建筑工程造价

石家庄理工职业学院 建筑工程造价,建筑工程造价,自我介绍,刘秀君 工程师、注册造价工程师。1994年7月毕业于沈阳建筑工程学院建筑材料专业，先后在建筑公司、房地产公司从事工程管理和工程造价相关工作。联系方式： TelQQ:790282788,建筑工程造价,工程造价专业相关执业资格考试,造价员造价工程师监理工程师建造师房地产估价师,建筑工程造价,建筑工程造价教学目标,知识目标：掌握建筑工程造价的费用构成；掌握工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工图预算的编制方法。能力目标：能正确计算工程量和使用预算定额；能正确使用费用定额；能编制材料单价和人工单价；能采用工料单价法和综合单价法熟练编制施工图预算 。德育目标：初步具备辩证思维的能力；具有爱岗敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识；加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业权限与基本要求。,建筑工程造价,建筑工程造价地位、作用,地位：建筑工程造价是工程造价专业的主干课程。是一门综合性、实践性、政策性较强的应用型课程。 作用：通过本课程的学习，使学生具备职业素质好具有执业能力的高技能专门人才所必需的思想认识水平、思维方式、职业道德及编制施工图预算的基本知识和基本技能，基本形成在工程造价工作岗位及相关岗位上解决实际问题的能力。 本课程的学习为学生今后取得造价员、造价工程师证书打下基础。,建筑工程造价,教材分析,教材：建筑工程定额与概预算王秀册、于香梅主编 高职高专土木与建筑规划教材，清华大学出版社优点：建筑工程项目造价构成和工程建设定额原理两部分内容全面，基本覆盖了造价工程师考试的知识点。教材注重实践教学环节。每章都有各种练习与作业题，在施工图预算编制部分安排了两个完整的案例工程 。,建筑工程造价,教学内容,工程定额原理部分,建筑工程计量与计价部分,建筑工程造价,教学内容,建筑工程造价,相关学习资源,建筑工程造价,相关学习资源,建筑工程造价,相关学习资源,建筑工程造价,相关学习资源,建筑工程造价,学习方法及考核方法,学习方法：坚持课前预习，带着问题有针对性地听课。 本课程要求做课堂笔记通过课程设计培养综合识图能力，工程量计算能力。考核方法：期末考试闭卷，占50%；课程设计占20%；平时作业、考勤、课堂提问、课堂笔记等占30%。,建筑工程造价,第一章 建筑工程概预算概论,学习目标：了解基本建设的概念、内容组成、分类掌握基本建设项目组成的划分掌握基本建设程序了解建筑工程概预算的概念、作用、分类掌握建筑工程项目造价构成,建筑工程造价,目 录,第一节 基本建设第二节 建筑工程概预算第三节 建筑工程项目造价的构成,建筑工程造价,第一节 基本建设,一、基本建设概念： 1.固定资产： 是指使用期较长、单位价值较高。并且使用过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。 2.基本建设： 是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。,使用期限超过一年的房屋及建筑物、 机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年。,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第一节 基本建设,二、基本建设的组成：,基本建设,建筑安装工程,设备、工器具及生产用具的购置,其他基本建设工作,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第一节 基本建设,三、建设项目及其分类： 1.建设项目： 建设项目具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。 2.建设项目的分类(1)按建设性质分：新建、扩建、恢复、迁建(2)按建设用途分：生产性、非生产性建设项目(3)按项目规模分：大、中、小型建设项目(4)按行业性质和特点分：竞争性、基础性、公 益性项目,第一章 建筑工程概预算概论,指投资效益比较高、竞争性比较强的一般性建设项目。,指具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而效益低的基础设施和需要政府重点扶持的一部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业。,主要包括科技、文教、卫生、体育和环保等设施，公、检、法等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施等。,建筑工程造价,第一节 基本建设,四、建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。,指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第一节 基本建设,四、建设项目的层次划分（实例）,实验(训)大楼,石家庄理工职业学院,电气照明工程,土石方工程,主教学大楼,土建工程,砌筑工程,砌砖柱,图书馆,水暖通风工程,砼、钢砼工程,砌砖墙, , , , ,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,砌砖基础,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第一节 基本建设,五、建设工程程序,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第二节 建筑工程概预算,一、建筑工程概预算概念 是以货币指标确定建设项目从筹建到正式建成投产或竣工验收所需要的全部建设费用文件。 二、建筑工程概预算的作用 1.编制固定资产投资计划，确定和控制固定资产投 资的依据。 2.签订贷款合同的依据。 3.衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方 案的重要依据。 4.考核建设项目投资效果的依据。 5.计算和确定单位工程造价的主要依据 6.建设单位编制工程标底的依据。 7.双方办理工程结算和竣工决算的依据。,建筑工程造价,第二节 建筑工程概预算,三、建筑工程概预算分类1.按工程建设阶段分类,第一章 建筑工程概预算概论,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,工程结算,竣工决算,指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托的咨询机构根据现有的资料，采用一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。,指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、设备材料价格等资料，编制确定的项目从筹建至竣工交付生产或使用所需的全部费用的经济文件。,建设项目采用三阶段设计，在技术设计阶段，随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面的修改、变动，初步设计概算也应做相应的调整和变动。,是施工图设计完成后，工程开工前，由设计院或承办单位根据已审定的施工图和拟定的施工方案、预算定额、费用定额等预先计算确定建设费用的技术经济文件。,指承包商按照合同约定和规定的程序，向建设单位（业主）办理已完工程价款清算的经济文件。分为工程中间结算、年终结算和竣工结算。,是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设项目经济效果的全面反映，是核定新增固定资产价值，办理其交付使用的依据。,建筑工程造价,第二节 建筑工程概预算,三、建筑工程概预算分类 2.按编制工程对象分类,第一章 建筑工程概预算概论,单位工程概预算,单项工程综合概预算,建设项目总概算,3.按工程承包合同 结算方式分类,固定总价合同概预算,固定单价合同概预算,成本加酬金合同概预算,分为建筑工程概预算和设备及安装单位工程概预算,包括建筑工程概预算、设备及安装单位工程概预算、工程建设其他费用概预算（不编制建设项目总概算时列入）,包括单项工程综合概预算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等。,建筑工程造价,第二节 建筑工程概预算,四、影响工程概预算费用的因素1.政策法规性因素2.区域性因素3.设计因素4.施工因素5.编制人员素质因素五、建设工程计价特点 单件计价 组合计价 多次计价,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第三节 建筑工程项目造价的构成,一、工程造价的含义 1.广义：是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个工程项目所需费用的总和。 （从投资者（业主）角度来定义） 2.狭义：是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程总价格。（从市场交易角度来定义）,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第三节 建筑工程项目造价的构成,二、建筑工程项目造价构成,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程项目造价,建筑安装工程费,设备及工器具购置费,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,设备购置费,工器具及生产家具购置费,与项目建设有关的其他费用,土地使用费,与生产经营有关的其他费用,基本预备费,涨价预备费,建筑工程造价,第三节 建筑工程项目造价的构成,1.建筑安装工程费 建标2003206号文件建筑安装工程费用项目组成的规定：,第一章 建筑工程概预算概论,建筑安装工程费,直接费,利润,税金,间接费,建筑工程造价,第三节 建筑工程项目造价的构成,2.设备及工器具购置费（1）设备购置费 是指为建设项目购置或自制的，达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的费用。 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价 +设备运杂费,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第三节 建筑工程项目造价的构成,进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费 +运输保险费+银行财物费 +外贸手续费+关税+增值税 +消费税+海关监管手续费 +车辆购置附加费 注意： 到岸价（CIF)=货价（FOB）+国际运费+运输保险费 设备运杂费：包括运费、装卸费、包装费、 供销部门手续费、采购与保管费 设备运杂费=设备原价设备运杂费率,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第三节 建筑工程项目造价的构成,（2）工器具及生产家具购置费 指新建项目或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，但没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费。 工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第三节 建筑工程项目造价的构成,3.工程建设其他费用 工程建设其他费用是工程从筹建到竣工验收交付使用整个建设期间，为保证工程顺利完成发生的除建安工程费用和设备、工器具购置费以外的费用。（1）土地使用费（2）与项目建设有关的其他费用（3）与生产经营有关的其他费用,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第三节 建筑工程项目造价的构成,4.预备费（1）基本预备费，主要包括： 设计变更导致的费用增加； 不可抗力导致的费用增加； 隐蔽工程验收时发生的挖掘及验收结束时进行恢复所导致的费用增加。 基本预备费=（建筑安装工程费+设备工器具 购置费+工程建设其他费用） 基本预备费费率 基本预备费费率：一般取5%,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第三节 建筑工程项目造价的构成,（2）涨价预备费 PF= It(1+f）t -1 式中： PF：涨价预备费 n：建设期年份数 f：年投资价格上涨率 It：建设期第t年的投资计划额，包括建筑安 装工程费、设备及工器具购置费、工程建 设其他费用和基本预备费。,第一章 建筑工程概预算概论,n,t=0,建筑工程造价,第三节 建筑工程项目造价的构成,5.建设期贷款利息 每年应计利息 =（ 年初贷款本息+ 当年贷款额） 年利率（有效利率） i=（1+r/m）m -1式中： i：有效利率 r：名义利率 m：年计息次数,第一章 建筑工程概预算概论,例如：年利率12.48%（按季计息）有效利率=（1+12.48%/4）4 -1 =13.08%,建筑工程造价,第三节 建筑工程项目造价的构成,6.固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税自2000年1月1日起暂停征收，但该税种并未取消。 固定资产投资方向调节税 =固定资产投资项目实际完成的投资额 固定资产投资方向调节税 =（建安工程费+设备及工器具购置费 +工程建设其他费用+预备费） 固定资产投资方向调节税,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第三节 建筑工程项目造价的构成,综合例题 某建设项目的建筑安装工程费构成为：主要生产项目75000万元，辅助生产项目50000万元，环境保护工程650万元，总图运输工程300万元，厂外工程100万元。该项目设备工器具购置费30000万元。工程建设其他费用500万元。基本预备费率10%，建设期价格上涨率5%,建设期2年，第一年投资使用比例45%，第二年投资使用比例55%。第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，贷款年利率12%，固定资产投资方向调节税税率5%。试求该项目总投资。,第一章 建筑工程概预算概论,建筑工程造价,第三节 建筑工程项目造价的构成,解： 1.建安工程费： 75000+50000+65