房地产集合住宅户型及形式设计的分析总结_84PPT

对集合住宅户型及形式设计的 分析总结 二零零九年五月 1. 集合住宅户型设计要点 2. 国内集合住宅户型举例分析 3. 小户型设计手法 4. 深阳台 5. 横厅 一 户型 1. 集合住宅户型设计要点 开间和进深 采光和通风 房间布置与使用流线 明餐明卫 生活和服务阳台 空间的序列感和完整性 玄关空间和入口对景 储存空间 2. 国内集合住宅户型举例分析 多层和高层 中间单元和边单元 二室户型和三室户型 一梯两户和一梯多户 2. 国内集合住宅户型举例分析 一梯两户 多层 2. 国内集合住宅户型举例分析 一梯两户 高层 两室户型 三室户型 一梯多户 边单元 空间实现短边通透，提高室内光线质量 在户型内部开启光和视线通道 极大的改变入户视野和观感 入口和侧露台斜向布置，避免视线的突 兀，引导流线 日本集合住宅户型特点 3. 小户型设计手法 实用化、精致化、标准化、灵活化 从北侧入户，多外廊式结构 户型平面呈 “ 十字形 ” ，中间为走廊 住宅中部一般为卫浴空间和厨房 餐起并置、餐厨相连 厨房不要求必须对外开窗 卫浴空间分区设置 就近储藏，储藏空间分类灵活分布 空间的细腻分划 序列感及层次感 卫生间面积加大 ， 将厕所同盥洗室浴室分开 ， 三部分各自独立 ， 减少相互干扰 ， 提高了使用效率和舒适度 。 通常在 120平米以上的大户型另设一个客用厕所 ， 其中仅设一个马桶并附带一个小洗手盆 ， 注重实用 。 设计上预留尽可能多的储藏空间，而不是入住后由家具解决储物功能。 入户区域更加注重空间的层次感和序列感 ， 有门厅和过厅之分 ， 入口处多转折 ， 避免直接观察到住宅内部 小结 对日本集合住宅的借鉴 3. 小户型设计手法 跃层户型 解决一梯三户或四户中间户型因面宽过小导致采光差的方法之一 可获得更大面积的中间户型 可形成自家的两层通高的阳台 ， 以及上下层阳台可互望的空间关系 ， 获得集合住宅中难得的空间效果 3. 小户型设计手法 复合式厨房 4. 深阳台 进深 凹阳台较凸阳台更具安全感和私密性 隔层阳台设计提升空间质量和采光质量，结合深阳台，可避免对室内光照的影响，同时获得外观更加疏朗的形式 横向曲折深阳台兼具角落空间和开敞视野，可形成富有趣味的空中花园 5. 横厅 小结 入户花园 入口空间的序列化转折收放 餐厨浴厕功能的独立细化 预留储藏空间 大进深阳台及横向曲折阳台 结合阳台的横厅 边单元短边通透 中间跃层户型 二 形式 形式问题是项目定位及前期策划中的首要问题，是项目成功与否的关键之一，涉及到功能，成本，节能，销售等诸多方面 对居住环境的要求早已不再仅停留在适用，安全，经济的低级阶段，对形式及视觉质量的体验及追求日益成为左右市场选择的重要方面 项目的开发必须满足上述需求，较高的形式质量是保证项目成功的重要方面，是扩大品牌和企业影响的有效途径和必由之路。 二 形式 1. 集合住宅典型形式语言分类 简洁几何体量 古典三段式构图 2. 形式要素专题 开窗和阳台 坡屋顶 入口和细部 1. 集合住宅典型形式语言分类 简洁几何体量 古典三段式构图 简洁几何体量 指在体量上表现为现代建筑纯净几何体形态的形式语言 高层建筑由于其非人的尺度及对结构的限制和要求，较适合采用上述简洁几何体形态 北京印象 天津假日风景 天津金色家园 建外 当代 纯粹几何形态集合住宅的形式问题 集合住宅因为大量同质功能 居住单元的存在，其外部形式必然具有匀质性，形式的过度设计会导致杂乱和过度复杂化，使建筑缺乏秩序感，从而降低形式质量 两种常用几何体操作语言 减法和加法都会导致上述问题 武汉格林小镇 过度的减法语言 中央悦城 过度的加法语言 小结 简洁的体块和模数化的开窗，构成集合住宅的匀质性形态，作为形式变化的背景 活跃元包括阳台和色彩，在规律中又充满变化，可形成极具现代感的形式效果。 过度设计会破坏秩序感，反而降低形式质量 古典三段式构图 三段式或分段式是古典建筑立面采用的构图手法，体现了古典美学追求的统一感和秩序感，及和谐的形式节奏，是人类长期审美经验和审美规律的总结，由现代建筑继承并发展 自上至下可大体分为屋顶，主体和基座三部分 屋顶的使用易形成符合人类审美认知的较完整的三段式构图 古典三段式构图 折衷主义的新古典三段式 古典三段式构图的现代主义建筑 绿城百合 折衷主义的新古典三段式 杭州翡翠城 东莞城市高尔夫花园 古典三段式构图的现代主义建筑 东莞城市高尔夫花园 悉尼奎伊角住宅 柏林 小结 稍稍出挑的屋顶和拔高的烟道一同营造出传统的居住意向 ,也可以轻薄的屋顶衬托出主体方整厚重的体量 中段由开窗，局部凸出的阳台体量及材料和色彩的变化加以丰富 底层出挑晒台形成基座，增加绿化的同时又为商业部分提供遮蔽，可形成良好的沿街店铺空间与景观。 符合古典美学的分段设计易于形成秩序感，可获得稳定协调又丰富优雅的形式效果，比较适合多层住宅建筑的立面形式处理。 2. 形式要素专题 坡屋顶 入口及细部 开窗和阳台 开窗和阳台 开窗形式，韵律和节奏 阳台形式，韵律和节奏 开敞阳台和封闭阳台 阳台小结 阳台是住宅建筑形式表达的重点部位，其形式 、 材料 、 颜色的变化可极大丰富建筑的形式感 具有一定深度的开敞阳台作为客厅和卧室空间的延伸，提供同外部空间亲近的空中花园 开敞阳台的实现的前提，与室内连接处的落地门窗需一次性解决保温通风防蚊等所有功能，如使用带纱窗的双层节能门窗 坡屋顶 坡顶与平顶相比，更具庇护感和家的意向 更好的解决屋面雨水问题，降低维护费用和屋面老化时间 坡顶的屋面材料和烟道及天窗的形式应与住宅的整体风格相衬 东莞城市高尔夫花园 武汉万科城市花园 武汉万科城市花园 绿城百合 翠谷玉景 翠谷玉景 入口及细部 入口的重要性 为改善集合住宅常见的低矮，狭仄和不够突出的问题，常将入口加高或抬起，获得更加高大的空间感和突出的形式感。 结合入口两侧的花园或景观一同考虑会取得更好的效果 细部决定项目品质，门牌，灯具，单元门 小结 开窗 和 阳台的变化 、 坡屋顶 、 三段式构图及立面分段等手法是打破集合住宅表情和体量匀质化 ， 丰富住宅形式 ， 提升项目形象的有效手段 但上述手法 ， 特别是立面分段设