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文档简介
【潍坊市潍城区潍坊世纪商城项目】策划推广、销售代理合同甲方:山东兴大房地产开发有限公司乙方:北京智汇宣纬广告有限公司甲方:山东兴大房地产开发有限公司 (以下简称甲方)乙方:北京智汇联合房地产营销策划有限公司 (以下简称乙方)根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,本着诚心合作、互惠互利的基本原则,经甲、乙双方友好协商,就甲方潍坊世纪商城项目委托乙方进行独家营销策划代理一事,双方共同签订如下合同内容:一、委托项目及面积:甲方委托乙方独家销售代理的潍坊世纪商城项目,项目位于胜利街与向阳路交汇处东北角(胜利西街799号),项目总建设面积约12412.96平方米。可售面积: 平方米,可售商铺套数 套,详见委托乙方销售的房源和基础价格表(参见附件1)。二、独家销售代理期限的约定:项目策划代理期限分为两个阶段:1、第一个合作阶段为策划推广阶段,暂定期限为 年 月 日至 年 月 日,在期满前 天,如甲乙双方均未提出反对意见,则本合同代理期自动转向第二个合作阶段。2、第二个合作阶段为项目销售阶段,期限为 个月,自甲方确定的项目开盘之日起算起止时间。在本合作阶段到期前 天,如甲乙双方均未提出反对意见,本合作阶段代理期自动延长 个月。三、委托条件1、乙方代理销售本项目达到销售面积的85%,视为完成目标销售任务,剩余15%可乙方协助甲方完成。2、客户付款方式:A、一次性付款;B、银行按揭付款;3、房款收取方式:现场购房定金以及房款均由甲方收取。四、关于销售均价及销售政策的约定:1、乙方必须根据商铺: 元/的均价制定销售价格表,并报经甲方签字确认后,方可执行。2、乙方必须提前制定销售政策提报甲方,经甲方签字认可后方可执行。3、销售价格及销售政策乙方未经过甲方认可私自执行,所造成的损失由甲方进行相应金额的扣除;如由甲方原因造成由甲方承担,不影响乙方的溢价分成及佣金结算。五、关于预支运作费的约定1、本合同签订后,甲方预支乙方20万元(大写:贰拾万元整),作为乙方项目前期运作费用,待正式开盘销售后甲方从乙方的佣金中逐月扣除。2、运作费用扣除比例:第一次结算佣金扣除25%,第二次结算佣金扣除50%,第三次结算佣金扣除25%。六、关于佣金比例、佣金结算办法、条件及溢价分成的约定:1、本项目销售代理佣金提成比例:乙方完成目标销售任务指标时,销售佣金提成比例为3%;没有完成目标销售任务指标前,每月销售佣金提成比例为2.5%。2、佣金金额计算及支付办法的约定:2-1:按照乙方每月实际完成销售金额及实际佣金提成比例计算乙方的当月佣金提成金额,由甲方在每个计算月的次月5个工作日内,向乙方一次性足额支付。2-2:在本项目销售面积达到85%时,甲方支付乙方销售佣金的差额部分即销售总额的0.5%(不包括溢价分成部分金额)。此销售佣金在销售任务完成后的5个工作日内进行一次性结算并全额支付乙方。3、佣金结算条件:3-1:所有购房客户必须是全额付清房款(按揭贷款除外),视为销售合同完成,甲方按合同金额与乙方结算佣金。3-2:按揭付款的客户,签订经甲方确认并盖章的合同,交足首付款,银行按揭手续办理完毕,甲方视为销售合同完成,甲方按销售合同金额及相应的佣金比例与乙方结算佣金。4、溢价分成:溢价分成的约定:乙方根据各销售阶段所约定的均价制定销售价格表,报经甲方签字确认后执行。在销售过程中,凡超过销售价格表所规定的收益金额均视为溢价金额。溢价金额在扣除税收后(溢价金额的 %),按照6:4分成的比例进行分配(甲方6,乙方4);5、佣金、溢价分成税金管理办法:根据税法规定各自交纳发生的税费,甲方拨付的佣金及溢价分成款项,乙方要出具正式税务发票。6、在乙方进场后及销售代理期间,甲方不得另行委托其它单位进行销售。所有销售的金额均视为乙方的销售完成量,按双方约定佣金比例向乙方进行结算。7、凡涉及按揭贷款的购房户,乙方应在与客户所签订的经甲方确认并盖章的合同内注明“如果由于客户个人原因不能办理银行按揭贷款,客户提出退房,该合同自行解除。在解除该合同的当日,向客户退还已经交纳的各项房款(不计利息)”。甲方应在乙方提交所签合同及该客户按揭资料的7个工作日内做出能否进行按揭办理的答复意见,不能办理按揭的,在该合同解除当日向客户进行退款。客户办理按揭贷款手续跨月,则当月暂不计算佣金转入下月。8、甲方的关系客户乙方有接待义务,但不计入乙方销售业绩,并不给乙方计算佣金。七、退房处理1、由于甲方原因造成已购房户退房,甲方退还已交房款的100%,客户所有的经济损失并且由甲方包补,乙方不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。2、由于乙方原因造成已购房户退房,乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还给甲方,并补偿甲方相应的损失。3、由于客户自身原因造成退房的,按国家有关规定办理,乙方返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。八、项目推广宣传费用的约定:1、本项目的推广宣传费用由甲方承担。推广宣传费用金额,按照销售金额的2%进行计算,包括促销、优惠费用。(乙方于2011年 9月 1日前提交详细宣传推广计划)。2、本项目的推广宣传费用支付办法:由乙方按照销售计划及进度提前制定推广宣传费用预算清单上报甲方,并经甲方审批签字确认后方可执行,乙方只负责制定计划方案及质量监督,具体执行及支付结算由甲方有关部门直接负责。九、关于开盘日期、交房时间、交房标准、工程质量及工程进度的约定:1、开盘日期:双方同意定为 年 月 日。如开盘时间的延期,各阶段工作自然顺延;2、交房日期:甲方同意将 年 月 日暂定为本项目的交房日期。如交房日期延期,各阶段工作自然顺延。3、交房标准及工程质量:3-1:甲方保证交房时,按照附件-2所约定的交房标准完成各项工程;3-2:甲方保证所交付使用的房屋符合国家有关部门对商品房质量规范要求;3-3:如因交房标准差异及工程质量问题所引发的退房面积的数量超过已销售房屋总面积的20%,使乙方不能完成本合同约定的销售任务指标不视为乙方违约,乙方佣金提成比例按3%结算。4、工程进度:4-1:甲方保证按照附件-3的工程进度计划及内容进行实施;4-2:如因工程进度计划延期,各阶段工作自然顺延。十、双方责任及义务:甲方责任及义务:1-1:甲方向乙方提供全套的真实合法项目文件,并负责在乙方销售过程中的对外整体协调工作,保证房屋质量、交房日期及项目立项、销售的合法性。1-2:甲方负责提供接待中心装修、项目沙盘模型、通讯、空调、及相应的办公设施(谈判桌、电话、及打印复印设备等),并承担相关费用(销售人员服装除外)。1-3:甲方保证按经双方签字认可的销售推广宣传计划及费用预算的进行落实,并提供该项目的宣传广告及宣传资料的基本内容。1-4:甲方负责派出专人收款,并对销售合同及时地进行审批盖章。1-5:甲方有权定期检查指导乙方工作,但对乙方销售业务及内部分配不予干涉。1-6:甲方有义务作好本合同的保密工作,防止对销售造成不良影响。1-7:甲方应按时支付乙方应得的佣金,如逾期未能支付,则按逾期时限和欠付金额向乙方每日支付万分之五的滞纳金。1-8:甲方按照政府商品房销售办法的规定,及时为客户办理银行按揭手续及房屋产权登记。乙方的责任和义务2-1:乙方组成5人以上的项目小组,进行本项目策划销售工作,与甲方密切联系,加强沟通;小组成员必须长驻项目,于合同签订之日起 30 天内,把相关人员个人简历资料(必须真实)送达甲方,经甲方同意确认。并调动公司重要部门和优秀专业资源全力配合,合作期间乙方若抽调相关工作人员,需经甲方同意。2-2:乙方通过充分的市场调研,在合同签订之日起 10 日内,根据本项目所处区域市场环境、买家心理、自身竞争力和发展定位等进行详细分析,并针对本项目的特点进行项目定位,针对目标客户详细研究本项目的产品价格策略、营销组织、入市时机、销售周期、广告策略等等,形成详细的切实可行的策划推广报告书。2-3:乙方将制定详细的营销策划推广方案,并由项目专家小组配合甲方顺利实施广告投放、同时负责协助相关专业设计单位准确执行该方案。2-4:按本合同约定时间提交正式的发展策划和营销策划报告各贰份。2-5:负责项目发展全过程的顾问工作,配合甲方实施策划方案。2-6:在本合同正式签署后,乙方必须于 年 月 日前进场实际运作。2-7:负责销售部的建立、人员的招聘、培训、指导和解雇,一切销售人员由乙方直接管理,并承担相关费用。2-8:不得以甲方名义进行除本项目销售以外的其他业务。2-9:不得超出甲方规定的书面宣传范围进行宣传和承诺。2-10:不得挪用任何款项。2-11:负责楼盘项目的营销策划,交甲方审阅批准后执行。2-12:负责收集成交客户的具体情况:包括房号、姓名、身份证复印件、住址、职业、电话号码、付款情况等。在购房合同签署并认定之日起三日内书面报送甲方,并由双方签订结算认定书,作为双方结算的依据。负责协助甲方收集办理按揭贷款客户办理银行按揭手续所需全部真实资料。2-13:按照合同的应收款项金额协助甲方向客户进行催款。2-14:乙方负责销售案场工作人员的日常管理及生活,以及他们的医疗、保险、人生安全等等相关事宜,其引起的相关事件由乙方负责。2-15:于每月月底向甲方以书面形式通报当月销售情况并拟订下月销售计划呈报甲方。2-16:乙方以代理人身份协助甲方签署房产买卖合同。2-17:信守甲方提供的有关本项目的商业秘密,非经甲方同意不得将有关资料擅自公开或泄露给他人,不得将该策划工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途。2-18:乙方派驻案场人员未经甲方许可,不得直接或间接地从事与本项目相冲突的商业或其它活动。2-19:乙方在合同期内编制的各类文件、楼书、方案的著作权为甲方所有,乙方在未经甲方许可下不可出版及引作它用,在合同终止前 日内,乙方必须整理好与本项目的相关资料交与甲方。2-20:乙方在合作期间为甲方制定各类方案过程中,若涉及引用他人著作而引起的版权纠纷,乙方自行负责赔偿,给甲方销售带来负面影响时负有赔偿责任。十一、违约责任:因一方无故终止合同,违约方赔偿守约方人民币壹拾万元正。十二、关于合同的生效、终止与解除:1、本合同在甲、乙双方签订正式合同后生效。2、在合作的期限中,如出现下列情况,甲方可解除本合同的:2-1:在销售代理合作期限内,乙方不按照甲、乙双方所确定的销售价格、销售政策、促销政策进行销售;2-2:乙方不按照甲、乙双方所确定的宣传内容进行虚假承诺;3、在合作的期限中,如出现影响销售及下列情况,乙方可解除本合同:3-1:本项目的合法性受到质疑;3-2:甲方不能按照双方约定的方式进行销售代理佣金的结算;3-3:甲方不能按照合同约定的保证金返还办法返还保证金;3-4:甲方不能根据乙方事先上报并得到甲方签字确认的推广宣传费用预算清单进行相应款项支付;3-5:若甲方逾期支付佣金超过十天,乙方有权单方面停止销售,并追究由此所造成的损失。4、如遇不可抗
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