房屋租赁合同_模板.doc

房屋租赁合同合同编号：出租方（甲方）： 联系地址：电话：传真：邮政编码：承租方（乙方)： 联系地址：证件号码：电话：传真：邮政编码：根据国家、省、市相关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商一致订立本合同，并共同遵守。第一条：租赁范围及用途1、甲方同意将 的房屋租赁给乙方，计租建筑面积为 平方米，详见附图。2、乙方租用上述房屋作 之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。第二条：租赁期限、租金： 租赁期 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。每月租金及代管费共 元，其中租金 元/月，代管费 元/月，租期满 年后租金及代管费每年递增 %。详见下表：租 赁 期 限每月金额（人民币）租金代管费合计年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日合同期满前三个月，如甲方上址房屋仍作出租使用，乙方可提出续约申请，具体事宜双方另议，但乙方在同等条件下有优先承租权。第三条：租赁保证金：本合同签订之日起7天内，乙方向甲方缴纳租赁保证金人民币￥ 元。租赁期满，若乙方缴清相关费用并未有任何违约行为给甲方造成损失的，甲方十天内无息退还给乙方。若乙方违约，拖欠租金1个月以上或有其他违约行为给甲方造成损失的，则保证金不予返还。第四条：租金的支付方法租金按月支付，每月5号前，乙方将租金以支票或现金方式缴交给甲方，逾期每天按拖欠金额的1计收滞纳金。第五条：物业管理费及其它费用1、甲方委托 对上述物业进行物业管理，乙方须按时向 缴纳物业管理费；物业管理收费标准等事项以 与 签订物业服务合同为准。2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,包括但不限于水、电、煤气、有线电视、电话费等。如果乙方不按时交纳上述费用，给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追索，并按每日拖欠金额的5向乙方加收滞纳金。第六条：禁止租赁权的转让及转借。乙方不得发生下列行为：1、租赁权转让或用作担保。2、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。3、未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。第七条：维修保养租赁场所内所有的内装修及各种设备需要维修保养的，由乙方自行进行并承担费用。第八条：损害赔偿由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。第九条：甲方免责：1、因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情况除外。2、乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。第十条：甲方的责任1、租赁期内，甲方在法定范围内保证乙方所租赁的场地正常使用。如乙方因无法办理有关工商注册、环保、消防、卫生等相关证照手续等,或进行违反犯罪活动，致使无法经营的,与甲方无关，甲方不承担任何责任。2、协助乙方按国家政策办理有关工商注册、环保、消防、卫生等相关证照手续。3、负责租赁标的物中甲方报建图纸原有的公共部分设备（水、电表前的管路、线路、变压器房、配电柜、甲方报建图纸原有铺设的上、下水管道、消防设施、建筑结构、电梯）的自然损坏维修及维护。第十一条：乙方责任1、必须遵守本大楼的物业管理制度。2、必须妥善使用租赁场所及公用部分。3、不得在大楼内发生下列行为：(1)将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为;(2)给甲方或其他租户(业主)带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为;(3)违反社会治安、国家安全和违法行为。 4、承担承租范围内劳务用工、环保、计生、消防安全及一切经济及法律责任。 5、对自行投资的装修物、户外广告、招牌、设备、设施进行维护保养并承担相关的经济法律责任。因本身装修原因造成楼层间漏水、管道堵塞的，由乙方负责修缮和费用或委托甲方物业公司修缮，价格按实结算。 6、负责当地有关部门收取的费用，包括但不限于暂住证、治安、卫生、环保等。 7、未经甲方同意，不得擅自改变场地的用途，如有装修须报甲方书面批准，装修费用由乙方承担。乙方必须做到：（1）乙方在装修工程动工前，向有关部门办理报批手续，并送甲方审查存档。（2）不得破坏房屋结构及构造，如需更动原墙体间隔构造，必须先向甲方提出，获甲方同意后方可动工，否则造成一切损失及安全责任均由乙方负责。（3）室内装修工程必须按广州市有关消防防火规定进行设计、施工，并经消防部门验收合格后方能使用，并根据消防法规定配备一定数量的灭火器材，做好维护保养，确保疏散通道和安全出口畅通。室内外装修时，如发生有关规划、城管、卫生等部门的罚款由乙方自行负责（4）必须做好安全防火及防止环境污染、噪音、污水排放工作，不得影响周边居民生活、办公。租赁范围严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性等物品，保持消防通道畅通。（5）合同终止时，电梯及一切镶嵌式装修物不得拆除，并无偿交给甲方。第十二条：通知义务1、甲乙双方所发生的通知均采用书面形式，通知地址按照本合同“出租方和承租方”处所列明的地址。2、任一方的姓名、商号、地址等发生变化时，须及时以书面形式通知另一方；在另一方收到书面更改通知之前，按照原地址通知仍然有效。第十三条：合同终止因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。 第十四条：合同解除乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本租赁合同并收回房屋：1、租金及其他债务超过1个月以上未付的;2、租赁场所的使用违反本合同第一条规定的;3、违反本合同第五、六、八、九、十一条、十二条规定，给甲方造成损失的;4、超出正常经营范围给其他租户(业主)生活造成严重妨碍，租户(业主)反映强烈的;5、触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的；6、本人死亡或被宣告失踪等情况发生的;7、有明显失信或欺诈行为的事实的; 其中，违反本条第1、2、3、4、7款的，扣除乙方的全部租赁保证金。如对甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的损失，同时甲方可以对乙方处以 个月租金额的罚款，并可留置租赁场所中乙方的物品用于抵债。在甲方通知乙方撤场收取自有物品之日起七日内，如乙方不撤场，则甲方可自行进场处理乙方留下的任何物品，乙方不得有任何异议。 除上述原因之外，甲乙双方不得无故解除合同，如甲方原因应按双倍退还租赁保证金给乙方；如乙方原因则没收乙方原缴纳的租赁保证金。第十五条：租赁场所的归还合同终止时，乙方撤出自有物品不得损害房屋内装修及设施，应使租赁场所恢复原状，并经甲方检查书面认可后由甲方收回