成本项目和开支范围.doc

成本项目和开支范围（1）开发成本项目分为：土地征用及拆迁补偿费；前期工程费；建筑安装工程费； 基础设施建设费；公共配套设施费；开发间接费（开发公司没有二级管理机构则无此项目）。（2）成本开支范围房地产开发成本科目分类表成本科目主要包含内容一土地获得价款1政府地价及市政配套费土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用费、土地变更用途和超面积补交的地价等。2合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。3红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通信等建造费、管线铺设费、接口补偿费二开发前期准备费1勘察设计费勘测丈量费水文、地质、文物和地质勘察费、沉降观测费、日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等。规划设计费规划费:方案招标费规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等。产品研究开发材料及施工费2报建费报批报建费1、项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。2、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等 、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金）、拆迁管理费、招投标管理费等。增容费水、电、煤气增容费、双电源高可靠性费3三通一平费临时道路施工用的临时道路设计、建造费用临时用电施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。临时用水施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地平整基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。4临时设施费临时围墙围墙、围栏设计、制造、装饰费用。临时办公室租金、建造及其装饰费用。临时场地占用费施工用临时占道费、临时借用空地租赁临时围板临时围板的设计、建造、装饰费用三主体建筑工程费1基础造价土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水2土建工程主体结构、外墙抹灰、公共部位内普通抹灰、室内毛胚抹灰。3门窗工程单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4公共部位精装修大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用5户内精装修厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用四主体安装工程费1室内水、电、气室内给排水给排水自来水、排水直饮水系统热水系统室内燃气储气站土建、设备、室外管线、室内管线。室内电气工程楼梯及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋。2设备及安装通风空调系统空调设备及安装费用、空调管道、通风系统电梯供货及安装发电机供货及安装发电机供货、安装、机房降噪消防系统含消防水、电、防排烟水消防系统自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统电消防系统烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统防排烟工程人防设备及安装密闭门、气体过滤装置3弱电系统居家防盗系统阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按钮对讲系统包括可视及非可视对讲三表远抄水、电、气远程抄表有线电视有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座电话主体内外布线及终端插座宽带网主体内外布线及终端插座五社区管网工程费1室外给排水系统室外给水系统小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火雨污水系统2室外燃气系统3室外电气及高低压设备储气站土建、设备、室外管线。高低压配电设备及安装供电所到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备室外强电管道及电缆敷设室外强电总平线路部分室外弱电管道埋设用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井4室外智能化系统停车管理系统露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统小区闭路监控摄像头、显示屏及电气系统安装周界红外防越红外对扫小区门禁系统电子巡更系统电子公告屏六园林环境工程费1绿化建设费公共绿化、组团宅向绿化、一楼私家花园、小区周边绿化2建筑小品雕塑、水景、环廊、假山。3道路、广场建造费道路广场铺设、开设路口工程及补偿费、土方回填等。车行道广场、人行道4围墙建造费永久围墙、围栏及大门5室外照明室外灯光照明工程6室外前景音乐7室外零星设施儿童游乐设施、老年康体设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅七配套设施费1游泳池建造成本及配套资产购置2业主会所建造成本及配套资产购置3幼儿园建造成本及配套资产购置4学校建造成本及配套资产购置5网球场6设备用房配电房、水泵房土建及装修费7车道建造费建造成本及配套资产购置8八开发间接费用1工程管理费工程监理费支付聘请的项目或工程建立单位的费用预结算编审费支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用行政管理费直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费施工合同外奖金赶工奖、进度奖工程质量监督费建设主管部门的质监费城建档案存档费用安全监督费建设主管部门的质监费工程保险费2营销设施建设费广告设施及发布费车站广告、路牌广告现场发装费彩旗、气球、条幅、花架、花篮接待厅装修装饰费设计、工程、装饰等样板间包括样板间的设计、装修、家具、饰品以及维持清洁、保安、维修费等。主体外搭设的样板间还包括建造费用。主体内样板间销售后回收的设计、装饰、家具、家私等费用。销售模型费售楼沙盘、户型模型等。其他3资本利息化直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇总损失、减去利息。4物业管理完善费开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金，以及小区入往前投入的物业管理九期间费用目标成本编制可不包括此项费用，本表列明供参考，详见费用核算办法1管理费用人工费用行政费用财产费用其它2销售费用详见费用核算办法媒介广告费电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等展销费展位费、布置费、制作费促销活动费设备租赁费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费等宣传资料及礼品费售楼书、各种礼品现场销售器具费饮水机、家私销售人工费工资、资金、补贴等看楼交通费看楼专车运行费、修理费、司机行车费用客户会费用销售代理及佣金支付专业销售代理机构或物业公司的代