汽车交易中心建设项目建议书

汽车交易中心建设项目建议书一、总论（一）项目名称汽车交易中心建设项目（二）项目单位概况对外招商，引进项目业主。项目承办单位为巴中市巴州区商务局、区招商局。（三）项目拟建地点项目规划建设在巴中经济开发区工业园东区，位于兴文镇通木桠村至沙溪村，距市区4公里，处在省道巴中至达州公路主干线上。园区远景规划面积225平方公里，目前控制性详规面积1169平方公里，其中规划建设用地96平方公里。工业园东区定位为四大产业集群新型建材家具、机械电子、生物制药和汽车产业园。（四）项目建设内容与规模1、建设内容。占地100亩，建筑面积57800平方米。购置汽车修理设备、办公设备，新建水电气、休闲娱乐设施，建设道路、景观、绿化、停车场、围墙等附属设施。2、建设规模。建设集汽车整东销售、汽车维修、配件销售、售后服务、信息反馈等综合服务“四位一体”的4S店，年实现销售收入66亿元，其中年销售汽车4000辆，实现收入24亿元，汽车修理收入15亿元，汽车配件收入12亿元，品牌汽车4S店收入15亿元。（五）项目建设年限2年二、项目建设的必要性和条件（一）项目建设必要性分析1、项目建设是汽车经营发展的需要。据测算，一辆新车从购入到汽车报废全部花费，购车费用只占到35左右，燃油险费、停车等占到20，后期维修保养费占45左右。汽车毕竟是耐用消费品，常言道“买车容易养车难”，车主从买车那天起就不得不开始为爱车的保养、维修做准备。目前我国汽修业全行业年产值将近400亿元，并以每年10以上的速度递增。中国加入WTO以来，中国经济已融入了经济全球化之中，带动了汽车产业的迅猛发展。据统计，中国已经成为了世界第四大汽车生产国、第三大汽车消费国。然而汽车服务市场作为汽车业的一大中流砥柱，在发展上略显缓慢。因此培育汽车服务市场，使其营销运作模式国际化，与世界接轨显得刻不容缓。“特许经营”被誉为二十一世纪的黄金经营模式，因为其二十世纪的光辉已无可争辩，各种连锁企业均以风靡全球。在美国，NAPA是一个家喻户晓的品牌，许多人把它形象地比作汽车售后服务行业中的“麦当劳”。从某种意义上可以说，美国发展成为当今世界第一汽车大国，除了通用、福特和克莱斯勒三大公司在汽车制造方面的巨大贡献外，汽车连锁业的龙头老大NAPA可谓功不可没。NAPA是“全国汽车配件联盟”的缩写，成立于1925年。它随着美国汽车业的蓬勃发展应运而生，并为了满足广大驾车都对先进汽车零件配送系统和专业化汽车维修保养的需求而不断完善。NAPA最早是以经营汽车配件起家，后来在丰厚利润的吸引下投入汽修业，从此一发不可收。在公司运作至今的大半个世纪里，它不断抓住机遇，逐步奠定了自己在汽车售后服务行业中的地位。上世纪80年代可以说是NAPA迅猛发展的一重要时期。当时，传统的汽修业在经历了大发展和空前繁荣之后开始走上萎缩和衰败之路，而汽车快修养护连锁业猛然兴起，汽车“以养代修”、“三分修，七分养”的观念开始流行。一些汽车维修厂关门，快修养护连锁企业逐渐占到了整个汽车维修行业的80以上，一举取代了传统汽车维修业的霸主之位。近十年，随着经济发展人们生活水平快速提升，汽车已经由贵族的奢侈消费走进了平常百姓的生活。随之而来汽车工业的飞速发展及汽车服务行业的迅猛成长。中国的汽车工业已经成为国民经济发展的支柱产业，特别是加入WTO之后，国家汽车产业政策的不断改革，汽车工业的迅猛发展，给汽车服务市场带来了巨大的商机，汽车服务业被誉为本世纪当之无愧的黄金产业。传统的4S特约服务店在欧美等发达国家经历了多年的发展已经不能完全满足当今汽车工业迅猛发展的势头。取而代之的是具有综合实力、稳定的资金回报率、统一、规范、先进的经营理念迅速占据汽车售后服务市场。“综合品牌服务、专业技术维修”的模式才是当今汽车维修行业的新理念、新模式。该项目建设集汽车整车代销、维修、配件销售、售后服务、住处反馈等综合服务于一体的汽车交易市场，是汽车经营发展理念的需要。2、项目建设是完善城市功能的需要。目前，巴城现有150多家汽车维修、配件销售及汽车美容公司，近20家汽车整车代销公司，但尚无一家上规模、标准化的集汽车维修、配件销售、售后服务、信息反馈等综合服务于一体的汽车交易市场。但随着“六路”建设的推进和四川省人民政府关于加快巴中革命老区发展的意见的落实，巴中川东北区域性商贸中心和物资集散地地域优势凸显，地方经济建设必将取得明显成就，社会事业全面发展，基础设施不断改善，城市功能逐步提升，人民生活显著提高。为了完善城市功能，提升城市品位，建设集汽车整车代销、维修、配件销售、售后服务、信息反馈等综合服务于一体的汽车交易市场是大势所趋。3、项目建设是地方经济提速发展的需要。该项目建设汽车整车代销、维修、配件销售、售后服务、信息反馈等综合服务于一体，方便维修，提高售后服务质量，必将吸引更多的人买车从事汽车运输，繁荣运输业，带动其他产业，促进地方经济提速发展。4、项目建设是扩大内需的需要。随着居民经济收入的增加和生活质量的提高，需要买车消费，提升生活质量的人越来越多，且该项目建设集汽车整车代销、维修、配件销售、售后服务、信息反馈等综合服务于一体，方便维修，提高售后服务质量，必将吸引更多的人买车消费，提交工作效率，加快巴中致富奔小康的步伐。（2）项目建设的条件分析1、场址建设条件。（1）园区地质条件。市工业园东区以低山丘地为主，伴有深沟切地，地貌起伏多变，高程350550为之间，坡度小于30。（2）气候条件。巴中属于亚热带湿润季风气候，四季分明，年平均气温16317，年平均降雨量11001200毫米，年平均日照14701570小时，主导风向为东北风。（3）水文条件。园区周边溪河众多，多为巴河支流，规划区内有光荣水库、化成水库、天星桥水库三座，距离在4公里之内。（4）交通条件。巴中“六路”交通全部开工建设，巴中广元高速公路竣工运营，巴中达州高速公路和铁路，巴中南充、巴中汉中高速公路，将于2013年建成通车，巴中将成为川、陕、渝接合部“纵贯南北、联通东西”的区域交通枢纽，北上中原、西通陕甘、东达江海、南下华南，与成都、重庆、西安实现3小时通达，同汉中、达州、广元、南充周边城市实现1小时通达。目前，省道302公路穿越园区，巴中火车货站建在园区1公里处，园区距达巴高速公路500米。（5）公用设施。园区附近建有35KVA变电站一座，市区用电并入国家电网，水源就近解决，天然气管道开始架设。距兴文镇2公里，通讯设施与市区同步，对外联络方便。（6）征地拆迁工作。市工业园东区已完成征地、拆迁调查工作，总规评审后，即可开工建设。2、其它条件分析。在省委、省政府关于实施工业强省的战略的决定、四川省加快工业园区发展指导意见和省委关于加快巴中革命老区发展的指导意见等相关政策的指导下，巴州区制定了巴中市巴州区通道经济（工业）发展规划，确定了工业兴区发展战略，提出了构建“二园二区”、“四条产业带”的工业布局和产业发展思路。巴中市人民政府作出了关于同意建立巴中经济开发区工业园东区的批复（巴府函201035号），实行市、区共建，以区为主的园区管理体制。3、建设规模与建设内容（一）建设规模在市工业园东区征地100亩，建设集汽车销售、汽车维修、配件销售、售后服务、信息反馈等综合服务“四位一体”的4S店，年实现销售收入66亿元，其中年销售汽车4000辆，实现收入24亿元，汽车修理收入15亿元，销售汽车配件12亿元，品牌汽车4S店年收入15亿元。（二）建设内容项目占地100亩，建筑面积57800平方米，其中整车销售用房14000平方米，临街门市8000平方米，配件销售中心8800平方米，维修中心8400平方米，综合服务大楼10000平方米，品牌汽车4S店8000平方米，公用设施600平方米。购置发动机修理、车身地盘修理、电气修理、汽车美容、通用设备及工具量具、办公等设备，建设水电气配送、休闲娱乐设施设备等。四、项目建设方案（一）技术方案项目建设成集汽车整车销售（SALA）、维修、配件销售（SPAREPART）、售后服务（SERVICE）、信息反馈（SURVEY）等综合服务于一体的4S店，即以“四位一体”为核心的汽车特许经营模式的汽车交易市场。1、整车销售在项目拟建地西侧设立占地近20000平方米小车交易区、客货两用车交易区、农用大货车交易区、特种车交易区、特种车交易区、二手车交易区，形成年交易量4000辆，销售收入24亿元，税金900万元，经营利润1200万元的能力。2、在项目拟建地东侧设立应急车辆抢修门市，内侧区域设立发动机修理区、车身地盘修理区、电气修理区、汽车美容中心，大力拓展汽车维修业务，靠汽车维修来盈利，达到年收入15亿元，税金500万元，经营利润3200万元的能力。3、配件销售在项目拟建地西侧设立汽车配件销售门市，方便客户采购；在项目拟建地中部设立小车配件中心、大车配件中心，方便汽车修理所需，达到年收入12亿元，税金500万元，经营利润1600万元的能力，合围式修建汽车配件中心门市，中部形成新车展示中心。4、售后服务与信息反馈在项目拟建地临街中心位置修建一栋占地1200平方米，建筑面积10000平方米的九层综合服务大楼，建立汽车档案，拓展汽车保险，汽车索赔等一系列业务的售后服务与信息反馈，意在建立稳定的长期的汽车维修业务和配件销售业务，保证项目的经济效益和企业的经济利益。5、品牌汽车4S店为适应汽车行业发展水平，在项目拟建地设立4个品牌汽车4S店，即将品牌汽车的整车销售、维修、配件销售、售后服务、信息反馈等综合服务集中在一起，以提升品牌汽车维修及售后服务能力，达到年收入15亿元，税金700万元，经营利润1200万元的能力，为项目创造更好的经济效益和盈利能力。（2）设备方案1、发动机修理设备镗缸机、专用磨床等。2、车身地盘修理设备双柱举升机、四轮定位专用四柱举升机、四轮定位仪、大梁校正仪、轮胎拆胎机、轮胎动平衡机、减震器拆装机、空压机、储气罐等。3、电气修理设备点火正时机、电脑解码器、电动校油机、手动真空泵、机油交换机、波箱油交换机、启动充电器、数字万用表、汽缸压力表、机油压力表等4、汽车美容设备外形修复要、红外线烤灯、烤漆房、吸尘器、泡沫机、蒸汽机、抛光机、高压清洗机等。5、通用设备及工具、量具普通车床、磨床、电焊机、钻床、工具柜、工具推车、班组工具、量具等。6、办公设备空调、电脑、打印机、传真机、电话机、收银机、验钞机、保险柜等。7、生活场所配套设施设备水电气配送、休闲娱乐设施设备等。（3）建筑工程方案1、抗震设防要求受2008年512汶川大地震影响，本项目建筑物按7级地震设防要求进行建筑结构设计。2、执行规范建筑结构荷载规范（GB500092001）混凝土结构设计规范（GB500102002）建筑地基基础设计规范（GB500072002）建筑工程抗震设计规范（GB500112001）3、基本参数基本风压W00354KN/M2，基本雪压S004KN/M2抗震设防烈度8度框架抗震等级7级结构安全等级一级建筑物类别乙类建筑物合理使用年限50年4、结构型式根据建筑功能要求，工程主体采用钢筋混凝土框架结构，钢筋混凝土全现浇楼层，墙体采用190MM厚非承重页岩空心砖砌块或页岩普通砖空斗二四砌法填充。5、基础型式根据结构型式，结合场址工程地质状况，建筑物基础采用钢筋混凝土柱下独立基础和工人挖孔桩基础，其持力层为黄褐色粉质粘土或页岩层。6、建筑规模及概貌项目建设集汽车整车销售（SALE）、汽车维修、配件销售（SPAREPART）、售后服务（SERVICE）、信息反馈（SURVEY）等综合服务于一体的4S店，即以“四位一体”的四大区域，功能分区和建设规模为A、整车销售区，采用钢屋架彩钢棚简易建筑，建筑面积14000平方米，其中、1、小车交易区，建筑面积2400平方米；、2、客货两用车交易区，建筑面积2400平方米；、3、农用大货车交易区，建筑面积4000平方米；、4、特种车交易区，建筑面积2000平方米；、5、二手车交易区，建筑面积3200平方米。B、临街门市一楼一底，砖混结构，建筑面积8000平方米，其中、1、应急车辆抢修门市，建筑面积4000平方米；、2、汽车配件销售门市，建筑面积4000平方米。C、汽车配件销售中心一楼一底，砖混结构，建筑面积8800平方米，其中、1、小车配件销售中心，建筑面积4000平方米；、2、大车配件销售中心，建筑面积4800平方米。D、汽车维修中心一层，砖混结构，建筑面积8400平方米，其中、1、发电机修理区，建筑面积1600平方米；、2、车身地盘修理区，建筑面积2800平方米；、3、电气修理区，建筑面积1600平方米；、4、汽车美容中心，建筑面积2400平方米。E、综合服务大楼钢筋混凝土框架结构，钢筋混凝土全现浇楼层，八楼一底共九层，展现建筑风格，城市标志性建筑，建筑面积10000平方米。F、品牌汽车4S店4个一楼一底，砖混结构，建筑面积8000平方米。G、配套设施、1、水电配送用房及修建公共场所两处，建筑面积600平方米；、2、废水处理设施；、3、基础设施市场供电、供热、给排水设施建设，市场内道路、景观、绿化、停车场、围墙等建设。5、投资估算及资金筹措（1）投资估算1、建设投资估算。经测算项目总投资为20000万元，其中土地征用费5000万元，建筑工程10000万元，设备费1200万元，流动资金3300万元，前期工程费200万元，预备费300万元。按投资用途分类建筑工程8800万元，设备购置1200万元，安装工程1100万元，其他费用8900万元。详见表1、2、3（2）资金筹措引进项目业主，全额筹措建设资金。6、效益分析（1）经济效益1、销售收入估算。项目建成后，年实现销售收入66000万元，税金2600万元，利润1200万元，提供就业岗位280个。评见表42、成本费用估算。项目总成本为58240万元，经营成本57400万元。详见表53、利润与税收分析。项目营运后，每年可实现利润7200万元，税收2600万元。详见表5、64、投资回收期。经测算为46年，详见表75、投资利润率。税后1935，税前2582社会效益1、经济影响分析、1、国民经济影响该项目建设不仅是汽车行业经营发展理念的需要，而且是扩大内需，促使国民经济稳步发展的需要，不仅刺激汽车产业做大做强，而且带动运输业、旅游业等相关产业的发展。由于巴中的大交通形成后，人流、车流、旅游业等相关产业的发展。由于巴中的大交通形成后，人流、车流、物流将十分活跃，买车从事运输业或以车代步的买车消费，周末郊外带车举家旅游，提高居民生活质量的人们，看中就近买车方便和周到的售后服务，必将刺激汽车销售市场，整车销量看涨，从而带动汽车行业及相关产业的发展，对国民经济产业积极的影响。、2、区域经济影响该项目建成后，不仅为地方财政增加了财税收入，而且刺激居民消费，带动相关产业发展，活跃区域经济产生积极的影响。2、社会影响分析、1、提升巴城知名度该项目建成后，规范了巴城汽车经营市场，做大做强了汽车产业，完善了城市功能，提升了品位和巴城知名度。2、扩大市场影响力该项目建成后，改变汽车行业经营理念，集汽车整车代销、维修、配件销售、售后服务，信息反馈等综合服务于一体，汽车维修、配件销售、售后服务体系健全，方便居民消费，满意居民放心消费，必将刺激居民消费，扩大市场影响力。3、带动产业发展。该项目建成后，整车销量看涨，不仅带动汽车制造业的发展，而且带动汽车运输业、汽车修理业、旅游业、餐饮业、通信、劳务等相关产业的发展。4、提供就业岗位该项目建成后，由于产业的带动发展，新增就业岗位满足下岗失业人员、失地农民及农民工、大学生就业。7、结论该项目建设是在省委、省政府的关心关怀下，在市委、市政府及区委、区政府的坚强领导下，加速老区建设，为“构建大交通，培育大产业，争取大政策，促进大和谐”而培育的产业项目，是完善城市功能，提升城市品位的需要，是汽车行业规范发展的需要。项目建设前期工作扎实有序，建设条件具备，建设方案可行。项目建成后具有良好的经济效益和社会效益，对完善城市功能，提升城市品位，培育地方产业，发展地方经济，加速革命老区发展发挥巨大潜力。建议积极启动项目前期准备工作，通过招商引资落实项目资金，促进项目顺利实施。附表1项目投资估算表单位万元序号项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例说明1固定资产费用1620011土地征用费50005000征地100亩12建筑工程880011001001000013设备费120012002流动资产投资33003300165不含整车销售3项目前期工程费20020014预备费3003001541基本预备费20020042涨价预备费100100合计880012001100890020000比例44655445附表2建筑工程投资估算明细表序号项目名称工程量设计费（万元）土建工程费（万元）安装装饰工程费（万元）合计（万元）备注1三通一平等前期工作100亩3003002建筑物57800平方米807820100089003道路、景观、绿化、停车场、围墙等设施建设100亩20680100800合计1008800110010000附表3设备投资明细表序号项目名称单价（万元）数量购置费（万元）安装费（万元）合计（万元）1发动机修理设备1001002车身地盘修理设备160016003电气修理设备80804汽车美容设备60605通用设备及工具、量具2002006品牌汽车4S店1004个4004007办公设备50508生活场所配套设施设备150150合计12001200附表4总成本费用估算表计算期（年）序号项目建设期12345678生产能力01001001001001001001001001购置原材料56200562005620056200562005620056200562002外购燃料及动力1201201201201201201201203工资及福利8408408408408408408408404修理费40404040404040405折旧费6206206206206206206206206摊销费2202202202202202202202207利息支出71长期借款利息72流动资金借款利息8其他费用20020020020020020020020081销售费用303030303030303082管理费用1701701701701701701701709总成本费用582405824058240582405824058240582405824091其中固定成本7740774077407740774077407740774092可变成本505005050050500505005050050500505005050010经营成本（9567）5740057400574005740057400574005740057400附表5年营业收入、销售税金及附加和营业利润估算表单位万元序号项目计算期（年）12345678生产负荷1001001001001001001001001年营业收入660006600066000660006600066000660006600011整车销售240002400024000240002400024000240002400012零配件销售120001200012000120001200012000120001200013汽车修理1500015000150001500015000150001500015000144S店15000150001500015000150001500015000150002销售税金及附加2600260026002600260026002600260021整车销售90090090090090090090090022零配件销售50050050050050050050050023汽车修理500500500500500500500500244S店7007007007007007007007003营业性利润7200720072007200720072007200720031整车销售1200120012001200120012001200120032零配件销售1200120012001200120012001200120033汽车修理32003200320032003200320032003200344S店16001600160016001600160016001600附表6利润及利润分配表单位万元计算期（年）序号项目合计建设期123456781年收入66000660006600066000660006600066000660002税金及附加260026002600260026002600260026003总成本费用58240582405824058240582405824058240582404利润总额516051605160516051605160516051605所得税129012901290129012901290129012906净利润387038703870387038703870387