珠海市国有土地价格管理规定珠府 [2003]57号.doc

珠海市国有土地价格管理规定珠府200357号第一条 为了完善我市国有土地有偿使用制度，合理利用土地，优化土地资源配置，根据中华人民共和国土地管理法和国家、省有关土地有偿使用的规定，结合我市实际，制定本规定。第二条 本规定所称国有土地价格，是指国有土地使用权的出让价格和有偿划拨价格，其土地开发程度达到“三通一平”，但本规定另有规定或土地使用合同另有约定的除外。第三条 在本市范围内出让、划拨国有土地使用权的价格依据本规定确定。第四条 本市国有土地价格根据下列因素确定：（一）用地功能类别（共分十类）：1、商业和服务业（含商场、市场、展销、餐饮、娱乐、健身等）、金融证券及保险业的营业场所、营业性公用事业的营业场所、加油（气）站用地。2、住宅、别墅、写字楼、办公和停车楼（库）用地。3、宾馆、酒店、旅店、经营性招待所用地。4、港口、码头和陆路交通运输站场用地。5、工业、仓储用地。6、旅游用地。7、农、林、牧、渔、苗圃、种养业用地。8、营业性公用事业（供水、供电、供气、邮政、电信、污水处理等行业）的设施用地。9、行政、事业单位用地和部队用地。10、社会力量兴办的文化、教育、卫生、体育设施用地。（二）用地级别（各级别用地界限由市国土资源局制作分级图予以明示）：1、香洲区所辖范围，共分四级。一级地：拱北，吉大，香洲至鸡山桥以南地区，南屏大桥以东、金鸡路以南、前山明珠路和旅游路以东、农科所和梅溪水库以南地区。二级地：湾仔（含大、小马骝洲），横琴岛横琴大桥以东、十字门、中心沟东堤以东地区，南屏大桥以西、金鸡路以北、前山明珠路和旅游路以西、农科所和梅溪水库以北地区。三级地：南屏（南屏中学以东），南屏科技工业园，鸡山桥以北至唐家，淇澳，金鼎（包括科技创新海岸、金鼎科技工业园），横琴岛横琴大桥以西、中心沟东堤以西、解放村、红旗村、新旧村。四级地：南屏中学以西，洪湾南、连屏西（包括保税区和香洲科技工业园），横琴岛除二、三级地以外地区。2、金湾区所辖范围，共分四级。一级地：机场北路以东，磨刀门以西，珠海大道以南，甲竹山以北地区；金海岸地区（金海路与金湾路交汇点以东，尖峰至柴竹湾山连线以北）；珠海大道以北，白藤山（不含白藤山）以东，坭湾门以西地区。二级地：三灶岛除一、三级地以外地区；黄竹山及鹅仔山（不含此两山）以北，珠海大道以南，机场北路以西，大林山（不含大林山）以东地区；珠海大道以北，机场北路以东，白藤山（含白藤山）以东地区。三级地：三灶岛的机场西路牛仔山、环仔山、飞沙山连线以西，阳光咀隧道北出口以北，大门口以南地区；珠海大道以北，机场北路以西，鸡啼门以东地区；大门口以北，珠海大道以南，大林山（含大林山）以西，鸡啼门以东地区；平沙工业区（含平沙镇城区），珠港大道以西的旅游城规划区。四级地：除一、二级和三级地以外地区。3、斗门区所辖范围，用地按如下方式分级。（1）商业用地：一级地：东至滨江路以西80米，南至南江路，西至朝南路，北至港霞东路。二级地：分两片。井岸片东至黄杨河边，南至尖峰前路，西至山边，北至北澳东路、北澳西路；白蕉片东至横澳山边，南至白蕉糖厂，西至黄杨河边，北至嘉宝食品集团公司。三级地：呈环状分布在城区范围内一、二级地以外地区。四级地：乾务、斗门、五山、白蕉开发区。五级地：上横、莲溪、六乡。（2）住宅用地：一级地：东起黄杨河、滨江路，南至南江路，西至环山中路、朝南路，北至渡江路。二级地：分两片。井岸片是东起黄杨河边，南至南湾四路，西至区四中、山边，北至北澳村商住楼区；白蕉片是东起山边，南至同富里，西至黄杨河边，北至嘉宝食品集团公司。三级地：在城区范围内一、二级地以外周边地区和老城区。四级地：乾务、斗门、五山、白蕉开发区。五级地：上横、莲溪、六乡。（3）工业用地：一级地：原县城建成区。二级地：包含白蕉镇旧城区周边和以白蕉路与湖心路为轴线的部分地区以及新青、白蕉科技工业园。三级地：城区范围内一、二级地以外的地区。四级地：乾务、斗门、五山、白蕉开发区。五级地：上横、莲溪、六乡。4、万山海洋开发试验区所辖范围，共分五级。一级地：桂山岛，中心洲，牛头岛，东澳岛。二级地：外伶仃岛。三级地：大万山岛。四级地：小万山岛，小蜘洲。五级地：其他可开发岛屿。5、珠海临港工业区所辖范围，共分三级。一级地：码头岸线附近用地，包括南迳湾仓储区、南水作业区、金洲加工区等靠岸线的用地。二级地：高栏石化区和南水精细化工区、格力工业园临珠海大道等主干道的用地。三级地：南水精细化工区、格力工业园非临主干道的用地和南水工业区。第五条 有偿使用土地价格按本规定附表（一）至（十）所列标准计算，以人民币为结算单位；用外币支付的，按支付当日结算银行公开挂牌的外汇买卖中间价折合人民币计算。第六条 别墅用地按以下标准计收地价：（一）别墅用地的容积率小于或等于0.4时，按用地面积计价。（二）容积率大于0.4小于等于0.6时，超出容积率0.4的建筑面积另按容积率等于0.4时地价标准的3倍加收地价。（三）容积率大于0.6时，超出容积率0.6的建筑面积另按容积率等于0.4时地价标准的5倍加收地价。第七条 港口码头用地根据码头停泊的吨位按占用岸线的长度加收地价：（一）1千吨以下的，每米8000元。（二）1千吨以上（含1千吨）5千吨以下的，每米15000元。（三）5千吨以上（含5千吨）1万吨以下的，每米25000元。（四）1万吨以上（含1万吨）5万吨以下的，每米40000元。（五）5万吨以上（含5万吨）10万吨以下的，每米55000元。（六）10万吨以上（含10万吨）的，每米70000元。万山海洋开发试验区所辖岛屿的港口码头用地按上述（一）至（六）标准的80%计收。游艇码头用地占用海（河）岸线的，按占用岸线的长度每米加收8000元。其他用地占用海（河）岸线的，按占用岸线的长度每米加收3500元。第八条 临街用地根据所临街道宽度按临街长度加收地价：（一）街道宽度40米（含40米）以上的，每米收取4000元。（二）街道宽度30米（含30米）以上40米以下的，每米收取3000元。（三）街道宽度15米（含15米）以上30米以下的，每米收取2000元。（四）街道宽度不足15米的不加收。金湾区、斗门区、万山海洋开发试验区、珠海临港工业区的临街用地按上述标准的90%计收。第九条 具有下列情形的，不收地价：（一）国家规定不计算建筑物面积的建筑物、构筑物。（二）建筑物设计标高在0.00以下非经营性用途的部分。（三）市政设施中的道路、广场、排洪渠、走廊、公厕、公用绿地和公园用地。第十条 具有下列情形之一的，计收地价时给予优惠：（一）工业用地容积率超过1时，超过的建筑面积按工业项目地价标准的80%计收。（二）工业用地中配套的办公和食堂建筑面积合计不超过总建筑面积10%时，按工业项目地价标准计收；超过部分按相应使用功能出让地价标准另行计收，其工业用地功能不变，且不能分割单独转让。（三）工业项目投产后，其产品经科技主管部门核定具备省级、国家级、国际级先进等级的，分别按原地价总额的5%、10%、15%计退地价。（四）旅游项目用地内，为其配套的永久性建筑物，建筑面积不超过用地面积3%时，不另计收地价；超过部分按相应使用功能出让地价标准另行计收，旅游用地功能不变，且不能分割单独转让。（五）农、林、牧、渔、苗圃、种养业项目用地内，为其配套的永久性建筑物，建筑面积不超过用地面积2%时，不另计收地价；超过部分按相应使用功能出让地价标准另行计收，原项目用地功能不变，且不能分割单独转让。第十一条 旅游用地以现状提供土地，“三通一平”及用地红线范围内的土地补偿费、青苗及附着物补偿费、劳动力安置补助费等费用由用地单位承担。第十二条 农、林、牧、渔、苗圃、种养业用地，以现状提供土地，“三通一平”及用地红线范围内的土地补偿费、青苗及附着物补偿费、劳动力安置补助费等费用由用地单位承担。第十三条 本市财政全额拨款的机关、事业单位和群众组织的办公用地，按行政划拨方式无偿以现状提供土地，“三通一平”及用地红线范围内的土地补偿费、青苗及附着物补偿费、劳动力安置补助费等费用由用地单位承担。第十四条 中央、省、市批准的政府办学用地，按行政划拨方式无偿以现状提供土地，“三通一平”及用地红线范围内的土地补偿费、青苗及附着物补偿费、劳动力安置补助费等费用由用地单位承担。第十五条 经批准使用期为2年的临时经营性用地的年租金，按现行商业用地价格标准年平均数额的3倍计收，其它临时用地的年租金，按其相应功能现行地价的3%计收。第十六条 以划拨、协议方式提供项目用地，其地价标准低于本规定的，应报市土地管理领导小组审批。第十七条