房产买卖协议

房产买卖协议出售方（甲方）： 身份证号： 地址： 电话： 购买方（乙方）： 身份证号： 地址： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房产买卖相关事宜达成一致，特订立以下条款，以咨共同遵守。第一条、 房屋基本情况：1. 甲方拆迁安置房屋座落于 ，安置房屋面积为 平方米，房屋用途为住宅。装修情况： 。2. 本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。甲方保证该房产没有产权纠纷，不存在房屋抵押，没有债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，责任全部由甲方承担，乙方不负任何责任,由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。第二条、 上述房产的交易房屋价格1. 甲方同意将上述房产出售给乙方。2. 甲乙双方同意，上述房产成交价为人民币 元整（小写￥ ）。第三条、 付款方式 甲乙双方同意，乙方将上述购房款分六次支付给甲方。具体付款日期及金额如下：1. 乙方于 向甲方支付人民币（大写） 元整；2. 乙方于 向甲方支付人民币（大写） 元整；3. 乙方于 向甲方支付人民币（大写） 元整；4. 乙方于 向甲方支付人民币（大写） 元整；5. 乙方于 向甲方支付人民币（大写） 元整；6. 乙方于 向甲方支付人民币（大写） 元整；第四条、 房屋交付：1. 本合同签订当日内，甲方将本安置房屋相关的所有证件、手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房屋有关的文件及票据交付给乙方（另附移交文件清单）。2. 本合同签订 日内甲方将上述房屋的钥匙全部交付给乙方。第五条、 关于产权登记及过户的约定对本房屋以后需要办理的房屋产权证，土地证等其他手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。1. 甲方保证本安置房可取得房屋产权证和土地使用证，如政府确认无法给予办理房产证和土地使用证，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出要求之日起七日内将乙方已付款项退还给乙方并支付总购房款30%的违约金。2. 买卖房屋产权证和土地使用证办理到甲方名下及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取上述证件五日内，将领到产权证和土地使用证交由乙方。3. 乙方收到房屋产权书和土地使用证后30日内应办理过户手续，甲方无条件协助乙方办理房屋产权证和土地使用证过户手续，所需相关费用全部由乙方承担，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。第六条、 甲方承诺在该房产之内没有户籍登记，也保证不迁入任何户口。第七条、 违约责任1. 甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付总房款100%的违约金；若乙方中途悔约，甲方所收取的购房款不予退还。2. 若乙方不能按期向甲方支付购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付总购房款0.05%的违约金。3. 甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证交付乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并向乙方支付总购房款50%的违约金。4. 在可以关键所在房屋产权过户给乙方时，如甲方不办理有关手续，应从可办之日起按所付房价款总额的日0.05%支付违约金。第八条、 其他事项1. 任何原因导致甲方无法行使对房屋的所有权（包括丧失行为能力、失踪、死亡等），甲方同意该房地产是权力转让为乙方所有或有权继承、继受该房地产权利人应该继续履行本协议。同时，甲方在本协议中的意思表示视为遗赠行为。2. 甲方从拆迁处享有的物业管理费、燃气开户费无偿归乙方所有。第九条、 甲、乙双方同意合同所列地址为双方文书送达地址，如有变更，变更方有义务及时书面通知对方。第十条、 本协议任何条款具有独立性，任何一条如果与法律相冲突而导致无效，不影响其他条款的独立效力。第十一条、 本协议经双方签字盖手印后生效。若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经协商所签订的补充协议与本协议具有同等效力。第十二条、 甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商