广物地产项目提案PPT课件

广物地产滨江项目 广告企划提案 二零零九年三月 目录 企划愿景企划使命企划精神SWOT分析竞争对手分析目标客群产品定位产品建议广告基调 广告手法案名建议广告主题语营销思路阶段营销促销建议营销推广手段品牌整合渠道推广建议 实现使命 产品气质 和风禅韵人文美筑 共享愿景 都会生活桃源人生 海岛滨江养生社区 三位一体相互支撑 企划愿景 江海之滨禅意栖居一座海南首个 滨江文化 主题市镇一座新古典主义建筑群落 海岛妆点欧陆风情 都会养生市内桃源一座南渡江之畔的市内桃源一条滨江西路 城内休闲连通一条东线轻轨 岛内养生连线一座美兰机场 国际城市动脉 高增值高回报一线江景住宅区 蕴藏增值潜力股 低投入高回报一条滨江风情商业街 商铺林立 人气财气双丰收 企划使命 产品气质 品牌内涵 价值体现 达成最终使命 海口滨江板块全线升级 滨江养生概念的树立 国内滨江地产的蓝本 赢得市场美誉 企划精神 企划精神 人文滨江 都会养生 禅意栖居 水岸生活 区位地理优势 高品牌开发商 主流前瞻理念 完美休闲配套 高增值性住宅 异域风情建筑 创新经典户型 优势Strength STOW分析 广物地产实力 滨江板块兴起 小户型一生二哲学 新古典主义欧陆水岸风情 会所 室内恒温泳池 商铺 商业街 都会养生理念 STOW分析 STOW分析 机会 Opportunity 消费者处于观望态度 威胁Threaten 海口市度假住宅竞争激烈 STOW分析 竞争对手分析 绿色佳园 英伦建筑风格 手法 都市闲情 文化底蕴 生态智能 总占地面积438亩 总建筑面积35万方 消费群体 海口本地第一住宅需求者 现售 绿色佳园三期均价 4400元 理念 国际生态城 回归大自然 崇尚绿色 推案以滨江板块长堤段为诉求点 区隔绿色佳园 与新世界花园形成同线价值认同 70 目标客群 岛外投资养生客 海口前沿家庭 新海口人 20 10 以看中海南气候者为主熟知海南养生 看中医疗 都市便利 海口发展前景 看中滨江板块投资价值 看中本案性价比 崭新区域规划 海口市稀缺板式户型 产品定位 度假住宅投资样板 绝版江景品味生活 都会养生多元社区 景观 人文 投资 持续循环 企业标志 领航海岛滨江时代 内涵 休闲会所 养生 前瞻性的地段 汇聚养生客群 海南首个滨江地产 开发商 复合地产商业 生态景观 板式小户 Floor1 产品建议 SPA美容 候鸟人群 广物地产 商业街 欧陆风情花园 南北通透 Floor2 滨江板块 养生社区 市内桃源 产品建议 休闲度假 都市养生 具投资潜力 养生客的摇篮 滨江 心 生活 品牌实力保证 新生活方式 人文熏陶 魔幻空间 Floor3 产品建议 度假也是回家 繁华宁静轻松切换 开启海口滨江时代 养生人群聚居地 领航滨江都会养生 广物地产进军海口 海岛风情宜居生活 静谧清幽生态自然 偷空间概念 Floor4 产品建议 海南首个滨江地产 养生社区 滨江 心 生活 领航滨江都会养生 FLOOR1 FLOOR4 FLOOR3 FLOOR2 产品建议 广告基调 人文 写意 国际 禅意 积极 生态 广告基调 唯美 健康 现代 大气 积极 广告手法 明快 广告手法 案名建议 主推案名 副推案名 广物 滨江 广物 美河市 灏景枫渡 豪景滨江 广告主题语 大河入海 江境之巅 广物滨江 海纳百川 江景禅韵 人文滨江 整合优势资源与知名物业公司等合作 突出滨江区位 景观优势提升项目的市场形象 以 高端品质 休闲度假 的形象获取认同 发挥滨江新城区优势 营销思路 造事期 造市期 5月 8月 10月 造势期 分三个阶段 12月 宣传产品规划激发强烈的购买欲望 让客户身临其境体验项目 增强对产品的信心 阶段营销 让客户认识滨江板块的升值空间 纯产品阶段 纯户型阶段 开盘活动广物 江海赋激情日1 邀请社会名流 演员和客户2 前100名客户参加购房送礼 公关活动2009年第九届五一房产交易会 开盘活动眼绘滨江濠景共谱江海赋休闲度假生活 滨江摄影绘画大赛 活动方案一 活动方案二 活动方案三 促销建议 领航滨江时代 AddYourText 营销推广手段 区域未来发展前景 社区文化生活广场 现场商业气氛包装 投资价值引擎 商业发展主题 形象感染力 会员制VIP卡 购房获赠广物VIP卡 商铺 住宅互惠互通 功能同步启动 住宅 商铺招商三大推案同时进行 以整合行销为目的 发展项目独特的渠道优势 品牌整合 复合地产 双层联动 渠道推广建议 网络 户外 现场包装 报广 项目网站网页海报海南在线搜房网网易焦点新浪网banner条 产品投入前一个月以硬广为主 其它时段以软文为主 车体广告国贸三立翻道旗 围墙高速路高炮户外看板机场灯箱 现场室内