高层住宅土建工程造价及其控制4000.doc

高层住宅土建工程造价及其控制摘要：高层建筑工程的建设是一个复杂的过程，工程建设中涉及的企业众多，各个企业为工程的建设付出了大量的人力与物力，所以加强高层住宅在建设中的成本管理，使参与项目建设的各个企业在建设项目的过程中获得的利益最大化，是企业生存与发展的基础，也是其生存、发展的必要条件。文章通过对高层建筑建设过程中各个施工关节的分析，提出了在保证施工质量的情况下，有效控制高层住宅土建工程造价的方法与措施，提高建设单位的投资回报，使其获得的经济效益最大化。关键词：高层住宅；造价控制；经济效益最大化一、前言我国是一个人口大国，让13亿人口有房住、有饭吃是一个非常重要的问题，所以为了保护有限的耕地资源，最大限度的发挥土地资源的效益，所以建造高层住宅就成为投资方最爱的选择，在我国的各个城市越来越多的楼房向高层发展，但是高层住宅，无论是设计、还是施工都与多层建筑方面有着很大的区别，不仅施工成本高于多层建筑，设计规范也要比多层建筑严格，除此以外，还需要建设许多相关的配套工程，这些都增加了高层住宅的建设成本，而企业只有在高层住宅土建工程的施工建设中对工程的造价实施有效的控制，才会为企业带来最大的利润，所以要在高层建筑土建工程项目的各个环节加强造价的控制管理，尤其要做好工程设计与施工这两个环节的造价管理工作，才会使造价管理工作取得真正的成效。二、 有效控制设计阶段的工程造价（一）做好收集资料的前期工作。在进行工程设计之前，设计人员首先要通过可行性研究报告以及项目建议书对自己所设计的工程有益的详细的了解。同时还要对建设工程所需要的主要设备的价格和性能、当地现有的资源以及主要材料进行详细的了解。以便结合当地的实际情况进行设计，使设施设计方案更加具有可行性。在工程设计中要做好地基基础工程的设计，因为这部分的建设资金占高层主要土建工程总造价的14.9%29.7%左右，所以在设计的时候要对当地的地质情况进项调查，以便根据当地的实际情况，优化基础设计，避免建设资金的浪费。（二）进一步加强招标制度的建设。虽然我国的招投标法已经将投标单位要拿出建筑设计方案作为其才加投标的条件，但是设计人员在设计建筑方案的过程中，主要考虑的是满足设计规范的技术方面的要求，很少考虑企业在建设方面的经济因素，而项目投资单位在比较建筑方案的时候，虽然对建筑设计的种类有要求，但是对方案的经济方面的因素却考虑的不足。建筑方案的设计人员为了在短时间内设计出企业所需要的建筑设计方案，不能够深入的对设计方案进行挖掘，不仅如此，有些建筑设计方案甚至还出现了项目材料选型交代不清等问题。在此基础上进行的工程预算就就会在工程的实际操作中发生于工程的实际造价严重不符的情况。为了避免这尤其在激烈的市场竞争中, 设计人员为赶进度以满足建设单位进度要求，施工图的设计深度不足, 甚至出现项目材料选型等交待不清, 使得设计预算同实际造价出现了严重的偏差。因此应在招投标工作中加强招投标制度的建设，在招投标工作中引入竞争机制，选择既能够降低工程造价又能够，保证工程质量的专注设计方案进行施工，这样就会使参与投标的单位加强对建筑设计方案的关注，在方案的设计中，对工程的建设的各个方面如：设备选型、材料选型、造型、规模等方面，进行分析与比较然后选用最经济，有效的方法纳入设计方案中，增加方案的实用性与经济效益。（三）限额设计。这种设计方法的核心是：在有限的资金条件下，设计出最优的建筑设计方案。限额设计的具体要求是在对工程建设估算投资的范围内，按照可行性研究报告规定的建设内容、规模以及标准，对所建的高层住宅的建设方案进行设计。设计单位爱进行此类设计的时候，要建立相关的数据库，通对数据库对同类设计项目的设计方案进行总结，要对同一区域内建设项目的建设方案设计予以特别的关注。以此实现对决定造价的材料含量的准确量化，达到有效的控制建设工程造价的目的。在限额设计中秉承实事求是、尊重客观事实的原则，充分的挖掘设计人员的设计潜力，在设计方案中采用新工艺、新技术、新材料，使设计融入先进的科学理念，同时还要考虑经济因素，使设计方案在满足要求的情况下，实现设计方案的最优，从而实现对工程造价进行主动控制的目的。（四）完善概算编制。高层建筑的土建工程造价涉及很多方面如：弱电系统、暖通工程、电梯工程、给排水及消防工程、土建工程、装修工程、电气工程等，由于涉及的内容较多，所以要求经济人员必需具备较高的专业素养，能够熟练的掌握各专业的费用标准以及相关的概、预算定额，以及设计工艺流程等知识，除此以外还要了解高层住宅土建工程所在地的材料价格的发展趋势。要做好概算编制这项工作还需要经济人员能够准确的掌握当地的建设材料信息价，以及工程建设中所使用的各个工种的价格，以便准确地计算出工程总投资。在进行概算编制的过程中对于造价比有较大影响的投资要慎重，首先要对投资所产生的经济、效益进行准确的评估，其次和费用标准，了解地区材料价格趋势，熟悉设计工艺流程等。高层建筑的工程造价包括土建工程、装修工程、电气工程、给排水及消防工程、电梯工程、暖通工程、弱电系统等各项专业投资。经济人员需要熟练掌握各工种价格组成，熟悉当地建设材料信息价，对于较大影响造价比的投资部分，设计过程中进行技术比较、经济和效益分析，使所设计项目既满足功能要求，使概算又控制在批准允许的可行性研究报告的投资估算额之内。三、控制施工阶段工程造价的探索对工程施工阶段的工程造价实施有效地控制可以为工程节约百分之五之百分之十的资金投入，与工程设计相比其节约投资的空间很小，造成这种现象的原因是由于因为工程设计的完成，致使工程量具体化，因此工程投资可节约空间变小。但这一阶段却是工程实施的阶段，如果不能够有效地控制造价极有可能造成浪费投资的现象，加强对工程的质量监督避免工程因质量问题进行返工而造成的浪费。所以建设方在施工阶段想要有效地控制工程造价除了要加强工程结算管理、合同管理还要加强对施工现场的监督管理，加强施工单位各部门的相互协作，避免浪费的现象发生，实现合作共赢。（一）优化施工方案在土建工程的施工建设中施工方案尤为重要，如果选择的施工方案经济合理就可以起到节约建设资金，降低施工成本的作用，对于高层建筑的基坑维护方案来说更是如此，在保证工程施工质量以及安全的前提下，选择经济合理的施工方案，可以为工程节约大量的资金，降低了施工成本。（二）使用先进技术邓小平同志曾说过：“科技是第一生产力”。在高层建筑的土建工程施工中，建设单位的技术人员应该通过实践不断探索学习，在实践中总结经验，并且把自己在实践中获得的经验、探索出来的完善的施工方法、以及学习到的先进技术应用到施工建设中，充分发挥科技的力量，使之在生产实践中起到提高工程建设的质量与速度，节约施工材料的作用。（三）把好原材料的采购、使用环节，加强质量控制，杜绝浪费现象在高层住宅土建工程的投资中原材料所占份额的比重极大，大约占投资总量的百分之六十到百分之七十。因此做好这一环节的工程造价控制，可以为工程建设节约大量的资金，反之则会造成资金的浪费。首先在施工过程中加强对原材料的使用的每一个环节的控制，把责任落实到个人，激发员工的责任意识，使他们自觉地加强对原料使用等方面的管理。其次，加强对原料采购环节的管理，采购前要先详细的了解所需设备与材料的用量、报价，然后对于所购原料设备进行价格上的对比，选择质优价廉的产品进行采购。大型的工程项目建设可以采取招标的形式进行原材料的采购工作，从竞标单位中选出质量、服务以及价格等方面都比较满意的商品进行采购。最后对原材料以及设备的采购数据进行严格的管理，对到货时间也要严格的控制，以免产生不必要的库存，在使用中要注意设备的保护与维修，延长设备的使用寿命，避免原材料的浪费。（四）提高工程建设人员的职业素养提高施工人员的专业素养，保证工程建设质量，高素质的施工人员可以在施工建设中起到缩短工期、减少浪费的作用，从而使工程的造价得到有效的降低。高层住宅土木工程建设的人工费用是该项工程的项目用工量以及人工价格决定的，随着我国劳动力资源的减少，各个劳动密集型企业的工作人员不足现象极为严重，而建筑工程单位中的工人多来自农村，这些人员专业素养不高，因此施工单位应采取措施，利用建立农民工学校等办法提高农民工的专业技能，培养技术骨干，使其能够高效、高质的完成施工任务。（五）对施工项目的造价实施动态控制为了确保更加有效的对工程施工实施成本控制，施工单位应对成本实施情况制定一个科学的规划，制定成本规划的时候可以与以往的工程施工成本进行比较，然后结合工程施工的实际情况，在进行科学的分析基础上建立相关的成本规划，根据规划要求成本控制的目标落实到施工人员以及职能人员，为了确保计划得到有效的执行，施工项目部还要定期的检查成本计划的执行情况，检查后要及时进行总结，以便推广有益经验，发现成本控制执行的过程中发生的问题，并采取措施予以解决。通过这些举措确保整体工程造价控制在允许的范围内。四、结束语要做好高层建筑土建工程建设项目的工程造价控制，是建设单位各个部门，相互努力共同配合的结果，工程造价的控制工作贯穿工程建设的整个过程，其中最为关键的是工程设计阶段的工程造价控制，这一阶段的工作对于有效地控制工程造价起着决定性的作用，如果做不好相关的工作对整个工程的造价控制产生不良影响，使企业获得的利润降低，影响企业的发展