房产买卖-投资-贷款整个流程培训

独创财务服务有限公司欢迎您,入职培训目录,公司简介市场定位及发展战略公司组织结构各部门职能内部规章制度银行政策业务知识营销技巧,公司简介,独创财务服务有限公司是就投资股份有限公司旗下的全资子公司之一，是专业从事个人金融渠道服务的金融服务公司，经营范围包括：一手房按揭贷款、二手房按揭贷款、个人房产抵押贷款、住房公积金组合贷款、出国留学贷款等。公司自成立以来，致力于为个人金融提供全面的咨询服务，通过专业化、个性化、一对一顾问式服务、优质的服务平台。公司秉承“专业、诚信、高效”的服务理念，努力打造卓越的个人金融业务服务公司。您的满意就是我们最大的心愿！,市场定位,成为个人金融领域全国性的、引领行业的专业化渠道服务和外包服务提供商。,发展战略,全国性的网络布局：两年内省级机构达到12家稳固的合作平台：在全国范围内与多家金融机构建立紧密型的战略合作关系。卓越的品牌认知度：在行业内打造诚信、服务、专业的高端品牌，并通过品牌凝取市场，引领市场。严控的风险管理：从行业长远发展的角度出发，以求真求实的理念，打造成为国际标准的、谨科学的风险控制管理体系。,公司组织架构图,各部门职能,综合管理部：辅助决策、督促检查、综合协调、会议管理、建章立制、公文管理、事务管理、档案管理。财务部：负责资金的调节、分配、监督。营销一部：二手房贷款业务。营销二部：个人综合消费业务。,各部门职能,贷款处理中心：处理客户经理签回的卷的送审、审批、批准、过户以及放款的整个流程。客服部：1.负责收集、汇总、管理客户档案信息平台；2.负责对各类客户进行回访并定期出具相关回访报告；3.负责短信平台管理。银行客户部：向银行平台的客户经理收单。收单内容为二手房贷款和个人综合消费等房贷业务。,贷款产品的种类,二手房按揭贷款个人住房抵押贷款公积金贷款公积金组合贷款,二手房按揭贷款：购房人以所购房产作为抵押物，向银行申请的用于支付该购房部分放款的贷款，借款人再分期向银行偿还本息的一种按揭贷款方式。,二手房贷款需准备的资料：借款人：身份证、户口本（户籍证明）、收入证明、婚姻证明（结婚证或单身证明），离婚的需提供离婚证及未再婚证明。房东：身份证、户口本（户籍证明）、婚姻证明（结婚证或单身证明），离婚的需提供离婚证或离婚协议或判决书、未再婚证明、房产证原件。注：房东的离婚协议或判决书需注明对房产有完全处置权。单身证明或未再婚证明需县级以上民政局开具。,二手房贷款流程图：,个人住房抵押贷款（持证抵押、消费贷款或纯抵）借款人以自有的或他人的具备合法所有权和支配权的房产作为抵押物，向银行申请的具有明确用途的贷款。个人住房抵押贷款需准备的资料：借款人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或单身证明）、收入证明、贷款用途证明、房产证原件,个人住房抵押贷款流程图：,公积金贷款及公积金组合贷款的申请条件：具有城镇常住户口或有效居留证件；具有按规定缴存住房公积金或参加住房货币分配的证明；具有稳定的职业及稳定的收入来源;有偿还贷款本息的能力;签订了购买住房的合同或协议；首次申请住房公积金贷款,申请公积金贷款需准备的材料：借款人：身份证、户口本（户籍证明）、婚姻证明（结婚证或单身证明），公积金卡原件及复印件、收入证明（必须是单位投公积金的部门章）房东：产权人的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、农业银行存折。注：存折及身份证复印在一页上。网签合同二份，必须有首付款日期，而且必须是签卷之前日期。,公积金及公积金组合贷款的办理程序：,过户材料（现金）借款人：身份证原件及复印件、网签合同。房东：（1）房改房：夫妻双方身份证、户口本（年满十八周岁的需都到场并提供身份证）原件及复印件、婚姻证明（结婚证或单身证明）、房产证原件（2）私房：产权人身份证原件及复印件、房产证原件及复印件,等额本息还款法和等额本金还款法的比较1等额本息还款法（等本法）：月还款额是均等的2等额本金还款法（递减法）：月还款额是递减的以上两种还款方式所支出的利息总额不同，等额本息法利息总支出大于等额本金法。,两种还款方式的区别：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。,商品房买卖登记程序流程,申请人,收件窗口,审核办公室,收费窗口,发证窗口,申请人,案卷收发员,档案整理室,物理案卷,物理案卷,营销部培训提纲一、公司产品概述二、市场分析三、各部门分工流程四、地价表、利率表的运用五、银行政策及合作银行六、现金流程七、消费贷款流程八、公积金贷款流程九、商业贷款十、省税流程十一、费用十二、营销策略,现金流程图好,消费贷款流程图：,