投资性房地产论文关于中外投资性房地产会计准则差异比较论文范文参考资料

投资性房地产论文关于中外投资性房地产会计准则差异比较论文范文参考资料 摘要：在当今世界经济全球化的趋势下，会计国际化也是我国会计发展的必定趋势，我国企业会计准则也在不断向国际会计准则趋同。但考虑到我国的国情，我国准则还保留有一定的 _。本文以投资性房地产会计准则为例，通过对比我国企业会计准则第3号投资性房地产与国际会计准则第40号投资性房地产，从投资性房地产的定义、内容、确认、计量、转换、处置、披露等方面进行了比较分析，最后结合对我国投资性房地产会计准则的目前状况分析，提出了改善倡议。 关键词：投资性房地产 会计准则 IAS 40 差异比较 在IAS 40中，投资性房地产是指为了赚取租金或为资本增值，或两者兼而有之，而由业主或融资租赁的承租人持有的房地产（土地或建筑物，或建筑物的一部分，可两者兼而有之）。 在我国会计准则中，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。从定义上讲，我国企业会计准则对投资性房地产的定义与国际会计准则基本一致，但不同点在于：1.国际准则中的投资性房地产包括土地，即土地所有权；而在我国，土地属于全民所有或集体所有，因此准则规范的房地产不包括土地所有权，而单指土地使用权。2.国际会计准则允许承租人在融资租赁下持有的房地产权益符合条件时，可以归入投资性房地产内核算；我国则没有将其纳入投资性房地产的规范范围。 （三）对中外会计准则关于投资性房地产计量的比较 1.对投资性房地产初始计量方面的比较。对于外购房地产，两者都是按成本进行初始计量，其购置成本包括买价和任何可直接归属于投资性房地产的支出。但在自建投资性房地产上，IAS 40规定在完工前按照“不动产、厂场和设备”处理，在完工日，房地产转为投资性房地产；而我国准则中，完工前应作为在建工程处理，完工后作为投资性房地产。因此，中外完工前的处理方式不同。 1.对转换条件的比较。关于投资性房地产的转换条件，IAS 40和我国准则的规定基本相同，均为四个条件：（1）开始自用，相应地由投资性房地产转换成自用房地产；（2）为销售而开始开发，相应地由投资性房地产转换成存货；（3）结束自用，相应地由自用房地产转换成投资性房地产；（4）与另一方开始一项经营租赁，相应地由存货转换为投资性房地产。 2.在成本模式下转换时的入账价值比较。对投资性房地产在转换时的入账价值确定，IAS 40和我国准则的规定也基本相同，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 3.在公允价值模式下转换时入账价值的比较。在公允价值模式下投资性房地产转换的入账价值，IAS 40和我国准则的规定均是按公允价值入账，但当账面价值和公允价值存在差异时，有不同的处理策略。IAS 40对其差额均在当期损益中确认；我国采用分别对待处理，差额为正数，计入到所有者权益中；差额为负数，计入当期损益，从而体现了谨慎性的要求。 在对投资性房地产的处置方面，IAS 40比我国准则多一点说明：在确认销售或订立一项融资租赁合同所导致投资性房地产的处置时，企业应依据IAS 18“收入”规定的确认商品销售收入的标准，并参考其附录中的相关指南。通过订立项融资租赁合同或通过售后租回的方式进行的处置适用IAS 17“租赁”。 究其理由，是由于我国融资租赁资产主要集中于机器设备，对于房地产融资租赁非常少见，所以本准则中对融资租赁资产用作投资性房地产没有进行规范。对于部分处置投资性房地产的情况，在准则中也没作规范。 我国准则中，对投资性房地产的披露做出了以下要求：（1）投资性房地产的种类、金额和计量模式。（2）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。（3）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和策略，以及公允价值变动对损益的影响。（4）投资性房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。（5）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。IAS 40对投资性房地产的信息披露规定则更加具体，除了上述五点之外，还要求披露：投资性房地产的公允价值依赖具备独立资格的评估师所作的评估，如果不存在这种评估则应披露这一事实；在公允价值模式下，投资性房地产发生的相关收益和费用、投资性房地产的变现能力、限制情况等；在成本模式下，要求企业披露投资性房地产无法取得公允价值的理由等。 我国融资租赁业务主要为动产，因此准则中没有将以融资租赁方式租入的房地产和以经营租赁方式租入后转租的房地产纳入投资性房地产的范围，但在国际会计准则中投资性房地产则包括这两者。随着 _活动的不断发展，也许这两类房地产业务将在未来发展起来，提前将其纳入到投资性房地产范围则是准则具有前瞻性的一个表现。另外，国际会计准则中对相关方面也给出了判断的标准并且举出一些事例，能对一些不常见或者模糊的投资性房地产给出准确的判定。虽然我国的现实情况比较复杂，在准则中投资性房地产的界定有些简单，但通过对国际准则的比较与借鉴，笔者相信我国也能依据具体国情，在修订会计准则时对这方面将会做出进一步的具体规定。 由于公允价值的获取存在较强的专业性，并且涉及会计师等专业人员的判断，监管部门不可能进行直接干预。因此，监管部门应当从提高信息披露质量的目的出发，强化企业在公允价值模式计量下的信息披露，如要求采用公允价值模式的企业不仅在年报中披露投资性房地产的相关情况，而且以单独公告的方式披露比年报更加详细的信息，包括投资性房地产的明细项目、地理位置、初始成本等，有利于报表使用者获得充分必要的信息。同时，让市场能够对企业披露的信息进行监督。 综上，通过对我国投资性房地产准则与IAS 40的比较分析可知，我国准则与国际会计准则的规定基本保持一致，这充分体现了我国会计准则在发展演变过程中与国际会计准则的趋同，也必将更有利于我国企业走向国际市场，同样也有利于外国企业进入我国开展生产经营，为我国经济更好地融入世界经济创造了良好的条件。同时，提出了改善我国投资性房地产准则的一些倡议，期望有助于推动我国投资性房地产准则的进一步完善。 _： 1.中华人民 _财务部.企业会计准则第3号投资性房地产M.北京：经济科学出版社，xx. 2.