房屋租赁合同0315.doc

合同编号： 房屋租赁合同二一年九月房屋租赁合同合同编号： 出租人： 签订地点： 承租人： 签订时间： 年 月 日第一条1、租赁房屋坐落在 华凌市场化工区7幢56号 、间数 、建筑面积 。 2、出租方向承租方免费提供送货车辆通道。免费在白天提供租赁房屋前停车场一半面积的停车位，供承租方免费给顾客购物停车之用。3、该房屋租赁使用范围、现有设施、设备情况详见本合同附件（附图）。该附件为出租人交付承租人使用和承租人在本合同租赁期满交还该租赁房屋时的验收依据。第二条 租赁期限从 年 月 日至 年 月 日止。（提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效）。第三条 租金（大写）： 。第四条 租金的支付期限及方式： 合同签订后三日内承租人应支付风险定金壹万捌仟元整，此定金在第二条承租期限起始日自动转为第三条的押金。“押金”在本合同第十二条承租人返还房屋时退还给承租人。租金支付需在第二条约定的租赁期限内的每一租赁年起始日前两个月时按第三条约定支付全年的租金。 第五条 承租人负责按库尔勒市标准支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费以及其他应由承租人支付的费用。第六条 租赁房屋的用途： 商业经营 第七条 租赁房屋的维修1、出租人维修的范围、时间及费用负担： 属工程设计和建造出现的问题（水、电、暖气以及其它设备墙体、墙面）等由出租方出资维修。接到承租方通知（必须为书面通知）未及时修理的，出租方应赔偿相应损失。 2、承租人维修的范围及费用负担： 由于承租方在装修和使用中的正常损坏或人为（包括其他人人为）损坏，均由承租方自费出资维修，并承担其相关的责任。 第八条 须经出租人书面同意后，才允许承租人对租赁房屋进行正常的超商装修或改善增设他物。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：装修的不动产归出租方，动产归承租方。 第九条出租人经承租人书面同意后，才允许承租人转租租赁房屋。第十条 押金（大写） 。承租人在 前交给出租人。第十一条 合同的解除与终止有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上；2、承租人所欠各项费用达（大写） 以上；3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；7、承租人在出租房屋进行违法活动的。有下列情形之一，承租人有权解除本合同1、出租人违反本合同约定，不承担维修责任和消防检测合格报告的，使承租人无法正常继续使用出租房屋和造成巨大损失的。2、因出租方原因不能保证承租方在经营期间水、电、气正常供应连续超过10天的。3、出租方未能给承租方免费提供畅通车辆送货通道及顾客通道的。租赁期满，本合同自然终止。第十二条 房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：1、 年 月 日，（其中1个月为搬迁期）。2、承租人应于房屋租赁期满返还房屋时，将所租赁房屋及附属设施、设备交还出租人，并保持完好状态，不得留有物品或影响房屋的正常使用。出租人有权在租赁期满、返还房屋时间后处理承租人未经出租人同意留存在房屋的任何物品。第十三条 租赁房屋的交付及返还的验收出租人与承租人应共同参加租赁房屋的交付及返还的验收工作。交付或返还验收清单应有双方的签字盖章。如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于15日内向对方书面提出。在房屋返还验收前，承租人应完全缴清本合同约定承担的各项费用，否则出租人有权直接从押金中扣除。第十四条 违约责任： 双方任何一方违反本合同中任何条款的约定，视为违约。违约方应向守约方承担约定的违约责任。特别违约责任：出租方违约责任处理规定1、出租方不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付承租方合同租金总额3%的违约金。2、出租方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的3%向承租方支付违约金。承租方违约责任处理规定1、租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权终止合同，收回该房屋，承租方应按照合同总租金的30%向出租方支付违约金。（1）未经出租方书面同意，将房屋转租、转借给他们使用的。（2）未经出租方书面同意，拆改变动结构或损坏房屋及设施。（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动。（4）拖欠房屋租金累计1个月以上的。2、在租赁期内，承租方逾期交纳本合同约定应由承租方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付出租方滞纳金。3、承租方如逾期支付租金，每逾期一日，除应及时如数补交外，则承租方须按日租金的2倍支付滞纳金。4、租赁期满，承租方应如期交还承租房屋。承租方每逾期一日交还房屋应向出租方支付原日租金3倍的滞纳金。出租方不按第七条第1款规定维修租赁房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人违反合同，擅自将租赁房屋转租第三人使用的或转租第三人造成租赁房屋毁坏的，承租人均应负损害赔偿责任。第十五条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 （二） 种方式解决。（一）提交合同签订地仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十六条 其他约定事项（1）出租方应在双方约定的时间提供建筑消防验测合格报告，否则合同无效；（2）出租方保证满足承租方上下水、电、燃气、正常经营的所需；（3）出租方保证200千瓦三相用电量；（4）出租方属房屋持有人，有权对该房屋进行