三建设工程计量与计价PPT课件

1 第3章建设工程计量与计价 内容 工程量计算与审查 建安工程人工 材料 机械台班消耗指标的编制 工程量清单计价 建筑安装工程设计概算 施工图预算的编制 工程造价信息的应用案例类型 定额编制基本原理 工程计量与清单计价 建设工程概算与预算 进口设备价格 2 3 2工程计量与清单计价 3 2 1建筑面积计算执行 建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 的计算规则3 2 2清单工程量计算执行 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 的计算规则3 2 3定额工程量计算执行 四川省建设工程工程量清单计价定额 2009 的计算规则 3 3 2工程计量与清单计价 3 2 4工程量清单的编制1 分部分项工程量清单 包括 分部分项工程的项目编码 项目名称 项目特征 计量单位和工程数量2 措施项目清单 包括通用措施项目和专业工程措施项目3 其他项目清单 包括 暂列金额 暂估价 材料暂估单价 专业工程暂估价 计日工 人工 材料 施工机械 总承包服务费4 规费项目清单 包括 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老 失业 医疗保险费 住房公积金 危险作业以外伤害保险5 税金项目清单 包括 营业税 城市维护建设税 教育费附加 4 3 2工程计量与清单计价 3 2 5工程量清单计价表格1 分部分项工程量清单与计价表2 工程量清单综合单价分析表3 措施项目清单与计价表 其他项目清单与计价汇总表5 单位工程费汇总表6 单项工程费汇总表7 工程项目总价表 5 案例一 如图 某住宅工程由1栋 2栋组成 两栋之间的变形缝宽度为0 20m 两栋同一楼层之间完全互通 1栋平屋面女儿墙顶面标高为11 60m 2栋阳台水平投影尺寸为1 80 3 60m 共18个 雨篷水平投影尺寸为2 60 4 00m 坡屋面阁楼室内净高最高点为3 65m 坡屋面坡度为1 2 请按以上说明及设计图依据 建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 的计算规则计算下图的建筑面积 要求按 建筑面积计算表 分部位计算建筑面积并列出计算式 步骤计算结果保留三位小数 其最终计算结果保留两位小数 6 7 8 9 案例二 一 设计说明 1 某工程 0 00以下基础工程施工图详见图1 2基础平面图 室内外高差为450mm 墙体厚度240mm 2 基础垫层为非原槽浇筑 垫层支模 砼强度为C20 地圈梁砼强度为C20 3 砖基础 使用普通页岩标砖 M5水泥砂浆砌筑 4 独立柱柱基及柱砼为C20 5 地面做法 1 C10砼垫层80mm厚 2 找平层 1 2 5水泥砂浆25mm厚 3 结合层 1 2水泥砂浆15mm厚 4 面层 600 600防滑地砖 厚度10mm 6 踢脚线做法 1 刷素水泥浆一遍 2 1 2水泥砂浆打底 厚度13mm 3 面层彩砖踢脚线 高度为100mm 7 室外勒脚做法 1 刷素水泥浆一遍 2 1 1 5水泥砂浆打底厚度14mm 3 面层贴仿石面砖密缝 高度为450mm 贴面砖厚度共计25mm 10 二 施工方案 1 本基础工程土方为人工开挖 非桩基工程 不考虑开挖时地表水及基底钎探 不考虑支挡土板施工 工作面为300mm 放坡系数为1 0 3 3 土壤类别按四川地区综合考虑 均为天然密实土 现场内土壤堆放时间为三个月 三 计算说明 1 根据题目所示图纸及资料 按照 建筑工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 2009 四川省建设工程工程量清单计价定额 及相关配套文件规定 计算下列工程量 每一小问题要求写出工程量计算式 2 计量小数点保留 步骤三位 结果两位 11 12 13 14 1 平整场地 清单量 2 挖条形基础土方 清单量 3 挖独立基础土方 清单量 4 挖独立基础土方 定额量 5 砖基础 清单量 6 独立基础 清单量 7 基础垫层 清单量 8 矩形柱 清单量 9 地圈梁 清单量 10 土方回填 清单量 11 防滑地砖地面 清单量 12 块料踢脚线 清单量 13 勒脚块料墙面 清单量 15 案例三 一 背景图1 1为某框架结构建筑物某层楼板结构图 层高3 0m 其中板厚为120mm 梁 板顶标高为 6 0m 柱的区域部分为 3 0 6 0 二 问题 试按模板与混凝土实际接触面积计算该层柱 梁 板的模板工程量 梁与板接触部分算作梁模板 16 17 18 案例一 模板工程量计算 柱 4 0 5 3 0 3 0 7 0 2 0 12 4 22 13M2梁 5 0 5 0 7 0 3 0 58 4 28 44M2板 5 5 0 3 2 2 4 0 2 0 2 23 85M2 19 案例四一 设计说明1 某工程 0 00以下 柱及独立基础平面 剖面图详见图1 1 此独立基础及柱共10个 2 基础垫层为非原槽浇注 垫层支模 混凝土强度等级为C15 独立基础及柱混凝土强度等级为C20 3 本 0 00以下基础工程建设方已完成三通一平 土壤类别及填土均为三类土 均属天然密实土 室内外标高均为 0 00 二 技术要求1 本基础工程土方为人工放坡开挖 非桩基工程 不考虑开挖时排地表水及基底钎探 工作面为0 3m 放坡系数为0 33 2 开挖基础土方 其中一部分土壤考虑按挖方量的70 进行现场内运输 堆放 采用人力车运输 距离为40m 另一部分土壤在基坑边堆放 现场内土壤堆放时间为一个月 3 基础回填后弃土 余土 外运 采用机械运输 场外运输距离为1km 回填为人工夯填 4 混凝土柱及基础和垫层均现场搅拌 材料为中砂砾石 20 问题 1 根据题目所示图纸及资料 按照 建筑工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 2009 四川省建设工程工程量清单计价定额 及相关配套文件规定 计算下列工程清单量并审查 表1挖基础土方清单项目综合单价计算表 中的有关内容 2 计量小数点保留 步骤三位 结果两位 21 22 1 挖基础土方 2 独立基础 3 垫层 4 矩形柱 5 土方回填 6 弃土外运 23 表1挖基础土方清单项目综合单价计算表工程名称 某工程计量单位 m3项目编码 010101003001工程量 89 93项目名称 挖基础土方清单项目综合单价 31 42 24 3 3建设工程概预算 3 3 1设计概算的编制 1 土建单位工程概算编制方法 包括 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 2 设备及安装单位工程概算编制方法 1 设备购置概算 由设备原价 购买价 和运杂费构成 2 设备安装工程概算编制方法 包括 预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法 综合吨位指标法 25 3 3建设工程概预算 3 3 2施工图预算的编制编制方法 包括 单价法 实物法 26 案例 背景 拟建砖混结构住宅工程3420m2 结构形式与已建成的某工程相同 只有外墙保温贴面不同 其他部分均较为接近 类似工程外墙为珍珠岩板保温 水泥砂浆抹面 每平方米建筑面积消耗量分别为0 044m 0 842 珍珠岩板153 1 m 水泥砂浆8 95元 拟建工程外墙为加气混凝土保温 外贴釉面砖 每平方米建筑面积消耗量分别为 0 08m 0 95 加气混凝土现行价格185 48元 m 贴釉面砖现行价格49 75元 类似工程单方造价589元 其中 人工费 材料费 机械费 措施费和间接费等费用占单方造价比例分别为 11 62 6 9 和12 拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为 2 50 1 25 2 10 1 15和1 05 拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20 27 问题 1 运用类似工程预算法确定拟建工程的土建单位工程概算造价 2 若类似工程预算中 每平方米建筑面积主要资源消耗为 人工消耗5 08工日 钢材23 8kg 水泥205kg 原木0 05m 铝合金门窗0 24 其他材料费为主材费45 机械费占直接工程费8 拟建工程主要资源的现行市场价格分别为 人工40元 工日 钢材3 1元 kg 水泥0 35元 kg 原木1400元 m 铝合金门窗平均350元 试应用概算指标法 确定拟建工程的土建单位工程概算造价 28 表3 1各专业单位工程预算造价占单项工程造价比例 3 若类似工程预算中 其他专业单位工程预算造价占单项工程造价比例 如表3 1所示 试用问题2的结果计算该住宅工程的单项工程造价 编制单项工程综合概算书 29 分析要点 本案例着重考核利用类似工程预算法和概算指标法编制拟建工程设计概算的方法 问题1首先 根据类似工程背景材料 计算拟建工程的土建单位工程概算指标 拟建工程概算指标 类似工程单方造价 综合差异系数综合差异系数 a k1 b k2 c k3 d k4 e k5式中 a b c d e 分别为类似工程预算人工费 材料费 机械费 措施费和间接费占单位工程造价比例k1 k2 k3 k4 k5 分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费 材料费 机械费 措施费和间接费等方面差异系数然后 针对拟建工程与类似工程的结构差异 修正拟建工程的概算指标 修正概算指标 拟建工程概算指标 换入结构指标 换出结构指标 拟建工程概算造价 拟建工程修正概算指标 拟建工程建筑面积 30 问题2首先 根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行市场价格 计算拟建工程单位建筑面积的人工费 材料费 机械费 人工费 每平方米建筑面积人工消耗指标 现行人工工日单价材料费 每平方米建筑面积材料消耗指标 相应材料的市场价格机械费 每平方米建筑面积机械台班消耗指标 相应机械的台班市场价格然后 按照所给综合费率计算拟建单位工程概算指标 修正概算指标和概算造价 拟建单位工程概算指标 人工费 材料费 机械费 1 综合费率 修正概算指标 拟建工程概算指标 换入结构指标 换出结构指标 拟建单位工程概算造价 拟建工程修正概算指标 拟建工程建筑面积 31 问题3首先 根据土建单位工程概算造价计算出单项工程概算造价 单项工程概算造价 土建单位工程概算造价 占单项工程概算造价比例然后 再根据单项工程概算造价计算出其他专业单位工程概算造价各专业单位工程概算造价 单项工程概算造价 各专业概算造价占比例 32 答案 问题1 1 拟建工程概算指标 类似工程单方造价 综合差异系数kk 11 2 50 62 1 25 6 2 10 9 1 15 12 1 05 1 412 结构差异额 0 08 185 48 0 95 49 75 0 044 153 1 0 842 8 95 62 10 14 27 47 83元 3 拟建工程概算指标 589 1 41 830 49元 修正概算指标 830 49 47 83 1 20 887 89元 4 拟建工程概算造价 3420 887 89 3036583 80元 303 66万元 33 问题2 1 计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费 材料费和机械费 人工费 5 08 40 203 20元材料费 23 8 3 1 205 0 35 0 05 1400 0 24 350 1 45 434 32元机械费 概算直接工程费 8 概算直接工程费 203 20 434 32 概算直接工程费 8 概算直接工程费 34 2 计算拟建工程概算指标 修正概算指标和概算造价 概算指标 692 96 1 20 831 55元 修正概算指标 831 55 47 83 1 20 888 95元 拟建工程概算造价 3420 888 95 3040209元 304 02万元 35 问题3 1 单项工程概算造价 304 02 85 357 67万元2 电气照明单位工程概算造价 357 67 6 21 46万元给排水单位工程概算造价 357 67 4 14 31万元暖气单位工程概算造价 357 67 5 17 88万元 36 表3 2某住宅综合概算书 3 编制该住宅单项工程综合概算书 见表3 2 37 3 4进口设备价格 3 4 1进口设备的交货方式 1 内陆交货类 卖方在出口国内陆的某个地点交货 2 目的地交货类 卖方要在进口国的港口或内地交货 3 装运港交货类 卖方在出口国装运港完成交货任务 主要有装运港船上交货价 FOB 也称为离岸价 运费在内价 C F 和运费 保险费在内价 CIF 也称为到岸价 装运港船上交货价 FOB 是采用最多的一种 38 3 4进口设备价格 3 4 2进口设备价格的计算 硬件设备简化计算过程 货价 外币 美元 汇率国外运输费 1 费率国外运输保险费 1 2 费率 1 费率 关税 1 2 3 税率增值税 1 2 3 4 税率银行财务费 1 费率外贸手续费 1 2 3 税率国内运杂费 按给定条件计算进口设备价格 1 2 8 39 案例背景 拟由某日本公司引进全套工艺设备和技术 在我国某港口城市内建设的项目 建设期2年 总投资11800万元 总投资中引进部分的合同总价682万美元 辅助生产装置 公用工程等均由国内设计配套 引进合同价款的细项如下 1 硬件费620万美元 2 软件费62万美元 其中计算关税的项目有 设计费 非专利技术及技术秘密费用48万美元 不计算关税的有 技术服务及资料费14万美元 人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元 7 00元人民币计算 40 3 中国远洋公司的现行海运费率6 海运保险费率3 5 现行外贸手续费率 中国银行财务手续费率 增值税率和关税税率分别按1 5 5 17 17 计取 4 国内供销手续费率0 4 运输 装卸和包装费率0 1 采购保管费率1 问题 1 引进项目的引进部分硬 软件原价包括哪些费用 应如何计算 2 本项目引进部分购置投资的估算价格是多少 41 分析要点 本案例主要考核引进项目费用的计算内容和计算方法 引进设备国内运杂费和设备购置费的计算方法 本案例应解决以下几个主要概念性问题 1 引进项目减免关税的技术资料 技术服务等软件部分不计国外运输费 国外运输保险费 外贸手续费和增值税 2 外贸手续费 关税计算依据是硬件到岸价和应计关税软件的货价之和 银行财务费计算依据是全部硬 软件的货价 本例是引进工艺设备 故增值税的计算依据是应计关税价与关税之和 不考虑消费税 硬件到岸价 硬件货价 国外运输