_建筑面积(建筑工程概预算).ppt

建筑面积的计算,建筑面积的概念,建筑面积（也称建筑展开面积）是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。,建筑面积的计算,结构外围？,外墙结构外边线确切是指什么？是指墙体结构而不包括墙面装饰吗？计算结构外边线长度时是否要扣掉外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度？外墙面有保温层，保温层的厚度呢？,结构外边线长度时不包括外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度。如果外墙面有保温层，保温层的厚度就要计算在建筑面积当中。,相关概念建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。,有效面积,建筑面积的组成,结构面积,辅助面积,使用面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,楼梯间、阳台、走廊、厨房、卫生间、储藏室,包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、储藏室、室内楼梯间等等,建筑面积计算的作用建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：1、是确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2、是确定各项技术经济指标的基础建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：,3、是计算有关分项工程量的依据应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。4、是选择概算指标和编制概算的主要依据概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。,从以上作用可以看计算建筑面积合理、正确与否非常重。其总的原则是：计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。,（一）编制原则坚持科学、合理的原则;既要保持建筑面积计算的连续性，又要考虑满足这些年来建设工程技术发展的需要，对原建筑面积规则中不适应的部分进行修订，并补充和完善新技术的建筑面积计算；满足建筑工程计价的需要；考虑我国建筑面积计算的习惯做法又要尽可能适当考虑国际通用做法；与相关标准协调一致。,建筑工程建筑面积计算规范(GBT503532005),（二）编制依据95年版建筑面积计算规则；住宅设计规范（GB500961999）；房产测量规范（GBT79862000）；近年来建设工程技术的科研成果。,附：,建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）,1总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。,建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）,2术语（25个）2.0.1层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。,2.0.2自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。,2.0.3架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。,2.0.4走廊corridorgallery建筑物的水平交通空间。,2.0.5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。,2.0.6檐廊eavesgallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。,2.0.7回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,2.0.8门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。,2.0.9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。,2.0.10架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,架空走廊,2.0.11勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。,勒脚，为了防止雨水反溅到墙面，对墙面造成腐蚀破坏，结构设计中对窗台以下一定高度范围内进行外墙加厚。这段加厚部分，称为勒脚。,2.0.12围护结构envelopenclosure围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。,2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。,2.0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。,2.0.15落地橱窗frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。,落地橱窗,2.0.16阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。,2.0.17眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。,2.0.18雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。,2.0.19地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。,2.0.20半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。,2.0.21变形缝deformationjoint伸缩缝（温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。,2.0.22永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖。,2.0.23飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。,飘窗,飘窗,2.0.24骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。,骑楼,2.0.25过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。,过街楼,3计算建筑面积的规定,建筑面积是：（5.0+0.24）（15.0+0.24）79.86(m2),(a)平面图(b)1-1剖面图单层建筑物的建筑面积,一般规则：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。注意:建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积.,建筑面积=外墙外围水平面积=AB,302单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,围护结构envelopenclosure是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。层高storyheight是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。,单层建筑物带部分楼层,部分楼层,建筑面积AB+ab(层高2.2建筑面积AB+1/2ab(层高2.2),围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,(a)平面图(b)1-1剖面图设有部分楼层的单层建筑物的建筑面积,建筑面积S底层建筑面积+局部二层建筑AB+ab。,注:如图3.0.3所示，所有楼层均按外墙结构外围水平面积计算建筑面积，当层高h2.20m时，应计算全面积;当层高h2.20m时，应计算1/2面积。勒脚厚度不计算建筑面积。,3.0.3,3.0.4,半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。不能理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。,地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。,【例】求地下室的建筑面积(图305)。,解：S=7.985.68=45.33(m2),图305地下室建筑面积示意图,【例】求地下室的建筑面积(地下室永久性顶盖)。,解:S=地下室建面出入口建面地下室建面:（12.30+0.24）（10.00+0.24）128.41(m2)出入口建面:2.100.806.002.0013.68(m2)S=128.4113.68142.09(m2),建于坡地的建筑物,11,H2.2m并且设计加以利用,0.000,层高超过2.2m的吊脚架空层,层高超过2.2m的深基础架空层,吊脚,深基础,【例】求利用的吊脚架空层的建筑面积(图3062)。,解：S=(5.4402.8+4.531.48)0.5=10.97(m2),图306-2坡地建筑吊脚架空层建筑示意图(一),挡土墙,注：吊脚架空层无围护结构，算一半，加以利用的有房间和阳台下面两部分组成,【例】求利用的坡地建筑吊脚架空层的建筑面积(图3.0.6-3)。,图306-3坡地建筑吊脚架空层建筑示意图(二),解：S=(11.997+1.6890.5)5.24+(14.668+1.6450.5)5.24=148.46(m2),【例】,解：架空部分建筑面积S（6.000.40）（5.500.40）37.76(m2),注:如图3.0.7所示，某办公楼首层大厅部分无板，这部分大厅按一层计算建筑面积，门厅层高高于一层，也按一层计算建筑面积。,注意：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,【例】求回廊的建筑面积。,解：若层高不小于2.20m，则回廊面积为：S=(15-0.24)1.62+(10-0.24-1.62)1.62=68.22(m2)若层高小于2.20m，则回廊面积为：S=(15-0.24)1.62+(10-0.24-1.62)1.620.5=34.11(m2),注:图墙厚均为240,轴线均居中。,【例】,【例】计算上图中某建筑物回廊的建筑面积。解:当层高h1(或h2或h3)2.20m时，计算全面积，则回廊建筑面积S=(2.7+4.5+2.7-0.122)(6.3+1.5-0.122)-64.5=46.0296(m2)当层高h1(或h2或h3)2.20m时，计算1/2面积，则回廊建筑面积S=(2.7+4.5+2.7-0.122)(6.3+1.5-0.122)-64.50.5=23.0148(m2),有顶盖的架空通道示意图如下：,【例】计算下图中二层和三层架空走廊的建筑面积。,解:图中的三层走廊，属于有围护结构的架空走廊，当三层层高h32.20m时，架空走廊应计算全面积，则:S=122.2=26.4(m2)当三层层高h32.20m时，应计算1/2面积，则:S=122.20.5=13.2(m2)有永久性屋盖无围护结构的架空走廊，如图中的二层架空走廊，无论二层层高h22.20m还是h22.20m，架空走廊面积都应计算1/2面积，则:S=122.20.5=13.2(m2),该建筑物总建筑面积：12.246.24+56.25132.63m2,注：本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构，均按有结构层区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。,【例】计算下图中立体书架建筑面积。,解:当书架高h2.20m时，计算全面积。立体书架建筑面积S=4.5154=90(m2)当书架高h2.20m时，计算12面积。立体书架建筑面积S=4.51540.5=45(m2),【例】求有围护结构的舞台灯光控制室的建筑面积。,单层悬挑式舞台灯光控制室,有围护结构的舞台灯光控制室示意图,【例】计算下图中某剧院灯光控制室建筑面积。,解:当有围护结构的灯光控制室层高h2.20m时，应计算全面积，则:S=3.241.62=5.2488(m2)当有围护结构的灯光控制室层高2.20m时，应计算1/2面积,则:S=3.241.620.5=2.6244(m2),走廊corridorgallery建筑物的水平交通空间。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。檐廊eavesgallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。,落地橱窗frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。,3011一1门斗示意图,例计算下图中某建筑物门斗和橱窗的建筑面积。,解:当门斗橱窗层高h2.20m时，计算全面积，则:门斗面积S=3.241.5=4.86(m2)，橱窗面积S=2.220.6=1.332(m2)当门斗橱窗层高h2.20m时，计算12面积，则:门斗面积S=3.241.50.5=2.43(m2)，橱窗面积S=2.220.60.5=0.666(m2),例计算下图中某层有围护结构挑廊的建筑面积。,解:当层高h2.20m时，应计算全面积。某层挑廊建筑面积S=1.518.1=27.15(m2)当层高h2.20m时，应计算1/2面积。某层挑廊建筑面积S=1.518.10.5=13.575(m2),【例】计算下图中有永久性屋盖无围护结构的挑廊的建筑面积。,解:无论层高h2.20m还是层高h2.20m，都应计算1/2面积。某层挑廊建筑面积S=1.518.10.5=13.575(m2),图3012场馆看台剖面示意图,注:本条所称“场”指看台上有永久性顶盖部分，如足球场、网球场；“馆”指有永性顶盖和围护结构，如篮球馆、展览馆。如图3012。,【例】某体育场馆示意图如下，计算有永久性顶盖的主席台建筑面积。,解:图中某体育场馆的主席台有一永久性顶盖，其主席台建筑面积应计算1/2面积。主席台建筑面积S=4.890.5=21.6(m2),【例】下图中的建筑物下面小上面大，且上一层比下一层大500mm，计算此建筑物一、二层的建筑面积。,解:二层比首层外放500mm，按照本条建筑面积计算规则的理解，其建筑面积计算如下:当层高h1(或h2)2.20m时，应计算底板外围全面积。首层建筑面积S=17.311=190.3(m2)二层建筑面积S=17.8X11.5=204.7(m2)当层高h1(或h2)2.20m时，应计算底板外围1/2面积。首层建筑面积S=17.3110.5=95.15(m2)二层建筑面积S=17.811.50.5=102.35(m2),【例】下图中的电梯井应计算几层建筑面积。,解:图中自然层是5层，电梯井虽然只有一层顶盖，也按5层计算建筑面积。,讨论,建筑工程计量与计价,【例】计算下图中室外楼梯的建筑面积。,解:如图所示，这个建筑物室外楼梯自然层为2层，应按2层计算建筑面积。室外楼梯建筑面积S=36.62520.5=19.875(m2),注：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等。不以柱来确定建筑面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有维护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。,【例】求站台的建筑面积(图3.0.19-2)。,图3.0.19-2站台建筑示意图,解：S=7120.5=42(m2),注：变形缝是伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。伸缩缝是将基础以上的建筑构件全部分开，并在两个部分之间留出适当缝隙，以保证伸缩缝两侧的建筑构件能在水平方向自由伸缩(图3020-2),沉降缝主要应满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降变形。故应将建筑物从基础到屋顶全部断开(图30203)。抗震缝一般从基础顶面开始，沿房屋全高设置。,图3.0.20-2伸缩缝示意图,图3.0.20-3沉降缝示意图,高跨算足原则,【例】求高低联跨建筑物的建筑面积(图3020-1)。,解：S=(6+0.4)8+428=115.2(m2),【例】计算下图中高低跨职工食堂的建筑面积。,解:大餐厅的建筑面积S1=9.3712.37=115.9069(m2)操作间和小餐厅的建筑面积S2=4.846.3052=61.0324(m2)则食堂的建筑面积为S=115.9069+61.0324=177.0014(m2),注：围护性幕墙(图3021-1)应计算建筑面积，而装饰件幕墙(图3021-2)）不应计算建筑面积。,幕墙通常有两种，围护性幕墙和装饰性幕墙，围护性幕墙计算建筑面积，装饰性幕墙一般贴在墙外皮，其厚度不再计算建筑面积。,外墙舒乐舍保温板安装,温度缝,3024下列项目不应计算面积,1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层),骑楼,过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。,骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。,建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。,过街楼,城隍庙过街楼,2建筑物内的设备管道夹层。注：建筑物内的设备管道夹层示意见下图。,设备管道夹层是指在吊顶以上至楼板之间设计的设备管道夹层，不计算建筑面积。建筑物中设计的设备层，是指结构设计中在上、下两层正常使用的楼层之间独立设计的一个仅布置管道或设备的层高较低的结构层，仍然按照多层建筑物的计算规定计算建筑面积。,3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,注：建筑物内分隔的单层房间示意见左图。,4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。注：屋顶水箱示意见下图。,5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,注：建筑物内的操作平台示意见下图。,6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,注：上述构件均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。墙垛、附墙柱、飘窗示意见图3.0.24-6。,飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。飘窗，顾名思意，就是飘出的窗子。有人喜欢把飘窗叫做“凸窗”。,7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。注：无永久性顶盖的架空走廊示意见下图。,8自动扶梯、自动人行道。注：自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层扳或梁之外。扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。9独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,特别注意：,台阶、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,以上项目均不计算建筑面积。,总结：计算建筑面积的规定本章规定了应计算建筑面积和不应计算建筑面积的范围以及如何计算的要求。该章内容共设条文二十四条。（一）关于计算建筑面积的规定。规定单层建筑物、多层建筑物计算建筑面积应具备高度（空间、净高），利用，围护结构及永久性顶盖这些基本条件。,（二）关于计算全面积的范围。规定应是人们生产、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间部位。包括下列内容：单层建筑物高度超过2.20者。（3.0.1条）单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过2.10部位。（3.0.1条）单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20者。（3.0.2条）多层建筑物，层高超过2.20者。（3.0.3条）多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10的部位。（3.0.4条）,地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），层高超过2.20者。（3.0.5条）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，层高超过2.20的部位。（3.0.6条）建筑物的门厅、大厅，层高超过2.20者。（3.0.7条）建筑物间有围护结构的架空走廊、层高超过2.20者。（3.0.8条）立体书库、仓库、车库，层高超过2.20者。（3.0.9条）,有围护结构的舞台灯光控制室,层高超过2.20者。建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、层高超过2.20者。（3.0.11条）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过2.20者。（3.0.13条）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高超过2.20者（3.0.14条）建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算其全面积。（3.0.15条）围护结构的幕墙。（3.0.21条）外墙外侧的保温隔热层。（3.0.21条）,（三）关于折算建筑面积（计算50%）的范围。规定了设计加以利用但层高或净高不能满足人们正常活动的建筑空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护结构虽有永久性顶盖的建筑空间部位。包括下列内容：单层建筑物高度低于2.20者。（3.0.1条）单层建筑物利用坡屋顶内空间，其净高在1.20至2.10的部位。（3.0.1条）单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于2.20者。（3.0.2条）多层建筑物，层高低于2.20者。（3.0.3条）,多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在1.20至2.10的部位。（3.0.4条）地下室、半地下室、(车间、商店、车站、车库、仓库等)层高低于2.20者。（3.0.5条）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，其层高低于2.20的部位；设计加以利用，虽无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算建筑面积。（3.0.6条）建筑物的门厅、大厅，层高低于2.20者。（3.0.7条）建筑物间有围护结构的架空走廊，层高低于2.20者。（3.0.8条）,建筑立体书库、仓库、车库,高层低于2.20者。有围护结构的舞台灯光控制室，层高低于2.20者。(3.0.9条)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、其层高低于2.20者；对于其有永久性顶盖虽无围护结构的，也应按其结构底板水平面积的12计算建筑面积。（3.0.11条）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的12计算建筑面积。（3.0.12条）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高低于2.20者（3.0.13条）,设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高低于2.20者。（3.0.14条）雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10者，应按雨蓬结构板水平投影面积的12计算建筑面积。(3.0.16条)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算建筑面积（3.0.17条）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算建筑面积（3.0.18条）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的12计算建筑面积(3.0.19条),（四）关于不计算建筑面积的范围。人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空间部位和形成公共道路的组成部分，以及突出在建筑物外的装饰性构配件等。包括下列内容：单层建筑物利用坡屋顶内空间时，其净高低于1.20的部位。（3.0.1条）多层建筑坡