2015年内蒙古房地产估价师《理论与方法》：房地产区位状况描述模拟试题

2015年内蒙古房地产估价师理论与方法房地产区位状况描述模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。A指数平滑分析B趋势拟合分析C时间序列分析D相关分析E工业用地的监测点评估价格2、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。2009年试题A38B40C68D70E房地产估价机构必须加盖公章3、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关系，一般情况下很难同时兼顾。A相逆性B相关性C相联性D统一性E执行层的组织协调4、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。2008年试题A40000B53600C66800D80000E执行层的组织协调5、下列关于预算线，说法不正确的是。A假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线B消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线C在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线D在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线E执行层的组织协调6、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。A收入可能表现为企业资产的增加B收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少D收入将引起企业所有者权益的增加E执行层的组织协调7、随着政府土地储备制度的建立，_划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A存量B增量C流量D减量8、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按_的税率征收所得税。A10B15C18D279、是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A价值性B真实性C专业性D法律性E执行层的组织协调10、对市场规模的估计，实际上就是（）。A宏观环境预测B企业的销售预测C预测市场的需求D竞争对手预测11、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元，土地重新取得单价为2100元，容积率为2，建筑密度为40。该商品房的单价为元。A3700B4040C4250D5300E工业用地的监测点评估价格12、在城市_范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守城市房地产管理法。A规划区B行政区C规划区国有土地D辖区土地13、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向_发出保修通知。A建设单位B施工单位C总承包单位D监理单位14、某居民楼总建筑面积为5000，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150，房地总价值为35万元若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为【2006年考题】A3B5C7D4E工业用地的监测点评估价格15、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等2006年试题A规划涉及方案B投资估算C资源条件D投资权益E借款合同16、假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费为。A1990696B1998696C2003696D2013696E执行层的组织协调17、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去18、房屋征收实施过程中，违法建筑应由_认定。A征收人B征收主管部门C房地产登记机构D规划行政主管部门19、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息_万元。A200B730C853D90020、某房地产现房价格为4000元/M2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/M2年末收取，出租运营费用为每年50元/M2。假设折现率为5，风险补偿为200元/M2，则该房地产的期房价格为_元/M2。A3300B3324C3335D357321、下列供给规律，表述不正确的是。A供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动D供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少E执行层的组织协调22、下列有关地籍图的阐述有误的是_。A地籍测量绘制的图件称为地籍图B地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素C地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料D地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料23、最低收入家庭住房保障原则上以_为辅。A实物配租B租金核减C发放租赁补贴D实物配租和租金核减24、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。A路线价法B成本法C假设开发法D市场比较法E房地产估价机构必须加盖公章25、房屋征收估价应当采用标准。A市场价格B市场价值C成交价格D评估价值E工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有。A基准地价B市场交易价C标定地价D房屋的重置价格E市场成交价2、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。A无差异性营销B差异性营销C定制性营销D集中性营销3、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是调查。A市场需求容量B消费者行为C市场营销因素D竞争情况E借款合同4、工业用地使用权出让方式不包括_。A招标方式B挂牌方式C划拨方式D协议方式5、廉租住房租金由_构成。A维修费和管理费B维修费和利润C维修费、管理费和利润D维修费、利润和税金6、附件是估价报告的有机组成部分，通常包括。A估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明B估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件C估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件D估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件E估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明7、某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（）风险。A收益现金流B资本价值C购买力D政策8、运用路线价法估价的步骤包括（）等。A调查评估路线价B计算临街土地的价值C求取可比实例价格D划分路线价区段E交易情况修正9、A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是。A其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准C其标书能够满足招标文件的形式性要求D其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低但不低于成本E其标书经评审的投标价格最低且低于成本10、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预测可行性研究，属于_阶段。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策11、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A操作风险B法律风险C信用风险D管理风险12、下列关于近期建设规划，表述正确的是。A近期建设规划是总体规划的一个组成部分B城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案C近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局D自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建设规划的强制性内容E近期建设规划的规划期限为5年13、股票和债券的相同之处表现在。2004年试题A都是融资工具B都是流通证券C持有者享有相同权利D都具有偿还性E都可以为投资者带来收益14、从事房地产经纪活动的基本条件是_。A取得房地产经纪人协理从业资格B取得房地产经纪人执业资格C取得房地产经纪人员相应执业资格证书D取得房地产经纪人执业资格并经注册生效15、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。2008年试题A资产增加，所有者权益增加B资产减少，所有者权益减少C资产增加，所有者权益减少D资产减少，所有者权益增加E执行层的组织协调16、目前，规定了房地产项目转让条件的法律或法规是_。A土地管理法B城市房地产管理法C城市规划法D城市商品房预售管理办法17、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5。若改为直接比较判定，将出现_的情形。A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7B可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7C可比实例价格的房地产状况调整系数为1071D可比实例价格的房地产状况调整系数为093318、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是_。A属地管理原则B房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C房地产权利人只能到房屋所在地的市县房地产管理部门办理产权登记D房屋的所有权人和使用人为两个人19、住房公积金的结息日是。A5月31日B6月1日C6月30日D7月1日E执行层的组织协调20、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下等部分。A管理服务人员的王资、社会保险和按规定提取的福利费等B物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C物业管理区域清洁卫生费用D物业管理区域外的绿化养护费用E物业管理区域外的秩序维护费用21、A市2009年房地产开发总量为100万，而其住宅开发总量为80万，则其中该数字“80万100万100”的计算结果为指标。A比例相对指标B结构相对指标C比较相对指标D强度相对指标E执行层的组织协