商业门面租赁合同.doc

房屋租赁合同（合同编号： ）出租方（甲方）： 承租方（乙方）：承租方（乙方）：身份证号码： 职业： 联系电话：现住所： 邮政编码：邮寄地址：合同签订时间： 年 月 日合同签订地点： 根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 出租房屋基本情况遂宁市河东新区奥城花园 幢 号楼第 号共 间门面，面积共 （含4间门面的夹层面积），房屋现状为毛胚房；房屋门窗完好，水、电、气、供应正常，（天然气表显示数字为 立方，电表显示为 度）。第二条 租赁用途1、乙方向甲方承诺，房屋仅作为商业使用。2、在租赁期限内，未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。第三条 租赁期限1、租期为捌年。自 年 月 日至 年 月 日。2、租赁期满，甲方收回乙方承租的全部房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在本合同期满前半年向甲方提出书面申请。经甲方同意后，重新签订租赁合同。3、自合同签订，甲方收到保证金后向乙方交付租赁房屋。第四条 租金支付1、租金交纳以万元/年为单位，第一年人民币 万元正，每年递增百分之十。如：第二年为8（1+10%）=8.8万元，第三年为8（1+10%）2=9.68万元,依此类推。2、租金每年支付一次。本合同生效之日起，乙方应先行向甲方支付一年租金合计捌万元；以后应在每个支付期到期后的前10日内付清下期租金。租金以现金或银行汇款支付，甲方收取租金时向乙方出具收条。第五条 履约保证金1、合同签订后3日内乙方向甲方一次支付保证金两万元正，该保证金不计利息。2、合同期满，乙方不再续租，乙方退场后三日内甲方予以验收，验收合格后甲方将保证金退还乙方。3、合同期间，甲方如未能如期收到足额租金，可根据所欠租金额度在保证金中冲减。4、因乙方违约导致保证金减少，在甲方通知乙方7日内乙方应全额补足保证金。若7日内乙方未补足保证金，甲方有权解除合同，乙方还应赔偿甲方实际损失。 5、因乙方违约导致甲方损失超过保证金部分，由乙方据甲方实际损失另行赔偿。第六条 租赁期间的房屋修缮和装修乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装修，但须按要求向所在物业管理单位提供装修方案或设计图纸，经物业管理单位和甲方书面审核后方可施工，其费用由乙方自行负担。第七条 物业管理及水、电、其他费用。1、物业管理（1）乙方对出租房屋要统一规划布局，统一管理。（2）房屋内财产保险、防火责任、保安、清洁，房屋外周围公共区域的卫生三包全部由乙方负责。2、物业管理、水、电及其他费用 （1）物业管理、房屋水、电费按月结付，乙方按实际用量和政府规定的价格及时向相关部门交纳（扫描件交甲方一份）。 （2）乙方应及时交纳国家的各项税费以及政府要求交纳的其他费用。第八条 甲方义务1、甲方保证所出租的房屋、场地以及设施不受第三人产权追诉。如果甲方将商铺所有权转移给第三方时，须提前2个月告知乙方，甲方确保本合同对新的商铺所有权人继续有效。2、本房屋的产权共有人包括： 与 ，甲方保证租赁行为为产权共有人一致同意，并同时到场在本合同上签字确认。3、甲方保证乙方在租赁期内经营所使用的房屋、设施等使用权。第九条 乙方义务1、乙方应按本合同条款的规定，按时支付租金、保证金、物业管理、水、电费及其他合同约定的费用。2、乙方在书面告知甲方并经同意后，可以转让该房屋及设施。3、未经甲方同意，乙方不得将所租房屋内各种设备进行任何改建、增设或拆除，也不得在室外搭建任何永久、临时设施。4、乙方应爱护所租房屋及设备，如因使用不当而导致损坏，乙方应负责赔偿。5、乙方如对所租房屋内的现有结构认为不合适而需要改造或拆除时，须报甲方批准，所需费用由乙方承担。6、合同期满或因乙方原因提前解除合同，乙方必须保持所租房屋完整无缺（除正常自然损耗外），经甲方验收认可后归还甲方。不便拆除的嵌装设施，如甲方认为留下不影响使用或出租的可不予拆除，也不给予补偿任何费用。乙方在合同期满如需续租，应提前半年通知甲方。乙方续租，在同等条件下有优先权。7、乙方经营期间，在承租范围内发生的人身伤亡、财产损毁由乙方负责承担。第十条 不可抗力1、因不可抗力原因导致合同不能履行的，双方均不承担责任，但本合同另有规定的除外。本合同不可抗力指地震、台风、水灾等自然灾害、法律法规、规章、政府政策及行政命令的更改。2、在迟延履行期间发生的不可抗力，不免除迟延履行的违约责任。3、甲乙双方任何一方因不可抗力不能履行合同的，应首先及时通知对方，以减轻给对方造成的损失，并在事件发生后七日内提供发生不可抗力的证明，必要时应对方要求提供发生不可抗力与不能履行合同之必要联系的因果证明。4、乙方违规经营导致政府行为影响合同履行不属于本合同约定的不可抗力。第十一条 合同的解除1、乙方有下列情况之一，甲方有权解除合同，并全额扣除保证金，超过保证金部分，乙方应全额赔偿甲方实际损失：（1）乙方未按合同约定时间，未足额交纳租金及其他费用逾期30日。（2）未经甲方许可的转租、出借、调换行为。（3）房内进行各种非法活动的行为。（4）擅自拆毁、改建房屋及设施的。（5）擅自改变房屋用途的。（6）故意毁坏承租房屋的。（7）乙方有其他违约行为的。2、甲方收到乙方保证金后未按合同约定时间提供所租赁的房屋及设施，乙方有权解除合同，甲方退还乙方保证金。凡因一方原因导致合同解除，给对方造成损失的由过错方赔偿。经当事人双方协商一致，可以变更或解除合同，如乙方提前解除合同，保证金在经确认结清物管等费用后退还剩余部分。无论任何原因解除、终止合同，甲方均不对第三方承担任何责任。第十二条 争议处理本合同发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，由遂宁市仲裁委员会仲裁。第十三条 本合同自双方盖章、签字之日起生效，合同文本一式四份，甲乙双方各执两份。附：1、房屋平面图 2、房屋附着设施