晋中市物业服务收费管理实施细则

晋中市物业服务收费管理实施细则市物价局、市住建局市价管字2013166号文发布2013-12-26 19:10来源: 地方新闻网站第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据中华人民共和国价格法、物业管理条例、物业服务收费管理办法、物业服务收费明码标价规定、山西省物业管理条例、山西省物业服务收费管理实施办法、山西省住宅物业服务标准等有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。第二条 本细则适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、符合国家物业服务资质要求的物业服务企业向业主提供物业服务的收费行为。第三条 本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈。第五条 物业服务收费遵循合理、公开、质价相符的原则，按照不同性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。、住宅物业服务收费实行政府指导价，市、县价格主管部门会同房地产主管部门根据经济发展水平、群众承受能力、物价上涨等情况适时制定和调整住宅物业服务收费基准价格和浮动幅度。、非住宅物业服务收费实行市场调节价，由物业服务企业与业主（或物业使用人）根据服务内容和服务标准协商议定服务价格，并在物业服务合同中约定。3、住宅小区内规划配建的露天或地下停车场车辆停放服务费实行政府指导价，收费基准价和浮动幅度由市、县价格主管部门按照定价权限制定并公布。4、其他服务收费实行市场调节价，由双方在合同中约定。第六条 物业服务收费由市、县价格主管部门会同同级房地产主管部门共同监督管理。市城区范围内（含开发区）物业服务收费由市价格主管部门会同市房地产主管部门管理。第七条 物业服务等级认定及物业服务收费标准的制定。、由建设单位选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业服务的，物业服务企业和业主按照山西省住宅物业服务标准及晋中市住宅物业服务指导价格，在物业服务合同中对服务等级、服务内容、收费标准进行约定，报当地房地产、价格主管部门认定。、由业主大会或业主委员会选聘物业服务企业的，由业主委员会按照业主大会的决定，根据山西省住宅物业服务标准及晋中市住宅物业服务指导价格，与物业服务企业协商确定物业服务等级、服务内容和收费标准，并在合同中约定，报当地价格、房地产主管部门备案。3、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房物业服务收费标准按不高于三级标准的原则，由物业服务企业报当地价格、房地产主管部门核准。4、物业服务等级认定实行动态管理。价格、房地产主管部门将定期对照山西省住宅物业服务标准，通过现场核实服务内容、业主问卷调查服务质量、综合打分评定服务等级。评定结果作为业主委员会和物业服务企业商定物业服务收费等级的依据，对物业服务企业提供的服务达不到物业服务约定等级的，按照优质优价的原则，相应降低物业服务企业收费标准。第八条 物业服务企业向价格、房地产主管部门申请核准或备案认定服务等级和收费标准时，应提供以下资料。、物业服务企业基本情况，小区概况，物业服务内容明细、服务承诺，物业服务企业与业主委员会双方约定的收费标准等。、物业服务企业工商营业执照、资质证书、物业服务合同。、外地物业服务企业在晋中市范围内承接物业服务项目，应提供晋中市房地产主管部门确认的相关资料。、已成立业主委员会的住宅小区，需提供业主委员会成立的文件，以及业主大会选聘物业服务企业的相关资料。第九条 物业服务费用计费方式。1、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。2、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。第十条 物业服务成本构成：1、 物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业服务区域清洁卫生费用；4、物业服务区域绿化养护费用；5、物业服务区域秩序维护费用；6、物业服务企业办公费用；7、物业服务企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主委员会同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当由住宅专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。第十一条 配备有中央空调、电梯和二次供水等设施设备的物业，其运行费用应当由业主或物业使用人支付，物业服务企业代收代管。运行费用包括设备维护费用、直接物质消耗费用及相关检测检验费用，不得有利润，由业主、业主委员会与物业服务企业协商议定并在合同中约定。物业服务企业应单独列账，专款专用，滚存使用，每年定期公布收支账目，接受业主监督。业主委员会或业主大会成立前，住宅物业的电梯运行维护费和自来水二次加压费实行政府指导价，收费标准须报价格主管部门核准。第十二条 非住宅物业服务费应以物业公共服务所需社会平均成本为基础进行测算，充分征求业主、物业使用人意见，经与占建筑物总面积过半数或户数过半数的业主协商议定后，在物业服务合同中对服务内容、服务标准、服务价格等进行约定。第十三条 物业服务费按业主法定产权面积计收。未办理产权证的，以物业买售合同中载明的建筑面积计算。物业服务费应当按月收取，经业主同意，可按季或按年度计收。第十四条 纳入物业服务范围内的已竣工但尚未售出，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位交纳。第十五条 物业服务等级和收费实行公示制度。物业服务企业应当在服务区域内显著位置和收费地点设置公示栏，公示物业服务等级、服务内容和收费标准。公示栏由当地价格主管部门监制，并公布价格、房地产主管部门的监督电话。第十六条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，违反合同约定逾期不交纳服务费用的，物业服务企业、业主委员会应当会同所在社区督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可依照物业管理条例第67条的规定向人民法院起诉追缴。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。第十七条 物业服务区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、环卫等单位应当向最终用户收取有关费用。最终用户是指接受上述服务的最终分户使用人。任何单位不得强制物业服务企业代收前款规定费用，也不得因物业服务企业拒绝代收前款规定费用而停止提供服务。物业服务企业接受委托代收费用的，必须严格按照政府规定的价格执行。公共用水、用电费用及损耗计入物业服务费成本，物业服务企业不得加价、加量向业主收费。代收手续费由委托单位支付，收费标准由双方合同约定。第十八条 住宅小区内设有规划专用停车场（位）的，可按照山西省机动车停放服务收费管理实施细则，向业主或车位使用人收取车辆停放服务费。服务费标准由物业服务企业、业主或车位使用人在当地价格主管部门公布的指导价范围内合同约定。未列入住宅小区规划的停车场或在小区内道路、空地上设置停车位并收费的，必须征得业主大会同意，收费收入要单独列账，开支范围除支付必要的管理成本和税费外，应按照业主大会的决定用于补充小区房屋共用部位、共用设施设备的日常维护或存入住宅专项维修资金专户，收支情况每年不少于一次向业主公布，接受业主监督。业主具有非住宅产权的独立车库，收取物业服务费后，不得重复收取车辆停放服务费。第十九条 物业服务企业利用小区物业共用部位、共用设施设备及场地进行经营性活动的，收费收入要单独列账，开支范围除支付必要的服务成本和税费外，所得收益应当按照业主大会的决定，用于补贴物业服务费用和专项维修资金。第二十条 物业服务企业违反价格法律、法规和规定的，由政府价格主管部门依据中华人民共和国价格法和价格违法行为行政处罚规定予以处罚。第二十一条 本细则自2014年1月1日起执行。关于新修订的晋中市物业服务收费管理实施细则有关问题的说明2012年9月14日，山西省住房和城乡建设厅发布了山西省工程建设地方标准住宅物业服务标准（晋建标字2012320号）。为了贯彻执行住宅物业服务标准，进一步规范我市物业服务企业物业服务和收费行为，提高物业服务水平，实现物业服务的标准化、规范化和专业化，促进物业服务行业的健康发展，市物价局、市住建局根据山西省物业管理条例、山西省物业服务收费管理实施办法等有关规定，结合我市实际，对我局2009年印发的晋中市物业服务收费管理实施细则进行了修订完善，并重新印发。二、新细则有什么特点？新修订的细则，贯彻了十八届三中全会有关转变政府职能，简化程序，由管理向治理转变的要求，物业收费重在发挥业主自我管理的积极性，主要有几方面改进：一是新建住宅小区物业收费等级标准由开发建设单位与业主签订售房合同时约定。成立业主委员会的住宅小区，物业服务等级和收费标准由业主委员会与物业服务企业通过物业服务合同约定；二是实现市城区物业服务收费的集中统一管理；三是由通过定调收费标准审核管理变为对物业服务项目、内容、质量进行综合评价，确定物业服务质量等级，市物价、房地产主管部门和物业所在社区联合评定物业服务质量，结合业主对服务质量满意度打分评价，促进物业服务企业在提高服务质量的前提下确定收费标准。同时，明确了物业服务收费的方式，价格管理权限，明确了物业服务收费标准认定备案程序及流程，明确了对中央空调、电梯和二次供水等公用设施设备运行费用的管理。三、物业服务收费是如何确定的？物业服务收费遵循合理、公开、质价相符的原则，按照同居民生活关系程度分别实行政府指导价和市场调节价。、住宅物业服务收费实行政府指导价，市、县价格主管部门会同房地产主管部门根据当前经济发展水平、群众承受能力、物价上涨等情况适时制定和调整住宅物业服务收费基准价格和浮动幅度。、非住宅物业服务收费实行市场调节价，由物业服务企业与业主（或物业使用人）根据服务内容和服务标准协商议定服务价格，并在物业服务合同中约定。3、住宅小区内规划配建的露天或地下停车场车辆停放服务费实行政府指导价，收费基准价和浮动幅度由市、县价格主管部门按照定价权限制定并公布。4、其他服务收费实行市场调节价，由双方在合同中约定。四、物业服务收费管理权限是如何划分的？物业服务收费由市、县价格主管部门会同同级房地产主管部门共同监督管理。其中：市城区范围内（含开发区）物业服务收费由原来的市区分级管理改为市价格主管部门会同市房地产主管部门直接管理。五、如何认定物业服务等级和物业服务收费标准？1、物业服务企业对照山西省住宅物业服务标准，确定为所服务住宅小区提供的服务等级，报当地房地产、价格主管部门申请服务等级认定；2、物业服务企业按照认定后的服务等级，对照晋中市住宅物业服务指导价格，与建设单位或业主委员会协商议定物业服务收费并签订物业服务协议，报当地房地产、价格主管部门备案；3、物业服务企业按照经认定、备案后的服务等级、收费标准，为业主提供服务，收取物业服务费。实施前期物业服务的物业服务企业，其服务等级、收费标准须报当地房地产、价格主管部门认定；由业主大会或业主委员会选聘物业服务企业的，物业服务等级和收费标准，报当地价格、房地产主管部门备案。保障性住房的物业服务收费标准须报当地价格、房地产主管部门核准。对前期物业的管理，由原来的事前核准，改为事前认定和动态管理相结合。即物业服务企业按照承诺的服务等级、服务内容、收费标准备案后，价格、房地产主管部门将定期对照山西省住宅物业服务标准，通过现场核实服务内容、业主问卷调查服务质量、综合打分等形式评定服务等级。对物业服务企业提供的服务达不到物业服务约定等级的，按照优质优价的原则，相应降低物业服务企业收费标准。六、包干制物业服务成本有哪些因素构成？物业服务成本主要由以下几个方面组成：1、 物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业服务区域清洁卫生费用；4、物业服务区域绿化养护费用；5、物业服务区域秩序维护费用；6、物业服务企业办公费用；7、物业服务企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主委员会同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当由住宅专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。七、市城区如何进行服务等级认定和收费标准备案？1、物业服务企业对照山西省住宅物业服务标准，确定为所服务住宅小区提供的服务等级，报市住建局、市物价局申请服务等级认定；2、物业服务企业按照认定后的服务等级，对照晋中市住宅物业服务指导价格，与建设单位或业主委员会协商议定物业服务价格并签订物业服务协议，报市物价局、市住建局备案。物业服务企业按照经认定、备案后的服务等级、服务价格，为业主提供服务，收取物业服务费。八、如何对中央空调、电梯和二次供水等设施设备的运行费用进行管理？配备有中央空调、电梯和二次供水等设施设备的物业，其运行费用应当由业主或物业使用人支付，物业服务企业代收代管。运行费用包括设备维护费用、直接物质消耗费用及相关检测检验费用，不得有利润，由业主、业主委员会与物业服务企业协商议定并在合同中约定。对于这部分收支，物业服务企业应单独列账，专款专用，滚存使用，每年定期公布收支账目，接受业主监督。住宅小区内存在二次供水系统的，物业服务企业可以按用水量向业主收取二次供水加压费。二次供水加压费包括：用于二次供水的电费、设施维修费等；不包括小区内的公共用水。业主委员会或业主大会成立前，住宅物业的电梯运行维护费和自来水二次加压费实行政府指导价，收费标准须报价格主管部门核准。九、物业服务企业代有关部门和企业向业主收费有哪些规定？物业服务区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、环卫等单位应当向最终用户收取有关费用。最终用户是指接受上述服务的最终分户使用人。任何单位不得强制物业服务企业代收前款规定费用，也不得因物业服务企业拒绝代收前款规定费用而停止提供服务。物业服务企业接受委托代收费用的，必须严格按照政府规定的价格执行。公共用水、用电费用及损耗计入物业服务费成本，物业服务企业不得加价、加量向业主收费。代收手续费由委托单位支付，收费标准由双方合同约定。十、住宅小区内停车服务收费是如何规定的？住宅小区内设有规划专用停车场（位）的，可按照山西省机动车停放服务收费管理实施细则，向业主或车位使用人收取车辆停放服务费。服务费标准由物业服务企业、业主或车位使用人在当地价格主管部门公布的指导价范围内合同约定。未列入住宅小区规划的停车场或在小区内道路、空地上设置停车位并收费的，必须征得业主大会同意，收费收入要单独列账，开支范围除支付必要的管理成本和税费外，应按照业主大会的决定用于补充小区房屋共用部位、共用设施设备的日常维护或存入住宅专项维修资金专户，收支情况每年不少于一次向业主公布，接受业主监督。业主具有非住宅产权的独立车库，收取物业服务费后，不得重复收取车辆停放服务费。十一、如何监督物业服务企业的收费行为？物业服务等级和收费实行公示制度。主要分两部分内容：1、物业服务企业应当在服务区域内显著位置和收费地点设置公示栏，公示物业服务等级、服务内容和收费标准。公示栏由当地价格主管部门监制，并公布价格、房地产主管部门的监督电话。2、物业服务企业利用小区物业共用部位、共用设施设备及场地进行经营性活动的收费收入要单独列账，定期公布收支账目，接受业主监督。一、为什么要重新修订晋中市物业服务收费管理实施细则？晋中市物业服务收费管理实施细则（2014施行）提要：由建设单位选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业服务的，物业服务企业和业主按照山西省住宅物业服务标准文章 来源自房 地产E网晋中市物业服务收费管理实施细则（2014）晋中市物价局、市住建局市价管字2013166号文发布第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据中华人民共和国价格法、物业管理条例、物业服务收费管理办法、物业服务收费明码标价规定、山西省物业管理条例、山西省物业服务收费管理实施办法、山西省住宅物业服务标准等有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。第二条 本细则适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、符合国家物业服务资质要求的物业服务企业向业主提供物业服务的收费行为。第三条 本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈。第五条 物业服务收费遵循合理、公开、质价相符的原则，按照不同性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。、住宅物业服务收费实行政府指导价，市、县价格主管部门会同房地产主管部门根据经济发展水平、群众承受能力、物价上涨等情况适时制定和调整住宅物业服务收费基准价格和浮动幅度。、非住宅物业服务收费实行市场调节价，由物业服务企业与业主（或物业使用人）根据服务内容和服务标准协商议定服务价格，并在物业服务合同中约定。3、住宅小区内规划配建的露天或地下停车场车辆停放服务费实行政府指导价，收费基准价和浮动幅度由市、县价格主管部门按照定价权限制定并公布。4、其他服务收费实行市场调节价，由双方在合同中约定。第六条 物业服务收费由市、县价格主管部门会同同级房地产主管部门共同监督管理。市城区范围内（含开发区）物业服务收费由市价格主管部门会同市房地产主管部门管理。第七条 物业服务等级认定及物业服务收费标准的制定。、由建设单位选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业服务的，物业服务企业和业主按照山西省住宅物业服务标准及晋中市住宅物业服务指导价格，在物业服务合同中对服务等级、服务内容、收费标准进行约定，报当地房地产、价格主管部门认定。、由业主大会或业主委员会选聘物业服务企业的，由业主委员会按照业主大会的决定，根据山西省住宅物业服务标准及晋中市住宅物业服务指导价格，与物业服务企业协商确定物业服务等级、服务内容和收费标准，并在合同中约定，报当地价格、房地产主管部门备案。3、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房物业服务收费标准按不高于三级标准的原则，由物业服务企业报当地价格、房地产主管部门核准。4、物业服务等级认定实行动态管理。价格、房地产主管部门将定期对照山西省住宅物业服务标准，通过现场核实服务内容、业主问卷调查服务质量、综合打分评定服务等级。评定结果作为业主委员会和物业服务企业商定物业服务收费等级的依据，对物业服务企业提供的服务达不到物业服务约定等级的，按照优质优价的原则，相应降低物业服务企业收费标准。第八条 物业服务企业向价格、房地产主管部门申请核准或备案认定服务等级和收费标准时，应提供以下资料。、物业服务企业基本情况，小区概况，物业服务内容明细、服务承诺，物业服务企业与业主委员会双方约定的收费标准等。、物业服务企业工商营业执照、资质证书、物业服务合同。、外地物业服务企业在晋中市范围内承接物业服务项目，应提供晋中市房地产主管部门确认的相关资料。、已成立业主委员会的住宅小区，需提供业主委员会成立的文件，以及业主大会选聘物业服务企业的相关资料。第九条 物业服务费用计费方式。1、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。2、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。第十条 物业服务成本构成：1、 物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业服务区域清洁卫生费用；4、物业服务区域绿化养护费用；5、物业服务区域秩序维护费用；6、物业服务企业办公费用；7、物业服务企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主委员会同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当由住宅专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。第十一条 配备有中央空调、电梯和二次供水等设施设备的物业，其运行费用应当由业主或物业使用人支付，物业服务企业代收代管。运行费用包括设备维护费用、直接物质消耗费用及相关检测检验费用，不得有利润，由业主、业主委员会与物业服务企业协商议定并在合同中约定。物业服务企业应单独列账，专款专用，滚存使用，每年定期公布收支账目，接受业主监督。业主委员会或业主大会成立前，住宅物业的电梯运行维护费和自来水二次加压费实行政府指导价，收费标准须报价格主管部门核准。第十二条 非住宅物业服务费应以物业公共服务所需社会平均成本为基础进行测算，充分征求业主、物业使用人意见，经与占建筑物总面积过半数或户数过半数的业主协商议定后，在物业服务合同中对服务内容、服务标准、服务价格等进行约定。第十三条 物业服务费按业主法定产权面积计收。未办理产权证的，以物业买售合同中载明的建筑面积计算。物业服务费应当按月收取，经业主同意，可按季或按年度计收。第十四条 纳入物业服务范围内的已竣工但尚未售出，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位交纳。第十五条 物业服务等级和收费实行公示制度。物业服务企业应当在服务区域内显着位置和收费地点设置公示栏，公示物业服务等级、服务内容和收费标准。公示栏由当地价格主管部门监制，并公布价格、房地产主管部门的监督电话。第十六条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，违反合同约定逾期不交纳服务费用的，物业服务企业、业主委员会应当会同所在社区督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可依照物业管理条例第67条的规定向人民法院起诉追缴。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。第十七条 物业服务区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、环卫等单位应当向最终用户收取有关费用。最终用户是指接受上述服务的最终分户使用人。任何单位不得强制物业服务企业代收前款规定费用，也不得因物业服务企业拒绝代收前款规定费用而停止提供服务。物业服务企业接受委托代收费用的，必须严格按照政府规定的价格执行。公共用水、用电费用及损耗计入物业服务费成本，物业服务企业不得加价、加量向业主收费。代收手续费由委托单位支付，收费标准由双方合同约定。第十八条 住宅小区内设有规划专用停车场（位）的，可按照山西省机动车停放服务收费管理实施细则，向业主或车位使用人收取车辆停放服务费。服务费标准由物业服务企业、业主或车位使用人在当地价格主管部门公布的指导价范围内合同约定。未列入住宅小区规划的停车场或在小区内道路、空地上设置停车位并收费的，必须征得业主大会同意，收费收入要单独列账，开支范围除支付必要的管理成本和税费外，应按照业主大会的决定用于补充小区房屋共用部位、共用设施设备的日常维护或存入住宅专项维修资金专户，收支情况每年不少于一次向业主公布，接受业主监督。业主具有非住宅产权的独立车库，收取物业服务费后，不得重复收取车辆停放服务费。第十九条 物业服务企业利用小区物业共用部位、共用设施设备及场地进行经营性活动的，收费收入要单独列账，开支范围除支付必要的服务成本和税费外，所得收益应当按照业主大会的决定，用于补贴物业服务费用和专项维修资金。第二十条 物业服务企业违反价格法律、法规和规定的，由政府价格主管部门依据中华人民共和国价格法和价格违法行为行政处罚规定予以处罚。第二十一条 本细则自2014年1月1日起执行。关于晋中市住宅物业服务收费指导价格的通知市价管字2014118号各县（区、市）物价局、住房城乡建设局（房地产管理局），晋中开发区价格监督检查分局、住房城乡建设局，市城区物业服务企业：为进一步规范住宅物业服务和收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，提高物业服务质量，根据山西省物业管理条例、山西省物业服务收费管理实施办法、山西省住宅物业服务标准、晋中市物业服务收费管理实施细则等有关规定，结合我市实际，现将晋中市住宅物业服务收费指导价格及有关事项通知如下：一、物业服务企业按照物业服务合同约定向业主提供服务收取的收费项目，包括物业服务费、车辆停放服务费、电梯运行服务费、二次供水运行服务费、装饰装修服务费。以上收费按政府指导价实行最高限价管理。二、物业服务与收费按照质价相符的原则，根据物业服务标准收取相应的费用。物业服务企业应与业主根据山西省住宅物业服务标准、晋中市物业服务收费管理实施细则和晋中市住宅物业服务收费指导价格，在物业服务合同中对服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间进行具体约定。具备物业服务标准核定的条件后，物业服务企业应根据物业服务合同约定，提出核定标准申请，经住建部门牵头组织相关部门进行服务标准核定后，物业服务企业以物业服务标准核定通知及与业主签订的服务合同到物价部门办理收费备案手续。建筑规模小于1万平方米或配套设施不齐全，不宜提供标准化物业服务的老旧住宅小区，物业服务企业与业主可参照山西省住宅物业服务标准和晋中市住宅物业服务收费指导价格，