合作协议书-广州产权交易所

广州市从化新华书店有限公司文具经营部合作合同事务处理编号： XXXXXXXXXXXXX甲(文具经营部所有者):广州市从化新华书店有限公司法定代表人：徐美坤地址：广州市从化街口街东成路51号邮政编码：乙方(合作经营者):法定代表人：地址：邮政编码：广州市从化新华书店有限公司(以下简称甲方)为确保广州市从化新华书店有限公司文具经营部6年期间合作项目的互惠和高效实务，甲方向广州产权交易所(以下简称广交所)公开市场招商，并委托采用网络竞争价格方式确定XXX (以下简称乙方)为该项目的合作者甲方根据6年期间合作项目发表的合作条件和乙方对合作条件的具体响应情况，与乙方协商一致，达成以下协议一、合作内容甲方由广州市从化区工商行政管理局签发的广州市从化新华书店有限公司文具经营部(以下简称经营部)营业执照(统一社会信用代码84644XR； 营业期长)作为经营资质和从化市街口镇东成路51号的第一层部分、第二层和第三层(房地产权证号分别为粤房地证字第c号、c号、c号，总建筑面积632.01平方米)合作经营场所，乙方将文具用品、体育用品、器材、图书、 负责报纸等商品的采购和劳动合同法人的工资和水道、卫生、通信、物业管理、经营税合作方式，在经营部和营业执照的审批范围内依法经营，受总部监督。二、客户广州市距新华书店有限公司文具经营部6年合作权益。三、交易目标现状甲方以广州业务资产评估土地不动产评估有限公司发行的广州市从化新华书店有限公司拟出租涉及位于广州市从化街口街东成路51号首层、二层、三层的房地产市场租金价值的资产评估报告 (业务评估字2018第0576号)和产权交易项目信息公告表号公开的相关数据和信息作为交易对象现状的参考依据。四、合作条件1 .甲方应承认经营部经营资质和经营场所层、面积、功能结构、现状质量、水与电的组合、指定经营范围协作的乙方应承认经营部在经营部评定的经营场所层、面积、功能结构、现状质量、水与水的配套、指定的经营范围内进行经营2 .甲方不承担乙方购买经营部文具用品、体育用品、器材、图书、报纸等商品的一切经营活动所涉及的乙方经营期间的一切商品的保管、损害防止、防火、防盗、减少以及与第三方签署的一切销售（购销）合同等所造成的一切经济损失、赔偿和法律责任。3 .乙方必须根据甲方提供的经营部营业执照承担一切费用，办理负责人变名等相关手续。 依法甲方必须提供相关资料的，甲方合作提供。 乙方不得以营业执照过长为理由，向甲方追究相关法律责任，索取补偿和费用。 经营期间，乙方应实施自负盈亏，乙方应按有关规定向经营场所内的所有商品和财产购买保险。4 .合作期间，甲方负责全额支付合作经营场所从化市街口镇东成路51号第一层部分、二层和三层房地产使用税。5 .乙方应依法经营，严格执行物价局认可的收费标准，不得随意提价或征收违规收费。 必须合法雇佣，负责员工招聘、管理、工资待遇、解除合同、合同及其补偿等所有问题。 发生此类投诉和纠纷时，乙方应承担由此产生的一切法律和经济责任。6 .乙方根据经营需要升级或改造经营场所内的设施、设备。 乙方向甲方提出升级改造方案，经甲方书面同意后施工。 乙方在经营场所内，不得拆除或改造外部的消防系统，不得挖掘经营场所及周边范围进行扩建或建设建筑物。 合作经营期限过期或提前终止合同时，乙方不得以甲方拥有改造的设施、设备和装修为理由向甲方要求补偿。7 .在合作期内，乙方不得转让、租赁、转包、更换使用、设置抵押。 否则，甲方有权单方面解除本合同。 甲方不退还乙方支付的6年合作交易保证金。8 .乙方被行政处罚2次以上或暴露在媒体中对甲方产生不良影响被有效申诉的，甲方有权单方面解除本合同，所支付的本期合作权益不分货款和6年合作承付款的保证金进行退款。9 .目前租赁源在同等条件下具有优先权。 现在租赁方参与合作的，应当在公告期间内到广州产权交易所办理意向登记手续，参与保证金的缴纳和交易。 最终非原租者成交的，当租者必须在乙方完成经营部负责人登记手续之日起10个工作日内退场。 当地租赁人每延期一天退场的，甲方应按延期天数向乙方缴纳违约金(200元/日)。五、交易价格和付款方式、期限1 .甲方同意合法拥有的广州市从化新华书店有限公司文具经营部和合法拥有的经营场所从化市镇东成路51号第一层部分、二层和三层总建筑面积约632.01平方米的房地产使用权，过去3年每月人民币万仟拾元整(.00元) 的价格作为固定合作转让给乙方的乙方同意承受，自签订本合同之日起5个工作日内支付交易款(第一年度月份合作分成收益)。2 .为保障甲、乙双方的权益，保证交易顺利进行，甲、乙双方特别指定广州产权交易所(以下简称广交所)监督交易资金的结算。 乙方应按上述约定时间将交易目标初月合作划分为收益列入以下广交所资金结算监督账户受益人：广州产权交易所开户银行：招商银行广州分行营业部帐号： 06033 .广交所在乙方应支付的第一年度第一个月确认合作达到收益后，向甲方、乙方双方发行广州产权交易所产权交易凭证。 甲方从广州产权交易所产权交易凭证日起5个工作日内，向乙方提供经营部负责人变更的相关资料，乙方承担一切费用，办理经营部负责人变更登记等相关手续。4 .甲、乙双方在客户合作权益确认和经营部负责人变更登记手续，乙方取得客户经营权资格后，甲、乙双方应当签署合作经营权移交接收具结确认书。 广交所自甲、乙双方签署的合作经营权移交接收具结确认书日起5个工作日内，将第一年度的月份合作从收益中扣除甲方对应的交易服务费后的剩馀金额记入甲方指定的银行账户。5 .乙方应将本条第1款中交易对象的初月合作分为收益。 逾期每日将初月合作分为收益向甲方缴纳人民币壹百元整(100.00元)违约金，逾期十日将初月合作分为收益的，甲方有权单方面解除本合同。 乙方支付的交易保证金不退还。 从广交所扣除甲、乙应支付的交易服务费后，馀额有权作为乙方违约金返还甲方。6 .甲、乙双方商定按月结算合作，从第三年初一月开始，乙方每月向甲方支付的固定合作以收益为基础按固定金额每年增加5%，增加到6年的合作期限。合作从收益分为六年合作期每月(货币：人民币)元小写字母大写字母2018年x月x日至20年x月x日20年x月x日至20年x月x日20年x月x日至20年x月x日20年x月x日至20年x月x日20年x月x日至20年x月x日20年x月x日至20年x月x日7 .乙方每月5日前将当月合作分成收益，按银行汇款方式汇款到甲方指定的以下账户。收件人：广州市从化新华书店有限公司开户银行：工商银行从化分行帐号： 3602 0387 0900 0236 185六、合作承付款的经营保证金1 .乙方应在支付初月合作收益的同时，向甲方上述银行账户支付人民币壹拾万元整(150，000.00元)的合作承付款额，经营期限届满或提前终止合同的，乙方不违反本合同的约定条款或拖欠水电费的，甲方应在5个工作日内2 .乙方在经营过程中违反本合同的约定条款或拖欠经营场所的水电费的，甲方根据乙方的违约行为或滞纳金，即使未经乙方同意，承付款承付款金额中仍有直接罚款或扣除的权利，扣除或扣除后，承付款金额的不足部分由乙方在5天内补偿。3 .乙方应按照本条第1款向甲方支付合作承付款额。 乙方未按期支付承付款项的，甲方在乙方应支付的合作承付款项结算之前，不向乙方提供必要的资料。4 .乙方必须在广交所发行广州产权交易所产权交易凭证之日起10个工作日内，由甲方提供相关资料，自己承担一切费用，办理经营部负责人的变更登记等相关手续。 乙方超过经营部负责人变更登记等相关手续期限时，甲方有权自广交所发行的广州产权交易所产权交易凭证第11营业日起计入合作期限。 乙方不得以变更经营部营业执照的负责人或处理其他事项为由，向甲方追究相关法律责任，要求赔偿。七、经营权的转让1 .乙方完成客户经营部负责人变更登记等相关手续，自取得新经营部营业执照及相关经营手续之日起，在2个营业日内办理甲方和经营场所的使用权及经营权的交接手续。2 .经营场所的使用权和经营权交接前原经营者发生的不仅限于与第三者签订的销售（购销）合同、水电费和网络通信费等债权债务，甲方负责与原经营者和承租人的协商和清算，乙方对此不负任何责任合作经营权移交接收具结确认书签署之日起八、双方的主要责任1、甲、乙双方应遵守诚信原则，自觉履行中华人民共和国合同法、民法通则，严格遵守中华人民共和国消防法、中华人民共和国环境保护法等有关法律法规的规定和义务。二、甲乙双方应当协助街道办事处、消防部门和安监、公安、卫生、城市管理等有关部门，从事住宅房地产安全、消防安全、防治、计划生育等工作。3 .乙方变更营业执照负责人的手续，在收到新营业执照之日起5个工作日内，甲方提供有关资料，依法向乙方办理税务登记手续。九、甲方的权利和义务：1、乙方保证经营部使用房地产的主体结构安全，门窗基本完成好的。 日常的水和照明用的电源都配备好了。2 .在合作期内承担经营部主体结构(乙方不对经营部房屋进行改装施工，使用过程中不会导致主体结构损伤)的自然损害修理责任，承担费用。3 .有权安全检查经营部房地产结构。 检查发现乙方擅自改变住宅结构和用途损坏经营部房地产的，甲方有权单方解除本合同，回收经营部房地产使用权，要求赔偿损失。4 .乙方发现经营部使用房地产的消防、环境保护、治安、防范、综合管理和卫生防疫等措施不符合安监和相关要求的，有权要求乙方加以纠正。5 .有权监督乙方的日常经营行为。 如乙方发现销售我国路线、方针、政策、法律法规、淫秽色情文件等违法行为，甲方有权单方面解除本合同，回收经营部。 乙方的合作承付款不予归还。 有权偿还乙方违法行为造成的损失。十、乙方的权利和义务1 .约月按期向甲方支付合作。 逾期每日支付合同款分为向甲方支付人民币壹元整(100.00元)违约款，逾期十日不支付合同款的，甲方有权单方面解除本合同。 乙方支付的合作承付款不予退款。 由此造成的损失由乙方承担。2、严格依法经营经营部经营范围，发现经营部房屋房地产结构及其设施自然破坏的，应当立即通知甲方，积极协助甲方的检查和修理。 经营期内的以下事项由乙方承担修理责任及其费用(一)经营营部房地产内水、电表后管道、通信、网络、电视等设施养护修理费用；(二)经营部定期清洁分配费用；(三)经营部房地产门、窗、锁、玻璃和灯泡更换等费用。(四)经营部房地产内排水管、厕所袋等日常清洁卫生管理发生堵塞时，应积极配合管理部门进行维修，支付经营部房地产应分配的相关费用。(五)经营部防盗门的维护费用和公共设备的维护、更换费用。(六)使用经营部住宅物业管理费、水电费、排放费、卫生垃圾费、联防费、有线电视费、电话费和网络费等经营部住宅物业内的公共区域相关费用。3 .乙方不得擅自占有公共通道。 不得在经营部内及周边公共部位储藏或使用易腐烂、易燃、易爆炸等危险品。 不要严重影响邻近噪音。 必须按规定配置灭火器材，设置消防设备。 不要乱接电线。4 .乙方不能将经营部出租给第三方，不能抵押、担保、处置经营部。 不得转让给他人或擅自使用。 违反规定的，乙方视为自动放弃合作权利，本合同自前项规定情况发生之日起解除。 乙方交付的合作承付款保证金不退还，所发生的一切损失由乙方负责。5 .经营需要变更经营部的房地产间隔、装修、增加设施，经甲方书面同意，必须签订书面协议，甲方有权监督工程。 装修施工时，装饰板不得遮盖受力部件。 需要装饰面板时，应设置检查活动口。 由于装修导致邻接住宅的房地产破裂的情况下，乙方负责修理和赔偿的乙方未经甲方书面同意，擅自扩大、增加、改建经营部(包括改变内部间隔)、增加装修和设施的情况下，甲方可以中止本合同回收经营部，因此乙方可以回收消防安全等危险和事故等所有经济、法律责任6 .必须按照有关规定节约用水和安全用电。 乙方不当使用造成的事故，乙方承担一切经济法律责任。 乙方擅自设置或使用超过水、电表容量的水、电气设备时，事故和损失由乙方修复和全额赔偿。7 .如乙方擅自改变经营部的用途、使用不当或人为损害经营部房屋外观，甲方有权单方面终止本合同接受经营部，因此损失由乙方负责。8 .合作期间，乙方与销售（购销）协议、合同或第三方发生的债务、经济纠纷等与甲方无关，乙方必须承担经营部进行商业活动或经