投资项目评估复习第四版

第一章一、名词解释1、项目：指在一定时间内，按预算规定的范围，为达到预定质量目标而进行的一项一次性任务。2、经营性项目：主要是直接用于物质生产或为满足物质生产需要服务的项目，项目投资目标是实现项目所有者权益的市场价值最大化和获取最大投资利益。3、公共项目：是指为满足社会公众需要，生产或提供公共物品（或服务）的项目，属于非经营性项目。4、竞争性项目：是以企业作为基本的投资主体，由企业自主决策、自担风险，由企业通过市场筹资、建设和经营。5、项目评估：是在可行性研究工作的基础上，对拟建项目的必要性、项目背景情况和建设条件的可行性，以及项目在技术上的先进适用性和经济上的合理有效性等诸多方面进行全面的综合审查和评价。项目评估是实现投资决策的科学化和民主化的重要手段。6、项目周期：指一个投资项目从提出项目设想、立项、决策、开发、建设、施工，直到竣工投产，进行生产活动和总结评价的全过程。7、项目建议书：是要求建设某一具体投资项目的建议性文件。主要从项目建设的必要性，建设条件的可行性和获利的可能性等方面对项目提出建议，是选择项目初步决策依据和进行可行性研究的基础。8、基础性项目：主要包括具有一定自然垄断性、建设周期长、投资大而收益较低、需要政府扶植的基础设施项目和一部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。9、公益性项目：是指那些非赢利性和具有较大社会效益性的项目 ，主要包括科技、教育、文化、卫生、体育、广播电视和环保等事业的建设项目，公、检、法、司的政权机关的建设项目，以及政府机关、社会团体的办公设施和国防设施建设项目。二、简答题1、何谓项目与投资项目？他们具有哪些特点？可以从哪几方面分类？项目：指在一定时间内，按预算规定的范围，为达到预定质量目标而进行的一项一次性任务。特点：相对性，临时性，目标性，寿命周期性，系统性和整体性，约束性投资项目指在规定期限内为完成某项开发目标，而规划的投资、政策措施、机构，以及其它活动在内的独立整体。特点：（1）投资项目按性质分有：新建、扩建、改建、迁建、恢复项目（2）按投资用途和目标：经营性项目，非经营性项目（3）按产品属性：公共项目，非公共项目（4）按投资主体和管理形式：政府投资项目，企业投资项目，“三资”企业投资项目，各类投资主体联合投资项目(5)按企业法人现状和融资主体：新设法人投资项目，既有法人投资项目(6)投资项目按投资主体的投资范围、融资方式和经济效益分：竞争性项目、基础性项目、公益性项目(7)投资项目按规模可分为：大型、中型、小型2、可行性研究工作一般可分几个阶段？每个阶段需做哪些工作？可行性研究的工作阶段 ：项目建议书阶段；可行性研究报告阶段项目建议书的基本内容：投资项目建设的必要性和依据；产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；资源、交通运输及其他建设条件和协作关系的初步分析；主要工艺技术方案设想；投资估算和资金筹措设想；项目建设进度安排；经济效益和社会效果的初步估计；初步结论与建议可行性研究的基本内容：（一）总论（二）需求预测和拟建规模（三）资源、原材料、燃料及公用设施情况（四）建厂条件及厂址方案（五）设计方案（六）环境保护与劳动安全（七）生产组织、劳动定员和人员培训（八）项目实施计划和进度（九）投资估算与资金筹措（十）项目的效益分析（十一）评价总结3、我国项目投资程序包括哪些工作步骤？4、何谓投资机会研究？试述机会研究的分类及其主要内容，目的和方法。投资机会研究就是鉴别投资机会，由政府部门和公共机构对国民经济不同发展阶段鉴别可能存在的各种投资机会，作为制定经济发展计划的基础。它包括一般机会研究和特定项目机会研究。一般机会研究又分为地区机会研究(寻找某一特定区域内的投资机会)、部门机会研究(寻找某一特定产业部门的投资机会)和资源开发机会研究(即以资源开发和加工为目的的投资机会研究)等三类。机会研究是进行初步可行性研究之前的准备性调查研究，它把项目设想变为概略的项目投资建议，以便进行下一步的深入研究。主要目的是对国内外的政治、经济、社会投资环境进行分析，研究分析投资机会与投资主体自身的条件是否相适应，如何具体落实投资机会，鉴别投资方向，选定投资项目，确定初步可行性研究范围和辅助研究的关键方面。机会研究可采用定量与定性相结合的方法，如要素分层法（或称层次分析法）、评分法、方案比较法（或称比较分析法）、逻辑框架法和头脑风暴法等。（12页）5、项目评估和可行性研究有哪些共同点和差异？两者之间的相互关系如何？共同点：1、两者同处于项目投资的前期；2、两者的出发点是一致的；3、二者考察的内容与方法是相通的；4、二者的目的和要求是相通区别：1、承担主体不同；2、研究的角度和重点不同；3、报告撰写内容和成果形式不同；4、二者在项目投资决策过程中所处的时序和作用不同相互关系：1）可行性研究是项目评估的对象和基础，项目评估应在可行性研究的基础上进行；2）项目评估是使可行性研究的结果得以实现的前提；3）项目评估是可行性研究的延伸和再评价。第二章一名词解释：1、企业资信评估（见简答第一题） 2、企业素质评估：对项目法人根本条件的评估。主要包括企业法人和领导班子整体素质，同时也应该包括产品素质、技术装备素质、资产素质、经营管理素质和企业行为等综合能力的质量。3、企业经营管理评估：包括企业的经济地位评估、企业经营机制评估和企业生产经营管理的评估。4、企业经营绩效评估：包括企业经济实力评估、企业生产经营情况评估及企业资产负债及偿债能力评估。二简答题1.企业资信评估：对企业的资质和信用度进行检验和计量，并科学、客观地作出全面评价的过程。目的是为了优化信贷资产结构，提高信贷资产质量，防范和减少贷款风险，以此保障信贷资金的效益性、安全性和流动性。主要包括内容：企业素质评估、企业经营管理评估、企业经营效益评估、企业信用评估、企业发展前景评估。5.企业资信评估的程序包括的步骤：申请或委托企业资信评估、搜集和核查信息资料、计算指标，标志报表、综合评估，确定资信等级、便携评估报告，审定办法证书。6.资信评估的方法：定量分析与定性分析相结合、静态分析与动态分析相结合、综合分析评估法。7见下面.企业资产结构,素质评估指标 .企业信用评估指标.企业经营管理指标.企业经营效益评估指标第三章一名词解释：1、项目建设必要性评估：项目建设必要性评估是投资项目评估的首要环节，是对项目可行性研究报告中提出的项目投资建设的必要性的理由及建设的重要性和可能性进行重新审查、分析和评估。2、项目宏观必要性评估：项目宏观必要性评估就是从国民经济的整体角度，衡量项目对国民经济总量平衡、结构优化和产业政策，以及地区规划与行业规划等方面的影响，对项目建设进行必要性分析评估。3、项目微观必要性评估：项目微观必要性评估主要是从企业发展的角度，衡量项目对市场需求、企业发展、科技进步和投资效益等微观方面的影响，对项目建设进行必要性分析评估。二复习思考题：1、什么是项目建设必要性评估？包括哪些内容？有哪些作用？答：项目建设必要性评估是投资项目评估的首要环节，是对项目可行性研究报告中提出的项目投资建设的必要性的理由及建设的重要性和可能性进行重新审查、分析和评估。 内容：对项目背景及项目发展概况的审查、分析与评估。 项目宏观必要性评估。 项目微观必要性评估。 作用：保证投资项目规划和投资决策的正确性，以利于确保投资安全。 为项目增强产品竞争力和提高投资效益、降低投资风险提供可靠的依据，可进一步提高项目未来产品市场占有率和投资效益。 能确定合理的项目建设规模，有利于控制投资项目建设规模，防止盲目建设和重复建设。 根据国家政策方针和建设条件，择优选择投资项目，有利于引导投资者和贷款机构选择正确的投资方向。2、项目建设背景分析评估包括哪些内容？如何进行分析评估？答：项目建设背景分析评估包括：项目兴建理由的分析评估：包括国民经济层次分析和项目层次分析；项目预期目标分析评估：包括项目建设内容和建设规模、产品性能和档次、项目技术装备水平、项目收益和成本费用等经济目标、项目建成后在国内外同行业中所处地位；项目设想的分析评估：包括项目建设地址、项目的承担单位和项目业主的隶属关系、项目的市场条件和生产建设条件、项目的总投资和资金来源、项目投产后的效益情况、明确项目发展前景对本部门和地区经济建设与经济结构的适应性；项目审批程序和发展概况分析评估：包括分析评估项目审批程序是否符合国家有关政策的规定、项目进展概况分析评估。6、何谓“软环境”和“硬环境”？各自包括哪些内容？ 答：软环境是指不具有物质形态的影响投资项目的各种人际环境因素。软环境一般是指吸引投资的政策和措施、政府对投资的态度与办事效率、服务机构设置与科学文化程度，以及法律、经济制度、经济结构等社会、经济与政治环境。 硬环境是指具有物质形态的影响投资项目的各种物质环境因素，如自然地理条件和基础设施7、投资环境评估方法有几种？具体评估方法有何特点和不同？ 答：多因素评分法：主要是从东道国政府对国外直接投资者的限制和鼓励政策着眼，重点考察投资环境的微观方面，具体分析影响投资环境的八大因素。 多因素综合评估法：是综合评估某个国家、某个地区整体投资环境的优劣，从目前中国投资环境的现实出发，结合国际投资环境评估因素，设置了资源状况、基础设施、利用外资政策、法律环境、经济发展水平与经济结构、市场发育程度、物价波动幅度、政府行动效率、劳动力素质与劳务成本状况、以及第三产业发展状况等十项因素指标，经计算比较得出某区域投资环境优劣状况的评估结论。第四章一、名词解释1、市场调查，是对拟建项目产品需求供应的历史与现状进行调查，为市场预测和制定产品方案提供信息资料。2、市场预测是指以市场调查所获取的信息资料为基础，运用科学的方法，对未来一定时期内市场发展的状况和发展趋势作出的正确估计和判断。3、市场潜量就是实际销售量与未满足需求量之和。4、购买力估算法，就是通过分析全社会总购买力，分析购买力投向、导出对某种产品的需求量。5、弹性系数预测法，是根据产品的价格或收入弹性来预测产品需求量或供给量的预测方法。6、相关产品，指在使用价值上存在着某种相互依存，相互作用关系的产品。包括替代产品，互补产品。7、建设规模指劳动力、劳动程度和劳动对象等生产要素与产品在投资项目中的集中程度。8、规模经济：在一定的生产技术条件下，伴随着生产能力扩大引起生产规模变化而带来的经济效益，规模经济促使生产规模与经济效益达到最佳匹配。9、德尔斐法，特点：匿名性；反馈性；收敛性 主要统计处理方法：中位数和上下四分位数法算术平均数二、简答题：1、市场现状调查包括哪些内容？采用哪些步骤和常用方法？各有什么特点？（1）市场现状调查内容包括调查项目同类产品的市场容量、产品价格和市场竞争力现状。（2）步骤：选择产品；明确现场调查范围；选择市场调查的具体部分；收集所需的原始资料和第二手数据；确定随机抽样的规模和设计，选择抽样调查方法；确定实地调查的方法与技术，招聘和培训现场统计员，组织现场工作，详细研究所收集的数据资料；分析数据和处理数据；分析与解释、归纳与结论。常用方法：资料调查：根据现成的资料和数据进行调查、分析和研究 抽样调查：根据对样本的研究结果在抽样置信水平上，推断总体特性的调查方法。 实地调查：2、市场预测应考虑哪些制约因素？（1）产品的消费用途。（2）产品的消费对象。（3）产品的消费条件。（4）产品的更新周期。（5）产品的环境因素。（6）营销策略与推销方式。3、确定经济合理规模的方法有几种？（一）效益法，通过确定总收入函数和总成本函数，求出总效益函数，再分析总效益函数，确定起始规模，最优规模和最大规模。（二）成本法步骤：1、构造单位成本函数2、确定单位成本函数中的技术经济参数Q0，C0，Cv和CF，。3、确定经济规模MES（三）适者生存法（三）适者生存法具体方法：先计算不同时点某产业各规模层，企业规模与全产业规模的比重，再计算这一比重的增长指数，增长指数增长的规模层对应这个产业的经济规模4、如何进行项目建设规模的评估？应该注意哪些决定因素？评估要求是什么？（1）测定最小建设规模，项目的最小规模是指在正常技术经济条件下，不至于发生亏损的规模；测定最大建设规模；测定项目的最佳经济规模；制定建设规模方案；确定建设规模方案（2）决定因素：项目产品的市场需求；原材料、能源供应及其他生产条件；生产技术和设备的先进性及来源；自然资源和资金的可供量及主要外部协作条件；生产的“规模经济”问题（3）要求：一、当有的可行性研究报告对生产规模提出了几种不同方案，并提出了最优方案，评估时应根据上述提出的各种因素进行审查、计算和分析，考核其选择是否正确；对于未提最优方案的项目，应从几种不同的可行方案中选出最优方案。二、当有的可行性研究报告中只提出一个可行性方案，评估时应向企业了解是否有过其他方案的考虑，并根据评估中市场调查和预测、原材料和生产条件分析和有关合理经济规模的分析，肯定报告中原定的方案，或提出更好的方案。三、根据规模经济分析要求，进行方案的技术经济分析论证，从中选择各方面条件较好，又能获得最好经济效果的最佳经济规模方案。5、项目市场预测内容：市场预测主要包括产品供需预测：包括供应预测、需求预测、供需平衡的综合分析和市场分析。价格预测6、项目产品市场发展趋势预测基本方法：一般预测方法（直观判断法、历史引申法、因果分析法）价格预测方法（回归法、比价法）7、项目市场调查基本内容：市场容量现状调查（供应现状调查、需求现状调查）价格现状调查市场竞争力现状调查8、项目市场分析基本方法：资料调查抽样调查（随机抽样、非随机抽样）实地调查（询问调查法、观察法、实验法）第五章一、名词解释：1、厂址选择：厂址选择是在建设地区已经确定，并在提出了若干个可供建厂的地段的基础上进行具体厂址位置的选择。2、项目生产建设条件：（找不到。）3、项目生产建设条件评估：是根据不同类型的生产特点和不同生产规模要求，研究分析项目建成投产后的生产条件是否具备，各种自然资源、原材料和其他投入的供应及外部协作条件与同步建设是否落实，物资供应的交通运输和通讯条件及人力资源的保证程度和经济性如何。二、简答题：1、对投资项目资源的有效利用途径有哪些？对资源有效利用的评估指标是什么？答：对投资项目资源的有效利用途径有：对资源进行预处理；采用先进生产工艺；采用先进的机械设备；综合利用和回收复用。 对资源有效利用的评估指标有：某种资源利用率=（项目产品中包含的某种资源数量/这种资源的总消耗量）X100%该指标的判别是以利用率越高越好，一般应高于该指标行业平均利用率。单位产品某资源消耗量=该资源年总消耗量/产品年总产量该指标的判别是以资源消耗量越低越好，一般应低于该项指标行业的平均消耗量。 2建设地区选择应满足哪些基本要求和条件？ 答：建设地区选择应满足的基本要求有：符合全国生产力布局的基本原则和部门生产力布局的特点和要求，结合企业生产性质、规模和条件等各种因素来确定建设地区，按照可行性研究报告和项目建设书批准的占地面积合理运用土地，注意节约用地；厂址与居民住区和生活福利建设用地同时选择，厂址的位置必须符合工业区域规划和城市或农村总体规划，并与已有的和正在建设的工业区相协调，尽可能利用原有建筑和靠近现有居民点；必须充分考虑资源条件和消费市场、运输、水、电等条件，尽量靠近主要资源供应地点和消费市场；选区应考虑改善社会经济环境，注意环境保护和生态平衡，保护风景和名胜古迹，工业区和生活区分布应符合安全和卫生保护要求；还应考虑可提供的劳动力资源、建筑施工条件和气候条件等，使之有利生产、方便生活、便于施工；要重视厂际协作。主要是指生产协作和公共设施方面的协作，协作厂的布置应由地区统一考虑，尽量联合建厂、统一规划；建厂的水文、地质、地震和地形等自然条件要适宜于企业的生产建设，对不利于建设的条件，须采取必要的防范措施，注意节省投资费用，以满足生产需求，达到有效目的。建设地区选择应满足的条件有： 建厂的自然条件；建厂的社会经济条件；建厂的交通运输条件；建厂的基础设施条件；在选区时必须避开以下地段：风景区、名胜古迹和自然保护区；水土保持禁垦区；矿山作业等爆破危险区；有放射性污染或有害气体污染严重的地区；传染病、地方病流行或常发区；军事设防区；生活饮用水源的卫生防护带；与科研、文教和民族风俗有悖的地区。3、厂址选择应符合哪些原则？包括哪些研究内容？如何进行多方案比较、优选和分析论证？可采用什么方法？答：厂址选择应符合的原则有：（1）遵循国家的建设方针，满足项目生产建设和职工生活的要求；（2）必须服从区域规划、城镇建设规划和国土开发整治规划等的要求；（3）要有利于节约投资和生产经营费用；（4）要注意环境保护，要有利于保护风景区和文物古迹；（5）节约用地，应因地制宜地优先利用荒地、劣地、山地和空地，尽可能不占或少占耕地，不要在地震断层、滑坡、泥石流、坍塌、矿藏区等工程地质和水文地质条件恶劣地区选厂址；（6）尽量减少拆迁移民，尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区；（7）要有利于厂区合理布置和安全运行；（8）还应着重研究拟建设项目的生产工艺特点和生产经营对厂址的要求，以及外部条件和四周环境对项目生产经营的影响。应满足生产工艺要求，厂区布置紧凑合理。厂址选择包括的内容有：（1）厂址位置；（2）占地面积；（3）地形、地貌与气象条件能否满足项目建设规模和建设条件要求，并计算土石方工程量及所需工程费用；（4）地震情况，包括地震类型、地震活动频度、震级、烈度及防震、抗震要求；（5）工程地质水文地质条件能否满足项目建设要求，研究厂址的地质构造、地基承载能力，了解有无滑坡等不良地质地段，以及地下水的水位、类型及其流量等情况；（6）征地拆迁移民安置方案；（7）交通运输及水电供应等条件;（8）环境保护条件、厂址位置能否被当地环境容量所接受，是否符合国家环境保护法则的要求；（9）项目所在地的生活福利设施满足项目需要的程度；（10）施工条件及法律支持条件。如何进行多方案比较、优选和分析论证？可采用什么方法？项目建设地区的选择，是在上级指定的地区范围内，按照企业布局的基本原则和生产工艺的要求，事先做大量的、详细的勘探、勘察、调查等工作，对这些调查资料进行多方案的比选。对工业企业在不同厂址建设的建设投资费用和经营费用进行技术经济分析，经过多方面的综合分析和多方案比较，选择出合适的项目的经济合理的厂址方案。厂址方案比选的方法一般采用方案比较法、评分优选法、最小运输费用法、线性规划法和重心法等。4供电条件评估的基本条件有哪些？（这个好像找不到具体的）答：电力条件的分析，须估算最大需电量、高峰负荷、备用量、供电来源及其稳定性，按生产工艺要求计算的日耗电量、年耗电量及对产品成本的影响，还须计算变电所，输电线路及自备电厂的功率及投资。5.主要原材料供应条件分析的基本内容有哪些？答：（1）研究确定原材料品种、质量和数量：1.按照拟建项目的生产规模和产品方案提出项目所需各种主要投入物料的品种、规格，并可计算出各种物料的年消耗量；2.根据产品方案和技术方案，研究确定所需原材料的质量性能。（2）研究确定供应来源与方式：根据项目产品方案、性质特点，研究主要原材料供应的可能性及其对产品成本和质量的影响，着重分析评估原材料供应数量、质量、价格、供应来源、运输距离、仓储设施等方面条件的情况。在可行性研究报告中详细说明原材料的来源，供应方式、运输条件、价格及贮存方法。（3）研究确定运输方式和选取原材料价格：1）根据项目所需物料的形态、运输距离、包装方式、仓储要求、运输费用等研究确定物料运输方式；2）物料运输所需设备和设施，应充分依靠社会运输解决；3）特殊物料运输，应按照政府部门发布的安全规范要求，提出相应的运输方案；4）在市场预测的基础上，对主要原材料的出厂价、到厂价，以及进出口物料的到岸价和有关税费等做进一步计算，并进行比选。6.目资金条件评估主要内容是什么？答：（1）要认真核算项目建设总投资，按国家有关规定测算，不留缺口，并按照合理建设进度和资金来源分配年度投资使用计划；（2）对资金来源的正当性和可靠性进行分析。根据不同资金来源渠道，分析集资条件和投资成本，资金来源要符合国家政策规定，资金数量要满足建设项目需求，对各种来源渠道的条件都要分析其合理性和可靠性，防止投资“钓鱼”现象产生；（3）对各项资金来源的使用条件及使用可能性进行必要分析，并从时间分布上满足项目建设进度的要求，尤其是国际性融资和使用外汇，都要落实使用条件和使用可能性，注意分析国际市场物资价格和外汇汇率的变化，以防范筹集外资的风险和保证外汇物资的顺利采购。第六章一、名词解释1、项目技术方案评估：就是对项目的生产工艺技术、设备选型、工程设计、节约自然资源消耗等方案进行分析评估工作。2、建设工期：指拟建项目永久性工程开工之日到项目全部建成投产（交付使用）所需的完整时间。主要包括土建施工、设备采购与安装、生产准备、设备调试、联合试运装、交付使用等工作阶段。3、线条图：是一种编制计划进度表的方法。亦称横道图，它的优点是：编制方法简便、通用、直观，一般工程都使用这种编制方法。缺点是：图中看不出各项作业活动之间的相互联系及对应的前后环节，不能适应大型复杂项目实行现代化管理的需要。4、网络图：是一种编制计划进度表的方法。是根据施工要求，劳动力、设备和物资情况，以及工艺流程等要求，按照各项作业活动的开始和完成时间找出关键路线，即在许多路线当中选出时间最长的一条，经过及时调整，以保证或加快施工进度，缩短工期，选定网络图。二、简答题1、简述项目技术方案分析评估的内容和作用。2、设备选型方案比选的内容和方法有哪些？答：比选的内容：主要比选各设备方案对建设规模的满足程度、对产品质量的生产工艺要求的保证程度、设备使用寿命、物料消耗指标、备品备件供应保证程度、安装试车技术服务，以及所需设备投资等。第八章1、环境保护与环境影响评估有何区别与联系？区别：程序不同，编制单位可能不同。环境保护是项目建设方案设计的一部分，也就是可行性研究报告的一个组成部分，由可行性研究报告编制单位统一编制，由项目业主和（或）相应的审批机构审批。环境影响评估已单独列入我国的建设程序（与可行性研究报告并行），应由具有相应环境影响评估资质的咨询机构编制，由具有相应审批权的环境保护行政主管部门审批。内容不尽相同。环境保护重在研究确定项目产生的污染物和污染源，并强调对项目产生的污染物提出适当的治理措施达标排放，这些措施是项目建设方案设计和项目可行的有机组成部分。要在于评估治理措施是否可行，经治理后项目对环境产生的影响大小，是否满足总量控制和有关标准的要求，进而作出环境影响评估结论。作用不同。环境保护是构成项目建设方案的必要组成部分。按照有关法规，可行性研究报告必须包含环境保护章节，缺失环境保护内容的可行性研究报告是不完整的，也不可能得到批准。环境影响评估文件是环境保护行政主管部门审批项目的依据。联系：两者都要从环境现状开始进行调查研究和分析评估。两者都需遵循国家颁布的有关环境保护和项目影响评估等同样的法规、制度、标准和管理要求。两者具有互为依存的关系。环境影响评估的工程分析基于项目环境保护的方案设计；同时项目环境保护的治理措施方案又应该落实环境影响评估所提出的要求。2、环境保护评估的内容包括哪些？环境质量现状调查分析包括哪些内容？答：环境保护评估的内容包括：建设地区的环境现状；主要污染源和主要污染物；资源开发可能引起的生态变化；采用的环境保护标准；控制污染和生态变化的初步方案；环境保护治理措施方案的比选和评估；环境保护投资估算；环境影响评估的结论或环境影响分析；存在的问题及建议。环境质量现状调查与分析包括：（1）自然资源。调查项目所在地的大气、水体、地貌、土壤等自然环境状况及发展趋势。（2）生态环境。调查项目所在地的森林、草地、湿地、动物栖息、矿藏、水产、农作物、水土保持和流失等生态环境状况及发展趋势，主要调查土地利用和资源概况。（3）社会环境。调查项目所在地居民生活、文化教育卫生、风俗习惯等社会环境状况及发展趋势。调查当地居民的分布状况、场址周围的政治文化设施和工业军事分布状况。（4）特殊环境。调查项目周围地区名胜古迹、风景游览区、自然保护区、温泉、疗养地等环境保护区状况及发展趋势。第九章一、名词解释1项目总投资：是指拟建项目全部建成、投入营运所需的费用总和。项目投入总资金由建设投资（含建设期利息）和流动资金两部分组成。项目投入的全部资金分别形成固定资产、无形资产、其他资产和流动资产。2固定资产：是指使用期限在一年以上，单位价值在国家规定的限额标准以上的，为生产商品，提供劳务、出租或经营管理而持有，并在使用过程中保持原有实物形态的资产。3无形资产：是指企业长期（一般为一年以上）拥有或控制而没有实物形态的资产，它是企业为生产商品、提供劳务、出租给他人或为管理目的而持有的可辨认的非货币性长期资产，主要包括专利权、著作权、商标权、土地使用权、非专利技术、特许权、商誉等。4基本预备费（工程建设不可预见费）：是指项目在可行性研究和初步设计阶段难以预料的支出，并需要事先预留的费用，主要是由于设计变更及施工过程中工程量的增加所发生的费用或是预防自然灾害所采取措施的费用。5涨价预备费（价差预备费或价格变动不可预见费）：是对建设工期较长的投资项目，在建设期内可能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、汇率等变化，而引起项目投资的增加，需要事先预留的费用。6储备资金定额：7在产品资金定额：8产成品资金定额：9单位生产能力估算法：是把投资和生产能力之间的关系作为线性关系，根据同类型企业历史资料获得单位生产能力投资，估算拟建项目的静态建设投资。类似企业的生产能力拟建项目的生产能力类似企业的静态建设投资额拟建项目的静态建设投资额10生产能力指数估算法（生产规模指数法）：这种方法是使用类似企业的投资指标粗略地估算类型相同而规模不同的拟建项目的投资。但生产规模和投资的变化趋势不是绝对的线性关系。类似企业的生产能力拟建项目的生产能力类似企业的静态建设投资额拟建项目的静态建设投资额n生产能力指数，根据不同类型企业的统计资料确定，f价格调整系数11比例估算法：是根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂静态建设投资的比较，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的静态建设投资。拟建项目的静态建设投资K主要设备投资占拟建项目静态建设投资的比率（%）n设备总类数第i种设备数量第i种设备的单价（到厂价格）二、简答题1、建设投资的估算主要有几种？如何进行详细估算？建设投资的估算主要有建设工程估算、设备及工器具购置费估算、安装工程费估算、工程建设其他费用估算、基本预备费估算、涨价预备费估算、建设期借款利息估算等。建设投资估算程序三大步骤：（1）首先分别估算各单位工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装费，形成单项工程费用；（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算项目工程建设其他费用和基本预备费，形成项目建设投资静态部分；（3）最后估算建设投资动态部分的涨价预备费和建设期借款利息，形成完整的项目建设投资。2、对流动资金估算如何进行鉴定和评估？（1）鉴定评估流动资金估算的总额能否满足项目的基本要求，就是核定作为未来企业维持正常生产经营所需用的流动资金占用量与周转次数是否符合生产要求。如果发现有缺口，应立即予以调整。(2)分析评估流动资金估算采用的方法是否符合项目特别和有关规定。应根据评估时可能掌握的资料和评估要求，确定采用扩大指标估算法或是分析详细估算法，并使选用的方法能适合项目实际情况，同时要求在评估中采用的流动资金定额指标能符合不同行业特点的一般规律。（3）评估新建项目流动资金的估算，是否结合项目投产后生产经营的特点，判别计算方法是否正确，重点要评估各项流动资产和流动负债最低周转天数的取值是否正确合理。最低周转天数应根据项目生产的特点，投入物和产出物的性质、供应来源及各项流动资产的属性，并考虑一定的保险系数分析确定。在估算中，还应注意计算采购各种投入物需缴纳的增值税（进项税）所占用的资金。（4）如在鉴定、分析、评估中发现问题，应及时修改调整。3固定资产评估主要内容？4流动资金扩大指标估算法有哪些？（1）销售（营业）收入资金率估算法。销售收入资金率是指实现每百元销售收入（产值）需占用的流动资金量。流动资金额=年销售收入*销售收入流动资金率（%）（2）经营成本资金率估算法。经营成本资金率是指每百元经营成本所占用的流动资金量。流动资金额=年经营成本*经营成本流动资金率（%）（3）固定资产投资资金率估算法。固定资产投资资金率是指每百元固定资产投资需要配备的流动资金量。流动资金额=固定资产投资额*固定资产投资流动资金率（%）（4）单位产量资金率估算法。单位产量资金率是指生产一个单位产品需要占用的流动资金量。流动资金额=年产量*单位产品占用流动资金额第十章一、名词解释1、债券融资：项目法人以自身的财务状况和信用条件为基础，通过发行企业债券或发行境外债券来筹集资金，用于项目建设投资的方式。2、信贷融资：信贷融资方案应说明拟提供贷款的机构及其贷款条件，包括支付方式、贷款期限、贷款利率、还本付息方式及其他附加条件等。信贷融资是我国建设项目获得短期、中期、长期贷款的重要渠道。3、融资租赁：资产拥有者将资产租给承租人在一定时期内使用，由承租人分期支付租赁费的融资方式。4、资金占用费：占用资金所需支付的费用，如股票的股息、银行借款或发行债券的利息、租赁融资所需租金等，或因使用资金而向资金提供者支付的报酬。5、保留利润：企业税后利润总额中扣除股利之后保留在企业的剩余盈利，包括盈余公积金和未分配利润，它是企业经营所得净收益的积余，属于企业主或股东所有，可留存充作股东再投资。6、融资结构：投资项目融资方案的总资金构成中各类融集资金所占的比例。二、简答题1、项目债务资金来源有哪些？如何评估？答：来源：信贷融资、债务融资、融资租赁。评估：（1）对于使用银行及其他金融与非金融机构贷款的项目，应要求借款人提交有关金融机构的承诺（或意向承诺）文件，了解和评估贷款条件及落实情况，包括金额、利率、期限和担保情况等；（2）对利用外资的项目，应要求借款人提交国家有关部门的批复文件，重点审查和评估外资的落实情况及使用条件；（3）对项目生产经营所需流动资金应全部落实加以评估，并要求借款人提交有关的有效承诺文件；（4）对负债融资进行评估，主要是对长期借款、长期债券、融资租赁、流动资金借款及其他短期负债等的融资数额、融资方式、融资成本、计划安排或审批等进行落实和评估。2、对项目资金来源进行评估应包括哪些内容？答：（1）评估资金的可靠性；（2）评估资金渠道的合法性；（3）评估融资数量的保证性；（4）评估外资附加条件的可接受性；（5）分析评估项目所需总投资和分年投资能否得到足够和持续的资金供应，力求是融资的数量、比重及投入时序能与项目建设进度和投资使用计划相匹配，以确保项目建设的顺利进行。3、何谓融资结构？融资结构分析包括哪些内容？答：融资结构指的是投资项目融资方案的总资金构成中各类融集资金所占的比例。分析内容：（1）资产负债结构分析（即项目资金与债务资金的比例分析）；（2）权益投资结构分析（即资本金内部结构比例分析）；（3）负债融资结构分析（即项目债务资金内部结构比例分析）。要分析在项目融资方案中这三类比例是否合理，并分析其实现条件。4、项目权益资金包括哪些内容？答：（1）资本金，亦称实收资本，是指项目投资中由投资者提供的资金，对项目来说是非债务资金，但它是获得债务资金的基础；（2）资金溢价，是指企业在筹集资金的过程中，投资人的投入资金超过其注册资金的数额；（3）接受捐赠资产，包括接受现金和非现金资产捐赠。，两者都是企业因接受现金（非现金资产）捐赠而增加的资本公积金。（4）资本公积金，是指企业（项目）投资人、捐赠人或从其他来源渠道取得的由所有者享有，但不属于企业注册资金范围内的资本。5、项目资本金可以从哪些渠道获得？答：（1）政府财政性资金；（2）国家授权的投资机构及企业法人的所有者权益、企业折旧资金，以及投资者按国家规定从资本市场上筹措的权益性资金（如发行股票和可转换债券）；（3）外国资本直接投资；（4）个人合法所得资金，社会团体和个人入股；（5）国家规定的其他可用作项目资本金的资金。6、项目信贷资金主要筹措方式有哪些？答：（1）国家政策性银行贷款；（2）外国政府贷款；（3）国际金融组织贷款；（4）出口信贷及信托投资公司等非银行金融机构贷款；(5)商业银行贷款；(6)银团贷款；(7)混合贷款。7、如何计算综合资金成本？答：一般是以各种资金占全部资金的比重为权数，对个别资金成本进行加权平均确定的。其计算公式如下：K=式中：K综合平均资金成本； -第j种资金来源占全部资金的比重； -第j种资金来源的资金成本率。第十一章一、名词解释1、资金时间价值：资金时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。2、资金等值：是指不同时间的资金外存在着一定的等价关系，这种等价关系称为资金等值，通过资金等值计算，可以将不同时间发生的资金量换算成某一相同时刻发生的资金量，然后即可进行加减运算。3、现金流量：现金流量是某一段时期内企业现金流人和流出的数量。现金流量只计算现金收支，不计算非现金收支（如折旧、应收及应付账款等）；只考虑现金，不考虑借款利息，并要求如实记录现金收支实际发生的时间。P2364、生产成本费用：以货币形式表现产品在生产运营过程中所消耗的生产资料和劳动价值，是形成产品价格的重要组成部分。P2485、总成本费用：在一定时期内企业生产和销售产品发生的全部费用。P2486、经营成本：经营成本是项目财务分析评价的现金流量分析中所使用的特定概念。应按要素成本分类测算的总成本费用调整计算出经营成本费用。经营成本=总成本费用折旧费摊销费财务费用P2547、等本息法：在还款期内，每年偿付的本金利息之和是相等的，但每年支付的本金数和利息数均各不相等。P2608、等本金法：在还款期内每年偿还本金额相等，而利息不等，而且每年还本付息的总和也不相等。9、财务内部收益率：在项目整个寿命期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目整个寿命期内总投资支出所能获得的实际最大投资收益率，即为项目内部潜在的最大盈利能力，这是项目接受贷款利率的最高临界点。P27010、财务净现值：指项目按部门或行业的基准收益率或设定的折现率，将各年的净现金流量折现到建设开始年的现值总和。P27111、投资回收期：项目投产后用所获得的净收益偿还全部投资（包括固定资产投资和流动资金）所需要的时间。P27312、流动比率：反映项目偿还流动负债能力的评估指标，即为流动资产与流动负债的比值，它表示项目短期负债和随时间可变为支付手段的资金之间的关系。P27813、速动比率：亦称酸性试验比率，它是反映项目快速偿付流动负债能力的指标，即为速动资产（扣除存货和预付支出后的流动资产）与流动负债的比率。P27814、资产负债率：负债总额与资产总额的比值，它反映了总资产中有多大比例是通过借款来筹集的，可用于衡量企业在清算时对债权人利益的保障程度。P277二、简答题3、对项目财务效益评估主要采取哪些评估方法？简述每种方法的分析内容、特点和适用对象。有无对比法：通过比较有无项目两种情况下项目的投入物和产出物可获量的差异，识别项目的增量费用和效益。目的：度量项目所带来的增量效益。 财务效益和费用估算应遵循“有无对比”的原则，正确识别和估算“有项目”和“无项目”状态的财务效益和费用。现金流量分析法：现金流量分析可清楚反映出企业创造净现金流量的能力，更为清晰地揭示企业资产的流动性和财务状况。（一）、现金流量的净额构成分析（二）、现金流量项目构成分析（三）、偿债能力分析（四）、获利能力分析7、产品制造成本加企业期间费用估算法与生产要素估算法有何区别？如何进行成本费用分类？总成本费用的计算公式有何不同？P249区别：产品制造成本加企业期间费用估算法：此法是将费用按照经济用途分为计入产品生产成本的生产费用和不计入产品成本的期间费用。此法适用于计算每种产品的单位生产成本。生产要素估算法：此法是从估算各种生产要素的费用入手，汇总得到总成本费用。采用这种估算方法，不必计算内部各生产环节成本的转移，也比较容易计算可变成本和固定成本，以便于进行项目盈亏平衡分析。分类：产品制造成本加企业期间费用估算法：生产成本与期间费用生产要素估算法：可变成本与固定成本公式：产品制造成本加企业期间费用估算法：总成本费用=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接指出+制造费用+期间费用生产要素估算法：总成本费用=外购原材料、燃料、动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费+财务费用+其他费用8、经营成本是项目财务分析评价的现金流量分析中所使用的特定概念。应按要素成本分类测算的总成本费用调整计算出经营成本费用。经营成本=总成本费用折旧费摊销费财务费用。与总成本费用相比，经营成本不应包括折旧费和摊销费用，也不应包括财务费用。11、P276-P278（一）、借款偿还期借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余年份数开始借款年份+当年应偿还借款额/当年可用于还款的资金额（二）、偿债备付率偿债备付率=课用于还本付息的资金/当期应还本付息金额（三）、利息备付率利息备付率=息税前利润/当期应付利息费用（四）、资产负债率资产负债率=负债总额/资产总额（五）、流动比率流动比率=流动资产/流动负债（六）、速动比率速动比率=（流动资产存货）/流动负债第十四章一、名词解释1 、不确定分析：是指对决策方案受到各种事前无法控制的外部因素变化与影响所进行的研究和估计。2、盈亏平衡分析：是根据建设项目正常生产年份的产品产量或销售量、可变成本、固定成本、产品价格、销售收入和税金等数据计算盈亏平衡点。3、敏感性分析：是研究分析建设项目的投资、成本、价格、产量和工期等主要变量发生变化时，导致对评估项目经济效率的主要指标发生变动的敏感程度。4、概率分析：是使用概率来研究预测不确定因素和风险因素对项目经济评估指标影响的一种定量分析方法。二、简答题1、不确定性分析包括什么内容？可采用哪些方法？如何进行评估？内容和方法：根据建设项目的类型、特点及对国民经济的影响程度，确定对项目进行不确定分析的内容和方法。一般根据项目具体情况有选择地进行盈亏平衡分析、敏感性分析和概