高层住宅防水工程监理细则

地下防水和屋面防水工程监理实施细则10工程专业特点本工程A59地块一期工程，建筑面积为859295，地下13层，地上115层18层，地下室外墙底板均采用1层4MMSBS防水卷材和屋面均采用2层（4MM3MM）SRS防水卷材。20监理依据21地下防水工程质量验收规范GB502082002。22地下工程防水技术规范GB501082001。23建筑工程施工质量验收统一GB503002001。24建设工程监理规范GB503192000。25建设工程监理规程DBJ01412002。26屋面工程质量验收规范GB502072002。27国家及北京市的法律、法规和标准。30质量标准31地下防水主控项目311高聚物改性沥青防水卷材必须符合国家标准，弹（塑）性体改性沥青防水卷材（GB182422000、GB182432002）的规定和设计要求，并附有出厂合格证、试验报告；现场抽样检测合格报告。并按规范规定的批量抽查外观质量，再从外观质量最轻的一组抽样做物理性能检验。检验方法对照标准检查各项技术指标、出厂检验报告和现场抽样复验报告。312做完的卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法观察检查和检验隐蔽工程验收记录。32地下防水一般项目321卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；阴阳角处应抹成圆弧。常规高聚物改性沥青卷材R50MM。检验方法观察检查和检查隐蔽工程验收记录。322卷材防水层的铺帖方法、搭接尺寸、粘结牢固、密封严密，表面平整、接缝横平坚直，不得有皱折、翘边和空鼓等缺陷。检验方法尺量和详细观察检查。323高聚物改性沥青防水卷材横竖缝的搭接宽度允许偏差为10MM。检验方法观察和尺量检查。33屋面防水主控项目331防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。332防水层不得有渗漏或积水现象。333卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。34屋面防水一般项目341卷材防水层的搭接缝应粘焊牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。342卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。343排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。344卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为10MM。40监理工作流程41工作内容42行为主体43考核标准50监理控制要点51事前控制511审查施工单位资质，施工队伍的技术水平，施工经验，特殊工种人员上岗证和施工人员资质。512审查专业施工方案，检查专业施工交底记录，对发现的问题及时通知施工单位修改，并完善正确。52事中控制521检查工程中所用材料的出厂合格证，质量检验报告，并按规定进行见证取样试验。合格后，万能使用于工程，对不合格材料通知施工方退场，重新采购并报验。522施工期间，不定期巡视，发现不符合施工规范和质量要求的立即通知施工单位进行整改，以确保工程质量。523隐蔽工程必须经检查签认后才可转入下一道工序施工。524已做完的卷材防水层应及时采取保护措施，严禁穿硬底鞋人员在防水层上行走，以免踩坏卷材造成隐患。525地下室底板卷材防水层的保护层宜用细石混凝土，厚度不应小于70MM。526侧墙卷材防水层的保护层采用13水泥砂浆或聚乙烯泡沫塑料板材的软保护层，保护好防水层，免遭外力破坏。527外防外贴法施工的立墙防水卷材的甩茬部分一定要保护好,防止碰坏或损伤，以便立墙防水层的搭接。528浇筑保护层时，要注意保护防水层。529高聚物改性沥青防水卷材多以热熔法施工，现场严禁吸烟，并配备适量的干粉灭火器等消防器材。5210高聚物改性沥青防水卷材厚度不应小于3MM，单层使用时厚度不应小于4MM，双层使用时，总厚度不应小于6MM。5211底板防水层的阴阳角，搭接缝等处容易发生空鼓，造成的原因是卷材材层中存有水分，砂浆找平层不干，基层含水率过大，有潮气；卷材与基层粘结不实，压得不紧，水分受热后产生气体膨胀，使卷材起包、起鼓，施工时要注意基层含水率和粘结密实。5212外防外贴法卷材甩槎，一定要贴在临时保护墙上（按150错开每一接槎），不要采用甩槎弯折，用砖压住的做法，一是砖活动易碰掉，二是卷材弯折又不粘贴，很容易折断。5213穿过屋面、墙面等处的管根，不得损伤变位。5214变形水落口等处施工中临时堵塞的废纸、麻绳、塑料布等完工后应及时清理出去，保持管内、口内畅通无阻。5215屋面防水施工中应严格按照北京市建筑工程施工安全操作规程中的有关规定做好安全防护，避免发生安全事故。5216空鼓卷材防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的接缝处，其原因是防水层中存有水分，找平层不干，含水率过大；空气排除不彻底，卷材没有粘贴牢固。施工中应控制基层含水率，并应把住各道工序的操作关。5217渗漏渗水、漏水发生在穿过屋面管根、出水口、伸缩缝和卷材搭接处等部位。伸缩缝未断开，产生防水层撕裂；其他部位由于粘贴不牢、卷材松动或衬垫材料不严、有空隙等；接槎处漏水原因是甩出的卷材未保护好，出现损伤和撕裂，或基层清理不干净，卷材搭接长度不够等。施工中应加强检查，严格执行工艺规程认真操作。60质量通病及预防措施61气孔、气泡原因基层处理不好。措施基层应清洗干净，不得有涂砂、尘土，基层上的孔隙应以基层涂料填补密实。62起鼓原因1基层有起皮或开裂，影响粘结。2基层不干燥。3在温度大，且通风不良的环境中施工。措施1基层表面应保证平整、坚实、无松动。2基层应保证含水率在9以下。3禁止在雨、雪、潮湿天气下施工。63翘边原因1基层不清洁、不干净。2操作不细致，或密封处理不好。措施1基层应保持洁净、干燥。2施工时，操作要仔细，组织施工时要注意做好排水，防止带水施工。64破损原因防水层施工后，注意保护，防