[管理制度]韶关市城乡规划管理工作导则.doc

城乡规划管理工作导则 试行 韶关市城乡规划局 目目 录录 第一编 总则 1 第二编 建设项目选址管理 5 第三编 建设用地规划管理 10 第四编 建设工程规划管理 建筑类 22 第五编 建设工程规划管理 市政管线类 39 第六编 村镇规划管理 暂缺 54 第七编 城乡规划监察制度 55 第八编 城市规划编制管理规定 67 第九编 城市基础设施配套费征收管理 70 第十编 附则 74 附件 2 1 韶关市建设项目选址意见申请表 75 附件 2 2 韶关市建设用地规划许可证申请表 77 附件 2 3 韶关市用地规划许可分级审批依据 79 附件 4 1 修建性详细规划方案报批申请表 建筑工程类 80 附件 4 2 建筑设计方案规划审查申请表 82 附件 4 3 建筑设计方案规划审查意见书 审定同意书 83 附件 4 4 韶关市建设工程规划许可证申请表 房屋类 84 2 143 附件 4 5 建设工程项目规划 环境验收申请表 88 附件 4 6 建设工程类业务送审图纸深度和要求 89 附件 4 7 建设项目监督验收登记表 94 附件 4 8 调换建筑施工图申请表 100 附件 4 9 零星工程规划许可申请表 101 附件 5 1 韶关市市政管线工程规划许可申请 表 103 附件 5 2 建设项目监督验收登记表 104 附件 5 3 市政管线工程规划验收申请表 109 附件 7 1 市城乡规划局监察行政执法工作流程 111 附件 7 2 违法行为接受处理通知书 112 附件 7 3 违法建设立案审批表 115 附件 7 4 违法建设 搭建 现场勘查记录 116 附件 7 5 询问笔录 118 附件 7 6 行政处罚听证告知书 120 附件 7 7 行政处罚听证通知书 123 附件 7 8 行政处罚告知书 124 附件 7 9 违法建设处理审批表 127 附件 7 10 行政处罚决定书 128 附件 7 11 违法建设结案报告 131 3 143 1 143 第一编第一编 总则总则 第一条第一条 为完善我市城乡规划管理工作 促进依法行政 根据为完善我市城乡规划管理工作 促进依法行政 根据 中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法 及相关法律法规 结合我市实及相关法律法规 结合我市实 际情况 制定本导则 际情况 制定本导则 第二条第二条 韶关市城市规划区内的城乡规划管理工作适用于本导韶关市城市规划区内的城乡规划管理工作适用于本导 则 则 第三条第三条 根据建设项目的重要性和对城市规划的影响程度 建根据建设项目的重要性和对城市规划的影响程度 建 立分级审查办理制度 即科室审查办理 局审查办理 规划委立分级审查办理制度 即科室审查办理 局审查办理 规划委 员会审查办理三种方式 员会审查办理三种方式 第四条第四条 科室审查办理的项目 由科室经办人初步审查 科室科室审查办理的项目 由科室经办人初步审查 科室 负责人签署意见后 报分管领导批准 部分较为重要的项目 负责人签署意见后 报分管领导批准 部分较为重要的项目 科室可征询局总工办意见 分管领导也可根据情况要求局总工科室可征询局总工办意见 分管领导也可根据情况要求局总工 办出具意见 办出具意见 第五条第五条 局审查办理项目 由科室签署初审意见 报局总工办局审查办理项目 由科室签署初审意见 报局总工办 组织技术审查并签署意见后 转由科室报分管领导批准或提请组织技术审查并签署意见后 转由科室报分管领导批准或提请 局务会议审查 局务会议审查 局总工办根据项目的重要性和影响程度 可以采取总工办 负责人签署审查意见和组织技术审查小组集体讨论形成会议纪 要等两种方式进行办理 对于部分情况复杂且影响较大的建设 项目 总工办可以要求召开技术审查扩大会议进行审查 2 143 第六条第六条 规划委员会审查办理项目 科室提出初步意见后 由规划委员会审查办理项目 科室提出初步意见后 由 局总工办组织技术审查 经局务会议讨论后 报规划委员会审局总工办组织技术审查 经局务会议讨论后 报规划委员会审 议 局总工办根据规划委员会审议结果签署意见 交由科室呈议 局总工办根据规划委员会审议结果签署意见 交由科室呈 局长批准 局长批准 第七条第七条 规划审批流程图 规划审批流程图 局局办办项项目目 规规委委会会办办项项目目 会会办办项项目目 窗口收件窗口收件 经办人初审经办人初审 科长审核科长审核 科科办办项项目目 总工办审核或总工办审核或 局务会议讨论局务会议讨论 规委会会议审议规委会会议审议 总工办签署意见总工办签署意见 科室办理科室办理 局领导签发局领导签发 窗口发件窗口发件 注明 窗口指市行政服务中心城乡规划局窗口 以下简称窗口 3 143 第八条第八条 对于情况复杂 影响较大的建设项目 需要提交技术对于情况复杂 影响较大的建设项目 需要提交技术 审查鉴定或者规划委员会讨论的 主办科室应当及时将有关材审查鉴定或者规划委员会讨论的 主办科室应当及时将有关材 料送交局总工办 同时通过办事窗口书面告知申请人 待申请料送交局总工办 同时通过办事窗口书面告知申请人 待申请 人根据城乡规划局要求完善技术审查程序后重新报请行政审批 人根据城乡规划局要求完善技术审查程序后重新报请行政审批 第九条第九条 科室审查办理项目 由分管领导和主办科长负责 局科室审查办理项目 由分管领导和主办科长负责 局 审查办理项目 由分管领导和总规划师负责 规划委员会审查审查办理项目 由分管领导和总规划师负责 规划委员会审查 办理项目 由局长负责 办理项目 由局长负责 第十条第十条 为实现行政审批与技术审查相对分开 各司其责 韶为实现行政审批与技术审查相对分开 各司其责 韶 关市城乡规划局设立技术审查小组 对审批项目进行技术审查 关市城乡规划局设立技术审查小组 对审批项目进行技术审查 技术审查小组由总规划师负责 技术审查具体办法另行规定 技术审查小组由总规划师负责 技术审查具体办法另行规定 第十一条第十一条 城市规划设计和管理必须使用符合城市测量标准和城市规划设计和管理必须使用符合城市测量标准和 数据格式的现势地形图 控制性详细规划和修建性详细规划的数据格式的现势地形图 控制性详细规划和修建性详细规划的 比例不小于比例不小于 1 1 10001000 建筑方案和施工图的比例不小于 建筑方案和施工图的比例不小于 1 1 500500 规划成果应当符合我局制定的统一数据标准 规划成果应当符合我局制定的统一数据标准 第十二条第十二条 修建性详细规划和建筑设计方案必须严格遵照控制修建性详细规划和建筑设计方案必须严格遵照控制 性详细规划 在工程报建过程中发现修建性详细规划或建筑设性详细规划 在工程报建过程中发现修建性详细规划或建筑设 计方案明显不符合控制性详细规划的 应当根据控制性详细规计方案明显不符合控制性详细规划的 应当根据控制性详细规 划调整修建性详细规划或建筑设计方案并重新报请我局进行审划调整修建性详细规划或建筑设计方案并重新报请我局进行审 查 并追究相关人员的法律责任 查 并追究相关人员的法律责任 第十三条第十三条 施工图设计必须遵照经批准的建筑设计方案 在工施工图设计必须遵照经批准的建筑设计方案 在工 4 143 程报建过程中发现施工图设计明显不符合经批准的建筑设计方程报建过程中发现施工图设计明显不符合经批准的建筑设计方 案的 应当调整施工图设计并重新报请我局进行审查 并追究案的 应当调整施工图设计并重新报请我局进行审查 并追究 相关人员的法律责任 相关人员的法律责任 第十四条第十四条 凡属城乡规划局行政许可的事项 均由窗口统一接凡属城乡规划局行政许可的事项 均由窗口统一接 件并根据类别交由相关科室办理 科室处理完毕后 必须交回件并根据类别交由相关科室办理 科室处理完毕后 必须交回 窗口统一发件 窗口不能判断是否接件的项目 可以征询科室窗口统一发件 窗口不能判断是否接件的项目 可以征询科室 意见 科室应当在意见 科室应当在 5 个工作日内予以明确答复 个工作日内予以明确答复 5 143 第二编第二编 建设项目选址管理建设项目选址管理 第一条第一条 建设项目的规划选址实行分级审批制度 建设项目的规划选址实行分级审批制度 根据相关法律法规规定 属于上级规划行政主管部门核发 选址意见书的 按规定履行审核或初审程序 提出审查意见 报上级城市规划行政主管部门审批核发 属于本级规划行政主 管部门审批核发选址意见书的 按如下要求实行分级审批 1 符合城市规划要求的一般性项目且用地规模不超过 1 万平方米的 由科室按程序报分管领导审批 2 与城市规划有重大冲突 经局总工办组织技术审查小 组讨论认为需提交规划委员会审议的 或者对城市发展和城市 安全有重大影响的建设项目 经局总工办组织技术审查小组讨 论认为需提交规划委员会审议的 均提交规划委员会审议 3 前款规定以外的项目 均按照局审查办理方式处理 第二条第二条 建设项目选址意见书建设项目选址意见书 办理流程 办理流程 1 申请 申报人按照窗口的要求提交 韶关市建设项目 选址意见书申请表 附件 2 1 及相关材料 窗口核对后对 符合申报要求的 发出受理通知 并将有关材料转局用地规划 科 2 审查 局用地规划科对项目进行审查 并按照分级审 查办理的要求予以办理 3 核发 对于审查符合选址要求的项目 核发 建设项 目选址意见书 通知窗口取件并发给申请人 审查不符合选 6 143 址要求的 由窗口退件并告之原因 第三条第三条 在韶关市城市规划区内的以下建设项目应当进行规划在韶关市城市规划区内的以下建设项目应当进行规划 选址论证 并由具备相应资质的规划设计单位出具建设项目规选址论证 并由具备相应资质的规划设计单位出具建设项目规 划选址评估报告 划选址评估报告 1 对城市规划可能产生重大影响的国家审批的大中型建 设项目 2 用地突破城市规划建设用地范围或需在城市规划建设 用地以外进行选址的建设项目 3 对城市环境 生态 卫生 公共安全或能源 水利 交通 通讯等基础设施可能产生重大影响的建设项目 4 需调整城市规划强制性内容 且调整审批权在本级市 和城乡规划行政主管部门的选址项目 5 需调整城市黄线 绿线 蓝线 紫线和在城市紫线范 围内进行选址定点的建设项目 且调整审批权在本级市和城乡 规划行政主管部门的项目 6 其它与城市规划用地功能布局有重大冲突的项目 需 调整和占用重大城市公共和市政服务设施用地或可能对周边用 地和环境产生重大影响的建设项目 第四条第四条 根据根据 建设项目选址管理办法建设项目选址管理办法 属需本级规划行政 属需本级规划行政 主管部门进行初审和预审 报上级规划行政主管部门审批核发主管部门进行初审和预审 报上级规划行政主管部门审批核发 选址意见书的建设项目 应当提交以下资料 选址意见书的建设项目 应当提交以下资料 1 选址意见初审 预审 申请书 1 份 7 143 2 填报的 广东省建设项目选址意见书申请表 份数按 审批部门的要求 3 经批准的项目建议书及其批准文件 或报批的项目可行 性研究及其批准文件等材料各 1 份 相关批准文件包括 项目 上级部门 行业主管部门 投资主管部门等批准文件 属划拨 用地的提交市政府相关批准文件 4 项目涉及其它行业管理要求的需提交相关专业主管部门 审查意见 1 份 如环保 水利 交通 卫生防疫 消防 文物 风景区 军事部门及其它特殊行业等 5 拟建项目拟选地点的规划依据 包括项目所在地城市总 体规划 各相关专项规划和详细规划 项目所在地规划行政主 管部门意见 1 份 针对项目不在市规划区的 6 属需进行选址论证的建设项目 应连同 广东省建设项 目选址意见书申请表 符合规划资质条件的规划设计单位编 制的项目规划选址评估报告一并报送 7 项目用地预审意见 对需进行用地预审的项目 8 项目环境影响评价或环保部门意见 对需进行环评的项 目 9 拟选址位置最新测绘地形图 1 500 1 2000 属线 位走廊的比例可按 1 5000 1 1 万 附对周边环境 设施 规划要求等情况的必要说明 10 规划部门认为需要提供的其它资料 8 143 第五条第五条 建设单位已依法取得土地权属 或属行政划拨新征用建设单位已依法取得土地权属 或属行政划拨新征用 地的项目选址 应提交以下资料 地的项目选址 应提交以下资料 1 建设项目选址意见书书面申请 1 份 2 按要求填报的 建设项目选址意见书申请表 1 份 3 经批准的建设项目建议书及其相关批准文件 或待批 的建设项目可行性研究报告及其相关批准文件 属核准或备案 的项目 提交相关部门核准或备案依据 4 对环境有特殊要求或对周边地区有一定影响的工业项 目 应提交有关工艺的基本情况 项目建成可能对周围地区带 来影响 建设项目对周围地区建设的控制要求以及有关环境保 护 卫生防疫 消防安全等的资料 5 相关专业主管部门对项目建设的意见 如环保 水利 交通 卫生防疫 消防 文物 风景区 军事部门及其它有特 殊要求的行业主管部门对项目建设的要求和建议 此项视项目 性质 所涉及行业管理要求而定 6 需进行项目规划选址论证的 提供相应资质单位出具 的建设项目规划选址评估报告 7 已依法取得土地使用权的 需提供原建设用地规划许 可证 规划条件 土地使用权证等相关资料和批准文件 8 符合要求的最新测绘地形图 附对周边环境和选址要 求等必要说明 9 规划部门认为需提供的其它资料 9 143 第六条第六条 选址意见书办理时限 选址意见书办理时限 自受理之日起 20 个工作日内办理完毕 不含接件当日 10 143 第三编第三编 建设用地规划管理建设用地规划管理 第一条第一条 城市规划区内的以下各项建设需使用土地的城市规划区内的以下各项建设需使用土地的 应根据应根据 有关规定申请建设用地规划许可 有关规定申请建设用地规划许可 1 新建 迁建项目需使用土地的 2 原址改建 扩建项目需使用本单位以外土地的 3 需改变原有用地性质的 4 新增国有储备土地 5 依法取得国有土地的建设单位更名或主体变更需申请 建设用地规划许可证更名 换证并登记的 单位更名的 依法转让的 通过司法程序变更权利人的 其它符合法律法规情形的 6 因历史原因已取得国有土地使用权证 但未办理建设 用地规划许可证的 7 出让地块中标换证更名的 遗失补办 延期和续办 许可证分解或合并等事项 符合本规定要求的 8 村民住宅安置用地和农村集体经济发展用地 第二条第二条 办理办理 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 流程 流程 1 申请 申报人按照窗口的要求提交 韶关市建设用地 规划许可证申请表 附件 2 2 及相关材料 窗口核对后对 符合申报要求的 发出受理通知 并将有关材料转局用地规划 11 143 科 2 审查 局用地规划科根据项目进行审查 并按照分级 审查办理的要求对申报项目予以办理 3 核发 对于审查符合城市规划和用地要求的项目 核 发 建设用地规划许可证 通知窗口取件并发给申请人 审 查不符合要求的 由窗口退件并告之原因 第三条第三条 建设用地规划许可分级审批制度 建设用地规划许可分级审批制度 根据项目用地性质 用地规模 对城市规划的影响和规划 设计条件等因素 分为科室审查办理 局审查办理和规划委员 会审查办理三种方式 具体划分标准详见 韶关市用地规划许 可分级审批依据 附件 2 3 改变用地性质的 一般由局审查办理 其中与城市规划有 重大冲突的 提交规划委员会审议 申请用地规划许可 必须提交符合规定的控制性详细规划 因历史原因尚未成片编制控制性详细规划的 应当由用地规划 科出具编制通知 方可委托编制规划 编制通知同时送总工办 备查 控制性详细规划和规划要点由总工办负责组织审查 控制 性详细规划一经批准 原则上不得更改 第四条第四条 改变建设用地性质申请建设用地规划许可 按照以下改变建设用地性质申请建设用地规划许可 按照以下 规定办理 规定办理 1 改变后用地性质符合城市规划要求 根据现行土地管 12 143 理政策属划拨用地的 按划拨用地的程序和要求申请和受理 2 改变后用地性质不符合城市规划要求 或根据现行土 地管理政策属招牌挂用地的 一律不再受理 根据市政府批准 依照相关法律和规定对其征用 收购 并按城市规划要求办理 用地规划许可 第五条第五条 政府储备用地 政府储备用地 政府储备用地应提交以下资料 1 市国土资源局公函 2 市政府批准的当年土地储备计划及相关批准文件 3 标注储备用地范围和面积的地形图 原土地权属证明 及收购储备批文等相关资料 4 属土地储备计划之外的土地储备 提供市政府有关决 定 批文或其他批准文件 5 符合规范要求的控制性详细规划 6 其它需注明的情况 第六条第六条 政府出让土地 政府出让土地 政府出让土地应提交以下资料 1 市国土资源局公函 2 市政府批准的当年土地年度供应计划及相关批准文件 3 标注出让土地范围和面积的地形图 原土地权属证明 及收购出让批文等相关资料 13 143 4 属土地年度供应计划之外的供地 提供市政府有关决 定 批文或其他批准 核准 登记备案文件 5 符合规范要求的控制性详细规划 6 其它需注明的情况 第七条第七条 以划拨方式取得土地使用权 以划拨方式取得土地使用权 以划拨方式取得土地使用权 应提交以下资料 1 按要求填报的 建设用地规划许可申请表 和申请报告 各一份 2 建设用地单位的独立法人资格证明 3 已核发 建设项目选址意见书 的 提交 建设项目选 址意见书 复印件及相关批准文件 4 市政府有关批准文件 5 项目立项批准相关文件 6 根据规定应当进行建设项目用地预审的 提交用地预审 意见 7 根据规定应当进行建设项目环境影响评价的 提交环境 影响评价书及审批意见 8 涉及其它专业和行业管理 依法律 法规 规定须取得 相关部门审批意见 9 申请用地的控制性详细规划或规划设计条件 标注用地 范围和面积的地形图 500 1000 及必要的文字说 明 14 143 10 位于城市重要地段可能对城市交通产生较大影响 或 城市重要公共设施 成片开发住宅小区等需进行交通影响评估 的 提交城市交通影响评估报告 11 城乡规划局认为需报送的其它相关资料 第八条第八条 土地依法转让土地依法转让 已出让的土地依法转让 且不改变用地性质和规划条件 需要办理建设用地规划许可证的 提交以下资料 1 按要求填报的 建设用地规划许可证申请表 及申请 报告各一份 2 该地块原批准的建设用地规划许可证和规划条件 原 件 及相关资料 批准文件等 3 载明有地块规划设计条件的 国有土地使用权转让合 同 及依法办理转让的相关资料 批准文件 地块需特别注明 的情况和事项等资料 转让双方其它相关协议 要求和需要说明的材料 受让单位法人资格证明 城乡规划局要求提供的其它资料 第九条第九条 通过司法程序的取得的建设用地 通过司法程序的取得的建设用地 通过司法程序的取得的建设用地 需要办理建设用地规划 许可证的 提交以下资料 1 按要求填报的 建设用地规划许可证申请表 及申请 报告各一份 15 143 2 该地块原批准的建设用地规划许可证和规划条件 原 件 及相关资料 批准文件等 3 通过司法程序产生的有效执行文件 4 申请人身份证明或单位法人资格证明 5 城乡规划局要求提供的其它资料 第十条第十条 凡不符合城市规划要求的 一律不予直接办理建设用凡不符合城市规划要求的 一律不予直接办理建设用 地规划许可登记和变更 根据市政府批准 依照相关法律和规地规划许可登记和变更 根据市政府批准 依照相关法律和规 定对其征用 收购 并按城市规划要求重新办理用地规划许可 定对其征用 收购 并按城市规划要求重新办理用地规划许可 第十一条第十一条 补办建设用地规划许可证 补办建设用地规划许可证 因历史原因已取得国有土地使用权证而未办理建设用地规 划许可证 申请补办建设用地规划许可证的 分以下三种情况 处理 1 根据现行土地管理政策仍属划拨用地 且符合城市规 划和相关政策的 按既有用地性质和功能 可以补办建设用地 规划许可证 申请人需提交以下资料 1 按要求填报的 建设用地规划许可申请表 和申请报 告各一份 2 建设用地单位的法人资格证明 3 项目立项批准文件及经批准的 建设项目可行性研究 报告 等相关资料 4 须进行环境影响评价的 提交建设项目环境影响评价 16 143 及审批意见 5 涉及其它专业和行业管理 依法律 法规 规定提交 相关部门审批意见 6 国土证复印件及相关批准文件材料 7 所在地块的控制性详细规划 8 其它需报送的相关资料 2 根据现行土地管理政策属招拍挂用地的 一律不再受 理补办 根据市政府批准 依照相关法律和规定对其征用 收 购 并按城市规划要求办理用地规划许可 3 凡申请要求改变用地使用性质的 按申请改变用地性 质有关规定办理 第十二条第十二条 核定规划设计条件核定规划设计条件 符合城市规划要求的划拨用地 需要核定规划设计条件的 按照以下规定办理 1 选址阶段确需提供规划设计条件的 提交用地规划设 计条件申请 并说明项目性质 基本情况 选址要求 及对周边 环境 设施等的控制要求 尚未办理选址意见书的 补充申报 选址所需材料要求 已办理选址意见书的 附项目选址意见书 及相关资料 2 因重大项目建设使规划发生重大变化等确需调整规划 设计条件的 应提交申请用地规划设计条件的报告 原批准的 建设用地规划许可证及用地规划设计条件等相关材料 以及确 17 143 需调整规划设计条件的证明材料 调整规划设计条件需进行规 划论证的 应提交相应资质单位编制的规划评估报告 韶关市 城乡规划局要求提供的其它资料 3 因历史原因已取得土地使用权证和建设用地规划许可 证 但没有核定规划设计条件 且用地性质仍符合城市规划要 求的 应提交建设用地规划设计条件申请 经批准的建设项目 建议书或报批的项目可行性研究报告 项目有关批准文件 拟 建项目对水 电 气 能源 交通 排污及市政公用服务设施的要求 原土地使用权证和建设用地规划许可证 符合要求的地形图等 资料及城乡规划局要求提供的其它资料 4 现属招拍挂范围的历史用地 不再单独核定地块规划 设计条件 其地块规划设计条件 随同建设用地规划许可证一 并审批 纳入建设用地规划管理 5 核定规划设计条件按韶关市用地规划许可分级审批依 据 附件 2 3 进行分级审批办理 第十三条第十三条 申请更换建设用地规划许可证 申请更换建设用地规划许可证 一 属于行政划拨用地 因机构变化等原因申请更换建 设用地规划许可证的 应提交以下资料 1 按要求填报的 建设用地规划许可证申请表 和申请 报告各一份 2 原核发的 建设用地规划许可证 及规划条件 原件 和地块相关资料 批准文件等 18 143 3 市编委及相关部门关于申请单位的身份证明文件 4 城乡规划局要求提供的其他资料 二 采取招拍挂形式出让的土地 申请更换建设用地规 划许可证的 提交以下资料 1 填报的 建设用地规划许可证申请表 和申请报告一 份 2 申请人相关资料 3 原建设用地规划许可证 控制性详细规划和规划条件 原件 等资料 4 出让土地招拍挂资料 图件及相关开发协议 合同 说明材料等 5 土地拍卖成交确认书和拍卖公证书 6 已载入规划条件的 国有土地使用权出让合同 7 城乡规划局认为需提交的其它资料 第十四条第十四条 建设用地规划许可证遗失建设用地规划许可证遗失补办 补办 建设用地规划许可证遗失要求补办的 提交以下资料 1 按要求填报的 建设用地规划许可证申请表 和申请 报告各一份 2 建设用地规划许可证 复印件 和规划条件等相关资 料 3 附登载已公告遗失的声明报纸及其它证明材料 发布 遗失声明须在地级市以上每日发行的报纸上 自声明公告后一 19 143 个月后受理 4 城乡规划局认为其它需报送的资料 第十五条第十五条 建设用地规划许可证延期和续办 建设用地规划许可证延期和续办 建设用地规划许可证延期和续办应提交以下资料 1 按规定填报的 建设用地规划许可证申请表 和说明 需延期原因申请报告一份 2 原建设用地规划许可证 原件 和规划条件及相关资 料 批准文件等 3 确因特殊原因和不可克服的因素 使原证超过有效时 限且又超过办延期时间 在其它条件均未改变的情况下 可申 请续办 续办项目应补充特殊原因和不可克服因素的证明材料 4 城乡规划局认为需要报送的其他资料 第十六条第十六条 建设用地规划许可证分解或合并 建设用地规划许可证分解或合并 建设用地规划许可证可以根据城市规划要求进行分解或合并 除按照土地出让方式提交相应资料外 还应当提交以下资料 1 原建设用地规划许可证单位意见 2 原建设用地规划许可证 地块规划条件等相关资料 3 符合资质条件的规划编制单位出具的建设用地规划许 可证分解或合并的规划意见 4 已办理土地使用权证的 提供土地使用权证及相关材 20 143 料 5 符合城市测量规范且精度不小于 1 1000 的地形图及 拟申请发证用地范围 6 城乡规划局认为需要提供的其它资料 第十七条第十七条 农村住宅安置用地和农村集体经济发展用地 农村住宅安置用地和农村集体经济发展用地 农村住宅安置用地和农村集体经济发展用地根据规定办理 建设用地规划许可证的 应提交以下资料 1 按要求填报的 建设用地规划许可证申请表 和申请报 告一份 2 国土部门获准征地的的有关批文 经核准征用土地的数 量 动迁村民户数和需留置经济发展用地 村民住宅安置用地 数量的证明函 以及国土部门与村集体的征地协议及征地范围 地形图 1 500 1 2000 等相关资料 3 拆迁部门核准的征地范围内需搬迁村民户数及核准文件 除去不合安置规定的拆迁户 4 安置部门与被征地村集体协商好的经济发展用地 村民 安置用地选址方案 通常三个以上 选址方案应在规划拟选用 地范围内 附拟选址位置范围地形图 1 500 1 1000 及 安置协议等相关资料 5 选址方案符合土地利用地规划和建设用地年度供应计划 的证明 由国土部门负责提供安置方案的不需此项 6 符合规定的控制性详细规划 21 143 7 城乡规划局认为其它需要提供的资料 第十八条第十八条 建设用地规划许可证的有效期 建设用地规划许可证的有效期 建设用地规划许可证的有效期为一年 1 有效期内应按规定到国土部门办理国土批准手续 逾 期不申请办理又不申请延期或续办的 建设用地规划许可证自 行失效 2 申请延期和续办建设用地规划许可证应在期满前一个 月内提出 原则上只允许申请一次 且有效期不超过半年 3 土地使用权发证范围原则上应与建设用地规划许可证 的用地规划红线范围一致 确因特殊原因需改变规划用地红线 范围的 应当重新核发建设用地规划许可证 第十九条第十九条 建设用地规划许可证自受理之日起建设用地规划许可证自受理之日起 20 个工作日内个工作日内 办理完毕 不含接件当日 办理完毕 不含接件当日 22 143 第四编第四编 建设工程规划管理建设工程规划管理 建筑类建筑类 第一条第一条 建设工程规划许可实行分类分级审批 分别就居住 建设工程规划许可实行分类分级审批 分别就居住 公建类建设项目 工业类建设项目和临时类建设项目 按其项公建类建设项目 工业类建设项目和临时类建设项目 按其项 目的兴建规模 体量 各类技术指标 建筑类型 建筑物重要目的兴建规模 体量 各类技术指标 建筑类型 建筑物重要 性和区位等 分为科室审查办理项目 局审查办理项目和规划性和区位等 分为科室审查办理项目 局审查办理项目和规划 委员会审查办理项目 分级审批参照以下标准执行委员会审查办理项目 分级审批参照以下标准执行 表一 居住 公建类建设工程项目分类 项目科室审查办理项目局审查办理项目规划委员会审查办理项目 一般居住 公共建设工程项目 非重点控制区域 地段 节点 项目所临城市道路 宽度 路幅宽 24m24m 路幅宽 40m路幅宽 40m 建筑高度建筑高度 50m 50m 建筑高度 100m 建筑高度 100m 建筑密度建筑密度 45 45 建筑密度 60 建筑密度 60 容积率容积率 4 54 5 容积率 6 0容积率 6 0 单体建筑基底面积 单体建筑基底面 积 1500m2 1500m2 单体建筑 基底面积 5000m2 单体建筑基底面积 5000m2 单栋建筑面积 单栋建筑面积 15000m2 15000m2 单栋建筑 面积 30000m2 单栋建筑面积 30000m2 单体建筑单面边长 单体建筑单面边 长 80m 80m 单体建筑单面 边长 200m 单体建筑单面边长 200m 位于公共绿地 保 护山体 景观控制 地带 城市广场或 城市重要节点附近 对城市功能或景观产 生一定影响 对城市功能或景观产生重 大影响 临城市道路 城市次干道交叉路口 附近 城市重要节点 主干道交 叉路口附近 23 143 表二 工业建设类工程项目分类 表三 临时建设类工程项目分类 项目科室审查办理局审查办理规划委员会审查办理 用地分类一类工业用地项目二类工业用地项目 三类工业用地项目且与 城市规划有重大冲突 位于公共绿地 保护山体 景观 控制地带 城市 广场或城市重要 节点附近 对城市功能或景观产 生一定影响 对城市功能或景观产生 重大影响 建筑高度建筑高度 30m 30m 建筑高度 60m 建筑高度 60m 且影响 较大 建筑密度建筑密度 40 40 建筑密度 60 建筑密度 60 单体建筑基底面 积 单体建筑基底面积 1000m2 1000m2 单体建筑 基底面积 2000m2 单体建筑基底面积 2000m2 单栋建筑面积 单栋建筑面积 2000m2 2000m2 单栋建筑 面积 4000m2 单栋建筑面积 4000m2 项目科办项目局办项目规委会办项目 项目性质一般项目涉及公众利益涉及重要公众利益 建筑总面积面积 300m2 300m2 面积 1000m2 面积 1000m2 建筑层数一层二层以下二层 不含 以上 建筑高度建筑高度 4 5m4 5m 建筑高度 7m建筑高度 7m 单面边长单面边长 20m20m 单面边长 50m单面边长 50m 24 143 表一 二 三说明 只一项指标达到此类标准 此项目就归为此类 下层次项 目可指定为上层次项目 第二条第二条 申请建设工程规划许可 必须提交经具备合法资质的申请建设工程规划许可 必须提交经具备合法资质的 审图公司审核通过的施工图 审图公司审核通过的施工图 因特殊原因必须提前办理的 应当经局长批准同意 建设 单位必须承诺严格按照经批准的规划实施 并应当与城乡规划 局和市行政服务中心签订三方协议 同时按照应当缴纳的城市 基础设施配套费的两倍交纳保证金 保证金由行政服务中心代收 建设工程规划环境验收合格 后 保证金在 10 个工作日内退回 建设单位违反城市规划进 行建设 所交的保证金不予退回 并在违法建设行政处罚完结 后 10 个工作日内将余额上交市级财政 如罚款数额超过保证 金数额 余额部分另行追缴 分期建设的项目 前期违反城市规划进行建设的 应当参 照前款规定执行 保证金管理受市财政局监管 凡收取 上交或退回保证金 必须由业务科室审核 局长签署批准意见 第三条第三条 核发核发 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 主要工作流程主要工作流程 1 申报单位填写 修建性详细规划方案报批申请表 附件 4 1 并提交具有规划专业资质乙级或以上的规划单 位编制的修建性详细规划及相关文件 经审查批准 2 申报单位填写 建筑设计方案规划审查申请表 附 25 143 件 4 2 并提交建设项目的申请报告 建筑设计方案和相关 资料 经审批同意取得 建筑设计方案规划审定同意书 附 件 4 3 进入施工图设计阶段 3 填写 建设工程规划许可证申请表 附件 4 4 提 交申请报告 并报送经具施工图审查资质单位审核同意的建筑 施工图和指定的其它相关职能部门或专业技术单位 包括环保 人防 防疫 建设 发改 城管 消防 国土 交通 财政 邮电 航道 文教 抗震等 的批准文件等资料 申办 建设 工程规划许可证 施工凭证 此证仅施工期间所用 不得作 为办理产权凭证 待规划 环境验收后重新核发 并缴清全 额建设项目的城市基础设施配套费 4 凭 建设工程规划许可证 施工凭证 及附图件 包 括建筑定位红线图 审批同意的建筑施工图 兴建工程表及放 线通知单 向韶关市测绘院申请建设项目放线工作 放线完成 后 建设单位约请规划局 市测绘院和施工单位进行现场核验 灰线工作 在完成 0 000 以下土建工程 首层土建 整栋封 顶后 建设单位约请同样三家单位进行现场的复验工作 经同 意后填写 建设项目监督验收登记表 附件 4 7 方可进行 后续工程 5 待建筑物完工并具备规划 环境验收条件 填写 建 设工程项目规划 环境验收申请表 附件 4 5 提交申请报 告 并报送竣工地形图 竣工楼房测绘面积报告等资料 经内 业核对建筑面积 建筑位置的审批前后拟合情况并审核同意后 26 143 组织相关部门进行现场环境验收 核发 建设工程项目规划 环境验收合格证 6 待整个工程综合验收完毕 凭该工程项目规划许可的 相关文件资料 提交申请报告 核发 建设工程工程规划许可 证 以作办理产权凭证 第四条第四条 修建性详细规划审查修建性详细规划审查 1 修建性详细规划的审查一般为局办项目 由局总工办 组织审查 局总工办可以根据项目的重要性 要求申请单位委 托具备相应技术条件的单位或专家组承担技术审查工作 2 对于用地规模超过 10 万平方米 或建筑面积超过 20 万平方米 或者位于城市重要地段且影响较大的建设项目 经 总规划师报请局长同意后 提请规划委员会审议 3 凡用地面积 10000 平方米以上的建设项目 必须根据 相关规定委托具备相应资质的规划设计单位编制修建性详细规 划 并经城乡规划局审查批准后 方可办理工程报建手续 用 地面积 5000 平方米以下的建设项目 可以根据经局总工办审 查同意的总平面图直接办理工程报建手续 用地面积在 5000 平方米至 10000 平方米的建设项目 经局总工办审查确定是否 编制修建性详细规划 4 申请审查修建性详细规划应当提交以下资料 1 填报的 修建性详细规划方案报批申请表 一份 附件 4 1 27 143 2 符合编制要求的修建性详细规划成果三份及建筑单 体方案图一份 同时提交对于图纸的 CAD 格式的电子光盘 3 建设项目立项批准文件 4 建设用地规划许可证及附图 地块规划条件 5 土地使用权证或建设用地批准文件相关资料 6 需进行环境影响评价的建设项目 提交环境影响评 价和环保部门审批意见 7 建设项目行业准入资质或资格证明材料 8 城乡规划局认为需报送的其它资料 第五条第五条 建筑设计方案规划审查建筑设计方案规划审查 1 申报建筑设计方案规划审查应提交以下材料 1 建筑设计方案规划审查申请表 申请报告 2 建设用地规划许可证 及附图 件 核原件 交 复印件 3 土地权属证明和权属四至范围图 核原件 交复印 件 4 如属旧房改建 拆建 应提供属地内的产权证和 房屋拆迁许可证 核原件 交复印件 5 建设项目立项批准文件 核原件 交复印件 6 环评意见书和环保批准文件 针对工业项目 7 建筑定位红线图 必须使用符合城市测量标准的现 势地形图 图纸比例为 1 500 划示拟建工程位置 用铅笔粗 28 143 实线划示建筑物外轮廓 细实线划示外挑部分外轮廓 并标注 建筑物总尺寸 层数 总高和四至建筑物 道路 界线的距离 用粗虚线划示土地权属的范围 8 经审批同意的修建性详细规划总平面图原件 9 建筑设计方案图件 应符合建设工程类业务送审图 纸深度和要求 详见附件 4 6 和相应的电子文档 根据图件 类型提供 doc dwg 和 jpg 格式的电子文档 视审批需要 尚 可能要求提供建筑立面彩色效果图 地块鸟瞰图 建筑方案模 型 三维动画演示 三维虚拟现实演示 10 地块如属分期建设报建 应提供以往报建资料 核原件 交复印件 2 城乡规划局根据国家和广东省有关规定进行建筑设计 方案规划审查 经审查需修改重新申报的 发给建设单位 建 筑设计方案规划审查意见书 建筑设计方案规划审查意见书 有效期为一年 一年内建设单位应报送符合要求的新建筑设计 方案等资料 再次申报建筑设计方案规划审查 一年期满后市 城乡规划局有权对 建筑设计方案规划审查意见书 内容进行 调整 经审查同意的 发给建设单位 建筑设计方案规划审定 同意书 建筑设计方案规划审定同意书 有效期为一年 一 年内建设单位应报送符合要求的建筑施工图等资料 申办 建 设工程规划许可证 一年期满后市城乡规划局有权对 建筑 设计方案规划审定同意书 及附图件内容进行调整 29 143 3 对于一般 非重点控制区域的建筑面积在 1000 以下 的单栋建筑 经科室同意 可直接报送经具施工图审查资质单 位审核同意的建筑施工图 申办 建设工程规划许可证 第六条第六条 申请建设工程放 验线申请建设工程放 验线 1 建筑工程放 验线管理分为对施工前放出定位线的核 验和施工至 0 000 时 首层土建完成 整栋封顶的核验共四 个部分 2 建设单位完成施工现场的清理和平整 凭城乡规划局 的 建设工程规划许可证 包括附件建筑定位红线图 审批 同意的建筑施工图和兴建工程表 和放线通知书向韶关市测绘 院申请建设项目的放线工作 放线完成后 建设单位约请规划 局 科办项目由工程科参加 局审查办理和规划委员会审查办 理项目由工程科会同监察科参加 市测绘院和施工单位进行 现场核验灰线工作 经核准签章后方可后续施工 当核验发现 与原审批同意的建筑定位红线图有较大出入 应责令相关单位 整改后重新约请核验线 因地形图引起的现场尺寸误差影响正 常放线 应经市规划局核准 纠正 调整后再予以放线 核验 3 建筑工程施工至底层地面设计标高 0 000 首层 土建完成 整栋封顶 建设单位应当约请市规划局进行复验工 作 经核准签章后方可后续施工 当复验发现与原核准放线记 录 原审批同意的建筑定位红线图有较大出入 应责令相关单 30 143 位整改后重新约请复验 对于建设单位拒绝整改强行施工的 将建设项目转入违法建设查处程序 4 韶关市建设工程规划管理定点标桩 验线测量记录 册 应附拟建建筑物的坐标定位放样图 此图应与市规划局审 批同意的建筑定位红线图一致 此外还应标注拟建建筑物外轮 廓控制点的坐标 5 城乡规划局统一制作 建设项目监督验收登记表 附件 4 7 按照规定登记工程放 验线情况 登记表作为 规划验收的依据 第七条第七条 核发核发 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 1 申办 建设工程规划许可证 除同申报建筑设计方案 审查所需材料全部 11 项外 还需提供 1 建设工程规划许可申请表 2 根据项目性质提供相关部门的批准文件 3 有效期内的 建筑设计方案规划审定同意书 4 经具施工图审查资质单位审核同意的建筑施工图两 份 2 建设单位和设计单位应当严格按照城乡规划局审批同 意的建筑设计方案 控制性详细规划 规划条件和相关的技术 规范 规程 规定进行建筑施工图设计 3 取得 建设工程规划许可证 一年内未开工的建设项 目 必须在期满前一个月内办理延期手续 每次延期不得超过 31 143 六个月 每次延期市规划局有权对其 建设工程规划许可证 及附图件内容进行调整 期满仍未开工或不获延期的 依法注 销其 建设工程规划许可证 4 查处程序完毕并定性为 可补办 建设工程规划许可 证 的违法建设 持相关资料申请补办 建设工程规划许可 证 第八条第八条 核发核发 临时建设工程规划许可证临时建设工程规划许可证 1 临时建设是指因建设项目施工 地质勘探 急需公共 服务配套设施 盘活闲置用地等需要并符合城市规划要求 进 行搭建的结构简易并在规定期限内必须无条件拆除的建筑物 构筑物和其它设施 2 临时建设工程规模原则上不能超过 2 层 总高不能超 过 7m 总建筑面积不能超过 500m2 临时建设工程原则上不得 使用钢筋混凝土结构 应采用钢结构 砖混或砖木结构 3 不符合城市规划要求的不予办理 临时建设工程规划 许可证 在近期建设用地范围内原则上不予办理 临时建设 工程规划许可证 永久性建筑物的增扩建原则上不予办理 临时建设工程规划许可证 4 临时建筑也应严格按照国家 地方 行业的技术规范 规程进行设计 并与永久建筑物一样的标准进行道路退让和间 距 5 临时建设工程的使用期限一般不得超过二年 二年期 32 143 满后 如确需延长使用期的 建设单位和个人应当在期满前一 个月向市规划局申请临时建设工程规划许可证延期 每次延期 不得超过二年 临时建设工程在使用期内或者不获延期 因城 市规划 建设和管理需要 市规划局可以作出提前拆除的决定 建设单位或者个人必须无条件服从 6 取得 临时建设工程规划许可证 六个月内未开工的 建设项目 必须在期满前十五天内办理延期手续 每次延期不 得超过三个月 市规划局在每次延期时有权对 临时建设项目 规划许可证 及附图件的内容进行调整 期满或不获延期的 依法注销 临时建设工程规划许可证 7 临时建设工程按照永久性建筑工程的标准收取城市基 础设施配套费 8 临时建设项目在规划 环境验收合格后 经审批同意 方可投入使用 未经规划 环境验收的或验收不合格的 不得 投入使用 并不予以 临时建设工程规划许可证 延期 9 临时建设工程规划许可证 不作为办理产权登记凭 证 10 申办 临时建设工程规划许可证 所需资料 1 临时建设工程规划许可申请表 申请报告 2 指定需要提供的相关部门的批准文件 3 土地权属证明 如为租用地 应提交双方的协议 4 建筑设计方案图两份 具相应设计资质设计院出图 签名盖章 33 143 5 经审批同意的地块修详总平面图原件 第九条第九条 核发核发 建设工程项目规划 环境验收合格证建设工程项目规划 环境验收合格证 1 建设工程项目规划 环境验收分为内业核查验收和现 场环境验收两个阶段 其中 局工程科负责组织内业核查验收 局总工办负责现场环境验收 2 申办 建设工程项目规划 环境验收合格证 应提交 以下资料 1 建设工程项目规划 环境验收申请表 申请报告 2 建设工程规划许可证 及附图件 核原件 交复 印件 3 韶关市建设工程规划管理定点标桩 验线测量记 录册 及地形图上的坐标放样附图原件 4 具备相应城市测量资质单位完成的符合标准的测绘 竣工地形图 应标明相应建设项目的竣工时间 建筑类型 层 数 总高 建筑物外轮廓控制点的坐标 5 竣工楼房测绘面积报告 6 建设项目监督验收登记表 7 原审批 建设工程规划许可证 兴建工程报建表 工程科审批盖章的总平面图的复印件一式三份 3 建设工程在主体工程封顶后并完成房屋面积测绘 向 城乡规划局申请建设工程项目内业核查验收 内业核查验收发 34 143 现与原审批同意的工程规划许可有较大出入 将建设项目转入 违法建设查处程序 4 经内业核查验收同意后 由总工办组织相关科室进行 现场环境验收 经现场环境验收并对符合要求的 填写验收合 格意见并核发 建设项目规划 环境验收合格证 对不符合 要求的 填写环境验收整改意见 对不符合要求又无法及时整 改的 严重违反原审批同意的规划要求的建设项目 将其转入 违法建设查处程序 5 建设单位和设计单位应当严格按照现场建成实际情况 报送建设项目规划