转让合同协议范本

第 1 页 共 19 页 转让合同协议范本转让合同协议范本 随着我国景区经营管理体制改革的深入和旅游产 业的蓬勃发展 转让经营权逐渐成为我国特别是欠发 达地区旅游资源开发的一种制度创新模式 下面是 xx 给大家带来的经营权转让协议书 欢迎大家阅读 参考 我们一起来看看吧 县简称 土让字第 年份 号 转让方 受让方 甲乙双方依据 中华人民共和国农村土地承包法 等有关法律 法规和国家有关政策的规定 本着平等 自愿 有偿的原则 就土地承包经营权转让事宜协商 一致 订立本合同 一 转让标的 甲方将其承包经营的 乡 村 组 亩土地的承包经营权转让给 乙方从事 生产经营 二 转让期限 日起至 年 月 日止 第 2 页 共 19 页 三 转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为 元 人民币 甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入 资金和人力改造的 可收取合理的补偿金 本合同的 补偿金为 元 两项合计总金额为 元人民币 四 支付方式和时间 乙方采取下列第 种方式和时间支付转 让金和补偿金 1 现金方式支付转让金和补偿金 支付的时间为 2 实物方式支付转让金和补偿金 实物为 时间为 五 土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于 年 月 日前将转让承包经营权的土地交付乙方 交付方式为 或实地一次性全部交付 六 承包经营权转让和使用的特别约定 1 转让土地承包经营权必须经发包方同意 并由 甲方办理有关手续 在合同生效后甲方终止与发包方 的承包关系 2 甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的 第 3 页 共 19 页 标准 3 乙方必须与发包方确立新的承包关系 变更 土地经营权证书 签订新的土地承包经营合同 方能 获得土地承包经营权 4 乙方获得土地承包经营权后 依法享有该土地 的使用 收益 自主组织生产经营和产品处置权 5 乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策 规定的其他义务 6 乙方必须依法保护和合理利用土地 不得掠夺 性经营 不得给土地造成永久性损害 并负责保护好 承包土地上的林木 排灌设施等国家和集体财产 7 乙方不得改变土地的农业用途 不得用于非农 建设 8 其他约定 七 违约责任 1 甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格 履行合同义务 如一方当事人违约 应向守约一方支 付违约金 违约金的数额为 2 如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时 违约方应在违约金之外增加支付赔偿金 赔偿金的数 第 4 页 共 19 页 额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机 构裁决 也可由人民判决 八 争议条款 因本合同的订立 效力 履行 变更及解除等发 生争议时 甲乙双方应协商解决 协商不成的按下列 第 种方式解决 1 提请村民委员会 乡人民政府 农村土地承包 管理机关调解 2 提请 仲裁委员会仲裁 3 向有管辖权的人民提起诉讼 九 生效条件 甲乙双方约定 本合同须经双方签字 发包方同 意并经 乡政府农村经营管理机构备案后生 效 十 其他条款 本合同未尽事宜 可经双方协商一致签定补充协 议 补充协议与本合同具有同等效力 本合同一式四份 由甲乙双方 发包方和鉴证 备案单位各执一份 甲方代表人 身份证号 住址 第 5 页 共 19 页 乙方代表人 身份证号 住址 签约日期 发包方 法定代表人身份证号 鉴证单位 鉴证日期 甲方 地址 乙方 地址 根据 中华人民共和国农村土地承包法 及相关 规定 经 村 村民小组同意 本着自愿 平等 有偿 诚信的原则 经甲 乙双方协商 就承包土地经营权 林地转让事宜达成一致意见 并订立以下条款 一 土地转让期 30 年 甲方共出让土地经营权 亩 出让金 250 元 年 付租方式 一年付一次 每年农历 12 月 30 日前 一次性付清 二 在承包区域内 如乙方需在耕地上建房 甲 第 6 页 共 19 页 方不得干涉 待承包期满后 甲方有权要求乙方将其 恢复 三 承包期满后 如果乙方需要再继续承包 甲 方只能要求在土地承包金上按当年土地流转的市场价 格调整而定 不得以任何理由阻碍继续承包 四 在承包期内 如果乙方因经营不善无法继续 经营 乙方在付清当年承包金后可随时撤出 五 假如遇到国家或其他特殊原因需要征用承包 区域内的土地 土地征用补偿费以及原有未采伐的林 木补偿费归甲方所 有 凡是乙方承包后修建的设施及种植的植物补 偿费都归乙方所有 六 承包区域内的任何东西 在乙方同意的情况 下 甲方方可进入采集使用 七 本合同一式两份 甲 乙双方各一份 自签 字之日起生效 甲方 乙方 年 月 日 转让方 武汉吴家山市场物业管理有限责任公司 受让方 第 7 页 共 19 页 合同编号 根据 中华人民共和国合同法 及其他有关法律 法规之规定 转让方和受让方在平等 自愿 协商的 基础上就转让吴家山 北冰洋城市广场商铺经营使用 权达成如下协议 甲乙双方详细信息 甲方 武汉吴家山市场物业管理有限责任公司 注册地址 东西湖区吴家山市场路 营业执照注册号 地址 邮编 联系电话 乙方 住所 通信地址 国籍 性别 出生年月 身份证 第 8 页 共 19 页 邮编 联系电话 委托代理人 国籍 住所 邮编 联系电话 第一章 项目概况 现状及签约流程 第一条 项目背景 北冰洋城市广场是吴家山市场物业管理责任有限 公司与东西湖区政府共同联合开发的东西湖首家集购 物 休闲 餐饮 娱乐于一体的大型一站式综合购物 中心 北冰洋城市场广位于吴家山东吴大道与四明 路交汇处 东临规划路 南邻吴南花园 西接四明路 北靠规划中的步行街 地理位置优越 人气兴旺 交 通便利 项目总占地 9 千余方 总建面万方 地下 2 层 地上 9 层 是东西湖首家集购物 娱乐 餐饮 休闲一站式综合购物中心 第二条 签约流程 1 甲方唯一营销场所位于本项目内 乙方需自 行前往洽谈转让事宜 除此以外 甲方未设任何其他 第 9 页 共 19 页 营销地点 开展营销活动 乙方对此需留意 2 甲方营销人员按照法律有关明示义务的规定 向乙方全面介绍项目及拟转让标的状况并详细解释本 合同条款 3 乙方与甲方营销部门就合同项逐条约定明晰 后 由乙方在合同上签章 甲方营销部门将乙方已签 章的合同送至甲方法律事务部审核 法律事务部在经 审核无误的合同上签章并退还营销部门后通知乙方前 来领 整个流程应在 7 日内完成 乙方对此表示理解 并予以认可 第三条 签约承诺 乙方自愿与甲方签约 并做出签约承诺 在合同 履行期内 完全了解并承认有关项目 权利 转让 合同等一切相关问题的合法性 以签署本合同的行为 认可甲方已按法律规定完全履行明示义务 承诺服从 本项目整体物业 管理公司规定 且经营的品牌类别 符合整体规划方案布局 承诺服从本项目半数以上权 利人的共同意志 保证不因自己的行为损害甲方 产 权方或任意第三方的合法权利 乙方自愿接受并承诺 按照甲方要求与甲方指定的经营管理公司签订经营管 理合同 并共同维护北冰洋城市广场整体经营 第二章 转让标的 支付 期限及用途 第 10 页 共 19 页 第四条 本合同转让标的为 本项目 层 区 号商铺的经营使用权 该商铺建筑面积 平米 第五条 在乙方已完成本合同约定义务的情况下 甲方应于 年 月 日前将转让标的交付 乙方并办理书面确认手续 第六条 如遇下列情形之一 甲方可根据实际情 况分别处理 1 遭遇不可抗力 甲方可据实予以延期 2 由于乙方原因导致不能确认交付的 甲方不 承担违约责任 3 乙方全额支付房款后 次日本合同起算收益 第七条 转让期限 限于我国合同法关于租赁期 限的规定 本合同租赁使用权期限为 18 年 从 201 年 月 日起开始计算 后续使用权年限与 该宗土地的使用年限同步 第三章 转让对价及支付 方式 第八条 转让对价为 元整 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 计算标准为 单价 元 转让标 的所依附商铺的建筑面积 第九条 支付方式 乙方在签订本合同当日 一 第 11 页 共 19 页 次性支付全部转让对价 第四章 乙方权利义务 第十条 合同生效后 乙方应在甲方通知的期限 内办理转让标的的确认交付手续 乙方无正当理由逾 期未办理交付手续 以甲方通知的期限截止日为实际 交付日 乙方在甲方通知期限内出具体申请请求延期交付 且延期理由得到甲方认可的 双方可就交付事宜另行 约定 第十一条 以严格遵守签约承诺为前提 乙方在 转让期限内享有以下权利 1 经甲方书面同意后 有权转让剩余年限经营 使用权 2 第三年期限届满前 在确认履行本条第 1 款 约定的前提下 有权自行转让剩余年限经营使用权 3 经甲方书面同意后 有权开展上述 2 种情形 以外的其他不违反国家法律 法规及本合同约定的经 营行为 第十二条 合同履行期内 乙方一切依前条约定 有权实施 并引起经营使用权变动的行为 受以下条 款约束并加以规范 1 出让剩余年限经营使用权的 除符合第十一 第 12 页 共 19 页 条的约定外 还应与出让前书面通知甲方 采取甲 乙双方约定解除本合同以及经营管理合同后在由甲方 受让方按照本合同签订经营使用权转让合同以及甲方 指定的经营管理公司 受让方按照原经营管理合同内 容签订经营管理合同的方式办理 新转让合同生效后 乙方对受让方的履约行为不承担任何责任 2 其他行为应事先通知甲方并就具体事宜与甲 方协商一致并取得甲方书面同意后 遵照协商结果办 理 第十三条 转让期限届满 乙方享有优先续约权 续约生效后 乙方无偿获得该转让标的后续二十年使 用权并享受收益 第五章 甲方权利义务 第十五条 甲方应保证转让标的所依附商铺的配 套设施在交付时完好并能正常使用 第十六条 除本合同第六条规定的情形外 甲方 如未按合同规定的时间交付转让标的 按以下方式处 理 1 逾期在三十日内 自本合同规定的最后交付 期次日至实际交付之日止 甲方按日向乙方支付已收 价款千分之三的违约金 合同继续履行 2 逾期超过三十日以上的 乙方有权解除本合 第 13 页 共 19 页 同 解除合同的 甲方按原总房款的 10 向乙方支付 违约金 并退还所收款项 乙方要求继续履行合同的 自本同规定的最后交付期之次日起至实际交付之日止 甲方按月向乙方支付已收价款千分之五的违约金 第十七条 因不可抗力因素影响本合同履行或造 成损失的 双方互不向对方承担责任 但在政府给予 甲方相应补偿的情况下 甲方按照乙方在不可抗力中 的损失比例 在取得的补偿范围内对乙方进行合理补 偿 第十八条 在合同履行期内 乙方的行为具有以 下列任一情形 经书面催告逾期仍不纠正或造成的损 害已无法逆转的 行为无效并构成乙方违约 1 违反第十七条的约定 擅自进行的无权或越 权行为 2 虽有权进行 但在具体实施中违反第十八条 之约定方式 行为不当的 第六章 合同的变更 解除及违约责任 第十九条 合同生效后 甲方必须全面履行 任 何一方不得擅自变更或解除合同 第二十条 乙方有下列情形之一的 甲方有权解 除本合同 并将合同解除时乙方剩余期限经营使用权 的对价作为违约金予以没收并向乙方追偿其他损失 第 14 页 共 19 页 1 凡依本合同约定 乙方构成违约 经催告于 90 日内仍不予纠正的 2 损害公共利益 已触犯刑事或经制止不予纠 正的 3 因乙方原因导致合同不能履行的 经催告在 90 日内仍无法履行的 4 具有其他违反国家法律 法规或依本合同约 定已构成违约的事由 经甲方催告后在 90 日内不予 纠正或无法逆转的 第二十一条 因甲方原因导致本合同不能履行的 甲方退还乙方所交全部经营使用权转让款 并以该款 项 10 补偿乙方损失 第七章 送达及争议解决 第二十二条 在合同履行期内 甲方双方约定一 下地址为邮寄送达地址 无论是否签收 向该地址寄 送的特快专递收寄凭证即是双方认可的合法送达凭证 受送达方不能以任何理由抗辩该送达凭证的效力 若 乙方约定地址发生变更 必须于变更后五日内书面通 知甲方 未经书面通知 乙方无权以地址变更为由抗 辩甲方向约定地址寄件的送达效力 并自行承担由此 产生的一切法律责任 合同解除不影响本条效力 甲方地址 邮政编码 第 15 页 共 19 页 乙方地址 邮政编码 第二十三条 在合同履行期间 双方约定指定的 通讯方式 乙方通讯方式变更 必须 5 日内向甲方发 出书面通知 乙方自行承担由此造成的法律责任 乙方联系方式 第二十四条 合同生效后 双方均应切实履行 若发生纠纷先行友好协商 协商不成的 甲乙双方需 向合同签订地人民提起诉讼 第二十五条 本合同一式三份 甲方执二分 乙 方执一份 经双方签字或盖章后立即生效 甲 方 签约代表 日 期 甲方 武汉人和新天地公共设施管理有限公司 地址 武汉市友谊南路 多福路 利济南路 中山 大道地下 电话 传真 邮政编码 乙 方 法定代表人 负责人 身份证号码 护照号 码 企业法人营业执照号码 地址 邮政编码 电话 传真 电子邮箱 第 16 页 共 19 页 甲方是武汉地一大道的投资人 并在平时就地一 大道拥有管理 使用和收益的权利 乙方在充分了解 并认可地一大道性质和状况的情况下 拟受让地一大 道商铺的经营使用权 根据中华人民共和国相关法律 法规 甲乙双方本着互利互益 平等自愿的原则 经 友好协商 就地一大道商铺经营使用权转让事宜达成 本协议 以昭信守 第一章 商铺的位置 面积 用途 第一条 乙方拟受让本协议所约定之商铺的商铺 经营使用权 第二条 本协议所约定之商铺位于武汉市友谊南 路 多福路 利济南路 中山大道地下武汉地一大道 区 号 第三条 商铺的建筑面积约为 平方米 第四条 商铺的用途仅限于经营品项为 的商品 乙方须自行办理营业执照及有关的经营许可证 为地 一大道整体布局考虑 未经甲方书面同意 乙方不得 改变经营的商品的品项或种类 亦不得改变商铺的用 途 第五条 地一大道开业时间预计为 年 月 乙方 享有商铺经营使用权的期限为 40 年 预计自 20XX 年 月 日至 2049 年 月 日止 甲方将就地一大道的实际 第 17 页 共 19 页 开业日期进行公告 若地一大道实际开业时间与本协 议约定的预计开业时间不符 甲乙双方同意以地一大 道的实际开业时间为准 第二章 商铺经营使用权转让金额 第六条 转让商铺经营使用权总额 按商铺建筑面 积 RMB 元 M2 合计金额为人民币 元 上述金额不含管理费 管理费包括空调费 公摊 电费 保安 消防 环卫 绿化 排污 公共卫生 公共水 设备维修保养 商场日常服务所支出的各项 费用的分摊 商铺内电费 电话费乙方自行承担 本 合同期内管理费第一年免收 第二年收费标准甲方按 市政相关规定做相应调整 转让方 身份证号码 顶让方 身份证号码 房东 身份证号码 甲 乙 丙三方经友好协商 就店铺转让事宜达 成以下协议 一 该店铺的所有权证号码为 产权 人为丙 丙方同意甲方将自己位于街号的店铺转让给 乙方使用 建筑面积