洁、检查启动柜（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。清洁、检查接触器、继电器接线是否牢固，并上紧。拆开、检查灭弧罩和灭弧栅是否有裂纹，内部触头及灭弧栅是否有融熔物、烟灰，并清除。检查接触器、继电器触点是否烧蚀、磨损，并进行处理。检查电缆、电线连接情况，并根据需要上紧。测量启动柜各线路绝缘，并作记录。（注意；测量时切断所有电子线路）6个月E完成D级保养内容。检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。检查时间继电器整定值，并根据需要调整。检查接触器、继电器的活动机构是否灵活、无卡阻，如有应以排除。检查机械连接情况，仔细查看是否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的零件及时配好。1年检查柜内导线（包括地线）连接情况，上紧螺丝，理顺线路，整理扎紧、固定。检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘（大于05M）。检查启动柜密封情况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。柜内、外、底座除锈，补油漆。（12）空调水泵控制柜维维护保养要求级别内容参考周期备注A检查控制柜表面仪表、指示灯、开关是否正常。检查电源电压在正常范围（380V10）。水泵启动时，注意观察切换继电器、接触器工作是否正常。电机工作电流是否在允许范围内（I额定电流）。注意倾听接触器工作时是否有异常响声。检查接触器线圈温度是否正常，是否有异味。日常B完成A级保养内容清洁控制柜表面、仪表、指示灯、开关。检查指示灯是否指示正常，如果发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。试验备用泵自动启动功能。检查水位开关是否正常及水泵自动启动/停止功能。检查转换开关，轮换使用水泵。1周C完成B级保养内容。停水泵控制箱电源，并挂警告牌，严禁合闸。清洁控制柜内部、表面（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。检查继电器、接触器动作是否灵活。检查继电器、接触器弹簧压力、超行程是否符合规定。目视检查所有接线是否有松动，变颜色等现象。检查、调整水位开关（水位开关安装于水池内）。检查接地线是否可靠。1个月D完成C级保养内容。停电清洁、检查控制箱（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。清洁、检查接触器、继电器接线是否牢固，并上紧。6个月拆开、检查灭弧罩和灭弧栅是否有裂纹，内部触头及灭弧栅是否有融熔物、烟灰，并清除。检查接触器、继电器触点是否烧蚀、磨损，并进行处理。检查电缆、电线连接情况，并根据需要上紧。测量控制箱各线路绝缘，并作记录。（注意；测量时切断所有电子线路）E完成D级保养内容。检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。检查时间继电器整定值，并根据需要调整。检查接触器、继电器的活动机构是否灵活、无卡阻，如有应以排除。检查机械连接情况，仔细查看是否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的零件及时配好。检查控制柜内导线（包括地线）连接情况，上紧螺丝，理顺线路，整理扎紧、固定。检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘（大于05M）。检查启动柜密封情况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。控制柜内、外、底座除锈，补油漆。1年（13）空调冷却水泵、冷冻水泵维维护保养要求级别内容参考周期备注A启动前检查水泵进出口阀门是否打开，泵内是否灌满水,盘车12转，检查水泵转动是否灵活，并可使滑油进入轴承。检查轴承润滑情况或油位（油位应在视镜中线5MM）。检查水泵是否漏水、渗水，并及时调整、处理。检查水泵的进出口压力是否正常（以系统正常运行压力为参考）。检查水泵、电机运行时振动情况，如振动过大应查清原因，并采取措施解决（如调整电机、水泵的轴线及水平）。检查水泵、电机运行时是否有异常响声或响声过大，如有应及时查清原因（如电机风叶、水泵叶轮碰壳或轴承磨损），并采取措施解决。检查电机运行电压（380V10）、电流141A（小于额定电流）。检查电机、水泵运行时是否温度过高（轴承温度70），并采取日常措施及时解决。B完成A级保养内容清洁水泵外表，保持水泵干净、无滴漏。清洁电机外表，保持整洁干爽。检查水系统工作情况，根据需要调节水泵出口阀门开度。检查活络管路中各阀门，注意阀门按原来开关位置放好。检查联轴节螺丝、机座螺丝是否返松，并上紧。周C完成B级保养内容检查水泵润滑油量、油质，及时添加或更换（一般情况每工作500小时换一次油，新泵换油时间应适当缩短，注意更换同种型号的润滑油）。检查电机轴承润滑情况，并用油枪给轴承加适量的润滑油。检查、活络阀门，为阀门杆加适量润油。检查水泵联轴节、根据需要调整（轴线或水平）。检查、上紧排气阀门。清洗管道滤网（器）。季D完成C级保养内容。检查水泵、电机固定螺丝，并上紧。水泵、电机外表除锈，补漆。机座除锈、补漆。测量电机绝缘，并记录。检查、活络阀门，除锈、补漆，阀门螺杆上滑油。检查联轴节缓橡胶，根据需要更换新件。1年E完成D级保养内容。解体水泵，清除叶轮上污垢及泵壳内的污垢。除锈，刷防锈漆、防水漆。清洗、检查轴承，根据需要决定更换轴承和润滑油。根据运行情况决定解体电机，内部清洁检查，清洗轴承，根据需要决定更换轴承和润滑油。解体阀门，检查、清除污垢，除锈、补漆，螺杆上润滑油。清洗管道上所有滤器。清除管道表面锈蚀，刷防锈漆、面漆。2年（14）冷却塔维护保养要求级别内容参考备周期注A检查冷却塔进出水管阀开关位置是否正确，并及时纠正。检查冷却塔风机运行情况，风叶应无碰、擦，运行平稳，如有异常振动、响声，应及时停机查清原因，并修复。检查风机电机运行电流，并作记录（运行电流应小于额定电流）。检查冷却塔布水是否均匀，如有异常，应及时纠正。检查冷却塔水盆部分周围、底部情况，如有漏水应尽快修复。日常B完成A级保养内容。检查、活络进出阀门，阀杆上滑油。检查补水浮球阀，并根据实际情况调整（在冷却泵停机时调整，保证冷却塔内的水离溢流管管口50100MM，所有浮球阀正好关闭停止补水）。清洁风机、电机外表。检查传动皮带松紧度，并作适当调整。清洁冷却塔，冲洗散热翅片，清除淤泥、杂物。检查、清洗冷却水出口滤器。更换整个冷却管系内的冷却水。1个月C完成B级保养内容。测量冷却风机驱动电机绝缘，并作记录。检查电机接地线是否连接牢固。检查冷却塔风机轴承润滑情况，加适量润滑油。检查冷却塔风机驱动电机轴承润滑情况，加适量润滑油。检查皮带及皮带轮磨损情况，更换或调整传动皮带松紧度。检查、清理减速箱内外表面。检查、活络放水阀，上润滑油。6个月D完成C级保养内容。检查冷却塔风机皮带是否磨损，如果磨严重，应及时更换。检查、清洁减速箱内外表面，轴承加油。管路、阀门除锈、补油漆。冷却塔风机、驱动电机外表清洁、除锈，补油漆。检查防雷接地线是否连接可靠（在顶层的冷却塔必须有防雷措施）。1年E完成D级保养内容。解体冷却塔风机驱动电机，测量绝缘并记录；检查、清洁，视情况更换轴承及润滑油。装复试运行正常后，方可投入正式使用。2年解体冷却塔风机，清洁检查，视情况更换轴承及润滑油。冷却塔内部清洁、检查，补漏。解体所有阀门，清洁检查，加润滑油。检查疏水滤网，损坏的更换新件。（15）空调柜机、新风机维护保养要求级别内容参考周期备注A检查空调柜机冷冻水进出口阀是否在打开位置，进出口压力、温度是否正常。检查机组运行时是否有异常响声或振动。检查驱动电机运行电流是否正常（额定电流）。检查轴承温度是否正常（70）。检查进出风口调节是否合适，新风供给比例是否合适。供风温度是否正常。检查冷凝水排泄是否畅顺。日常B完成A级保养内容检查清洗空气滤网，晾干后装复。检查、活络冷冻水进出口阀，给阀杆上润滑油。检查、活络新风阀门，给阀杆上润滑油。检查、清通冷凝水排出管，使其保持畅通。清洁机组外表，保持干净。检查风机轴承润滑情况，并加适量润滑油。清洁柜机启动箱（参考冷水机组启动柜维修保养卡）。1个月C完成B级保养内容。测量风机驱动电机绝缘及启动箱绝缘，并作记录。检查电机接地线是否连接牢固。检查风机驱动电机轴承润滑情况，加适量润滑油。检查传动皮带松紧度是否合适，并作适当的调整。检查柜机内换热器翅片，清除杂物。6个月D完成C级保养内容。检查风机皮带是否磨损，如果磨严重，应及时更换。检查压力表、温度计是否显示准确。管路、阀门除锈、补油漆。风机、驱动电机外表清洁、除锈，补油漆。1年柜机外表、机座除锈，补油漆。检查、清洁柜机启动箱（参考冷水机组维修保养卡）。E完成D级保养内容。解体风机驱动电机，测量绝缘并记录；检查、清洁，视情况更换轴承及润滑油。装复试运行正常后，方可投入正式使用。解体风机，清洁检查，视情况更换轴承及润滑油。检查、冲洗空调柜机换热器翅片。解体阀门，清洁检查，加润滑油。修补冷冻水管保温层。2年（16）盘管风机维护保养要求级别内容参考周期备注A检查盘管风机运行时是否有异响及振动，如有应查清原因并排除（拆检、加油，或修理）。检查室内空调效果，三速成调温开关是否正常，温度控制灵敏。日常B完成A级保养内容检查冷凝水排水管是否通顺。清洗盘管风机滤网。检查冷冻水进口电磁阀是否动作正常。1个月C察完成B级保养内容彻底检查盘管风机运行情况；测量电机绝缘，并作记录。检查管路附属阀件，阀杆加油。检查盘管是否有漏水、堵塞现象。清洁风机、电机，检查电机轴承，加润滑油。1年D完成C级保养内容。清洁风机及散热翅片。修补冷冻水管保温层。解体电机、风机，检查清洁，更换轴承。装复试机、调整，使之正常工作。2年（17）电梯控制箱维护保养要求级别内容参考周期备注A说明技术监督局规定电梯的维修保养必须由持有该局核发的维修保养资格证书的人员负责，最好由电梯生产厂家的专业人员（持有该局核发的资格证书）负责维修保养。检查控制箱温度是否正常（40）。检查箱顶再生电阻器是否有过热、烧焦现象。检查各开关是否在正常位置。检查各指示灯是否正常。检查各接触器、继电器工作是否正常，有无异味及异响。检查散热风机工作是否正常。检查箱底、进线口密封情况，防止小动物进入。日常B完成A级保养内容。清洁控制箱外表，并保持干净。检查对讲机与轿箱及消防中心通讯情况。清洁控制箱内部（用压缩空气吹尘、用吸尘机吸尘）。检查各保险丝是否正常，额定电流是否符合要求。检查接触器、继电器活动情况。在轿箱内没有乘客的情况下，试验自动/检修开关是否转换灵活可靠，并试验上行/下行开关控制情况。1个月C完成B级保养内容。停电进行控制箱保养。清洁控制箱内电路板，检查（扁平）电缆插接件是否牢固。检查控制箱所有电缆连接情况，并上紧。检查接触器、继电器触头是否清洁平滑，清除内部灰尘。测量控制箱绝缘（05M），并作记录（切断电子线路情况下进行测量）。检查接地线是否连接可靠。6个月D完成C级保养内容。检查、清洁接触器和继电器触头，发现烧融现象时，可用细锉修平，清除锉屑，调整动静触头间的间隙。检查各保护装置动作是否正常。检查接地线连接是否可靠，测量接地电阻。检查各电路板接插件是否连接牢固。检查、清洁散热风机。完成劳动局规定的检验项目。1年（18）电梯曳引机维护保养要求级别内容参考周期备注A说明质量技术监督局规定电梯的维修保养必须由持有监督局核发的维修保养资格证书的人员负责，最好由电梯生产厂家的专业人员（持有劳动局核发的资格证书）负责维修保养。检查电动机运行是否正常，有无震动、异味和异常响声。检查电动机散热通风是否良好，电机温升是否正常，轴承温度70。检查减速器传动有无异响和震动，检查润滑油油位、油色是否正常。检查制动器工作情况，制动轮与闸瓦是否有磨擦现象，传动杆是否正常。检查曳引轮、限速器、导向轮、对重轮等是否运行正常，有无异常响声。检查机房内温度是否符合规定（40），并注意保持机房的通风、降温。日常B完成A级保养内容。检查制动器闸瓦间隙是否正常，间隙（07MM）过大时要调整。检查制动器线圈的温度是否正常（85）。检查曳引绳是否有断丝情况，如果断丝超过规定极限应及时更换曳引绳。清洁曳引机、电动机外表及机座。2周C完成B级保养内容。检查、清洁限速成器，清除附近杂物。检查曳引机运行情况，曳引轮轴承润滑情况，轴承温度应小于70。检查各安全装置的工作情况是否正常，发现问题及时处理。检查曳引绳、限速钢丝工作和连接情况。检查制动器电磁铁可动铁心与铜套间的润滑情况。检查旋转编码器的轴承处有无异常声响。1个月D完成C级保养内容。检查曳引轮、曳引绳磨损情况，如果磨损超过规定值，应及时更换。检查制动器是否动作灵活，各活动关节部位加润滑油。检查制动器位移量，正常情况下，平层误差为15MM。6个月测量电动机绕组绝缘，并记录。如果绝缘低于05M时，应进行绝缘处理，提高电动机绝缘（05M）。检查曳引机减速箱工作情况，润滑油油位是否正常。检查限速器轮、对重轮轴承润滑情况，并加适量滑油。检查减速箱油位、油质视情况补充或更换（新梯运行半年后要更换一次新油，此后每年更换一次）。E完成D级保养内容。检查制动带磨损情况，清除制动带上的油污、灰尘。检查制动力矩，调整制动弹簧。检查曳引机减速箱内润滑油油质，如果润滑油变质或变脏，应及时更换。检查主要零部件的磨损程度，进行必要的修配或更换。检查电动机电缆连接情况及制动线圈电线连接情况，并上紧。检查电动机轴承润滑情况，更换润滑脂（大约工作25003000小时后更换新的润滑脂。）检查各安全装置，按照年检要求调整或处理。检查曳引机接地线是否连接可靠。1年F完成E级保养内容。检查曳引机减速箱齿轮磨损情况，箱内是否有铁屑，更换润滑油时应对箱体内部进行清洁。检查轴封是否出现漏油现象，如果严重的应予以更换。检查制动带磨损情况，如果磨损严重的应予以更换。检查电动机工作情况、轴承磨损情况，根据需要解体电动机，清洁定子绕组、转子、轴承，视情况更换轴承。测量电动机绕组绝缘，如果绝缘太低应进行绝缘处理，提高到允许值以上（大于1M），装复试车正常后，方可投入正式运行。4年（19）电梯井道维护保养要求级别内容参考周期备注A说明劳动局规定电梯的维修保养必须由持有劳动局核发的维修保养资格证书的人员负责，最好由电梯生产厂家的专业人员（持有劳动局核发的资格证书）负责维修保养。检查、清洁电梯导轨，检查油杯油位并及时补充。检查、清洁对重导轨，检查油杯油位并及时补充。2周检查电梯随行电缆是否正常。检查、清洁电梯平层装置。检查、清洁安全钳。检查、清洁各限位开关。检查、更换井道照明灯。检查井底是否干燥，如有杂物、积水及时清除。B完成A级保养内容。检查曳引钢丝绳是否受力均匀，并调整。检查对重链是否出现扭曲、过长，并及时排除