某年造价工程师考试部分知识点.doc

2011造价工程师考试 部分知识点 巧记/速记/顺口溜 汇总一、 学习经验总结（一）提醒：1、2009版的规费删除了工程定额测定费。2、2009版的措施费中(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)合并为安全、文明施工费。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变成专业措施项目（混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目；脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目）。增加了（冬雨季施工增加费）和（地上地下设施、建筑物的临时保护设施费）。施工排水、降水费拆分为（施工排水费，施工降水费）。3、另外：夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。（二）学习经验，简单总结：1、确定目标，树立信心，（别人能过我为什么不能）2、努力学习，要下苦功，（为了目标要向“钱”冲）3、善于总结，灵巧记忆，（良好的方法记忆的保证）4、多听多看，多想多练。（没说的-下功夫！）（三）关于学习思路：1、首先通读考试大纲，熟悉考试内容，尤其是案例大纲要求的其他三门的必会内容；2、对于财务评价、工程经济（现值、终值、年金等）、定额、206号文、08工程量清单、招投标程序、合同管理与索赔、单双代号网络图、十五张表、教材中所有公式、建筑/安装工程量计算规则等知识必须达到非常熟练应用的程度，不能有半点生疏；（要下苦功！）3、对于各科重点内容，请参考四本应试指南知识要点集成和网络课件中老师的讲座；4、对于需要记忆的内容，可以找别人总结的顺口溜（最好是自己看书总结）来帮助记忆；5、案例分析，必须把教材-城市出版社2010.5第五版和应试指南-计划出版社2011.4第7版这两本书中的题目都要搞懂，然后不看答案在草稿纸上再做一二遍。（提示：光看不练是不行的，必须通过 限时闭卷 做题练习，才能发现自己的不足，从而提高水平。）注：十五张表（6张估算表，6张流量表）1、 建设投资估算表-计控P128、P1302、 建设期利息估算表-计控P1313、 流动资金估算表-计控P133； 案例分析P7 表1-44、 固定资产投资估算表- 应试指南P12 表1-55、 总投资估算汇总表-计控P1346、 总成本费用估算表-计控P140、P142；案例分析P18 表1-137、 投资现金流量表-计控P149； 应试指南P15-P16 表1-78、 投资现金流量延长表- 案例分析P15 表1-109、 资本金现金流量表-计控P151； 应试指南P21P22 表1-1010、投资各方财务现金流量表-计控P15211、财务计划现金流量表-计控P156； 案例分析P30 表1-2012、投资经济费用效益流量表-计控P16813、借款还本付息计划表-计控P145； 案例分析P17 表1-1214、利润与利润分配表-计控P153； 应试指南P26P27 表1-1315、资产负债表-计控P155； 案例分析P31 表1-21二、建设项目总投资费用项目名称资产类别（限项目经济评价用）计算方法建设项目总投资建设投资工程费用设备及工器具购置费静态投资固定资产生产能力指数法、系数估算法、比例估算法等建筑工程费安装工程费工程建设其他费建设管理费静态投资建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专有技术使用费静态投资无形资产生产准备及开办费其他资产预备费基本预备费固定资产涨价预备费动态投资计控P29公式建设期利息根据期初或期间借款，采用全额或半额计息法固定资产投资方向调节税(2000.1.1暂停征收)/流动资金流动资产扩大指标估算法、详细分项估算法工程建设其他费用（固定资产其他费用13项）： 管地行研察动境，特公准时进保联。1 管 建设管理费2 地 建设用地费3 行 可行性研究费4 研 研究试验费5 察 勘察设计费6 动 劳动安全卫生评价费7 境 环境影响评价费8 特 特殊设备安全监督检验费9 公 市政公用设施费10 准时 场地准备及临时设施费11 进 引进技术和引进设备其他费12 保 工程保险费13 联 联合试运转费 注意：动态投资包含静态投资三、建筑安装工程费 （一）直接工程费（3项）：计价与控制P9P10人材机1 人 人工费（生产工人劳动保护费、基本工资、职工福利费、工资性补贴、生产工人辅助工资-保本利补助）2 材 材料费（材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费-原装（杂）耗材（采）检验）3 机 施工机械使用费（二）措施费（14项）: 计价与控制P10P15二环冬夜临大水，支架已安稳（文）1 二 二次搬运费2 环 环境保护费3 冬 冬雨季施工增加费4 夜 夜间施工增加费5-6 临 临时设施费；地上地下设施、建筑物的临时保护设施费7 大 大型机械设备进出场及安拆费8-9 水 施工排水费；施工降水费10 支 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费11 架 脚手架费12 已 已完工程及设备保护费13 安 安全施工费14 稳 谐音,通“文”,文明施工费（三）规费（4项）: 计价与控制P15保公污害（包公无害）1 包 社会保障费【老业疗（老夜聊）-养老保险费、失业保险费、医疗保险费】2 公 住房公积金3 无 谐音,通“污”，工程排污费4 害 危险作业意外伤害保险（四）企业管理费（11项）: 计价与控制P15P16公差务工，使用保险金（公差就是为国家做事的人,务工当然可以使用失业保险金啦）1 公 办公费2 差 差旅交通费3 务 财务4-6 工 管理人员工资；工会经费；职工教育经费7-8 使用 固定资产使用费；工具用具使用费9-10 保险 劳动保险费；财产保险费11 金 税金（五）施工机械台班单价（7项）: 计价与控制P60P64安燃经养折大人1 安 安拆费及场外运费2 燃 燃料动力费3 经 经常修理费4 养 养路费、车船使用税、保险费、年检费等5 折 折旧费6 大 大修理费7 人 机上人工费四、设备价格计算公式的记忆决窍(一) 国产非标准设备原价的构成：计价与控制P5单台非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)*(1+专用工“具”费率)*(1+“废”品损失率)+外购配套件费*(1+“包”装费率)-外购配套件费*(1+“利”润率)+销项“税”额+非标准设备设计费+外购配套件费要点：注意上边的引号，记住“具，废、包，利，税”这五个字，也就记住了记费的顺序。（二）进口设备原价的构成：计价与控制P6P71、 FOB： 离岸价、装运港船上交货价2、 CFR = FOB+国外运费（运费在内价）3、 CIF = FOB+国外运费+运输保险费(到岸价、关税完税价)4、 抵岸价：交纳完各项税费的价格（原价）。具体公式：价款从小到大顺序，记住三个字：离到抵1 离岸价= FOB2 国外运费=FOB*运费率3 运输保险费=（FOB+国外运费）/（1-保险费率）*保险费率 到岸价=1+2+3=FOB+国外运费+运输保险费4 银行财务费=FOB*人民币外汇汇率*银行财务费率5 外贸手续费=到岸价*人民币外汇汇率*外贸手续费率6 关税=到岸价*人民币外汇汇率*进口关税税率7 消费税=（到岸价*人民币外汇汇率+关税）/（1-消费税税率）*消费税税率8 进口环节增值税=（到岸价+关税+消费税）*增值税税率9 车辆购置税=（到岸价+关税+消费税）*车辆购置税税率 抵岸价=19项之和记忆方法一：进口设备抵岸价=FOB+四部门费(运输部门运费+保险公司保费+银行财务费+外贸部门手续费)+三税(关税+消费税+增值税)+二费(海监费+车辆购置税)这样一分类是不是好记一点了。进口设备原价计算公式的记忆决窍：1、 保险费、消费税为价内税(费)2、 四部门费是以FOB为基数层层累计(除银行财务费=FOB*费率)即：国外运费=FOB*费率运输保险费=(FOB+国外运费)/(1-费率)*费率(注：价内费)外贸手续费=(FOB+国外运费+运输保险费)*费率3、 三税，以CIF为基数层层累计，即：关税=CIF*费率；消费税=(CIF+关税)/(1-税率)*税率；增值税=(CIF+关税+消费税)*税率4、 二费：海监费=CIF*费率-计控P6未提及；车辆购置税=(CIF+二税)*费率记忆方法二：福财运，保外贸，关税消费增值多，海监费，虽费少，车辆购置二税多。说 明：福：谐音FOB，为 进口设备离岸价财：银行财务费，以FOB为计算基数运：国际运费，以FOB为计算基数保：运输保险费，以FOB国际运费为计算基数外贸：外贸手续费，以FOB国际运费运输保险费为计算基数注意：以上三项层层累计关税：关税，以CIF（FOB国际运费运输保险费）为计算基数消费：消费税，以CIF关税为计算基数增值：增值税，以CIF关税消费税为计算基数注意：以上三项也是层层累计海监费：海关监管手续费，以CIF为计算基数，“虽费少”指CIF为基数-计控未提及车辆购置二税多：车辆购置税以（CIF关税消费税）为计算基数，称之为“二税多”。五、一个公式记住终值（F）、现值（P）、年金（A）三者关系F =P(1+i)n = A六、合同解释顺序：计价与控制P260鞋中投砖头，准指情报。鞋（协议书，包括补充协议）中（中标通知书）投（投标书及其附件）砖（专用条款）头（通用条款），准（标准/规范/技术文件）指（图纸）情（工程量清单）报（工程报价单/预算书）。七、投资（费用）偏差、进度偏差计算公式：计价与控制P318P3191、拟完工程 计划投资 = 拟完工程量*计划单价2、已完工程 实际投资 = 实际工程量*实际单价3、已完工程 计划投资 = 实际工程量*计划单价4、投资（费用）偏差 = 已完工程实际投资-已完工程计划投资 -T=YS-YJ（发音首字母） = 实际工程量*（实际单价-计划单价） -投资价差5、进 度 偏 差 = 拟完工程计划投资-已完工程计划投资 -J=N-YJ（发音首字母）= （拟完工程量-实际工程量）*计划单价 -进度量差= 已完工程实际时间-已完工程计划时间注：当投资、进度偏差中已完工程计划投资都为减数时（右边），结果为负数，记住六个字：负节约，负提前 （结果为正数：正增加/超支，正拖延）。八、投资偏差四大原因：业设工观（夜色攻关） 计价与控制P323图6.4.61、客观原因： 2、业主原因： 3、设计原因： 4、施工原因：人材然基交社法， 资规组织手续少， 设计缺陷设标变， 施工组织不合理，客观原因有其他。 付款延时协调差。 图纸延误结构变。 质量事故进度偏。九、如何快速画单因素敏感性分析图如何在紧张的案例考试时间里争分夺秒，快速画单因素敏感性分析图？我们知道，线条越抖，越靠近原点的一项越敏感，但是如何确定斜率点呢？基础理论教材P87按上表数据，画出如下单因素敏感性分析图：两点确定一直线，127.475那一点已知，图中-5.91%、10.62%、14.82%三点并没有计算说明，如何得来呢？其实很简单，他们分别是平均+1%的负倒数。举个例子：-5.91% = -1/（16.92%）计算一下，对不对呢？有兴趣的朋友可以自己推算一下原理。（其中16.92%由上表数据查得）十、网络计划参数计算口诀早开早完顺向算 迟开迟完逆向求 总差只算本工作 间时自差有区别起点早开取值零 终点迟完取工期 迟完早完时间差 间时只算不求小早完只算本工作 迟开只算本工作 终点自差同总差 算法只与自差同取值早开加工日 取值迟完减工日 总差零时自差零 关键工作有特点后者早开看紧前 前者迟完看紧后 否则自差看紧后 总差为零或最小紧前早完大者来 紧后迟开小者来 先取紧后早开时 关键工作起终连依次算至终节点 依次算至起节点 再减本工之早完 关键线路通起来终点早完即工期 再算总差和自差 差值小者即自差 至此参数全算齐十一、双代号网络图六时计算简化图十二、部分知识点记忆顺口溜1、价款支付有顺序，调价索赔再质保，再扣预付和甲供，索赔甲供不调价，奖励不用扣质保。2、工程价款变更原则：已有适用按已有，只有类似可参照，如果两类都没有，甲方批准乙方报。3、接到变更14天，报告价款工期延，甲方14给答复，协商不果同争议。4、索赔程序28天，事件发生意向书，准备资料写报告，未给答复视默认，持续进行阶段报，事件终了最终报。5、索赔成立四条件，工费损失实际算，风险原因非承包，按时通知和报告。6、不可抗力双方责，不补费用补工期，增加配合台班价，所有费用全计取，窝工索赔要注意，人员乘以窝工天，机械必须是闲置，管理利润不计取，规税保修要计算。7、索赔证据有很多，招标合同及附件，施组图纸和规范，变更签证往来函，会议纪要双方签，水电气候看日期，同期记录准备好，日志照片和发票，造价文件要记牢。8、偏差计算划横道，已完位置皆相同，计划总值额相等（计控P320(三)1.(2)那句话缺少条件：当拟完工程量=实际工程量时,计划总值相等；工程量不相等时,按P319公式计算，参见应试指南第六章案例五），比较累计不能忘；投资变价进度量，超支拖延果为正。9、时标网络如何划，先标节点后划线，自动形成波形线，无波就是关键线，计算工序总时差，本自再加后总差，左拖延、右提前，实际进度前锋线。10、工程单价有两种，清单单价206。如果题给规税率，就是清单综合价，分部分项和措施，注意已含管利润，付款别忘加规税。如果题给间接费，要按06算顺序，直接工程人材机，再含措施直接费，间接利润按题目，最好形成综合价。十三、10句话，记住建筑面积计算规则面积计算总结：心中有间房，计算不会忘；平顶和坡顶，要点要分清；有顶有围护，面积参照房；有顶无围护，顶盖减半做。1、平顶坡顶单层房单层房：外墙勒角上，结构外围水平面；平顶房：2米2及以上计全，以下就折半； 坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。2、橱窗门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。有盖无围护，结构底板水平面折半算。3、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半。同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。4、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。 5、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。6、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。7、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数。 8、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。 类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。9、地下室不要漏了有顶盖的出入口，外墙上口外边线，不含井层墙所围水平面。10、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部。十四、基础理论常用知识点速记（一）工程计价的特征：P2P3组单件次（朱丹剑刺）方多依复（可以记为一个名字）计价的组合性、单件性、多次性，计价方法的多样性，计价依据的复杂性（二）建设工程全面造价管理：P5寿过要方（售过药方）全寿命、全过程、全要素、全方位造价管理（三）影响利率的主要因素：P34社借风膨期社会平均利润率、借贷资本的供求情况、借贷风险、通货膨胀、借出资本的期限长短（四）影响资金等值的因素：P36多时利资金的多少、资金发生的时间、利率（或折现率）的大小（五）确定基准收益率应考虑的因素：P55P56金机风膨： 资金成本和机会成本（基础）、投资风险、通货膨胀（六）价值工程对象选择的方法：P96P97因ABC强百价因素分析法（经验分析法）、ABC分析法（重点选择法、不均匀分布定律法）、强制确定法、百分比分析法、价值指数法（七）价值工程功能重要性系数常用的打分方法：P102强多（夺）逻环强制打分法（包括0-1、0-4评分法）、多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法（DARE法）（八）价值工程方案创造常用的方法：P107P108头歌检意头脑风暴法、歌顿法、专家意见法（德尔菲法）、专家检查法（九）工程寿命周期成本评价方法：P113固定费效权（吠啸犬）费用效率（CE）法、固定效率法、固定费用法、权衡分析法（十）工程寿命周期成本费用估算的方法：P115参模分类费用模型估算法、参数估算法、类比估算法、费用项目分别估算法（十一）项目资本金筹集的方式：P120政发东吸（政府发东西）政府投资、股东直接投资、发行股票、吸收国外资本直接投资（十二）项目负债筹资的方式：P122银发设借银行贷款、发行债券、设备租赁、借用国外资金（十三）项目融资的框架结构：P132投融信金投资结构（资产所有权结构）、融资结构（核心）、资金结构、信用保证结构（十四）工程项目成本管理流程：P141图3.2.1成本预测成本计划成本控制成本核算成本分析成本考核预 计 控核 分考 成本估算施组预算施工安排成本计算节超分析改善成本管理（十五）工程项目成本控制的方法：P143挣价项工（真假相公）项目成本分析表法、工期-成本同步分析法、挣值分析法、价值工程方法（十六）工程项目成本分析的基本方法：P148比较因差，率相构动比较法（指标对比分析法）、因素分析法（连环置换法）、差额计算法、比率法（包括相关、构成、动态比率法）（十七）项目盈利能力分析指标：P163净现内收，投回总收资润财务内部收益率（FIRR，分为财务内部收益率、资本金收益率、投资各方收益率）、财务净现值（FNPV）、项目投资回收期（Pt）、总投资收益率（ROI）、项目资本金净利润率（ROE）（十八）项目清偿能力分析指标：P164利偿借资利息备付率（ICR、应大于1）、偿债备付率（DSCR、应大于1）、借款偿还期、资产负债率（十九）工程项目传统承包发包模式：P198总平联合总分包模式、平行承包模式、联合体承包模式、合作体承包模式（二十）工程项目总分包模式的特点：P199造管质（子）工，价（架）高风大有利于项目的组织管理；有利于控制工程造价；有利于控制工程质量；有利于缩短建设工期；对业主而言，选择承包商的范围小，一般合同金额(价格)较高；对总承包商而言，责任重、风险大、获得高额利润的潜力较大（二十一）工程项目平行承包模式的特点：P199P200质工优商，协（鞋）大难造有利于业主择优选择承包商、有利于控制工程质量、有利于缩短建设工期、组织管理和协调工作量大、工程造价控制难度大（二十二）工程项目目标控制的措施：P211组合技经组织措施、技术措施、经济措施、合同措施（二十三）工程项目目标控制的主要方法：P213P216果制（子）香 VS 直排网网络计划法、S曲线法、香蕉曲线法、排列图法、因果分析图法、直方图法、控制图法（二十四）工程项目风险识别的方法：P254P255专访德头，财初风流专家调查法（包括头脑风暴法、德尔菲法、访谈法）、财务报表法、初始风险清单法、流程图法、风险调查法（二十五）债的发生依据：P267合无不侵合同、无因管理、不当得利、侵权（二十六）合同履行的特殊规则：P276提部（布）代价价格调整、代为履行、提前履行、部分履行十五、计价与控制常用知识点速记（一）工程定额按用途分类：P31施预概定指投施工定额（划分最细、平均先进、生产性）、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标（平均、计价性定额）（二）工程定额的特点：P33P34科导统一定时： 科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性与时效性（三）工人工作必需消耗的时间：P44有基辅准结（节），休不？有效工作时间（包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间）、休息时间、不可避免中断时间（四）测定定额，计时观察法的分类：P48P51测写工测时法(选择间隔法、接续连续法)、写实记录法(数示、图示、混合法)、工作日写实法（五）工程造价信息管理的特点：P92多动季节系，专区区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性（六）工程造价信息分类的原则：P93定容可用： 稳定性、兼容性、可扩展性、综合实用性（七）项目决策阶段影响工程造价的主要因素：P110P117技工环设地规项目建设规模合理化的制约因素：市场因素、技术因素、环境因素、建设规模方案比选市环设技(四环设计)、建设地区及建设地点、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措施（八）盈利能力分析报表：P149；P151P153融资前财务分析报表：项目投资现金流量表(动态：财务内部收益率、净现值；静态：投资回收期）融资后财务分析报表：项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表(动态：财务内部收益率)；利润与利润分配表(静态指标：总投资收益率、项目资本金、净利润率)（九）偿债能力分析报表：P145、P155借款还本付息计划表（静态指标：偿债备付率、利息备付率）；资产负债表 （静态指标：资产负债率、流动比率、速动比率）（十）财务生存能力分析报表：P156财务计划现金流量表（静态指标：累计盈余资金）（十一）建设项目财务盈利能力评价指标：P159P161净现内收，投回总收资润财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率（十二）建设项目财务清偿能力评价指标：P161P162利偿资流速利息备付率（ICR）、偿债备付率（DSCR）、资产负债率、流动比率、速动比率（十三）建设项目经济费用和效益的计算原则：P165P166支付受实机（瘦司机）支付意愿原则、受偿意愿原则、机会成本原则、实际价值计算原则（十四）审查设计概算的方法：P198（设概）对查联对比分析法、查询核实法、联合会审法（十五）审查施工图概算的方法：P208P209手册分组分解对筛重点，全准全面审查法、标准预算审