施工合同中应注意的事项PPT课件

施工合同中应注意的事项,1,-,合同审核的八个要点(八审八看),1、审主体，既看别人又看自己。2、审内容，这主要包括权利、义务和责任。3、审意思表示，主要是看意思表示是否真实。4、审查文字是否规范，需使用确切的词语。5、审合同签订手续是否合法，授权人签名、授权书。6、审合同条款是否完备。7、审合同条款中的风险防范措施。8、审合同纠纷的解决方法。,2,-,工程公司必须看合同的人,1、综合部经理、经营副总、总经理。2、审合同，不是传递合同。3、合同主要条款须对答如流，避免在盖章环节一问三不知。3、不能用行政权力干预合同评审。,3,-,合同价款标注是否含税,合同价款按税务局的理解是不含税的，因为这样符合多收税的目的。客户的理解是含税的，因为客户不想多付钱。既然如此，在签合同的时候在价款与酬金部分应标注该款是否含一切税费。,4,-,地区间稅差谁承担？,各地区、分包方的所得税税率不同，在签合同时应明确这个税率差由谁支付。我们以前有过的做法是发包方只要给我们开票，稅差由我方承担。我们应在合同中约定，稅差由分包方承担。,5,-,诉讼地,关于诉讼地的问题，以我方公司所在地为宜。不宜采用签约地、合同履行地为诉讼地。,6,-,先收票后付款,支付分包方进度款时，应明确先票后款的支付方式，在不能提供发票的情况下，不支付进度款。这是从成本归集的角度考虑的，如果没有这些证据，存在利润被税务局高估的风险。定率征收若改为查账征收，难度会更大。,7,-,缩量,我公司分包方与总包方直接签订分包、材料供应等合同时，我方应与总包方签订等额缩减工程量的合同。,8,-,定金，卖方违约双倍返还；客户违约不返还。定金的总额不得超合同额的20%。现在我们的合同把定金幅度提的非常高，有的达到60%，其实超过的40%没有意义。订金是预付款。订金的效力取决于双方当事人的约定。签订合同时，应严格区分这两个音同意不同的事项。如果无法分清，则在合同中直接写清楚是预付款还是合同履约保证金。,注意定金、订金的区别,9,-,合同中须约定，不能拖欠农民工工资，约定进度款须先直接汇入农民工个人账户，且该资金的支付在我方账户直接支付。不应让分包方自行支付农民工工资。最高院司法解释对“数额较大”的要求：1、拒不支付一名劳动者三个月以上的劳动报酬且数额在五千元至二万元以上的；2、拒不支付十名以上劳动者的劳动报酬且数额累计在三万元至十万元以上的。,农民工利益保护条款,10,-,一切税费与风险转移条款,与总包方签订分包协议时一切税费、风险由我方承担；我方与分包方签订分包协议时，一切税费及风险应转移到分包方。,11,-,共管账户,资金支付在公对公账户进行。挂靠资质的，须签订共管账户，如挂靠方有诉讼争议的，须以我方名头再注册一个共管账户，资金在我方共管账户进行清算。,12,-,盖章问题,合同评审是合同管理中的重要一环，是内控的核心之一。现在签的合同没有对评审的内容做修改即盖章，风险很大。为什么如此？总裁在OA批复为“好的”。这个概念是对“事”+“合同评审意见”是两个“好的”。所以，不按合同评审的要求修正，是不能盖章的。,13,-,合同用印已经达成一致意见，非工程公司签施工合同不予盖章，非工程公司代理人签字不予盖章。,14,-,无票费用约定解决办法,对于电费发票名头无法解决的实际问题，在合同中约定，电费由甲方垫付，在进度款中扣除。其他如法取得发票的费用，直接在进度款中扣除。,15,-,约定证据链,合同中约定，资金划转需要双方提供的证据链。甲方需要我方提供进度验收报告+审计报告+发票等证据。无法支付分包方进度款时也应该约定类似条款。,16,-,关于质保金的返还,质保期届满后天内返还。不好。各分项工程的质保期不一样，况且结构性安全的质保期是设计年限，基础及主体工程均与结构性安全密不可分。设计年限内，均是基础、主体工程及结构性安全的质保期。以“质期届满后天内返还”约定质保金的返还方式，可能多年后方能拿回质保金。因此，在签订施工合同时，明确约定某一期限内返还哪些分项工程的质保金。或者，总价款范围内质保期直接约定1年时间。资金不好区分时按百分比进行分割。,17,-,关于劳动保险费,如果中标通知书未写明合同价款是否包含劳动保险费，在合同中明确合同是否已包含劳动保险费。,18,-,违约条款,对分包方质量不合格、逾期完工在合同中明确违约责任及计